浅谈在城市房屋拆迁评估中装饰装修项目的评估

根据《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条：房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含被拆迁房屋的室内自行装饰装修的补偿金额。被拆迁房屋室内自行装饰装修的补偿金额，由被拆迁人和拆迁人协商确定，协商不成的，可以通过委托评估确定。在实际房屋拆迁评估过程中，房地产估价机构拥有专业的估价队伍，并且拥有丰富的房地产专业知识和实际工作经验，在拆迁估价评估中秉着独立、客观、公正、合法的估价原则，能够较好地维护被拆迁人的利益，并保证拆迁工作的顺利进行，从而更好地实现城市的规划目标，进一步加强城市的旧区改造和生态环境的改善。因此，拆迁人通常委托估价机构进行拆迁房屋室内装饰装修的评估工作。     

对拆迁中装修评估的一点看法

随着城市旧城改造力度的加大，城市房屋拆迁量日益增大，拆迁评估在各评估机构中所占的评估量的份额也越来越大，评估中的矛盾也比较多，所以建设部2003年12月1日印发了《城市房屋拆迁估价指导意见》。在《城市房屋拆迁估价指导意见》中房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的市场价格，不包含被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额.     

规范拆迁管理维护拆迁群众利益

根据建设部下发的《城市房屋拆迁估价指导意见》和《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》，我们及时制定了贯彻意见，从行政立法的角度，确保了天津市房屋拆迁依法进行。为了体现公开、公正、公平的原则，房屋拆迁评估机构的选择采取了六个程序即：房屋拆迁项目确定以后，由拆迁单位在市房管局拆迁管理信息网上发布信息。     

对房屋拆迁评估的商榷

自2001年11月1日《城市房屋拆迁管理条例》修订实施以来,各地相继出台了与该条例配套的地方性法规,包括城市房屋拆迁评估的技术指导意见或规则等,《江苏省城市房屋拆迁管理条例》(以下简称条例)于2002年省第九届人大常委会获得通过,于2003年1月1日起施行。新《条例》在第四章拆迁评估部分对建筑物、构筑物及附属物的评估,作了较为详尽的规定,从而为拆迁补偿价格的评估提供了相应的法律依据。通过半年多的实践证明,新《条例》对于规范房屋拆迁行为,加强对城市房屋拆迁管理,维护拆迁当事人的合法权益,保障城市建设的顺利进行,发挥了积极作用。…     

浅谈城镇房屋拆迁中的异地评估问题及解决办法

建设部发布的《城市房屋拆迁估价指导意见》建住房(2003)234号]第四条规定：“拆迁估价由具有房地产价格评估资格的估价机构承担，估价报告必须由专职注册房地产估价师签字。”明确了房屋拆迁估价的主体是有房地产评估资格的估价机构。尽管在全国有上千家有资质的房地产价格估价机构，但大部分的县(市)、区却没有。     

城市房屋拆迁管理部门的机构属性及其职能

根据国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称《条例》）的规定，市级拆迁管理部门的职能，是对本行政区域内的城市房屋拆迁工作实施监督管理。具体包括宣传和贯彻国家、省、市有关法律、法规、规章和政策；制定本市或本地区有关房屋拆迁管理的法规及相关配套文件和办法；受理房屋拆迁申请；核发房屋拆迁许可证；拆迁公告的审批；审查拆迁人和拆迁实施单位的拆迁资格；拆迁委托合同的备案管理；     

构建诚信评估的高位平台——房屋拆迁评估的“失信”现象及整治的“良药”

随着新修订的《城市房屋拆迁管理条例》的实施，房地产价格评估将在房屋拆迁中起到重要的作用。但如何客观、公正、合理、准确地对拆迁房屋进行评估，是当前一个亟待完善的问题。一、房地产拆迁过程中存在的评估“失信”现象１、执业估价师的缺位。自从房地产评估机构脱钩改制成企业后，正式注册的执业房地产估价师大多成了评估机构的领导或合伙人，他们的主要精力放在扩大业务上，无暇顾及房屋拆迁的具体评估业务。中小县市原有的房地产评估机构多因资质不够，几乎被注销，即使剩下一二个，大多是外地的房地产估价单位的分支机构，这些分支…     

桂林市建立公平、公正、公开的房屋拆迁补偿评估机制的探索

国务院新的《城市房屋拆迁管理条例》于2001年11月1日开始实施，房屋拆迁补偿标准发生了重大的变化。房屋的拆迁补偿价由原来的重置价结合成新，改为现在的房地产市场评估价格；由政府定价变为房地产评估机构根据市场进行评估价格；由政府说了算变为市场说了算；把原属于市场的东西还于市场、把人为的定价还于市场估价。建立公平、公正、公开的房屋拆迁补偿评估机制迫在眉睫。     

如何解决房屋拆迁评估中存在的问题

国务院《城市房屋拆迁管理条例》颁布实施一年多来,各地都在积极出台相关的配套政策,对规范房屋拆迁补偿安置起到了一定作用。但房屋拆迁评估中还存在着一定的问题,比如拆迁期限与评估时间、评估机构选择、评估纠纷裁决、评估机构和注册估价师少等问题,都严重地制约了《条例》的贯彻执行,笔者就如何做好房屋拆迁货币补偿的评估工作,谈几点看法:一、房屋拆迁补偿与房屋评估的关系和存在的问题根据《条例》第二十四条规定:货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。第二十五条规定:实行房屋产权…     

对房屋拆迁估价中委托主体的思考与建议

根据国家建设部《城市房屋拆迁管理条例》“拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。”“货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途。建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。”的规定，对于城市房屋拆迁货币补偿的价格需由房地产估价机构评估确定。     

试论城市房屋拆迁的市场价格评估方法

城市房屋拆迁要对被拆迁人进行补偿，拆迁补偿价格是依据一定的价值标准，由房地产估价机构评估得出。国务院2001年6月13日发布的305号令《城市房屋拆迁管理条例》，明确规定城市房屋拆迁“货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价确定”。2003年12月1日建设部又制定发布了《城市房屋拆迁估价指导意见》，明确规定“房屋拆迁评估价格     

对房屋拆迁估价解释的一点体会

吉林省古港房地产咨询评估公司在2002-2003年共完成拆迁评估项日103个，拆迁户数11300户。在拆迁评估工作中，我们深深感到，估价解释工作是估价机构与房屋拆迁当事人密切联系的桥梁和纽带；是把估价机构置于拆迁当事人监督的最直接，最有效的手段；是被拆迁入认可、接受评估结果，积极搬迁，     

广州市国士资源和房屋管理局城市房屋拆迁延期公告

我局于2005年12月15日核发拆许字[2005]第48号房屋拆迁许可证，并以穗房拆字[2005]48号房屋拆迁公告予以公布。现根据《城市房屋拆迁管理条例》的有关规定，同意拆迁人的延期拆迁申请，核发延拆许字[2010]第48号房屋拆迁许可证。现将房屋拆迁许可证的内容和有关事项公布如下：     

广州市国土资源和房屋管理局城市房屋拆迁延期公告 穗房延拆字[2011]10号

我局于1999年12月3日核发拆许字（1999]第202号房屋拆迁许可证，并以穗房拆字（1999]202号房屋拆迁公告予以公布。现根据《城市房屋拆迁管理条例》的有关规定，同意拆迁人的延期拆迁申请，核发延拆许字[201i]第10号房屋拆迁许可证。现将房屋拆迁许可证的内容和有关事项公布如下：     

广州市国土资源和房屋管理局城市房屋拆迁延期公告 穗房延拆字[2011]3号

我局于2008年3月7日核发拆许字[2008）第5号房屋拆迁许可证，并以穗房拆字（2008）5号房屋拆迁公告予以公布。现根据《城市房屋拆迁管理条例》的有关规定，同意拆迁人的延期拆迁申请，核发延拆许字[2011）第3号房屋拆迁许可证。现将房屋拆迁许可证的内容和有关事项公布如下：     

广州市国土资源和房屋管理局城市房屋拆迁延期公告 穗房延拆字[2007]20号

我局于2006年5月23日核发拆许字[2006]第13号房屋拆迁许可证，并以穗房拆字[2006]13号房屋拆迁公告予以公布。现根据《城市房屋拆迁管理条例》的有关规定，同意拆迁人的延期拆迁申请，核发延拆许字E2007]第20号房屋拆迁许可证。现将房屋拆迁许可证的内容和有关事项公布如下：     

广州市国土资源和房屋管理局城市房屋拆迁延期公告

我局于2009年1月8日核发拆许字[200]第1号房屋拆迁许可证，并以穗房拆字[2009]1号房屋拆迁公告予以公布。现根据《城市房屋拆迁管理条例》的有关规定，同意拆迁人的延期拆迁申请，核发延拆许字[2010]第58号房屋拆迁许可证。现将房屋拆迁许可证的内容和有关事项公布如下：     

广州市国土资源和房屋管理局城市房屋拆迁延期公告

我局于2007年9月24日核发拆许宁[2007]第22号房屋拆迁许可证，并以穗房拆字[2007]22号房屋拆迁公告予以公布。现根据《城市房屋拆迁管理条例》的有关规定，矧意拆迁人的延期拆迁申请，核发延拆许字[2010]第29号房屋拆迁许可证。现将房屋拆迁许可证的内容和有关事项公布如下：     

对住宅拆迁中房屋装修评估方法的探讨

建设部《城书房屋拆迁估价指导意见》第三条规定：“被拆迁房屋室装修的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定，协商不成的，可以通过委托评估确定。”该指导意见颁布实施后，对房屋的室内装修单独评估也已形成，笔者通过对装修评估理论知识积极探索，结合实践工作，对拆迁装修评估有了一定认识，本文本要探讨一下住宅装修的评估方法及过程。     

广州市国土资源和房屋管理局城市房屋拆迁延期公告 穗房延拆字[2011]7号

我局于2009年3月6日核发拆许字（2009）第5号房屋拆迁许可证，并以穗房拆字（2009）5号房屋拆迁公告予以公布。现根据《城市房屋拆迁管理条例》的有关规定，同意拆迁人的延期拆迁申请，核发延拆许字（2011）第7号房屋拆迁许可证。现将房屋拆迁许可证的内容和有关事项公布如下：