与抵押房“过招”

发生认购了抵押房的事情后，发展商又不愿意退还定金的情况，除了像孟女士那样向法院提出诉讼之外，还有另外一种解决办法。购房者可以向发展商提出共同到公证处进行公证处理。     

购买商品房须把握6个环节

商品房的交易标的额巨大,交易时手续就比较繁琐,因此交易程序相对来讲严格,只有这样,才能把产生问题的机率降到最低程度。那么,应该把握那些环节呢?按购买流水线来说: 第一环节,签订认购书 在商品房开始销售后,开发商或代理商一般会设立售楼处,购房者的第一步便是签订认购书,交一定额度的押金,押金一般在5000元到10000元之间。发展商这时应把有关的宣传资料和相关文件交给购房者,讲清项目进度情况。在这个环节可能产生的问题是,交付定金后,若售价提高了,或者是购买者对项目了解的深入,觉得不太合适,客户想拿回定金,但由于认购书的约定,定金可能不一定能顺利通过。这就需     

定金是道坎？

定金虽然所涉及的金额并不是很大，但其对于某些消费者来说，却是挥之不去的心结。定金是否真的能够退？2004年在广州，人大代表确实将这一问题提上了桌面、提上了日程。     

二手房资金托管风险案例

案例1自行支付,30万定金拿不回2018年6月,买家王先生看中了卖家刘先生位于北京海淀的一套房产,并联系刘先生双方约定见面时间沟通价格的问题。刘先生表示由于资金周转不开,现在着急卖房,如果王先生看好房子的话可以尽快交易,并表示可以低价出售.     

转让已抵押房屋,买卖合同是否有效

正案例王先生有一套坐落于A市的房屋。2012年5月,王先生将该房屋抵押给某银行,用于个人商务贷款。2013年8月,王先生与许先生签订《房屋转让协议》,双方约定,王先生将其所有的该套房屋以80万元的价款转让给许先生,签字之日许先生交付定金5万元,于2013年12月7日前交付55万元,余款40万元办完转户手续后一个月内付清。2013年12月7日,许先生按约定交首期房款55万元给王先生,随后王先生把该房屋的钥匙交许先生。许先生在交付首期房款后不久,曾要     

例解用友ERP U8V10.1下定金业务

定金在购销活动中尤为常见,在会计信息化竞赛中也频繁出现,对于收取定金、转货款、没收定金、退一赔一等一系列定金业务,从购销双方角度,以多种方法在ERP U8V10.1中进行实现,总结业务处理流程,进一步提升学生会计信息化业务处理水平,同时也为会计信息化处理标准化提供参考。     

广告误导购买的房子能不能退?

有读者来信说,今年六月初,我们四个好朋友从新闻媒体的售楼广告上看到令人激动的内容:“某某花园小区位于钱塘江观潮胜地,车行至杭州武林广场约半个小时……”十分诱人,我们本来还想到实地看一下,但售楼人员说:明天房源不能保证,而且价格可能变动。于是就这样轻信广告签订四份商品房排屋订购协议书,并且每人支付定金5万元。后来我们去了楼盘现场,从杭州武林广场出发一路绿灯到该楼盘现场也需要50分钟。我们在签合同前提出异议,认为该房产商广告有虚假欺诈,要求退还定金。该房产公司销售负责人认为定金都付了,不能再退。还有一个问题,我们双…     

买二手车千万别走神

去年底,消费者杜先生在山东省城北部某旧机动车交易公司,看中了一辆旧捷达车,车价4万多元。这家公司承诺：此车为7年前上牌的私家车,使用期限15年,手续齐全,可在当地过户。杜先生先交3000元定金,几日后交齐车款。可在随后办理过户手续时,当地车管所告知：此车原为营运出租车,使用期限为8年,还剩下1年就到报废期了。感觉上当的杜先生遂投诉至工商部门。在工商人员的调解下,商家最终同意：可以给消费者退回车款,但定金不能退。     

由一起摩托车质量纠纷案想到的

案情介绍 近日我市质监局处理了一起投诉案件,情况是这样的：消费者王先生驾驶其刚刚购买的三轮摩托车送贷,途中刹车突然失灵,在撞到路边报摊后,车身发生倾覆,造成多处皮外伤,车上所载贷物也部分损坏。王先生共支付医疗费60余元,赔偿报摊损失200元,货物损坏120余元。他曾多次联系厂家要求赔偿,但均以非质量问题为由遭到拒绝。随后,王先生来到我市质监局进行投诉,要求厂家退贷及赔偿医疗费等相关损失。     

购房定金:当心小问题变成大麻烦

支付定金是买房的一个重要步骤,但好多购房人在签订购房意向书时往往不注意研究定金条款。事实上,从目前的房产法律纠纷来看,在这个小环节上出现的问题还真不少。购房者如果不熟悉定金赔偿的有关法律条款,一不小心就会在这着棋上吃了亏。     

本地化决定企业发展空间

虽然外来发展商纷纷看好中山的房地产市场,但是也并不意味着在中山拿到了地,就"挖到了金"。对于中山地产来讲,外来发展商所看到的是一个3至5年后的市场空间,但是在近期,身在中山的发展商包括外来发展商和本地发展商都要面临着这个问题:市场供     

我能要回定金吗？

最高人民法院发布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)正式实施已经有两个多月时间了，消费者对其中各项涉及自身利益的觇条十分关注，当中，关于定金的问题是消费者最为关注的热点之。“我能要回定金吗?”已经成为消费者与发展商沟通的关键问得之一。     

干洗衣物前双方须交底

日前,王先生花700多元买了一件外衣,穿过一段时间后拿到某洗衣店干洗。王先生取衣服时发现衣服出现了抽丝现象,而且上面还有破损的小洞,就要求店主赔偿。店主辩解说,这衣服拿来时就有问题,现在把责任推到了自己身上,这不能赔偿。王先生质问店主,如果拿来时就有问题,店主当时为什么不向王先生提出来呢?双方为此发生了争吵,店家后来作出让步,答应为王先生提供100元的免费洗衣服务,但王先生觉得不满意,找到了有关部门,经过调查,确认洗衣店负有直接责任,要求其赔偿王先生250元。有关部门提醒广大消费者,到洗衣店干洗衣物前须和店主说明衣物的价…     

听说××又降价了

也许发展商一万个不愿意打价格战，但在生存日益艰难的现实空间里，发展商不得不随波逐流。     

期权思想在动态联盟招投标中的应用

为了规避风险,投标参与动态联盟的企业可以选择与供应商签订定金合同以避免商品价格波动带来的损失。为了合理确定定金的数值,本文将定金合同看成一种复合期权,建立了求解定金大小的数学模型,从而可以利用看涨期权的计算方法求出定金的近似解。这样,就为企业签订定金合同提供了理论依据,避免了盲目性。     

悉数楼价涨因

楼价．牵动着触动着每一个普通市民的神经线。广州楼市相对于国内其他大城市起步比较早．产品一直处在领先地位．但其价格在近几年却连年出现微跌。今年广州的楼价在发展商的一片涨声中出现了上升的苗头。其因素是由多方面造成的．并非发展商说升就升的。     

房产品质由细节决定

买一套新房子尚未入住,就发现该房出现裂缝,且经多次修补仍无法解决,由此造成业主王先生一家长期不能入住。尽管开发商提出按王先生的买入价退房的处理方案,但王先生却表示,自己好不容易买套住房,而且近段时间房价涨得厉害,因此不想退房,双方为此争执不已。     

关注2O04年广州土地市场

今年4月29日国务院办公厅发出关于深入开展土地市场治理整顿严格土地管理的紧急通知，要求切实保护农田，严格建没用地的审批管理。一纸下发，惊起波澜，大型发展商尚可泰然处之，一些中小型发展商则如热锅上的蚂蚁坐立不安。但无论是大型发展商还是中小型发展商，2004年度的土地市场建设的有关情况已真真切切地成为业界高度关注的热点话题。     

违约定金的法律适用

定金作为一种债权担保制度,有着悠久的历史,罗马法称之为"由债务人自己提供的担保","向债权人交付一笔钱或物,债务人如果未履行主债,则不得再将其索回."我国自唐代开始就有了定银、定洋等债权担保制度,但由于受当时商品经济落后的局限,定金制度在现实生活中多受限制.此后,1859年的法国民法典和1900年的德国民法典以罗马法的定金制度为蓝本,较为详细地规定了定金制度,以适应资本主义商品经济发展的需要,使得定金制度有了长足的发展和进步,新中国成立后,《民法通则》首次以基本法的形式规定了定金制度,该法第89条第3款:"当事人一方在法律规定的范围内可以向相对方给付定金.     

空间结构牛,才是最“牛”户型

"89平方米的小户型能做到这份上,已经是极致了,我买了绝对不会后悔。"4月10日,王先生在实地了解了下沙某楼盘的89平方米户型后,二话没说立马交了定金。而4月22日,却有一位华先生向记者诉苦,说他当初买房的时候没经验而且太仓促,没有仔细看户型,结果去年年底装修房子的时候,发现问题一大堆。