资产评估的不确定性分析

评估师的工作就是为客户提供有关资产的最有价值的信息.而在目前的评估报告中,评估结果仍以一个单一的评估价值来表示,并且只附加了简单的解释,这种评估对客户的来说使用价值相当有限,由于客户不知道单一的评估价值所处的合理价值范围以及相应的概率,在做出投资决策时选择余地很少,有时甚至会产生误导.资产评估中不可避免会存在一定程度的不确定性,当市场和资产条件未发生变化时,评估师本可以做出正确的估价,但当条件变化时,他无法对评估结果的准确性及可靠性发表意见.本文主要探讨的是"正常的不确定性",亦可以简称为"不确定性".不确定性是评估中普遍存在的一种现象,不确定性的描述和鉴别对客户会有很大的帮助,同时也可以提升评估师工作的可信度.     

资产评估师执业经验与评估偏差

资产评估是资本市场重要的中介服务行业,但相关领域的研究较为缺乏。本文研究资产评估师执业经验与评估偏差的关系,结果发现,随着评估师经验增长,评估偏差呈“先降后升”的非线性变化趋势,并且这一趋势在评估机构声誉较低、关联交易、委托方为本地客户、采用收益法确定资产价值的情况中更加明显。在评估机构声誉较高、非关联交易、委托方为外地客户以及采用成本法或市场法定价的情况下,评估师经验与评估偏差显著负相关。本文丰富了资本市场中介特征和并购重组领域的相关研究,对资产评估行业加强人才管理和更好服务于市场经济发展具有一定启示。     

资本市场波动对财产保险公司客户价值的影响

本文对资本市场与财产保险公司客户价值之间的联系进行了探讨。文中区分了财产保险公司向企业客户和家庭客户提供的不同客户价值,并以此为基础讨论资本市场波动带来的影响。资本市场的波动导致收益率、系统风险水平、市场情绪和企业短期筹资渠道的变化,这些变化会进一步影响到财产保险公司提供的风险分散、流动性保证、投资手段等客户价值。因此,资本市场的波动,会导致财产保险公司客户价值的增减变化。     

在建工程价值评估中问题的探讨

在采用资产基础法评估企业价值时，经常需要对在建工程的价值进行评估。一些评估师以为在建工程的评估没有什么难的。而真正要使评估价值达到科学与合理，还是有许多问题需要研究的。     

抵押评估究竟采用什么价值类型

对于银行贷款中抵押物价值评估应采用什么价值类型,美国价值评估行业认为对应的应该是“市场价值”。他们认为债权方决定贷多少款,那是债权方自己的事,评估师能够且只能够提供的是市场价值,评估师不能替代债权方决策。而欧洲价值评估行业认为贷款抵押物价值评估的价值类型可以使用抵押价值这一价值类型。     

投资并购中的对赌协议及其价值评估

对赌协议是投资并购中律师耳熟能详的一个术语,对于大多数评估师来说可能还比较陌生。但实际上这种对赌协议是与企业或企业股权的价值密切相关的一种协议,特别是在PE或VC对创业企业或高新技术企业投资并购中,对赌协议往往是估值的关键。对于对赌协议的了解并考虑其价值评估有助于评估师的评估执业。鉴于市场的需求,本文特别向广大评估师介绍对赌协议的概念与内容、国内有关案例、评估思路以及法律地位等。     

客户对评估师及评估结果的影响

评估师在执业时会因遇到各种因素而使评估结果产生偏差,而来自客户的影响是一个重要的因素.按照评估师的观点,客户的影响主要取决于客户的类型、评估师及评估机构的类型、评估目的以及评估师获取信息的渠道.按照客户的观点,精明的客户经常是采用专业权利和信息权利影响评估师.     

规范企业价值评估的新举措--有感于《企业价值评估指导意见(试行)》的发布

在进行企业重组、并购或股权转让时,为进行合理决策,往往需要聘请专业评估师对目标企业或股权进行价值评估.而长期以来,国内企业为股份制改造、并购或股权转让进行资产评估中,通常是采用成本加和法将企业相关资产的价值加和来确定企业的价值,部分股权的价值也往往是按照其股权所占企业全部股权的比例予以确定.     

成本法进行企业价值评估时对产成品评估的思考

一、产成品评估相关规定 根据《资产评估准则一基本准则》的规定,注册资产评估师执行资产评估业务,应当根据评估目的等相关条件选择适当的价值类型．并对价值类型予以明确定义。当注册资产评估师执行企业价值评估时,如果定义企业价值类型为市场价值,则产成品评估的价值类型也应当被定义为市场价值。     

收益法评估与企业价值实务中的问题分析与改进建议——基于问卷调查的研究

收益法在我国企业价值评估实务中被广泛使用,但由于其评估技术的复杂性,实际运用中存在着诸多分歧和差异。本文通过对上海市知名的三家资产评估事务所的资深评估师进行问卷调查,发现评估师在收益法评估企业价值中,对企业历史绩效分析、指标预测、折现率参数选取等关键环节中的因素和变量的处理,存在较大差异。这些差异体现在两个方面:一是理论与实务的差异;二是实务过程中评估师处理方式的差异。本文对这些差异进行了分析,并给出了相应的解决建议。     

企业评估的六个定理

本文强调了企业价值评估中为人们熟悉但又由于太基本而往往被遗忘或被忽略的几个观点,以冀提醒广大的评估专业人员和客户在进行评估、接受评估报告时应当持有怎样的观点,并告诫评估师和学者在进行理论研究和学术探讨时需要返璞归真——只有建立在正确、牢固的基本理论的基础上,才能对资产评估这个融科学与艺术为一体的学科予以正确的认识。本文作者为美国评估师协会会员RAYMOND·C·MILES。     

以财务报告为目的的特许经营权评估探析

随着财务报告中公允价值的引入,以财务报告为目的的评估受到了会计界和评估界的高度关注,越来越多的会计实务要求对财务报告中的资产或者负债进行公允价值计量,这就要求注册资产评估师能够合理公允评估出资产或者负债的价值,以服务于财务报告的要求。其中,特许经营权是经常碰到的以财务报告为目的的无形资产,由于对以财务报告为目的的特许经营权评估与传统的特许经营权评估存在较大差异认识不足,导致评估师在评估以上两     

资产评估与会计计量

新会计准则的发布和实施为评估师带来了机遇和挑战。从供需两方面来分析，公司为合理确定公允价值和提高披露效果，有要求独立评估师进行评估的需求，而评估行业也要有相应的供给能力。中国资产评估行业应当重视对国际财务报告准则的研究和学习，重视与会计、审计的交流，重视价值类型等评估基本理论的研究，集中力量为会计提供优质服务。     

评估师如何理解市场及市场价值

市场价值是资产评估中最基本的,也是使用频率较高的一种价值标准.本文通过对市场及市场价值的探讨,进一步分析了不完全竞争市场的特性对市场价值的作用,认为评估师得出的"最可能价值"应该是不完全竞争中市场价值最合理的反映.由于市场价格的波动幅度,市场价格应是一个围绕最可能价格的合理可能的价值范围.     

保险客户价值评估新方法及其应用初探

财产保险公司往往用综合成本率等传统财务指标来衡量某类客户的价值,以此作为各项经营决策的重要依据。但该类指标容易导致经营决策的短期倾向,不能有效对接资本市场对上市保险公司的价值评估要求,也不能很好的适应“偿二代”监管体系。笔者提出一种新方法——风险收益分析法来评估客户价值,运用风险的定量模型．综合评估不同客群的收益和风险水平。客观评价客户价值。同时本文探讨了该方法在业务策略、承保规则制定、再保方案、绩效评估等领域的应用方案。     

基于因子分析的商业银行价值评估

近年来，市场比较法在评估业务中应用的频率逐年加大，作为一种直接从市场取值的方法，其具备了贴近市场、快速反映市场变化及可理解性好等多种优势．但同时．也存在着可比指标的确定人为干预痕迹严重等缺陷。商业银行作为特殊类型的企业,其资产质量难于确定,价值波动性较大,而负债本身能创造价值。采用传统的普通企业的价值评估方法和评估模型对其进行价值评估时存在许多缺陷。本文通过利用A股上市银行信息,运用因子分析法来实证分析影响商业银行价值的关键指标,选取这些关键指标与商业银行价值进行多元回归并建立相应的评估模型,为银行价值评估提供了一种实证的思路和方法。     

加大专题培训力度 全面提升专业能力

为适应评估业务范围不断扩大的需要，满足不同地区评估师的特殊培训需求，不断提高评估师的专业能力和执业风险防范能力，近期中评协先后以森林资源资产评估、矿产资源资产评估、评估执业风险防范和评估新业务为主题，举办了四期专题培训班，共有600多名评估师参加了培训。     

中美资产定价模型的实证比较研究

虽然收益法的操作在我国还需要在有关法规、规范方面加以进一步明确,而且也需要慎重考虑会计政策的因素,但从理论上分析,在公司价值评估中收益法的适用性在我国和国际上都是没有争议的。笔者认为,使用收益法的难点主要表现在两个主要方面,即收益预测和折现率。其中,在收益预测方面,中国评估师面临的问题是国际同行同样需要面对的,市场的波动性是资本市场和产品市场的共性,由于有国际上比较成熟的预测科学为支撑,在合理、恰当的评估假设条件下评估师是可以对未来收益做出预测判断的。然而在折现率方面,中国评估界面临的困难则要比国外同行大…     

丁学东副部长会见国际评估组织代表

2009年12月3日,财政部副部长丁学东会见了来访的国际企业价值评估师分析师协会（IACVA）主席威廉汉林先生。双方就评估师的培养、资质获得、执业范围,美国法定的评估业务和市场业务的类型,评估师在经济繁荣及上升期预防价格泡沫的作用,以及评估业务如何服务于财务报告和税收等问题进行了探讨。丁副部长表示,随着中国经济的企稳回升以及市场化进程的不断加快,对企业价值评估服务的需求将日益扩大,     

评估不确定性披露与金融风险防范——基于评估师的调查

不确定性是评估的本质特征,本次研究的主要目的为验证和探讨我国资产评估中不确定性因素的存在性、程度及其披露方式,对评估报告的信息披露方式以及防范金融市场泡沫和金融市场风险提供借鉴。笔者通过对评估师进行的匿名问卷调查,发现大多数评估从业者认为不确定因素是广泛存在的,应该用一定的区间范围披露评估结果,对不确定性因素的披露标准的统一存在高度的认同。