税费在商品房开发建设项目总成本中的构成分析

目前,房地产市场所带动的经济增长已经成为我国经济发展的重要增长点,而商品房的开发建设在房地产市场中占据着主体地位。但是商品房价格的高涨已经超过了普通人群的接受能力,商品房房价为何如此之高,已经成为人们最为关心的话题之一。本文在分析商品房项目开发建设过程中税费具体构成的基础上,探讨商品房开发过程商品房开发成本的具体构成,对税费是商品房价格居高不下的重要原因之一进行了说明,并提出了合理控制税费的几条策略。     

提高房地产开发综合效益

随着我国经济的快速增长,房地产经济已经成为现有经济的重要组成部分。房地产开发不仅仅带动了房地产业自身的发展,同时也带动了建材、施工、电气、销售、物业管理等多方面的发展。受到土地价格上涨、建筑材料价格上涨,以及房地产施工企业施工管理的制约,房地产开发效益正在下降,要严格控制房地产开发的成本,通过精细化管理将房地产开发成本控制在合理的范围内,并拓展房地产开发的相关领域,提高房地产开发的综合效益。     

加强成本管理提高经营效益

目前我国银行业逐渐形成了重信贷指标、轻内部管理,重数量增长、轻质量增长,导致了银行业成本上升,从业人员成本效益观念模糊,忽视成本控制。     

刍议我国商品房开发的循环经济法律制度

发展循环经济是科学发展观的重要组成部分,而商品房开发领域内的节能则是发展循环经济的重要组成部分之一.<循环经济促进法>要求建筑设计、建设、施工等单位应当按照国家有关规定和标准,对其设计、建设、施工的建筑物及构筑物采用节能、节水、节地、节材的技术工艺和小型、轻型、再生产品.<民用建筑节能条例>要求商品房开发企业在商品房设计、施工、监理、销售等环节应履行法律规定的节能义务.商品房开发企业只有依法开发、销售商品房,才能获得持续的竞争优势.     

取消商品房预售可否？

据《第一财经日报》报道，7月31日，国土资源部土地利用管理司司长廖永林在中国土地学会和中国土地勘测规划院联合举办的“《物权法（草案）》土地问题座谈会”上指出：“现在的房地产市场，特别是乱炒房地产，我个人感觉，出现的种种问题都跟预售有关。我个人的意见是，应该完全取消商品房预售。”廖永林在随后接受记专访时特别提到，在欧美等国家，都没有商品房预售的情况，     

梦圆商品房

梦圆商品房季玲住房问题是永远的热门话题。一千多年前，杜甫老先生就曾强烈呼吁：“安得广厦千万间？大庇天下寒士俱欢颜”。而“楼上楼下，电灯电话”更是被整整一代人当成共产主义的理想境界，无数人为之奋斗终身。“人人享有适当的住房”，又被去年联合国第二次人类住...     

商品房价格意欲何往？

据国家计委、国家统计局近日对全国 35个大中城市房地产市场调查显示 ,随着我国住房货币化进程的加快 ,城市居民购房热情持续高涨 ,今年二季度以来 ,个人购房比例进一步增加 ,商品房销售价格与上年同季相比上涨2 .4 %。这种上涨的形势 ,令业内外人士十分关注。一些业内人士更为之推波逐浪 ,有人甚至预言 ,这种上涨行情将会持续下去 ,以至于到明年 ,可能使房价上涨10 %左右。据他们分析 ,引领这波上涨行情的因素太多 ,譬如入世、奥运等等。房价真会如部分人所言 ,会大幅上扬吗 ?作者就此进行采访 ,据相关人士分析 :近年房价的上涨不会出现太…     

商品房买卖合同新说法

“买得起房,生不起气”已经成为许多消费者买房后刻骨铭心的体会,商品房有的面积严重缩水,有的存在质量问题,有的广告宣传与实际情况相差悬殊,甚至有的是一套房子卖了几个主人,《商品房买卖合同新说法》将有效解决这些问题。     

经营效益管理视角下的景区景点民族体育旅游开发战略选择

民族体育旅游作为一种既可以增进各民族间的交流与友谊，弘扬、发展少数民族文化的途径，又可以作为一种健康的生活休闲方式、度假方式的旅游项目正日益受到人们的青睐。在景区景点进行民族体育旅游经营管理必须注意成本效益分析，改善经营管理体制，并在服务质量管理、市场营销管理、开发创新管理等方面下功夫，提高经营开发效益。     

对于房地产市场商品房空置的经济研究

探讨商品房空置,对现行的商品房空置指标进行修改、补充,使其真正反映商品房空置情况,有利于我国房地产市场踏上稳步发展之路。     

对《商品房销售明码标价规定》的学习认识

按照《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发[2010]10号)文件要求,对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目,要在规定时间内一次性公开全部销售房源,严格按照备案价格,对外明码标价销售。     

积极探索商品房价格监管新思路

自2011年5月1日,国家发展改革委颁布《商品房销售明码标价规定》(以下简称《规定》)实施以来,河北省望都县物价局结合本地实际,成立了专项检查小组,按照《规定》和河北省物价局《商品房销售明码标价实施细则》(以下简称《细则》)要求,大胆探索,积极作为,采取"先指导服务、再约谈告诫、后行政处罚"三步曲工作思路,进一步规范房地产开发商销售行为,切实维护了群众利益,有效地促进了房地产市场健康发展。一、基本做法(一)指导服务先礼后兵房地产开发行业对我们价管部门来说,是近几年刚步入的新     

重庆市商品房价格实证研究与趋势分析

随着重庆市成为直辖市和国家西部大开发政策的实施以及居民对房地产需求的增长，重庆市房地产业进入了一个快速发展的阶段。价格机制作为市场经济的核心，描述商品房的价格特征，探索房价运行规律以及预测房价的发展趋势．有利于我们更加清楚地认识重庆市房地产业的发展状况。