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限价房是政府保障性住房的一种。如何确定限价房价格,以及这种定价机制的背后是否符合市场规律,是我们应当重点研究的问题。本文从分析限价房价格影响机理出发,深入探讨影响限价房定价的相关因素,从而提出限价房定价模型的构建及相应的配套措施。 相似文献
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限价房从热捧到争议已经走了3年多的历程,政策实施的初衷已基本达到,政策实施过程中出现的种种问题也让政策到了该寿终正寝的时候了。本文就以广州市为例,首先对广州的限价房政策的定位进行分析,然后谈退出限价房政策的必要性,以及对限价房退出的一系列问题给予说明和建议。 相似文献
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我国房地产市场调控需要建设大量保障性住房,受土地财政的影响,限价房将成为开发商参与保障性住房投资建设的主要对象。本文在分析限价房项目投融资特点的基础上,主要借鉴CAPM模型和MM理论分析限价房项目的风险特点和投融资决策,提出了基于CAPM模型和MM理论的WACC法计算限价房项目的基准收益率;分析了贷款优惠、税收优惠等对限价房项目投融资决策的影响;举例阐明了限价房项目可能比一般商品房项目更具投资价值。 相似文献
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本文在深入阐明限价房的含义及其性质的基础上,对我国限价房定价现状及其不足进行了详细分析。基于住房可支付性的影响因素、衡量指标及其评价准则,本文提出了更科学、合理的基于住房可支付性的限价房定价方法。 相似文献
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限价房对完善住房保障体系有十分重要的意义,文章根据部分城市限价房实施过程中的问题进行思考并提出几点建议。 相似文献
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最近,全国各地房价大幅度上涨,普通商品住房供应不足,住房结构性矛盾日益突出,为了解决中等收入阶层的住房问题,进一步完善住房供应体系,国家实行限户型,限房价的“限价房”政策。此政策降低了开发商的预期利润,给开发商提出了严峻的考验。通过系列分析,得出实施“成本领先战略”乃房地产开发商的“限价房”竞争策略,并对如何实施“成本领先战略”给出相关措施,对房地产开发商如何在此政策下立于竞争的不败之地,有一定的启示。 相似文献
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本文在研究我国传统住房保障政策和对比研究经济适用房、廉租房、限价房及公共租赁房制度的基础上,分析其存在的社会公平性问题。指出在政策覆盖面、保障对象和补贴方式等方面,公租房的公平性,由此笔者指出我国住房保障供给体系必将从传统的经济适用房、廉租房和限价房逐步演变为以公租房为主的格局。 相似文献
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近年来,为减轻工薪阶层、应届毕业生等基层务工人员的工作压力,部分地方政府逐步探索以及完善住房保障制度。继廉租房、限价房后,部分地方政府推出公共租赁房(以下简称公租房)。文章通过社会背景阐述,分析了公租房的现状,对大中城市的公租房进行规模化升级改造的可行性进行研究,最终得出研究结论。 相似文献
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本文从这一背景出发,围绕影响"两限房"定价的相关因素,在对两限房定价中地价与摊派费用对房价影响进行一定的经济学分析的基础上,提出提供可承受支付能力的限价房的途径,丰富和完善限价房政策的建议。 相似文献
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本文在居住贫穷指标基础上,构建了住房收入指标理论上限值,弥补了现有文献不足.本文依据中国35个大中城市1996-2007年住房市场数据估算了中国住房使用成本,说明了中国城市住房支付困难程度.描述性分析表明,中国大多数城市不存在严重住房支付困难问题.实证研究发现,房价比收入更能影响中国城市住房支付困难,住房面积也显著影响住房支付困难.因此,经济适用房和限价房是解决居民住房支付困难的有效措施.实证研究还发现:房改年显著降低了城市住房支付困难;人口增长率差异并未导致城市住房支付困难差异;城市住房支付困难问题并未在地理位置上表现出明显差异. 相似文献
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住房新政背景下我国中等收入人群住房问题探析 总被引:1,自引:0,他引:1
近年来随着房价的不断上涨,我国中等收入人群住房问题凸显,而我国现有住房政策在对高收入人群与低收入人群住房供应进行不断校正和重新定位的同时,中等收入人群实际上被分离出了政府保障范围.本文分析了面向中等收入人群的中小套型房政策与限价房政策在实施中存在的诸多问题,提出了缓解中等收入人群住房困境的政策建议. 相似文献
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近期,随着福建泉州,山东青岛等地的房地产市场上陆续出现了“限价房”,这种带有浓厚的政府色彩的商品房再一次吸引了购房者的强烈关注。虽然国内的房地产市场正在经历着宏观调控的作用,但是除了上海等少数地区之外,当前各地房价还是没有停止上涨的脚步。 相似文献
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季四吉 《粤港澳市场与价格》2009,(6)
近日报载,曾经光环四射、轰动一时的全国首个为“夹心”阶层打造的限价房——广州保利西子湾,如今在本该欢天喜地交收楼房入住之时,却打起了官司。162户一期业主起诉开发商,诉讼的事由是房屋质量问题加上逾期交楼。 相似文献
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<正>今年以来,中国楼市可谓愁云惨淡。成交量缩价跌,银行银根收紧、个人第二套住房房贷政策不再放宽、限价房、经济适用房等保障性住房批量上市,国家宏观调控政策接连出台彰显政府"铁腕治市"决心,市民观望气氛渐浓,开发商遭遇2006年以来最大"寒冬",楼市降声一片。 相似文献