北京商铺市场：2004年朝外及CBD商业升温

一、2003年商铺增量情况2003年北京迎来了新一轮商业地产热潮,商业物业产品也迅速丰富起来,无论是社区配套商业设施,还是成熟商圈的底商产品,甚至还有开发商在社区中搞起Shopping Mall,一时间,商业物业成了地产投资的新宠,也成了市场关注的焦点。北京目前商业地产存量约为160 多万平方米,其中百货业27.9万平方     

浅谈商业地产的开发

随着市场经济的发展，城市化进程的加速，各地兴起开发商业地产的热潮。根据有关资料，2004年上海大型商业设施建设出现新高潮，年内新开工面积约达290万平方米，在建的1万平方米以上的大型商业设施有66个，建筑面积达598万平方米。上海社科院商业研究中心的研究资料指出，上海正处于商业发展的第三轮高潮。这股高潮是商业地产投资的高潮带动起来的。     

深圳商业地产：稳健中酝酿新变化

从2004年开始．深圳商业地产风起云涌．随着华润万象城、金光华广场的启动．深圳商业地产日渐受人瞩目。2005年．深圳商业地产市场迎来了前所未有的繁盛局面。近200万平方米的供应量．巨额民间及境外游资的转向．给深圳的商业地产制造了空前盛况。据深圳市房地产研究中心统计．2005年1—3季度．商业用房的销售面积为42.59万平方米．比去年同期增长了957％，平均交易价格比上年同期上涨了1263％。     

商业地产：下半年空置率可能提高

商业地产热始于2004年。2005年上半年，虽然北京市建委公布的数据显示，1～5月，北京市商业用现房销售面积比竣工面积少22.4万平方米，商业地产已经出现供大于求的市场态势，但在诸多因素影响下，2005年上半年北京商业地产开发依旧红火。虽然受宏观政策、市场供求等因素影响，北京市的商业地产开发更趋理性，但不容忽视的是，受上半年开发热度不减的影响，下半年，北京市商业地产，特别是社区商铺的空置率可能因此提高。     

北京商业快速进入购物中心时代

国际物业顾问戴德梁行研究表明,北京2007年将进入有史以来最为集中的商铺开业高峰期,本年度计划开业之商铺面积累计高达410万平方米,其中以购物中心模式运作的商铺为280万平方米,占总面积的68.3%,这代表购物中心已成为新商业地产项目的主流经营模式,北京商业正快速进入购物中心时代。针对北京商业地产购物中心化发展的背景及影响,戴德梁行商     

数字市场

400万平方米据中原地产的研究报告显示,2004年京城上市租售交易的商业地产总量在400万平方米左右,销售报价多在2万-3万元/平方米。2004年京城商业地产(以下所指商业地产均不包括写字楼)个人购买所占比例达到了65.6%,个人投资者成为了商业营业用房市场的主要购买者。     

面对2008北京商业地产如何走势

■零售商业将升级换代,商业街加入体验、创意、主题等元素;■产权商铺将重新整合资源,专业经营,规避风险,保障收益;■大型、高端购物中心竞争将加剧,但未来发展空间仍然很大。2007年,北京商业地产出现了"井喷"现象,有媒体统计显示,2007年北京面世的商业项目27个,放量的初始值将达到237万平方米(低于10000平方米的商业或小型社区配套并未计算其中)。其     

2005中国商业地产管理年会三大看点

目前,全国将近3千万平方米的商业建筑面积要进入市场,管理已是重要的核心问题。有七个问题已经成为商业管理实现的瓶颈。开发商和商家的对话成为年会的特点,让与会的入耳目一新。2005年1月11日——12日,易铺网、深圳铜锣湾集团、赛睿顾问和安家杂志主办的易铺网·2005中国商业地产管理年会在北京天伦王朝饭店举行。40多位国内外品牌商家、管理商代表,与260多位商业地产开发商代表到会进行了互动沟通。我国的商业地产在经历了前两年的开发建设高潮后一大批商业项目已经进入到了营业阶段。随着近年的不断开发,市场竞争达     

奥运后北京商业供应量依然巨大

国际物业顾问DTZ戴德梁行研究表明，奥运会后北京商业供应量比之前有所减缓，但面积数额依然巨大，未来3年内计划开业之商业项目面积合计高这630万平方米，其中包括预定奥运前开业但延后之商业面积140万平方米，另有新增商业面积490万平方米。     

龙湖地产：逐鹿商业地产

龙湖集团角逐商业地产的脚步正越迈越大。2011年2月初，龙湖地产取得位于成都高新西区核心商业配套区的新地块，该地块地上总建筑面积为122万平方米，其中，商业面积所占比例为60％。     

群众路线落到实处

日前，中央商场集团党委召开党的群众路线教育实践活动总结大会。南京中央商场（集团）股份有限公司始建于1936年。是拥有78年悠久历史的老字号企业．公司由过去的单体店，发展成为多业态并存、跨地域发展的大型商业集团、A股上市公司，目前公司拥有8家连锁百货店及超过200万平方米的商业地产项目，在规模、效益、管理等核心竞争力上都有所突破和提升。目前。公司实现销售业绩在国内百货零售店中名列前茅，2012年获得了“全国商业服务业十佳企业“称号。     

商讯

地铁带动商机广州商业格局将翻天覆地；广州开发区商业地价高达4300元;广州今年社区商铺有40万平方米供应;梁丞（商业地产采划人）：商业地产，并非都要“只租不售”;贾卧龙（中国房地产十大策划专家）：高空置率是商业地产开发的死穴     

要表演精彩，但不能掉下来——商业地产策划面临挑战

无论住宅代理市场如何的白热化竞争，深圳的商业地产代理领域近几年始终是波澜不惊，这其中有商业物业的供应量问题一一与庞大的住宅供应量相比，商业物业市场毕竟规模比较小；也有开发商心态的转变问题——从前几年的希望所开发商业全部销售。1平方米不留，到现在的宁愿长期持有而不愿意销售；更为重要的是，商业地产前些年的不计后果的销售模式，其后遗症已经逐步显现出来。更多的发展商已经清醒地意识到商业地产的销售或许只有用一个词来形容：火中取栗。     

京城商业大放量招商成重点

北京整个商业地产的招商情况来看，总体的情况不是很乐观，从购物中心、社区商业还是从市场商业，都不同程度上表现出了市场的一个停滞或者观望。 招商工作不好做，原因是多方面的。     

深圳：商业地产趋于高速发展

深圳本土的零售品牌，在2005年加快了开店速度，纷纷抢占网点资源，这就使得市场对商业物业的需求变得非常急迫，有利于2006年商业地产的发展。那么2006年深圳商业地产将有何新动向？商业业态会有什么变化？2006年怎样做商铺投资？     

沃尔玛，联手金融闯地产

2007年，沃尔玛亚洲新总部项目将在深圳幅田区一片6万平方米的土地上拨地而起。几乎同时，沃尔玛深国投联盟又迅速拿下了位于杭州西湖区的一块商业价值十分诱人的商业用地。一场新商业地产风暴正悄然袭来……[编者按]     

北京：东部商业地产将建起新商圈

“潘石屹未来几年只做商业地产”的言论一经放出。北京的商业地产变得引人关注，尤其是京城东区商业项目频推新盘，着实热闹，并呈现两大特点。     

环境与人气 翡翠城商铺投资前景解读

自翡翠城第一次开卖沿街商铺引发投资热潮之后,近2万平方米的翡翠城商铺未来发展走势一直受到了市场的关注,本期我们邀请商业地产专家谢成龙和赢商商业投资管理有限公司总监谷成丹来为有购买翡翠城商铺计划的购房者进行详细的剖析。     

2006年商业地产的创新

刚刚过去的2005年，可以说是商业地产“沉默年”。 在全国商业地产中具有标志性意义的，北京最大的HALL项目金源时代购物中心，开业后人气并未达到预期，甚至还传出熬不住的业主要求将物业向中低端定位，而与管理方发生冲突的说法。以令人瞠目的姿态一路高歌猛进的东莞商业地产，其代表项目“全球最大的”华南HALL，据称“卖的人比看的人还多”。就长沙来看，除了占尽城市第一商圈便利的王府井已经开业之外，其它几个HALL概念的项目，虽然有所动作，或勉力为之，或调整主力商家，也基本上可以说是波澜不惊——或许没有消息就是好消息。然而，令人不安的是，2005年还有两个消息不能不提，一是7月份，由商务部牵头对广东、厦门、上海等十几个城市的商业设施建设情况进行了摸底调查，基本的看法有两个：一是目前商业房地产的结构性问题相当突出，二是商业房地产空置率居高不下。二是，按揭贷款提高罚息政策已在2006年1月1日始悄然施行。     

项目的“城市气质”易产生消费黏性

正这几年,当业内人士在谈论商业地产项目(特别是零售类商业地产项目)时,大多数人会谈及住宅调控之后商业地产的爆炸式发展和越来越严重的同质化竞争,也会提及体验式商业、差异化定位或者上海的K11(日均人流最约3万人)、北京的芳草地(日均人流量约1.5万人)等特殊项目如何绝地突围,在红海中另辟蹊径;而谈及成功商业地产项目时,常规的购物中心项目如深圳万象城(2013年营业额61亿)、北京颐堤港、广州天河城(2013年营业额58亿)、浦东嘉里城,商业街区