论当前农地制度创新

农地制度变革是社会经济制度变革的重要基础。始于20世纪80年代的我国农村土地家庭承包经营制,目前仍然是我国农村最重要的基本制度,但外部环境变化使这一农地制度创新成为可能;农地制度创新的关键是推进农地使用权流转;农地制度创新必须用法律法规引导。     

城市化进程中的土地使用权转让问题

本文主要论述了城市化进程中所产生土地的使用权转让问题。随着我国现代化和城市化的加快,大量的农村土地变为城市用地,这一过程必然会涉及到土地的使用权转让即土地的转让权问题。本文列出了三种土地使用权的转让方式:土地经营权的自由流转,国家征用,地方政府非法转让,并分别对每种方式进行详细的分析,最后对全文做以简短的总结。     

我国农村集体土地使用权的确立及改革

农村集体土地使用权是农村土地财产权利的重要组成部分。农村集体土地使用权的确立,具有科学的理论依据,是对集体土地所有权功能的有效弥补。经过多年实践,我国通过法律的形式将土地使用权加以建立,并不断进行改革。科学认识现行土地使用权法律制度,完善农村土地使用权体系,是推进我国土地制度改革,维护农民合法权益的必经之路。     

我国农村集体土地使用权的确立及改革

农村集体土地使用权是农村土地财产权利的重要组成部分。农村集体土地使用权的确立,具有科学的理论依据,是对集体土地所有权功能的有效弥补。经过多年实践,我国通过法律的形式将土地使用权加以建立,并不断进行改革。科学认识现行土地使用权法律制度,完善农村土地使用权体系,是推进我国土地制度改革,维护农民合法权益的必经之路。     

河北省农村土地流转的现状和意义研究——以肃宁县为例

随着农业综合开发的需要和农村市场经济的发展,农村土地使用权的流转现象逐年增加。农村土地使用权的流转,直接促进了农村区域化种植和农业机械化水平的提高,增加了农民的收入,加快了小城镇建设和农村城市化的进程。由于各地加强了对农村土地流转过程的监管工作,解决了很多纠纷问题,使目前河北省农村土地的使用和流转比较规范。但是,由于历史遗留和现存的问题较多,一些地方还不同程度地存在着因为土地纠纷而导致的上访和诉讼情况。为了进一步稳定农村经济,促进社会主义新农村建设的持续、稳定发展,及时解决农村土地流转过程中产生的问题依然是目前河北省农村工作的重点之一。     

赋予农民土地财产权是农村土地制度改革的首要方向

文章分析形成“三农”问题的制度根源是农村土地集体所有制，阐释在土地集体所有制下农村土地无法确权。明确指出在土地国家所有的基础上分配农民土地使用权，并赋予土地使用权以财产权能是农村土地制度调整的方向。而农村土地制度改革的最大效应是具有财产权能的农村土地与现代金融信贷系统相结合，将推动中国经济新一轮的快速发展。     

宁波集体建设用地流转的创新机制研究

农村土地使用权市场化改革是新农村建设中绕不过的坎,农村集体非农建设用地的规范流转,可以盘活农村集体非农建设用地,为农民社会保障和农村发展积累资金,提高土地使用的集约化程度,同时,宁波现阶段的新农村建设是在城市化和工业化高速发展的背景下进行的,农村集体非农建设用地的规范流转也可以缓解城市化、工业化发展的用地困难,因而农村土地使用权市场化改革特别是集体非农建设用地的规范流转是新农村建设、城市化和工业化协调发展的制度要求.     

透视城市化进程中的农民问题

在中国城市化进程中,农民问题已经成为阻碍中国城市化健康快速发展的最大障碍.农民问题主要是指失地农民生活保障问题、城乡居民收入差距不断拉大问题以及农民进入城市所引起的一系列社会问题.本文在实地调研的基础上分析了城市化进程中农民问题形成的根源--农民的"非自愿"进城和农民的贫困,并提出了彻底解决城市化进程中农民问题的对策,即以市场化为导向,改革现行农村土地制度.在集体所有制基础上,赋予农民土地永久承包权,物化农民土地使用权,建立城乡一体化的土地使用权交易市场,盘活农村具有"巨额"潜在价值的土地资产.     

基于城镇化视角的农村土地制度改革

城镇化是社会生产力发展和劳动地域分工深化在空间上的转移运动过程,是社会经济发展带来的必然现象,主要表现为人口和非农活动在不同规模城市间的集中过程。考察中国城镇化发展与农村土地制度变革历程我们发现,农村土地制度是其中的重要因素。2002年以后,中国城镇化步入城乡统筹的新阶段,面对城镇化发展中出现的新问题,农村土地制度的内在缺陷和深层矛盾日益突现,阻碍了城市化进程的推进。因此,城市化顺利进行的关键在于农村土地问题的解决。     

农村土地流转中的问题与对策研究——以吉林省洮南市为例

近年来，随着我国工业化和城市化的不断发展，越来越多的农村土地被闲置起来，为了改变这种现象，2002年，第九届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过，2003年3月1日开始实施土地承包经营权的流转，使拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，     

城市化民生:审视、意义、范例

城市化直接产生的最重大的民生问题,是因城市化而失去土地的农民的生存问题,城市化是走向现代化的必由之路。随着经济社会的大变革、大开放、大发展,中国城市化高速推进,在城市扩张中,农村土地征用力度越来越大,农民失去土地进入城市的越来越多,农民以离开世世代代赖以生存的土地     

农村集体土地使用权流转现状与趋势

农村集体土地流转是中国独特土地产权制度下的特殊产物，是农村土地所有权，经营权、使用权统分结合的实现形式．我国实行土地用选管制制度，特别对农用地实行最严格的耕地保护政策，对其流转的限制以不改变农业用途为前提，但从现实看，对农村建设用地也给予了限制和约束，使其在一定程度上不能在市场经济条件下发挥应有作用，亟需从法律上、政策和制度上改革。 本文拟通过对目前农村土地流转历史演变和现状的分析．探究农村集体建设用地土地使用权流转广度和深度．     

城市化背景下的我国农村土地流转问题研究

为了推动我国城市化进程进一步完善,促进农村土地流转的发展是一个重要的前提,但是近年来我国农村土地流转问题越来越显著,已经极大的影响着我国城市化的进程,也影响着社会的和谐,本文研究的重点是从我国当前农村土地流转的形式和特点出发,进一步探讨我国农村土地流转存在的问题,从而对促进我国农村土地流转的事业提出一些有益的建议。     

新农村土地资源配置研究

在促进我国农村城市化和加速我国工业化的同时，按照现代产权制度建设的要求，结合我国的国情，制定和完善我国农村土地产权制度相关的法律、法规。通过法律来规范农村土地产权体系，只有这样，具有中国特色的现代化农村土地产权制度才能得以确立、巩固与发展。[编者按]     

有效吸纳"准城市人口"

我国的工业化超前,而城市化不足.就城市化水平而言,中国与相似发展程度的国家,如印度(36%)、印尼(3 6%)马来西亚(43%)等相比,明显偏低;更是大大低于中等发达国家50%的水平."民工潮"将大批农村人口推向城市,使他们变为"准城市人口",进而为中国下一步城市化水平的大幅度提高打下足够的人口基础.     

我国农村土地经营权制度的变迁与建构——以新制度经济学为视角

从不对称的土地管理到商品化运转中国农村土地权利,党的十七届三中全会建设性的提出这一农村土地新政策,也可理解为城市化的一种新路径。以新制度经济学视角,对农村土地制度变迁的成因及动力进行分析,同时以宜昌为案例进行实证研究,理论联系实际,对我国农村土地经营权制度进行了建构。     

宅基地使用权制度的弊端与完善

农村宅基地使用权制度是农村土地制度的重要组成部分,随着经济的发展,社会的进步,农村宅基地使用权制度出现了一些不合时宜的缺陷,本文将在法律层面对农村宅基地使用权制度进行简要的分析论述.     

在农村土地流转制度创新中政府的公共选择

20世纪80年代中期中国农村土地制度的改革,推开了新时期如火如荼的变革大幕,这场以农民为主体饱含强烈变革诉求的中国农村土地诱致性制度变迁表现出了强烈的制度绩效.但同时以中国农民的自发实践为基础,以满足特定历史条件下农民大众的朴素愿望为目标的中国土地制度安排本身就不是一种经由精心设计的制度,随着社会经济运行整体水平的不断提高,曾经极大地激发过中国农村经济发展的土地制度安排表现出明显的制度缺陷.可以说,中国农村土地流转的萌芽,既产生于其农地制度的土壤,同时又是源于中国农民对农村土地制度的某种自发修补.然而仅仅依靠农民现实实用性的交易实践是远远不够的,政府应该是农地流转的制度供给主体,政府有责任通过对我国农业、农村以及整个社会发展具有前瞻性的科学把握,使农地流转运行达到社会福利的最大化.     

加强农村土地流转的若干思考

解决农村土地流转存在的问题,必须在稳定家庭联产承包经营,统分结合的双层经营体制基础上,逐步建立规范有序的农村土地经营权(使用权)流转机制,促进农村土地经营权(使用权)依法流转.     

新形势下赋予农民长期而有保障的土地使用权尤为重要

当前我国农村问题的核心仍然是土地问题。从我国经济社会发展稳定的大局出发,为调动亿万农民的劳动生产积极性,确保农业、农村经济持续发展和社会稳定,亟需给农民创造一个好的制度环境,其中土地制度是第一位重要的。在新形势下特别需要坚持并尽快完善农村土地承包制度,切实“赋予农民长期而有保障的土地使用权”。 一、农村土地问题事关全局,新形势下更要确保农村土地承包关系长期稳定 １．农村问题的核心仍然是土地问题,为确保农业、农村经济持续发展和社会稳定,应尽快将农民土地使用权用法律形式固定下来。 国家法律和中央政策规…