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近年来,随着我国城市建设的发展和房地产市场的日趋活跃,划拨土地使用权进入市场的行为日益增多。如何搞好划拨土地使用权评估,规范房地产中介市场,就成为当前房地产市场中急需解决的问题。 相似文献
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随着加入 WTO 的临近,内外销商品房并轨已势在必行。并轨是市场经济接轨的需要,是 WTO 游戏规则所要求执行国民待遇原则的需要,也是建立开放的房地产市场、使房地产市场规范、有序、健康发展的需要。一、并轨后的问题并轨是好事,然而,并轨后现有房地产企业将面临两大方面的问题:一是九十年代初期原有批租土地面临的问题;二是入关后大量外商房产企业进入房地产市场后所面临的问题。九十年代初,房地产市场刚刚兴起,市场既不规范,又缺乏理性,通过土地批租大搞房产一哄而起,外销商品房量明显供大于求,导致大量批租土地空 相似文献
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土地使用权划拨是指有批准权的人民政府依法批准,在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用,或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。近年来,随着我国城市建设的发展和房地产市场的日趋活跃,划拨土地使用权进入市场的行为日 相似文献
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房地产业作为新兴的经济增长点,在我国国民经济中的地位日益重要。由于房地产业涉及面非常广泛,房地产经营中须缴纳的有关税种也相应较多。通过税收筹划,合理降低房地产企业税收负担,促使我国房地产市场尽快发展,使更多普通公民实现“居者有其屋”,是我们的共同愿望。一、充分利用房地产市场的税收优惠政策按照我国现行税制,房地产市场的税收优惠政策分散在各税种的具体规定之中。随着国民经济形势的不断变化,这些政策也在不断调整和完善。在房地产开发建设与流通交易过程中,及时了解有关税收优惠政策,根据政策变化,把握投资时机… 相似文献
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随着社会主义市场经济体制的建立,以及住房制度改革和土地使用制度改革的深化,房地产作为存续期长、价值量大的特殊商品,在社会生产、流通和消费领域发挥着重要作用,促进了房地产市场乃至国民经济的发展。与此同时,作为评判房地产价值量 相似文献
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房地产企业面临的问题及发展对策 总被引:4,自引:0,他引:4
随着我国经济改革的深入,城市化进程的加快,房地产企业扮演了愈来愈重要的角色。2004年国务院18号文明确了房地产业作为国民经济支柱产业的地位,因此房地产企业的健康发展显得更加重要。2006年6月出台的“国六条”,在延续以往政策框架的基础上,从供应结构入手,以引导合理消费。现阶段是城市增长的关键期,房地产面临的重要问题是从城市土地运营商到城市运营商或资本运营商的发展战略转型还有较大差距,房地产企业将给自己准确定位,在现状与目标差距中确定发展的路径,变不利为有利,找到企业生存发展的方向和路径。 相似文献
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随着我国社会主义市场经济的发展和房地产市场的持续好转,许多从事商品拍卖的拍卖企业纷纷涉足房地产拍卖。许多房地产经拍卖,土地使用权随房屋被转让,划拨土地使用权因此大量流入市场,严重冲击了土地市场。本文着重分析房地产拍卖市场的现状、问题及成因,提出规范土地市场的建议。 相似文献
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《中华人民共和国城市房地产管理办法》规定,商品房实行预售制度,这一规定对促进全国房地产业迅速发展并成为国民经济的支柱产业,迅速改变城市居民的住房条件、提高居住质量起到了极其重要的作用。但随着我国房地产市场的发展,商品房预售市场出现了很多问题,部分购房消费的利益受到侵害,甚至现在有人将房地产市场局部出现的泡沫也归于预售制度,主张取消预售。究竟在商品房预售制度下,消费利益受到哪些侵害?如何避免和保护?笔结合自己多年实践经验,谈些粗浅的认识。 相似文献
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一、对当前宏观调控中土地、信贷及税收政策的评价
1.土地政策
土地作为房地产市场发展的必要条件,是引导房地产开发投资方向,促进商品房供求平衡的基础因素。我国实行的是城市土地国有,政府垄断着新增房地产开发土地的供应,从而天然拥有通过运用土地政策调节房地产市场的能力。但2004年实施房地产宏观调控以来,土地政策在运用中仍存在一些问题。 相似文献
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王晶杰 《中小企业管理与科技》2008,(3):91-91
随着我国城镇化进程的不断加快,加上人口红利的不断增长、人们对居住环境的要求日益提高,促进了住宅产业化的不断快速发展,对国民经济内需的强力拉动起到了一定的促进作用。但自2003年起,随着房地产开发投资额的连年高速增长,商品房销售价则年年攀高,由2003年增长3.4%,到2006年增长7.7%,更有甚者部分城市和地区的房价年增长超过20%,已远远超过普通居民的购买承受能力,房价成为最让政府头痛的经济问题。下面,就土地增值税的开征对房地产市场产生的影响,进行一下分析。 相似文献
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《中国房地产估价师》2005,(1):6-6
第一、时间过得真快,1994年《城市房地产管理法》确立了房地产估价制度,10年已经过去了,特别是1997年、1998年随着住房制度改革的深化,房地产市场迅速发展,为房地产估价提供了很大的舞台,这些年房地产估价队伍不断得到壮大,房地产估价师的社会地位和作用也越来越体现,大家没有辜负行业发展带来的发展机遇。第二、学会自成立以后,在大家的共同努力下, 相似文献