主城区 可售房源紧缺 区域成交寥寥

连续一个月没有新推房源助阵,主城区的可售房源严重告急,这也直接导致了本期该区块成交量的急剧下滑。据透明售房网成交数据显示,本期主城区仅实现了16套的销量,环比上期的297套下降了94.6%,回落之势相当显著。从具体成交楼盘分析,主要以老盘为主,宝善公寓、银马公寓、浅草名苑等楼盘都有成交,但成交量都仅为个位数。据了解,昔日热销的东方红街7月又将新推房源,虽然二号楼只有85套房源可售,但也一定会提升该区域的成交总量。     

主城区 成交放量 东方红街再创辉煌

主城区板块在连续数期成交量下滑之后,本期销售开始发力,销量出现显著回升。据透明售房网成交数据显示,本期主城区共成交了256套房源,其中住宅成交了186套,环比上期的52套上涨了257.7%,涨幅惊人。商业地产方面,本期主城区共成交了70套。近段时间,受"通胀"影响,大量投资客转战于商铺、写字楼市场,直接带动了商业地产成交量的上升。从具体成交楼盘看,本期住宅市场东方红街表现尤为抢眼,本期共实现了162套的销量,占据了住宅成交总量的87.1%。与区域其他老盘有所区别的是,东方红街近期不断有新房源推出,在人气方面明显占有优势。商业地产方面,本期世贸丽晶城表现尚佳,共成交了20套商铺。此外,新城时代广场的写字楼本期也有14套的成交量。     

之江、转塘 成交缩量明显,均价保持平稳

本期之江板块成交房源77套,对比上期169套的成交量下调明显。沐桥公寓本期成交26套,对比上期90套的成交量出现了大幅度的下调,但是仍旧取得了销售冠军的宝座,列二、三位的楼盘分别是:赞成·岭上24套和新帝·朗郡16套。而成交均价相对成交量而言却显得比较平稳,沐桥公寓本期成交均价18497元/㎡,变化并不明显,显示市场量跌价稳的态势。     

销售明显放缓 东方丽都突然爆发

由于没有新推房源的助阵,本期主城区新房的旺销势头明显放缓,相比上期557套的成交量,本期的成交量大幅下滑至297套房源,环比下降了47%。不过,297套的成交量证明行情依旧火热。从具体成交区域分析,本期城东板块表现依旧最为抢眼,助推销售热度的头号功臣是城东的东方丽都花苑。这个于5月20日低调开盘、上期无一套成交的项目,本期突然爆发,一举拿下157套的成交量,占了主城区本期销量的半壁江山,稳稳坐上本期主城区住宅销售冠军的宝座。此外,库存房源不多的东方红街本期依旧有18套的销量,而其17078元/平方米的成交均价更是环比上期的15996元/平方米上涨了近1000多元/平方米,"热"度惊人。相比城东的热销势头,市中心和文教区板块的表现就略显"低调",除城市芯宇、今日嘉园、云龙·十一景分别成交88套、22套、18套之外,其余有成交的10个楼盘成交量均为个位数。在写字楼方面,本期城东的新城时代广场表现依旧抢眼,本期202套的成交量环比上期的182套上涨了11%,本期14455元/平方米的成交均价也比上期略有上扬。     

主城区 成交显著回升 通润银座领跑板块

相比于上期6套的成交量,本期主城区销量有了明显回升,共成交了52套,环比上涨了766.7%。但因受困于整体供应量的不足,本期除了东方红街和城市芯宇两盘成交量勉强过两位数关口外,其余楼盘成交量均为个位数。商业地产方面,酒店式公寓通润银座表现较为突出,46套的成绩无可置疑地登上了区域商业地产成交榜冠军之位。新城时代广场紧随其后,以25套位列第二。     

钱江新城 住宅、商业地产销量双双回落水岸枫庭依旧领跑

据透明售房网成交数据显示,本期钱江新城板块无论是住宅市场还是商业地产方面,成交量都出现了下滑。住宅方面,58套的总销量环比上期的114套缩减了49%。从具体成交楼盘看,本期水岸枫庭延续了上期的稳定势头,35套的成交量环比上期基本持平,且继续领跑板块。此外,晓庐、万象城悦府、蓝色钱江等楼盘虽有成交,但都仅为个位数。商业地产方面,钱江国际商务中心表现尚佳,以40套的总量位列区域商业地产排行榜冠军。     

南区 成交继续萎缩 亮点乏善可陈

8月的上半月,南区市场供销状况进一步降温。在供应方面,本期南区只有2个楼盘共412套房源投入市场。而从成交量上来看,滨江近半月只成交了34套公寓,比上期的40套又有进一步的缩量,在售楼盘中仅有银爵世纪公寓的成交量是两位数的,其他楼盘的成交量均在个位数,本期南区有成交量的楼盘数竟然只有9个,2套以内成交的竟然占了一大半。而转塘之江板块本月依然无公寓成交记录。     

之江、转塘 成交稳中有升,价格基本平稳

本期之江板块共成交房源94套,对比上期77套的成交量稍微有所上升。成交位列前三位的楼盘分别是:沐桥公寓40套,赞成.岭上29套,云溪香山17套。从成交价格来看,基本保持平稳,沐桥公寓本期成交价格18240元/平方米,与上期相比变化不大。     

南区 房源供应回升 成交大幅缩水

7月的下半月,南区市场呈现热供冷销的局面。在供应方面,本期南区共有4个楼盘的759套房源投入市场。而从成交量上来看,滨江近半月只成交了40套公寓,比上期的131套又有非常大的缩量。在售楼盘中仅有钱塘山水的成交量是两位数的,公寓加排屋也才30套。其他楼盘的成交量都在个位数,令人失望的是本期南区有成交量的楼盘数竟然降到了8个。而转塘之江板块7月更是无公寓成交记录。     

钱江新城 成交稍有回落 写字楼表现强劲

据透明售房网成交数据显示,本期钱江新城共成交了115套,其中住宅46套,环比上期的58套稍有回落。商业地产方面,本期写字楼表现强劲,共实现了67套的销量,不过写字楼成交量占了91%之多。从具体成交楼盘看,住宅方面,本期水岸枫庭依旧领跑板块,以23套的成绩位列板块住宅成交排行榜之首,另外,晓庐、林风御树、东方润园等楼盘均有成交,不过都仅为个位数。写字楼方面,本期钱江国际商务中心后来居上,以36套的成绩赶超上期的成交冠军尚筑金座。     

高价房持续热销 写字楼行情看涨

继上期销量出现飞跃性的突破后,本期钱江新城区块的成交量延续上期的强劲势头,有过之而无不及。据透明售房网成交数据显示,本期钱江新城拿下了半个月成交380套的佳绩,环比上期新高的369套还有微弱的涨幅。从具体成交楼盘看,上期表现抢眼的楼盘本期依然表现出色,成交前三名的项目也依旧是老面孔。上期开盘便以200多套成交量跃居区域榜首的项目绿城·蓝色钱江,本期依旧延续上期的强劲去化速度,一路高歌猛进,成交量依旧在200套以上。据透明售房网成交数据显示,截至6月15日,蓝色钱江一期448套房源已迅速售罄。据悉,该项目一期将于2011年底交付,二期将于明年开盘。除冠军蓝色钱江外,上期亚军晓庐本期依旧有不俗表现,成交了61套,充分表现出老将的沉稳。季军水岸枫庭则成交了25套。其余项目的销售量都为个位数。商业地产方面,本期成交量曲线持续上扬,共成交了87套,环比上期的57套,涨幅为53%。尚筑金座以44套的成交量拔得头筹,成交18套、11套的万银大厦、景江城市花园两个楼盘分列二、三位,钱江国际商务中心的成交量本期则跌落10套以内。     

星桥、临平 成交量略有上升,蓝庭家园雄踞榜首

本期星桥、临平板块共成交住宅商品房285套,比上期增加了20套,成交量环比上涨7.55%。绿城.蓝庭成交85套,继续占据榜首;位居次席的是临平桂花城,成交38套;另外有东海.水景城、风花苑、华立和郡、华庭家苑、临平花苑等5个楼盘的成交量都超过了10套。金世纪.星运丽园预计在本月中旬开盘推出二期部分房源。     

良渚、瓶窑、径山、崇贤、仁和、塘栖 成交量略有下滑,逸居城后来居上

本期该板块共成交商品住宅486套,比上期减少了32套,环比下降6.18%。其中逸居城、白鹭郡南、风雅乐府的成交量分别达到了147套、123套和90套,这三个楼盘占据区域成交量的74.07%,是区域成交继续保持高位的主要原因。逸居城本期骤然发力,登上了本期成交量榜首的位置,白鹭郡南和风雅乐府成交量和上期基本一致,表现稳定。     

7月商品房成交环比下降11.26% 120平方米以下住宅走俏 占比78%

截至2011年7月20日,杭州主城区共成交商品房源1103套,与6月同期相比,下降140套。商品房中,住宅成交611套,环比6月同期增加93套,涨幅达17.95%。而值得注意的是,上期表现超住宅的商业地产,本期销量仅492套,低于住宅成交量,交易量环比下降32.14%。销售SELL住宅销售611套回归成交主角据《楼市》研究中心统计数据显示,截至7月20日,杭州主城区共成交商品房1103套,环比6月同期下降11.26%。     

成交大幅回落 房价继续上涨

据透明售房网成交数据显示,本期下沙板块的成交量为473套,其中住宅399套,环比上期的850套有较大幅度的回落。从具体成交楼盘看,东海·柠檬郡表现不凡,6月以来连续两次的开盘吸引了大量购房者关注,所以本期它以141套的销量名列该板块销售排行榜首位。价格方面,本期该板块内的楼盘均有不同程度的上扬。其中,朗诗国际街区的涨幅最为明显,11283元/平方米的成交均价环比上期的9172元/平方米上涨了近23.01%,该盘的价格又重回万元时代。此外,柠檬郡、保利东湾、伊萨卡等楼盘也都出现了不同程度的上涨。虽然本期该区域成交量有所回落,不过随着金隅·观澜时代、保利·东湾两大品牌房企的再度推房,接下来下沙楼市生命力依旧旺盛。     

星桥、临平 成交略有上升,蓝庭、和郡领衔

本期,临平共成交住宅商品房265套,比上期增加66套,成交量略有上升。蓝庭表现依然强劲,以67套的成交量位居榜首;华立·和郡也有不俗表现,共成交63套,排第二位;另有水景城、风华苑等4个楼盘成交量在10套以上。星桥本期共有两套成交,星运丽园和天都城各贡献1套。蓝庭本月将开出东区最后一幢房源恬院;临平桂花城也预计在9月中下旬开出压轴之作——丹桂苑。     

钱江新城 高价房成交回落 蓝色钱江依旧领跑

继前段时间成交量不断飞跃后,本期钱江新城区块的成交量出现了明显的回落。据透明售房网成交数据显示,本期钱江新城共成交房源174套,环比上期的380套,整整缩减了一倍之多,跌幅达到了54.2%。究其原因,与区域无新增供应量大有关系。前两期该区域得益于蓝色钱江的热销,成交量大幅上升。但随着该楼盘可售房源的缩减,外加区域其他楼盘可售房源有限的现状,致使该区域本期成交难上新台阶。从具体成交楼盘看,本期蓝色钱江依旧领跑整个区块,78套的销量虽然比上期200多套减少了很多,但依旧位列区域成交排行榜之首。此外,本期晓庐和水岸枫庭也有不俗表现。     

主城区 房源严重供不应求 销量仅为个位数

本期的主城区虽有新增房源,但成交量异常惨淡。东方红街虽推新房源,但由于开盘时间在月底,所以成交量没能及时体现出来。据透明售房网成交数据显示,本期主城区的成交量惨淡到仅为个位数,只有6套销量。从具体成交楼盘分析,基本都是尾盘了。     

房源告急 老盘唱独角戏

主城区本期依旧没有任何新增供应,仅以消化存量为主。但随着存量房源的不断缩减,区域的可售房源已经严重告急,所以成交更是难有所突破。据透明售房网成交数据显示,本期主城区仅实现了21套的销量。从具体成交楼盘分析,本期依旧以老盘为主,梧桐公寓、银马公寓、枫华府第、蔚蓝公寓、丽晶城、锦都世家等老盘虽都有成交,但销量实在少得可怜,均没有越过5套关口。     

图表/数字

销售供销两旺,龙年楼市华美收官气温逐月下降,然而楼市的热情丝毫未减,2012年12月,杭州楼市延续了11月的成交热潮。据统计,当月杭州主城区商品房共成交4040套,列近六年来同期第三,同比2011年12月上涨38%,环比2012年11月小幅下降21套。其中住宅成交2753套,占总成交量的68%。单个楼盘中,2012年12月成交量排名第一的为华盛达·阅城,共成交200套,九润公寓和名城公馆分别以151套和140套分列二、三位。此外,成交套数超过100套的楼盘共有5个,共成交730套,占12月杭州主城区商品房成交的18%。在坚持限购不放松的背景下,2012年年底的市场行