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继经营性用地全面推行招标拍卖挂牌方式出让之后,伴随着《全国工业用地出让最低价标准》的出台.从2007年1月开始工业用地也全面实行招标拍卖挂牌方式出让.最终确定竞得人和成交价格。工业用地的出让方式改变了原有的用地模式,对我国产业用地方式带来了深远的影响。 相似文献
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从2004年开始,凡是经营性土地的出让都要纳入《上海市土地交易系统》,实施土地招标全过程的8个环节全部通过计算机系统即时临控,从招标用地计划的落实、招标地块的确定,到编制并审核招标件,到统一发布土地使用权招标公告,到发放招标件、现场踏勘答疑,到申报、核准评标委员会和出让底价, 相似文献
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北京市自今年7月1日起,停止经营性国有土地使用权协议方式出让,实行招标、拍卖、挂牌方式出让。那么北京市在经营性用地实施招标、拍卖、挂牌等方式交易后,开发商应注意些什么问题?在停止经营性用地协议出让后是否还会存在一些经营性国有土地使用权采取协议方式出让一些国有土地使用权发生再转让时是否仍需采取公开交易的方式? 相似文献
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随着我国土地市场建设力度的不断加大,各地对商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及有竞争要求的其他用地已经普遍采取招标、拍卖、挂牌等方式出让,根据国务院国发[2006]31号件要求,2007年开始工业用地也必须采用招标拍卖挂牌方式出让,通过公开的市场方式配置土地资源的积极效果得到了充分体现。[第一段] 相似文献
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11月1日起实施的国土资源部第39号令(《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》)规定;未缴清全部土地出让价款,不得发放土地证,也不得按出让价款缴纳比例分割发放土地证。[第一段] 相似文献
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招标、拍卖、挂牌是养老地产和养老服务设施用地土地出让的的三种法定方式,政府在出让养老地产用地时任选其一均合法。政府在土地出让方式中,基于各种原因,存在着选择性偏好,这将直接影响到养老地产的发展商是否能够获得预期的土地。本文对此予以分析并预测政府的土地出让方式选择,以供参考指正。 相似文献
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今年5月,国土资源部发布第11号部令《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》,《规定》中明确了招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的法律依据,原则、范围、程序和法律责任等。《规定》指出,商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地,必须以招标、拍卖或挂牌方式出让。同时,在《规定》中还明确了招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的范围,要求全国各地在按照规定的推行过程中也必须做到:一、经营性土地使用权必须全部实 相似文献
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廖亮 《中国房地产估价师》2007,(2):64-66
广州经济技术开发区在2007年1月招标出让H3和H4两块住宅用地,是全国首宗限户型、限房价、限销售对象以及竞房价、竞地价的“三限双竞”地块。招标结果表明,“三限双竞”将土地竞标要素从单一的地价竞争变为房价、地价、户型、规划设计、销售对象等多方面的竞争,降低了土地出让价格和将来的房屋售价,促使房地产市场向小户型、低房价和面向低收入销售对象的方向发展,对房地产市场调控起到积极作用,但同时竞标规则本身也显示出一定的不足。 相似文献
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《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)规定,出让人在招标拍卖挂牌出让公告中不得设定影响公平、公正竞争的限制条件。但在激烈竞买的土地出让市场中,作为出让方的地方政府和受让方的房地产开发企业.往往基于各种因素的考量.单独或”共谋”设定土地出让的限制条件,从而达到特定的目的。 相似文献
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为切实贯彻落实国务院、国土资源部关于经营性土地使用权必须实行公开招标的有关精神,上海市人民政府于2001年5月21日作出了关于修改原先的《上海市土地使用权出让办法》的决定。按照市政府部署,从2001年7月1日起,上海开始对商业、旅游、娱乐、金融、服务业、商品房等六类经营性项目用地实行土地使用权招标出让,至2003年12月,共推出公开招标地块239幅,面积1886.03公顷。 相似文献
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试论招标、拍卖方式出让土地使用权中地价的确定 总被引:1,自引:0,他引:1
改革开放以来,随着我国土地使用制度改革的深化,土地资源的资产价值日益得到体现,土地市场逐步规范。据不完全统计,截止到2001年底,全国开展土地使用权招标、拍卖的省份超过了90%,已有1435个市(县)实行了土地使用权招标拍卖,15个省(区、市)明确规定出让经营性用地必须招标拍卖。国家正是在吸收上述各地实践经验基础上,提出土地供应制度的重大变革的。2002年上半年,国土资源部发布了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(国土资源部11号令),明确规定:“自2002年7月1日起,全国范围内凡商业、旅… 相似文献
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2002年,国土资源部发布了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》,明确规定:“自2002年7月1日起,全国范围内凡商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地必须以招标、拍卖、挂牌等方式出让国有土地使用权。”由此,土地供应机制的变革步入了规范化,把我国土地使用制度的深层改革又推进了一步。 相似文献
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2007年9月28日,国土资源部发布了《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(中华人民共和国国土资源部令第39号),自2007年11月1日起施行。了解修订《招标拍卖挂牌国有土地使用权规定》(2002年国土资源部11号令)的背景,正确理解和把握39号令的基本原则、总体内容、操作程序和重点条款,有助于更好地贯彻落实《物权法》,进一步健全和完善国有土地出让制度,更大程度上发挥市场配置土地资源的基础性作用。为此,我们对《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(下称39号令)的重要内容进行了详细解读。 相似文献