房地产企业的财务风险及防范措施

随着我国城镇化的不断深入,我国对住房需求逐渐提高,房地产企业也随之增加,这为房地产企业注入了新的生命力。但是,由于房地产行业的特性,房地产企业面临着比其他行业更严峻的形式和更高的财务风险,如果不对这些财务风险加以管控,将会影响到企业的日常经营和市场稳定,不利于行业经济发展。因此,如何识别并防范和控制财务风险成为房地产企...     

经济政策不确定性、投资者情绪与股价崩盘风险

以2009—2019年中国沪深A股上市企业为研究样本,基于投资者情绪视角考察经济政策不确定性对股价崩盘风险的影响。研究发现:经济政策不确定性与股价崩盘风险呈显著正相关关系,经济政策不确定性上升会加剧股价崩盘风险;投资者情绪的调节作用会弱化经济政策不确定性对股价崩盘风险的正向影响;异质性分析表明,经济政策不确定性对股价崩盘风险的影响及投资者情绪的调节作用在非国有企业、高资产负债率企业和机构投资者持股占比较高的企业中更明显。     

宏观调控下房地产公司财务风险预警与防范研究

结合当前中国房地产特殊的宏观调控环境,以69家房地产上市公司为研究对象,借助Z-score模型,对其财务风险进行实证分析。结果显示,目前我国大多数房地产公司财务状况极不稳定,财务风险较大,政府政策调控有一定成效。房地产类企业应构建财务风险管控体系,增强管理层风险防范意识,加强公司的融资能力。     

房市调控下我国房地产企业面临的财务风险

近日,相关机构出台了一系列房市调控政策.我国房地产企业大多具有较高的资产负债率,房市调控所带来的信贷紧缩以及复杂的经济环境使其财务风险加剧.因此,调整负债水平、防控财务风险,对我国房地产企业来说尤为重要.本文从我国当前房地产市场发展情况以及国家房市调控给房地产企业带来的挑战出发,对我国房地产企业的负债水平进行了分析,并分析了香港地产企业的经营情况.在此基础上,结合我国实际,提出了自己的观点.     

房市调控下我国房地产企业面临的财务风险

近日,相关机构出台了一系列房市调控政策。我国房地产企业大多具有较高的资产负债率,房市调控所带来的信贷紧缩以及复杂的经济环境使其财务风险加剧。因此,调整负债水平、防控财务风险,对我国房地产企业来说尤为重要。本文从我国当前房地产市场发展情况以及国家房市调控给房地产企业带来的挑战出发,对我国房地产企业的负债水平进行了分析,并分析了香港地产企业的经营情况。在此基础上,结合我国实际,提出了自己的观点。     

房企囤地现象透析

我国虽调控发力、新政频出,但房企囤地现象屡禁不止,整治房企囤地不缺政策,缺的是认真、执行力和效果。只有多举措攻克房企囤地顽疾：加强整治闲置土地政策执行力,通过金融手段减少企业囤地行为,斩断房企囤地既得利益链条,根除土地财政＂依赖症＂,＂农地入市＂解困土地闲置和交易高价,加大囤积土地违法成本,严格清算土地增值税打击囤地暴...     

房地产企业盈利能力与土地储备战略的关系分析

土地储备战略是房地产企业经营战略的重要一环,不同的土地储备战略将直接影响房企未来的项目开发和当期的盈利能力.对于上市房企来说,合理的土地储备战略必须既满足项目开发需求又能维持一定的资金回笼速度.本文以万科、金地和保利三家房企为研究对象,以2002年至2011年作为研究期,结合房地产市场的运营情况,对三家房企的土地储备战略和盈利能力做出了横向和纵向对比分析后认为:房地产企业盈利状况和土地储备数量既有相互促进作用又有彼此制约的关系,不同产业周期下房企需根据情况调整土地储备战略而非一味争夺土地资源.     

浅析房地产行业财务风险的识别与管理

自1998年之后,我国房地产开始进入飞速发展的黄金时期,房地产业也成为了支撑我国国民经济的支柱产业之一,作为一个重要的经济增长点,在我国国民经济的发展中发挥着重要的作用。随着经济房地产行业环境复杂多变,竞争日渐激烈,房地产企业经营管理的风险也日益增加,其中财务风险是房地产企业经营风险中的重要部分,本文通过对房地产企业中的财务风险进行分析,发现房地产企业中常见的财务风险,查找原因,寻找漏洞,并提出相应的举措,使控制财务风险这些复杂而持久的工作有序进行。     

财务柔性政策选择与研发投入——基于企业技术水平的调节效应

基于A股上市公司2007—2016年的经验证据,实证检验不同的财务柔性政策对企业研发投入的效果,并且考虑到不同上市企业的创新能力不同因素,加入企业技术水平这一重要的影响因素,对企业技术水平在上市公司财务柔性政策对研发投入的影响中所发挥的作用进行探讨。研究结果显示:单纯的现金柔性政策和组合的财务柔性政策会促进企业进行研发投入,但是组合的财务柔性政策对研发投入的促进作用更强;单纯的负债柔性政策会对企业的研发投入起到抑制作用;企业技术水平会减弱单纯的现金柔性政策对于企业研发投入的促进作用,督促管理层更加合理地增加研发投入;同时会减弱单纯的负债柔性政策对企业研发投入的抑制作用,加大企业通过债务融资进行研发投入的力度;最后企业技术水平可以显著增强组合的财务柔性政策对于企业研发投入的促进作用,确保企业核心竞争力的稳步提升。     

中国房地产市场结构和价格影响因素的实证分析

本文在一个简单的局部均衡模型基础上,利用1999~2003年全国31个省市的房地产市场的面板数据分析了中国房地产市场结构和价格问题。实证结果表明:开发商在房价上涨的时候可能过多的投资于别墅和高档房,这有可能带来风险;住宅市场上可能存在较大的投机性购房行为,这有可能形成房地产泡沫;经济适用房的供给不足使普通居民利益受损。因此对房地产市场的调控重点应该调整开发商投资方向,减少别墅高档房的投资,增加低档房和经济适用房的投资,采取有效措施限制普通商品住宅市场上的投机行为。     

新一轮房地产调控的市场效应与内在机理

一、本轮房地产调控效应的实证探究以2010年4月新“国十条为起点的本轮 控到底对市场产生了哪些效应?房地产调控,至今已经一年多了,这一轮调(一)销售增速下滑显著,但价格没有明显松动1、总体影响有限2010年初以来,房地产市场经历了以4月17号“国十条”和“9·29新政”为代表的两轮政策调控.如图1所示.4月“国十条”刚出,4月和5月房地产市场交易量大幅下跌,价格上涨停滞,市场对政策调控迅速做出了反应.但楼市交易量的增速从8月就开始止跌,g月市场交易量上升,价格也出现上行倾向.为此,9月29日,住建部、国土部等7部委联合出台系列政策,加大力度,对房地产市场进行第二轮调控.但随后的几个月,市场对政策调控已经不再那么敏感,政策调控对房地产市场的销售量和价格影响总体有限.     

“新国八条”最严厉楼市调控来袭

2011年1月26日国务院公布八条最新楼市调控政策，“新国八条”使得第三次调控最终浮出水面，其中房贷方面，二套房贷首付提至六成，限购令也推向了全国执行，可谓最严厉房地产调控政策。一下为“新国八条”全文。     

房地产信托持续升温 年内融资已达1300亿

在房企融资需求旺盛和信托公司暂无新业务突破口的背景下,今年以来房地产信托升温态势正愈演愈烈。用益信托2013年7月22日发布数据显示,截至上周末,今年共成立房地产类信托478款,募集资金约1,307.82亿元。其中,上周房地产信托成立了12款产品,共募集资金42.04亿元,占总成立规模的63.24%,数量和规模占比均居首位。作为信托公司传统业务,房地产信托一直是各家信托公司的业务重点,尤其是在2011年下半年呈现快速增长,当年年底规模高达6,882亿元。不过,在房地产调控政策加码     

房地产企业财务风险的成因及应对策略

目前我国房地产行业正处于高速发展的时期,推动了国民经济的发展。然而建设过程中的不确定因素,使企业面临多种财务风险。为实现企业健康稳定的发展,对于房地产企业财务管理要加大优化力度,提高管理水平,使其最大程度避免企业财务风险。     

2014年市场趋势难改你该尝试投资商业地产

2014年房地产市场充满变数。股市是政策市,房市也是政策市。2013年因政府换届,房地产政策走向引人关注。“国五条”的出台和地方细则的实施,已经给楼市政策基本定调。经过十年调控,城市普通居民“购房难”没有明显改善,房价始终没有“回归合理水平”,北、上、广等城市的普通工薪阶层,已经很难以通过商品房市场获得自有住房。住房建设重新回归双轨制,政策仍将在市场和计划之间摇摆。房地产市场向何处去已经成为社会问题。     

存货投资、财务杠杆与公司绩效——基于房地产上市公司的经验证据

库存量大和杠杆率高是中国经济面临的严重问题,在房地产企业中表现得尤为突出。在中央大力推进"三去一降一补"政策的背景下,论文以2007年—2015年中国A股房地产上市公司为样本,建立了财务绩效模型和市场绩效模型,探讨了存货投资、财务杠杆与公司绩效三者之间的内在联系。研究发现,总体而言,存货增加会导致房地产企业盈利能力和市值下降;存货投资不能有效地提高样本公司的绩效;高财务杠杆对房地产企业的绩效会产生显著的负面影响。这些结果表明,"去库存""去杠杆"总体上有助于提升房地产上市公司的财务绩效和市场绩效。     

房奴压力测试的另一面:调控的软性阻力?

这是楼市调控中不可忽视的一个力量."如果房价下跌,房奴其实是首当其冲的受损失者."沪上房地产资深人士柴一峰坦言,"房奴有房的状态,也令其成了多年楼市上涨的既得利益者,而其有房有贷的状态,又成为将遏制房价上涨的调控的一种现实阻力."而当真正的既得利益群体又远比房奴更加庞大而强势时,调控所需要的坚持和技巧要求显然更高.     

从创业板的推出看我国中小企业融资——基于创业板与中小企业板块的比较及启示

本文通过对中小企业板和创业板在上市条件和上市规则上的比较,得出创业板与中小企业板块在提供中小企业融资机会,拓宽其融资渠道方面无明显差距的结论.为切实拓宽中小企业融资渠道,增加融资机会,笔者建议借鉴伦敦AIM市场运作的经验,逐步降低创业板上市条件;降低创业板发行市盈率,降低二级市场交易风险;明确中小板和创业板上市企业的行业分布及上市标准,体现创业板特色,增加中小企业进入创业板的机会;严格实施退市制度;强化投资者教育.     

各国房价态势与我国房价的调控

2003年6月以来,中国政府收紧土地政策和消费信贷政策,使得房地产市场投资与消费景气度有所降温.虽然我国房地产市场的发展基本上是健康的,但与国外主要国家的房价的比较,我国房价从上涨幅度、投机比重、以及房价与个人收入比等方面看,楼市过热现象依然十分明显.本文通过比较分析,提出引导我国房市健康稳定地发展的几项调控措施.     

房地产企业财务风险的成因及应对策略

目前我国房地产行业正处于高速发展的时期,推动了国民经济的发展。然而建设过程中的不确定因素,使企业面临多种财务风险。为实现企业健康稳定的发展,对于房地产企业财务管理要加大优化力度,提高管理水平,使其最大程度避免企业财务风险。