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林勇 《中国房地产估价师》2006,(5):22-23
房地产市场可以分为居住物业市场和非居住物业希场。非居住物业市场是广义上的商业房地产市场一商业房地产市场挟义上指购物中心。由于广义的商业房地产市场包含了写字楼市场、工业物业市场,购物中心等,这几个子市场差异较火,分析方法也不例,所以本主要讨论狭义的商业房地产市场——购物中心的市场机会研究方法。 相似文献
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8月23日,上海银监局发出商业地产信贷风险提示,要求禁止个人消费信贷用于购买商业用房。同时,上海各商业银行必须在商业用房竣工验收成为现房后,才能对买房人发放商业贷款。 相似文献
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文章通过构建包含商业用房和房产税的DSGE模型框架,将“房价下跌-商业用房持有量增加-总产出增加”这一影响机制纳入模型,分析了房产税改革对宏观经济运行的影响。研究结果表明:从静态模拟结果来看,当商业用房产出弹性较低时,房产税改革对宏观经济变量均衡值主要产生负向影响,而当商业用房产出弹性较高时,改革对宏观经济变量均衡值主要产生正向影响。从动态模拟结果来看,当商业用房产出弹性较低时,改革所形成的冲击将使宏观经济变量以向下波动为主,而当商业用房产出弹性较高时,冲击将会使宏观经济变量出现明显的向上波动过程。 相似文献
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近几年,商业地产的开发投资保持持续增长。2007年,中国商业用房的投资总额是2775.56亿元,同比增长17.9%,连续三年保持在17%左右。同时,当前从紧的货币政策,对前期火热的房地产市场,抑制作用日益显现。在这种情况下,商业地产以其利润较高、市场逐渐成熟,成为了房地产投资的良好“避风港”。然而,相当多的商业地产在建成之后,存在着前期招商或者是后期运曹的难题,除去运作能力的差异以外, 相似文献
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与住宅市场宏观政策试图通过釜底抽薪方式来抑制房价上扬情况不同,2005年上海商业地产可谓一枝独秀“唱大戏”。签于快速发展的经济,上海日益成为世界重要的经济金融中心。数据显示,2004年底,经市政府认证的境外企业区域总部数量已升至36家,与2003年相比增幅达53.6%。与此同时,2004年全年的社会消费品零售总额高达人民币2454.6亿元(约296亿资金),同比增长10.5%,因此写字楼、商铺等商业地产将成为今年上海楼市的“大戏台”。 相似文献
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本文通过构建包含房产税的动态随机一般均衡(DSGE)框架,兼顾居民用房与商业用房,模拟分析房产税改革对主要宏观经济变量的影响。研究结果表明:(1)提高居民用房房产税税率对总消费、投资、房价和总产出等变量的均衡值和波动均以负面影响为主,但会降低社会福利损失;(2)降低商业用房房产税税率对总消费、投资、房价和总产出等变量的均衡值和波动均以正面影响为主,但会提高社会福利损失;(3)提高居民用房房产税税率与降低商业用房房产税税率同时实施时,不仅能够对冲居民用房房产税改革对宏观经济的负面影响,尤其是能够有效对冲改革对投资和总产出的负面影响,还会降低社会福利损失。因此,中国下一步试点改革应当重点关注组合式改革方案。 相似文献
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当前房地产市场中,传统住宅市场遭遇前所未有的调控。日前,来自上海银监局的《关于上海市商业地产信贷风险提示的通知》:个人消费信贷禁止用于购买商业用房,同时叫停商业用房期房按揭业务,预示着在售的商业地产期房贷款正在"卡紧". 相似文献
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商业地产是指用于商业目的的非住宅房地产。是商店、写字楼、酒店旅馆等商业用途物业的通称。最近一两年,各种类型的商业用房如商铺、商场、购物中心等为主流产品的商业地产开发成为房地产业投资的新热点。商业地产的开发,已经从初级的住宅配套型物业转变为一种新的房地产市场开发形态,并已经形成其相对独立的市场空间。 相似文献
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作为商业地产的主角,写字楼不仅代表了一个城市的商业形态,还是现代都市的景观。持续大量的开发使得一些地方的写字楼市场迅速供大于求,对已创立一定品牌的写字楼造成巨大的危机。面对来势汹汹的新建写字楼,如何保留老顾客,成为写字楼目前生存发展的首要问题。 相似文献
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在CRD规划的支撑下,近年来北京市石景山区商业发展迅猛,规模档次不断提升,区域商业加速走向成熟。
商业升级扩容
首钢搬迁标志着石景山正式打响“转型战”,此后,CRD“接棒”石景山产业主导,区域商业市场进入快速追赶时期。据不完全统计,从2008年至今,区域内新增商业、写字楼体量超过百万平方米。近期还将有融景广场、 相似文献
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1997年8月衡阳市房产局结合旧城改造在石鼓区长青坪地段投资兴建“百花建材市场”。衡阳市百花房地产管理中心应时而生。当初定编18人,国有制事业单位,主要从事“百花建材市场”1万多平方米商业用房的经营管理和“百花商住楼”2万多平方米住宅用房物业管理。 相似文献
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2012年11月18日,上海市房产经济学会、上海市律师协会联合举办“上海市社联第六届学会学术活动月——非居住用房物业管理法律问题研讨会”。研讨会的主题是:学习贯彻党的十八大精神.以科学发展观指导和探索非居住用房物业管理在法制轨道上规范运行,让城市生活更美好。约150位房地产业内人士和律师参加了研讨会。 相似文献
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东线西点格局初现2003年,北京写字楼市场热点可圈可点,话题不断。写字楼不仅在物业形式上出现多元化的发展现象和趋势,而且在区域格局上也呈现出新的气象。我们用"东线西点"概括这种新格局的形成,来反映2003年北京写字楼市场在区域架构中,所表现出的分化重组状态。首先,给东部地区写字楼市场冠以"东线"之称,是因为东部地区自北向南,由望京至CBD基本形成了贯通一气,逐次延展,向心递进式的国 相似文献
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当前,我国房地产业处于蓬勃发展时期,以写字楼为主导的商业地产开发势头迅猛,2005年,北京、上海、天津写字楼将集中上市.市场供应量大增;南京、成都、武汉、西安等省会城市以及发达地区的中等城市写字楼开发也在快速增长由于市场供过于求、竞争加剧.市场需求成为写字楼行业最为关注的问题。 相似文献
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