以房地产投资入股的涉税处理

根据《公司法》的规定，投资人以房产、土地作为投资的，则房产、土地应当由评估机构参照同类市场交易价格进行评估作价，并且房产、土地应当办理转移手续，将房产、土地转让到所投资、联营的企业中。企业以房地产进行投资的，根据不同税种其纳税处理有所不同。     

国家财政部、税务总局发布土地增值税问题17项规定

国家财政部、税务总局发布土地增值税问题１７项规定国家财政部、国家说务总局对土地增值税一些具体问题作出１７顶规定：一、关于以房地产进行投资、联营的征免税问题对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，将...     

对划拨土地使用权评估的思考

随着企业股份制改造的不断深入,国有企业将划拨土地使用权作价投资入股的经济行为也逐渐增多。《城市房地产管理法》明确规定：依法取得土地使用权,可以依照本法和有关法律、行政法规的规定,作价入股、合资、合作开发经营房地产(第27条);以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批-……由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。(或)不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定,将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理(第39条);以盈利为目的,房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的,应当将租金中所含土地收益上缴国家(第55条)。从以上规定中,可以得出结论：划拨土地使用权可以作价投资或入股,但需报批,并补交地价;对其价值进行评估当然也是合法的。     

科技成果作价入股问题初探

科技成果作价入股是智力资本化的一种直接形式,知识经济日益临近,技术入股成为推动科技成果转化的重要手段,但是由于我国法律缺乏相关规定,科技成果作价入股有很多方面值得探讨。首先是科技成果入股的产权问题,科技成果是否只能整体入股,其使用权是否也可以入股;其次是科技成果入股是否应当限定入股比例;再次,科技成果失效对入股企业会产生一定的影响,我们应对此加以区分并作出处理。     

来料加工企业转型为法人企业进口设备税收政策有关问题的规定

正财政部商务部海关总署国家税务总局财关税[2011]66号为进一步促进来料加工企业转型,经国务院批准,现就有关来料加工企业转型为法人企业过程中涉及的进口设备税收政策问题规定如下:一、在2011年7月1日至2012年12月31日期间,对不具备法人资格的来料加工企业以外商提供的全部不作价设备作为投资设     

税务筹划在企业资本运营中的应用

根据《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》（财税[2002]191号）规定,以无形资产、不动产投资人股．参与接受投资方利润分配,共同承担投资风险的行为,不征收营业税。对股权转让不征收营业税。《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]48号）规定：对于以房地产进行投资、联营的,投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件。     

企业改制过程中以国家作价出资(入股)方式转移国有土地使用权有关契税问题的规定

财政部国家税务总局财税[2008]129号文件一、根据《契税暂行条例》第二条第一款规定,国有土地使用权出让属于契税的征收范围。根据《契税暂行条例细则》第八条第一款规定,以土地、房屋权属作价投资、入股方式转移土地、房屋权属的,视同土地使用权转让征税。因此,对以国家作价出资(入股)方式转移国有土地使     

浅谈进料加工复出口业务的会计处理

进料加工复出口业务是指我国具有进出口经营权的企业用外汇进口原材料、辅料、元器件、零部件、配套件和包装物料 ,加工为成品或半成品再外销出口的业务。进料加工由企业用自身的外汇进口料件 ,自行安排加工后出口 ,自负盈亏 ,其进口对象与出口对象无直接关系。进料加工包括作价加工和委托加工两种形式。由于进料加工复出口业务的会计处理 ,现行会计制度未作统一规定 ,本文仅就作价加工及委托加工两种形式下的进料加工复出口业务的会计处理进行探讨。一、作价加工作价加工是指来料来件和加工成品各作各价进行结算 ,也称为双作价方式 ,即双方…     

验一验外资的“含金量”

验一验外资的“含金量”据有关部门分析，外商对中国的投资方式，已由改革开放初期以现金为主，转变为以实物作价为主。据最近有关资料统计，沿海主要省份实物作价投资已占外商总投资的７０％，个别地区和企业则高达９０／。外商钟情于实物作价投资原因有三：一是利用中方...     

验一验外资的“含金量”

验一验外资的“含金量”据有关部门分析，外商对中国的投资方式，已由改革开放初期以现金为主，转变为以实物作价为主。据最近统计，沿海主要省份实物作价投资已占外商总投资的７０％，个别地区和企业则高达９０％。外商缘何钟情于实物作价投资？记者一位大学校友定居香港...     

修改《公司法》适应新形势(下篇)

六、关于无形资产的作价入股 <公司法>第24条和第80条规定,股东可以用工业产权、非专利技术和土地使用权作价出资,以工业产权和非专利技术作价出资的金额不超过有限责任公司和股份有限公司注册资本的20%.     

应重视无形资产的商誉价值

应重视无形资产的商誉价值李成，孙鹏云，赵国梁改革开放之初，外商在我国投资开始多以现汇为主，接着渐变为实物作价投资为主。还有的虽以现汇投资，但是企业所需设备由外商在国外采购，就在外商以设备作价投资中出现了一些问题。据有关资料统计，外商引进的设备普遍是低...     

煤矿企业采矿权作价出资的热点、难点问题——以山西煤矿采矿权流转为切入点

采矿权作为一种用益物权,具有重要的经济价值,<公司法>等法律法规规定可以作价出资.而在实践中却流转不畅.文章围绕采矿权评估作价的溢价部分确定难、采矿权作价出资评估中最高限价的"一刀切"作法、采矿权作价出资的民事流转规则亟需规范设计三个方面展开研讨,并提出了相应的解决思路及办法.     

具体会计准则存在的问题及改进建议

迄今为止我国已正式颁布实施的具体会计准则 ,对规范我国企业特别是上市公司的会计核算工作无疑具有重要作用 ,但现行的具体会计准则在实践中也显露了一些问题 ,亟待完善。一、有些准则存在核算口径不一致《无形资产》准则中第 1 0条规定 ,“投资者投入的无形资产 ,应以投资各方确认的价值作为入账价值 ;但企业为首次发行股票而接受投资者投入的无形资产 ,应以该无形资产在投资方的账面价值作为入账价值。”这条规定首先是与公司法第 80条有关股份公司发起人以无形资产出资必须进行评估作价相抵触 ;其次 ,如果企业在首次发行股票之前接受投…     

黑龙江：鼓励科技人员创办企业

黑龙江省政府近日出台政策,鼓励科技人员领办和创办科技型企业,推动科研成果在中小企业转化。黑龙江规定,科技人员以专有技术、专利技术等无形资产作为自办企业资本金或在与企业合作中作价出资,最高不超过企业注册资金总额的70％。职务类成果可以作为出资资本,参股企业进行成果转化。     

企业投资决策问题浅析

企业进行投资以获得更多的经济效益为目的,或以购买政府公债、企业股票、债券等金融性资产,或以购置生产设备、兴建厂房等生产性资产.无论是金融性投资还是生产性投资,最终目的均是达到利润最大化.投资必须以"投资项目"的形式出现.而企业的投资是否能成功、能否获取预期的效益,就要看投资项目的选择是否科学合理,投资决策是否正确的了.     

拆迁补偿房屋资产会计及所得税处理

根据《城市房地产拆迁管理条例》规定，房屋拆迁补偿有三种形式，即产权调换、作价补偿、产权调换与作价补偿相结合。对以拆迁补偿方式取得房屋资产的企业，笔者拟通过分析探求较为恰当的会计处理方法。     

资讯

企业聚焦联想移动股权变更承诺不裁员1月31日,联想集团宣布将其手机业务的所有权益作价一亿美元出售给弘毅投资为首的私募基金。弘毅投资是联想控股有限公司成员企业中专事并购投资业务的公司。此次交易只是股权的变更,联     

谈企业改制中划拨土地使用方式问题

近几年来,全国各地土地行政管理部门为国有企业改革时的土地使用权处置作了大量工作。依照国家有关法律法规和政策规定,分别采用出让、租赁、作价出资（入股）或保留行政划拨方式对企业原来使用的划拨土地使用权进行了处置,有力地配合了我国经济体制改革和经济结构的调整及企业现代产权制度的建立,为盘活国有土地资产和理顺企业产权关系作出成绩。本文试就国有企业改革时对划拨土地使用权采取作价出资或入股形式处置予以探讨。     

财政部 国家税务总局关于国有粮食企业征免增值税问题的通知

为了加强国家对粮油市场的宏观调控,《国务院关于粮食部门深化改革实行两条线运行的通知》(国发[1995] 15号)决定,将粮食企业的政策性业务和商业性经营业务分开,建立两条线运行机制.按照国务院对国有粮食企业销售的政策性粮油免征增值税的政策精神,到将国有粮食企业从事粮油经营有关税收政策问题明确如下:一、国有粮食购销储运企业如农村粮管所(粮站)、军粮供应站、粮库、转运站等,按照国家统一规定的作价办法经营(包括批发、调拨、加工、零售)的政策性粮食免征增值税.进口粮、购进议价粮转作政策性粮食,按照国家统一规定的作价办法经营的,免征增值税.政策性粮食是指:国家定购粮、中央和地方储备粮、城镇居民口粮、农村需救助人口的粮食、军队用粮