论中国发展房地产投资信托基金的制度障碍

房地产投资信托基金（REITs）在国外已有数十年的发展历程,深受房地产企业和投资者欢迎。中国真正关注REITs始于2000年,但对其实践一直未有突破性进展,究其原因主要在于中国发展REITs面临诸多制度障碍。当前,国内资本市场和房地产市场出现大幅回落,为我国发展REITs产品提供了很好的机遇。     

基于自适应元胞遗传算法的房地产信托投资基金价格研究

以房地产投资信托基金价格预测精度作为切入点,将遗传算法的思想引入元胞自动机价格模型的规则演化,建立起元胞自动机模型,然后将其应用到房地产投资信托基金的研究中,并进行数值仿真及实证研究,对房地产信托投资基金投资者个体的投资决策行为进行自适应遗传算法改进与优化,以提高自适应主体的智能化程度与自学习能力.研究认为:元胞遗传算法的引入,驱动房地产信托投资基金价格呈现基本价值收敛;其收益率分布更加具有“尖蜂厚尾”特性,提高了房地产投资信托基金价格的预测精度.     

我国房地产信托投资基金发展研究

本文从我国房地产信托投资基金(REITs)发展的模式入手,提出了我国当前应优先发展契约型、封闭型、公募型和资金信托型的REITs,并对契约型、封闭型、公募型和资金信托型的REITs的运作模式进行了探讨.     

房地产投资信托基金的产品优势分析

对REITs产品与相似产品，与股票及债券的收益风险特性的比较分析表明，REITs产品具有不可替代的独特优势，在我国有发展REITs产品的必要性。     

构建中国房地产业的新型融资方式—房地产信托投资基金探析

2008年以来,中国房地产业面临着巨大的资金压力,急需建立多样化的融资渠道,因此房地产投资信托基金的推出已经显得十分必要.文章在概述房地产信托基金内涵和特征的基础上,分析了我国目前房地产信托产品存在的主要问题,以及与房地产投资信托基金之间的差异,进而提出了发展我国房地产信托投资基金的主要措施.     

黑石集团收购商业地产信托基金EOP案例分析

本文对全球第二大私人股权投资基金——黑石集团收购商业地产信托基金EOP的案例进行了分析,主要讲述了收购的过程以及对行业前景的判断。     

目前我国房地产投资信托的发展途径

房地产投资基金是以房地产业为特定投资对象的产业投资基金。房地产投资信托又是房地产投资基金的一种特殊形式，是国外发展较为成熟的一种房地产投融资方式。基于我国的现实状况，可以考虑采用两种方法来发展房地产投资信托。     

美国房地产投资信托基金的发展及其对我国的启示

本文在阐述美国房地产投资信托基金的发展历程、设立条件、种类和优势等，并借鉴美国经验．探讨了我国房地产投资信托基金的发展意义、模式选择和政策建议。     

国外房地产税制的经验与借鉴

随着我国房地产市场的进一步发展，房地产税必然有极大的潜力，而我国现行房地产税制存在着税费不清、税制松散、税制要素欠科学等问题。因此，有必要借鉴国外的成功经验，深化我国房地产税制改革，深化税费改革、统一规范税制、扩大税基。     

经验与借鉴；国外房地产税制及其启示

我国现行的房地产制收制度尚存在诸多不合理因素，不能发挥税收应有的功能，一定程度阻碍了房地产市场的进一步发展。因此，有必要借鉴国外房地产税制的成功经验，健全完善我国房地产税制，从而促进我国房地产市场的健康发展。     

房地产投资信托的风险分析及防范措施研究

自2003年第四季度以来,房地产投资信托在房地产融资方式中一枝独秀,但其潜在的风险却被众多投资者忽略。目前我国的房地产投资信托隐藏着行业风险、营运风险和法律缺失的风险,从政府和信托公司的角度应对风险采取相应防范。     

中国房地产投资信托模式探讨

本文基于中国房地产业直接融资比例偏低的现状,结合境外直接融资工具REITs的市场准入条件及发展经验,对国内发行REITs进行了可行性及运作思路的探讨,旨在使REITs能成为对中国房地产业发展提供规模更大的直接融资支持。     

基于金融共生理论对不动产投资信托(REITs)与消除房地产业结构性缺陷的模型研究

房地产是国民经济的重要组成部分,从总结房地产市场的金融共生关系入手,构建了一个地产开发商、个人投资者、商业银行间的金融共生模型,指出房地产行业存在一种金融共生关系,并搜集数据证明了这种共生关系,根据金融共生模型,总结了房地产市场所具有的结构性缺陷,并指出了解决方法-发展不动产投资信托.     

对我国商业地产健康发展的思考

近年来,伴随着我国国民经济的快速发展,商业地产在我国呈现快速发展的态势,房地产开发企业的商业地产销售价量齐升,投资完成额持续上涨。房地产开发商在商业地产项目开发流程方面,应招商先于地产开发;在商业定位上,应注意定地址、定规模、定主力店三个环节;在筹资方面,应努力提高资本金比例,尽量降低资金成本,并争取融资结构多元化,这样将有助于我国商业地产的健康发展。     

房地产开发企业融资策略研究

当前,房地产开发企业融资面临危机,主要表现为：囤地成本增加使开发商近期资金需求加大,从紧货币政策的实施使开发商资金链面临严峻考验,房地产市场需求低迷使开发商资金回笼受阻。房地产开发企业应科学运用营销策略快速回笼资金,同时坚持多元化融资思路拓展融资渠道,进而走出融资困境。     

借鉴国外成功经验治理通货膨胀

近年来,由于美国次贷危机及粮油价格上涨引起的全球性通货膨胀受到广泛关注。本文从国际比较和世界共识两个方面进行阐述,在分析通货膨胀的成因和类型的同时,借鉴国外成功治理通胀的经验,并对当前国内外通胀形势及可能的解决方法进行了剖析。针对中国通胀现状及特点,应该正确把握宏观调控力度和方向,加强物价管理和调控,并制定合适的货币政策,防范金融风险。     

房地产信托基金与金融发展

房地产信托投资基金（REITs）已有40多年的发展历史。它在降低房地产发展中的金融风险和开拓投资者投资渠道方面发挥了极其重要的作用,目前已经引起了大多数投资人、制定政策者和经济学家的关注。因此,从研究我国房地产信托投资基金（REITs）的发展模式入手,分析我国目前应首先发展契约型、公募型及封闭型的REITs,希望能为REITs的进一步发展提出创造良好外部环境的建议和具体策略。     

浅析我国的房地产投资信托

房地产业作为资金密集型产业,其发展离不开金融业的支持,融资难成为困扰房地产企业的普遍问题.笔者简单阐述了我国房地产投资信托的产生和它的发展意义及融资模式,再通过对房地产投资信托的发展现状的研究,指出了其面临的问题,并给出了一些政策建议.     

私募基金监管模式及其对中国的借鉴

私募基金投资具有极大的风险性决定了其必须依靠一些较大为细致、可操作性强的监管措施来保护及投资者的权益。在对以美、英及台湾地区为代表的基金监管模式及我国现实市场的理性分析基础上，我国私募基金的监管模式应主要向较为严格的美国监管模式学习，并在监管的重点放在投资者资格和人数限制、管理人与发起人条件、托管人职能的规定、托管人职能的规定与信息披露规定和风险揭示等法律规范方面。     

房地产资产证券化的历史沿革与发展

近年来,中国的房地产市场几经巨变,已经正式进入白银时代。而房地产资产证券化,作为盘活不动产重要手段,对于提升房地产市场的金融能力具有重要作用。本文在回顾房地产资产证券化的起源的基础上,分析了房地产投资信托在房地产资产证券化中发挥的重要作用。并且通过2008年次贷危机及房地产资产证券化在中国的实践等多个具体的案例,归纳了制约中国房地产资产证券化的因素,展望了未来的发展趋势。