冰城房势

这是轰轰烈烈的一年，深圳商品房均价破2万元/平方米，年初时沸沸扬扬的“汤臣一品”放到年尾肯定波澜不惊……众多房价纪录在2007年被打破，房价的飙升让居住梦想与现实的落差史无前例地变大。     

北京房价跳水的信号

虽然“跳水100多万元”的“降价房”与绝大多数消费者无关，但人们最关心的是，北京二手房价的跳水是不是打响了全国房价大降的信号。     

影响我国当前房价的主要因素

我国政府对房地产市场的规制一直未有停歇.然而,房价似乎陷入了“愈调愈涨”、“每调必涨”的怪圈.这种怪圈以“调控——观望——上涨”的形式出现,从而将房价逐波推向新高,缔造了“地王频现”、“新高屡创”等令人咂舌的业界奇观.房价之高,“房奴”之痛,“蜗居”之苦,让人对住房既爱又恨.是什么因素导致当前我国房价居高不下呢?     

中国房价上涨助推了制造业“用工难”吗

本文致力于解决如下两个问题:一是我国房价上涨如何影响制造业就业,二是该影响通过何种途径实现.本文基于1999-2007年中国全部国有及规模以上制造业企业和全国278个地级以上城市相匹配的数据表明,房价上涨的“需求效应”和“抵押担保效应”压过“挤出效应”,使得制造业企业就业增加,表明房价上涨并非制造业企业“用工难”的幕后推手.同时,房价上涨对制造业就业的影响在区域、时间、行业等方面存在广泛差异.进一步地,通过考察房价上涨对不同融资约束类型制造业企业就业的异质性影响,发现房价上涨对影响制造业就业的影响主要是通过“需求效应”而非“抵押担保效应”实现.本文的发现有助于从劳动力就业的视角深化关于房价上涨如何影响我国实体经济的认识,对我国房价调控及促进就业相关政策讨论具有一定现实意义.     

房价“合理派”为啥会大溃败？

有媒体报道说，“新浪中国地产创新擂台”围绕“当前房价究竟合理不合理”这一话题再次开锣，在超过2.5万名网民同期参与的调查中，“不合理派”取得压倒性胜利，所占比例超过9成。     

房价对城市全要素生产率的影响机制研究——基于Tobit模型实证分析

基于2008—2016年全国35个大中型城市的面板数据,利用Tobit模型和投入导向型的数据包络分析(DEA)方法探究城市房屋销售价格对城市全要素生产率的影响。研究发现：在整体维度城市房价与城市生产率呈现先增加后减少的倒U型曲线,且城市的房价水平超过了“房住不炒”的最高临界值,房价上升的抑制效应显著。房价对于不同人口规模城市的生产率影响具有异质性,在人口规模达到特大城市时,房价与城市生产率呈现倒U型特征,人口规模达到超大城市后,房价与城市生产率倒U型特征消失。不同类型城市房价与城市生产率之间的倒U型关系和城市的异质性特征表明,我国大中型城市应进行房价的“一城一策”精细化调节,“房住不炒”的政策定位具有坚实理论依据和现实必然。     

牵住房价的“牛鼻子”

今年全国“两会”前夕，一些媒体作民意调查，在百姓“十大关注热点”中，房价赫然跃居榜首。     

房贷首付提至5成能否降低房价？

五一黄金周过后，有媒体爆出猛料：央行为抑制房价，正在酝酿将购房首付比例提高至5成。消息一出，舆论哗然。这意味着政府很可能将对“房地产热”采取有史以来最猛的一剂“药”，新一轮宏观调控已经具备“山雨欲来”之势。然而，对此传闻，央行明确表示了“不知情”。但空穴来风，未必无因。面对日益飞涨的房价．首付提至四到五成在未来可能变成现实吗？一旦传闻变成事实，首付比例的提高是否能够真正促使房价降低？面对房价不断飞涨的局势．国家又将出台何种“组合拳”来促使楼市的理性回归？[编者按]     

利益博弈中的房价与政府执行力探究

近年来,我国房价似乎陷入“调整一观望一再涨”逡巡往复的“怪圈”,高房价已经成为整个社会关注的焦点。房价过高与土地财政化、住房结构不合理、政府官员涉足房地产关京密切,这就需要改变“土地财政”、建设保障性住房和打击房地产领域的腐败,抑制房价过快上涨,保障人民生活健康有序发展。     

房地产政府调控之我见

自2004年以来，我国各地的房价屡创新高，房地产市场的走向成为公众瞩目的焦点：一方面，国家不断加强房地产市场调控力度，从“国八条”、“国六条”等“调控组合拳”，到开征房产税、调高房贷利率、对第二套房子课重税，政府陆续出台多种调控政策，旨在稳定房价；另一方面，房价却节节攀升，越调越高。根据国家发改委最新公布的（2007年1—4月房地产市场运行情况》显示，[第一段]     

买房记

重庆和上海开征房产税，北京出台限购政策，目的在于打击炒房，给持续上升的房价降温。但对“刚需”一族来说，却并非一个值得拍手相庆的好消息。     

基于公平角度的房价合理性研究——以江苏某市为例

房价问题已经成为社会关注的焦点,建立科学的房价合理性评价指标体系成为当前亟待解决的重要问题。许多研究者认为房价收入比是比较合理的方法,本文认为用房价收入比衡量房价合理性不符合当前中国的实际,存在三个方面的缺陷。科学的评价体系必须能够反映收入结构、支出结构和住房供应结构的差异,以机会均等作为房价合理的判别准则。按照这一设想,本文提出了以“住房负担能力、住房机会指数和住房机会均等指数”为核心的房价合理性评价指标体系,并对2005年江苏某市房价合理性进行了实证分析,提出了改善其房价合理性的相关建议。     

“网络房托”自曝如何扰乱房价

有这么一个网络群体：他们受聘于某些网络公司，每天‘游走”在各个网络房地产论坛，专门靠发帖、跟帖忽悠房价挣钱，他们被称为“网络房托”。“网络房托”中绝大部分人虽然对房价走势毫无专业眼光，却与某些开发商达成“默契’：制造楼市的紧俏，误导消费者的判断。     

中国35个大中城市房地产价格泡沫研究——基于“上偏”随机前沿模型的测算

本文用“上偏”随机前沿模型对2001—2009年中国35个大中城市的商品房价泡沫进行了测算,这一模型的特点是能够在一定程度上解决以往研究中测算出来的泡沫程度为负的问题。结果表明,房价的“基本价值”部分主要是由需求即收入拉动的。我国的商品房价确实有泡沫存在的现象,特别是一线城市的房价“泡沫化”相当严重,银行贷款是房价泡沫的主要原因之一。另外,高房价并不意味着高泡沫风险,低房价也不意味着没有泡沫风险。自2004年以后,泡沫的不确定性一直在增加。     

房价上涨对经济高质量发展的影响研究

文章基于285个地级及以上城市数据,研究了房价上涨对经济高质量发展的影响及其影响机制。研究发现：房价上涨在“量”上促进了经济增长,但在“质”上抑制了高质量发展;同时,这种抑制作用存在明显的区域和时间异质性。进一步研究发现,房价上涨对经济高质量发展的影响主要是通过抑制创新而非资源配置实现。关注房价上涨在“质”方面对高质量发展的抑制作用,坚持“房住不炒”“大众创业、万众创新”等政策,有助于推动新常态、新形势下经济高质量发展。     

价格上涨是房市的必然

房价是房地产业发展的风向标，其走势情况既能反映当前房地产业发展的现状，又能预示未来房地产业发展的方向，且与国民经济及各阶层利益紧密相关。“国八条”的出台，使房价在沉闷了一段时间之后，出现了报复性上涨。今年又出台“国六条”，结果会怎样呢？笔者认为，根据我国房地产行业自身的特点和各相关利益群体的需要分析，我国房市价格发展的趋势仍是适度上涨。     

“金九银十”房价会跌吗？

在“最严调控”持续发力之下，今年以来各地楼市风景各不相同：部分一线城市地区的房价出现了松动的迹象，而有一些二、三线城市的房价却表现“生猛”。国务院常务会议提出：房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。房地产限购在二、三线城市推行，全国的房地产市场将会出现哪些新的动向和变化？     

限价商品房能走多远？

发轫于东海之滨宁波的“限价商品房”，成为继“经济适用房”之后，中国楼市中越来越响亮的一个名词。但限价商品房要达到政府“有利于房价保持平稳发展，抑制房价过快上扬，解决中等收入市民的居住问题”的目标并不容易，搞不好它又要重蹈经济适用房的覆辙，成为中看不中用的“政绩工程”。     

大幅提高投资性房产持有成本是“木桶原理”下稳控房价的根本出路

住房是重要的民生问题。近年来，中国房价节节攀升的现状已使一部分购房者望而却步，大部分购房者不堪重负，严重影响广大老百姓居住环境的改善。本文试用“木桶原理”，对近年来的房地产调控政策进行了分析，并得出结论：大幅提高投资性房产的持有成本，直至持有成本大于等于其带来的收益，只有实施以此为导向的调控政策，才是稳控房价的根本出路。     

北京房价能涨多高

预测房价是件不靠谱的事情，所以老詹从来不干这傻事。我晓得说来说去．无非是其一，波动说。其二，下跌说。其三，上涨说。逃不出这么三类。那天看到一新闻．说是京城某位以直率自诩的房产老板，在座谈申预言：北京房价，很快要涨到5万元一平方米!而另一位号称“索罗斯的中国门徒”并在某公司担任“首席经济学家”的金先生，说得更加邪乎，此公在厦门一次演讲中公然宣称：北京房价将涨到每平方米50万元!