规范房地产交易行为的思考

一、当前房地产交易市场的基本现状 建立房地产市场的规范运行机制，是房地产业发展的关键环节，加强房地产市场监管，规范房地产交易行为，是促进房地产市场健康发展的重要措施。近年来，围绕培育和发展上海房地产市场，规范房地产交易行为，各级政府和房地部门进行了积极的改革、探索和实践，有力地促进了房地产市场的健康有序发展。     

上海房地产市场结构性调整的时代已经到来

上海房地产市场结构性调整问题已经进一步显化。这是与政府近期出台的相关政策和采取的相应措施紧密联系在一起的，并必然将会在一定程度上对上海房地产市场的供需结构进一步进行规范和调整，对整个上海楼市产生积极和深远的影响。     

房地产市场的法治和德治

近一年多来,上海房地产市场运作的实践表明,上海房地产市场正在步入逐渐成熟的阶段,这么估价,并非是指上海房地产市场已经成熟或者相当成熟。事实上,上海房地产市场不成熟、不规范的方面尚不少,其显面易见的情形是,随着房地产市场的发展,社会舆论对开发商不法行为的批评不绝于耳,例如非法炒买土地、偷工减料、质量低劣、虚假广告、一女多嫁、拖延交房、违约毁约等等。揭露个别开发商唯利是图、见利忘义、违背职业道德、欺诈和坑害消费者的卑劣行径,确实反映了上海房地产市场的主体秩序、交易秩序、法治秩序和道德秩序方面的问题。客观地说,上海房地产市场的主体之一开发商大多数是好的和比较好的,这些年来大多数开发商从经济效益和社会效益相统一的原则出发,开发理     

房地产经济行业可持续发展的思考

房地产经纪行业的发展与房地产市场关系紧密。随着梯度消费结构的形成和日趋成熟，市场上会持续产生存量房的需求和供给。所以，三级市场的交易是可以不断发展的。上海的房地产经纪行业发展经历了近十年的时间，对搞活房地产二、三级市场起了积极的作用，但作为需要继续可持续发展的行业，仍存在着一定的问题。本以黄浦区房地产经纪企业的相关情况为引，提出一些思考。     

分析市场、把握市场、调控市场——房地产调控新政与法律专题研讨会综述

房地产新政的颁布与实施,引起社会各界反响强烈。如何正确看待和认识房地产新政下市场的变化,分析和把握好房地产新政实质？房地产企业和律师如何应对房地产新政出现的新情况、新问题？上海如何保持房地产市场稳定,促进房地产市场健康发展？11月18日,上海市房产经济学会和上海市律师协会联合召开房地产调控新政与法律专题研讨会，近百位房地产专家、学者和律师．就以上问题进行研讨。     

上海着手解决夹心层住房困难问题

上海市房屋土地资源管理局日前表示，上海将坚持以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主，加快完善分层次、多渠道、成系统的住房保障体系和诚信、规范、透明、法治的房地产市场体系，努力使广大群众住有所居。上海将按照家庭收入的实际情况，将住房困难家庭划分为不同的保障层次，     

省建设厅副厅长杨秀珠在整顿和规范房地产市场新闻通报会上的讲话

今天召开全省整顿和规范房地产市场新闻通报会，向大家通报近期省建设厅和兄弟厅局在开展整顿和规范房地产市场中查处的几起典型的违法违规行为，以及整顿规范的情况。刚才，我厅房地产业处处长何从华通报了近期查处的五起违法违规行为的情况。下面，我就全省整顿和规范房地产市场秩序进展情况和下一阶段的主要工作向大家作一通报。     

在创新驱动转型发展中坚持房地产调控

近年来，国家出台了住房限售等一系列房地产市场调控的政策措施，上海坚决贯彻、严格执行，有效抑制了投机投资性购房．调控取得积极成效。同时．上海按照“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的原则，着力构建“诚信、规范、透明、法制”的房地产市场体系和“四位一体”的住房保障体系，逐步解决居民的住房问题。     

北京房地产三级市场2003年回顾及2004年展望

回顾2003年，全国房地产市场持续快速发展。值此岁首，人们更关注对2004年我国房地产市场的发展预测。在此，本刊组织邀请了北京、上海、重庆、深圳等资深机构或个人对其所在地区的房地产市场情况进行总结、分析和预测，供大家交流和参考。     

加大改革力度进一步搞活房地产二、三级市场

我就上海搞活地产二、三级市场的有关情况向大会作个发言,请各位领导、各位专家提出宝贵意见。一、上海房地产市场发展情况改革开放以来、特别是邓小平同志南巡讲话以来上海房地产业和房地产市场迅猛发展,取得了令人瞩目的成就。一是土地使用制度改革取得了突破性进展,建立了土地使用权有偿出让的房地产一     

关于进一步开展整顿和规范房地产市场秩序工作的通知 〈（浙）建房发[2005]137号〉

各市、县（市、区）建委（建设局）、工商行政管理局、整规办、房地产管理局（处）：自2002年以来我省根据国家统一部署连续开展了整顿和规范房地产市场秩序的工作，取得了一定成效，违规预售、违规开发、违规经营等现象得到一定的遏制。但是当前房地产市场不规范问题在不少地区还比较突出，广告虚假、合同欺诈、房地产中介行为不规范等问题时有发生，影响了房地产市场的正常秩序和房地产业的健康发展。     

关于房地产中介违规行为的分析

随着我国房地产行业的不断升温，房地产市场空前活跃，房地产中介服务机构如雨后春笋。一方面，中介机构对繁荣房地产市场、带动相关产业发展起到了积极的推动作用：另一方面，由于法制不健全，房地产中介市场的混乱也带来了诸多问题。本文拟从房地产中介目前发展现状、房地产中介违规的行为表现及规范中介市场的建议等方面作简要说明。     

治理房地产开发审批管理“顽症”的一贴良药

2004年6月9日，市政府发布了《上海市土地储备办法》并干同年8月1日正式实施。对这一办法，业内人士给予了较高的评价。上海社科院主编的《上海房地产市场报告》称之为“上海房地产市场‘稳定器’”，有利于旧区改造和动拆迂；有利于盘活存量土地；有利于规范土地市场；有利于提高政府土地的调控能力等，充分肯定了其意义和作用。如果我们换一个角度来看还会发现，上海市土地储备办法的实施，将有利于治理房地产开发审批过程中“审批环节过多、审批程序繁杂、审批时间长”的“顽症”。这一意义同样不客轻视，因为我们在这一问题上付出的努力太多了。     

析“楼盘摇号销售”

自今年四月份上海实行商品房网上备案和登记制度后，房地产市场的透明度得到进一步提高，房地产交易规则进一步完善，为市民“放心购房、明白购房”创造了良好的市场环境。但由于新制度还刚建立，目前问题和矛盾也不少，需要在实践中进一步解决，其中，楼盘摇号销售就是在目前市场形势下出现的新情况、新问题之一。本就楼盘摇号销售的几个问题作以下粗浅解析。     

提升行政效能 推进房地产市场规范协调发展

近年来，在天津市委、市政府领导下，天津市国土房管局在房地产市场管理中，以维护行政管理相对人合法权益、促进天津经济社会发展为宗旨，坚持一手抓房地产市场管理法制化建设，一手抓“数字房管”信息系统建设的基本思路，在研究新情况、解决新问题的过程中不断提升行政效能，与时俱进地推进房地产市场建设，逐步形成了具有天津特色的房地产市场管理新模式，促进了房地产市场规范、有序、协调、健康发展。     

关于划拨土地使用权评估的几点思考

近年来，随着我国城市建设的发展和房地产市场的日趋活跃，划拨土地使用权进入市场的行为日益增多。如何搞好划拨土地使用权评估，规范房地产中介市场，就成为当前房地产市场中急需解决的问题。     

保持黄浦区房地产市场持续稳定发展对策

近年来，黄浦区积极贯彻中央宏观调控政策和市政府《关于当前加强房地产市场调控促进房地产市场持续健康发展的若干意见》等有关件精神，从中心城区房地产市场的客观情况出发，针对新形势下出现的新情况、新问题，采取了一系列措施，规范房地产市场秩序，抑制投机炒作，杜绝虚拟交易、哄抬房价等违规行为，改善了广大人民群众居住条件，保持了本区房地产市场持续健康发展。     

宁波市房地产拍卖市场的现状与建议

随着我国社会主义市场经济的发展和房地产市场的持续好转，许多从事商品拍卖的拍卖企业纷纷涉足房地产拍卖。许多房地产经拍卖，土地使用权随房屋被转让，划拨土地使用权因此大量流入市场，严重冲击了土地市场。本文着重分析房地产拍卖市场的现状、问题及成因，提出规范土地市场的建议。     

风云之际

8月15日，中国人民银行发布《2004年房地产金融报告》。该报告深刻地分析了我国房地产市场存在的系列问题，如，市场信息不充分、不对称，政府监管效率有待提高，房地产企业不规范，某些开发商和某些基层银行相互勾结进行假按揭、假担保等。报告特别指出，房地产行业存在的上述问题，特别是期房预售中的不规范问题使国家面临巨大金融风险。因此建议取消期房预售制度。     

上海房地产业“十一五”发展规划前瞻性研究

上海房地产发展经历了从计划经济向市场经济的转轨过程，并逐步与国际接轨，初步形成了都市型房地产的基本特征，目前正在向理性消费、成熟市场、规范运作和稳健发展的方向迈进。我们分别从制度演进、房地产业波动的规律和国际大都市房地产业发展规律三个角度分析，以求对上海房地产业所处阶段作出正确判断。