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文章从产生商品房面积纠纷的原因出发,对商品房销售按“套”、建筑面积、“套内面积”三种计价方式及其优缺点进行了探讨,并对按“套内面积”销售进行了可行性分析,旨在推行按“套内面积”销售以解决当前因销售面积而产业的纠纷。 相似文献
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商品房按照房屋套内面积销售,是切实可行的销售办法。前些年,国家在部分城市试行过按照房屋套内建筑面积计价销售或按照整套房屋整体销售方案,但至今未能全面推广。房屋套内面积是指房屋的使用空间面积和套内墙体面积及阳台面积之和,也是房屋权利人对房屋商品价值的直观考量。按照房屋的套内建筑面积销售,可以增强房屋买卖双方的透明度和商品房价值的真实性。从长远和整体经济利益来讲,它对房屋买卖双方都会起到双赢的效果。 相似文献
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近年来,我国房地产业迅速发展,商品房走进老百姓干家万户,围绕商品房的各种纠纷、争论成为全社会关注的热点,如房屋建筑质量问题、购房合同纠纷问题、物业管理问题等,其中,房屋面积纠纷问题已经成为焦点中的焦点。建筑面积原本是城市规划、建筑设计等建筑领域内的一项量化指标,属于纯技术范畴。但由于我国目前商品房销售普遍采用以建筑面积计价的销售方式,面积的多少直接决定了房屋的最终总价格,因此,面积成为各方矛盾的焦点,甚至影响到整个房地产市场的发展。 相似文献
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《中国民营科技与经济》2010,(10):9-9
国家统计局今日公布前三季度全国房地产开发投资、商品房销售、70个大中城市房屋销售价格指数、房地产开发企业资金来源等情况。9.17份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.1%,涨幅比8月份缩小0.2个百分点;环比上涨0.5%。 相似文献
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长期以来,我国房地产开发商在进行商品房销售时,都采用按房屋建筑面积计价销售的方式.房屋建筑面积由两部分组成:一部分是所购房屋的使用面积,另一部分是"公摊面积"(约占房屋总面积的15%至20%). 相似文献
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上海王桥房地产开发经营公司成立于1992年,是金桥集团上海王桥工业区联合投资开发公司直属企业。作为国家级土地开发企业,具有得天独厚的优势。如何发挥好这一优势并使之为企业发展服务是王桥房产公司从成立伊始就面临的重大课题。为此,公司在围绕企业主营项目商品房开发方面很下功夫,相继将总公司在川沙镇内拥有的成熟地块开发建造成商品房,取得了很好的销售业绩,并为今后的大规模开发积累了丰富经验。商品房作为直接关系国计民生的特殊商品,其地位正在不断加强,但由于房地产业的朝阳特性使得房地产开发正处于一种过度膨胀的状… 相似文献
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资金成本在商品房小区开发中的作用□合肥市市政工程办公室戴亚军目前房地产企业开发的商品房中,小区的商品房,因其独特的物业管理模式,使购房者感到安全、便捷、舒适、卫生。因而使购房者在选购商品房时,情有独钟。在商品房销售中,其销售速度,销售价格,已超出同样... 相似文献
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1●房易1999年上半年上海房地产市场数据分析999年上半年房地产市场总体仍呈供大于求的态势,土地一级市场供应有较大回落,新增商品房上市量有所增大,商品房销售继续保持良好势头,存量房屋交易量上升减缓。1.1999年上半年土地出让面积为265.5万平方米,较去年同期减少52%。其中内销商品房土地出让面积中98%是工业用地。扣除这一因素后,外销商品房土地出让面积仅2万平方米,较去年同期减少85%。2.1999年上半年与去年同期比较,房地产开发投资额减少15%,商品房新开工面积下降16%。完成土地开发… 相似文献
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2000年一季度房地产市场场总体上供求矛盾继续缓解,土地一级市场供应回落,商品房销售保持良好势头,存量房屋交易稳步上升。1.2000年一季度新增经营性项目土地出让面积为80.4公顷,较去年减少14.4%。其中内销商品房土地出让面积较去年减少15.8%,外销商品房土地出让面积为零。2.2000年一季度和去年同期比较,房地产开发投资额减少4.9%,完成土地开发面积和商品房竣工面积分别下降72.6%和40.1%,商品房新开工面积增加42.6%。3.2000年一季度商品房批准预售面积比去年同期增加6.1… 相似文献
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期房销售亦即商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房预售许可制度的确立,是与我国房地产市场发展进程紧密联系的,1991年土地有偿使用制度出台,1992年房改全面启动,住房公积金制度全面推广,1993年“安居工程”开始启动,房地产市场化首先以外销房开始自由买卖向所有人可以自由买卖推广。1993年虽然进行了调控,但面向个人的住房商品化市场已经开放,结束了个人住房购买的审批制和价格的审批制。1994年出台的《城市房地产管理法》在总结各地经验基础上,建立了预售许可制度,并对预售条件、监管作出了原则性规定。随后2001年建设部95号令《城市商品房预售管理办法》明确了相应的细则.使商品房预售制度成为市场绎营核心管理制度之一。 相似文献
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近三年来,我国房地产市场持续火爆,房地产开发投资增势强劲,全国商品房销售价格持续较大幅度增长。随着房地产行业的升温,有关“房地产泡沫”的研究也越来越受到学术界、政府职能部门以及房地产企业的关注和重视。房地产泡沫是指房地产市场价格远远高于它的基础价值。典型表现为:新开丁楼盘大幅增加,房地产价格快速增长. 相似文献
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继浦东大型房产交易会创造四天成交550套住宅、金额达到人民币1亿元以上、面积超过4平方米的历史新高后,浦东新区房地产管理部门新近又向社会公布了1998年度新区内销售商品住宅销售排行榜,引起行业注目。据浦东新区权威部门透露,1998年新区商品房成交15167套,成交面积达121.7万平方米,成交金额为33亿元,分s什C上一年增长6回叽、兆%和5%,另有商品房预售成交面积118.3万平方米,成交金额36亿元。新区房地产业占GDP的比重已达7.4de,高于全市平均水平。浦东房地产去年的业绩再次名列全市名区县的榜首。在这样的背景下,为加快市… 相似文献