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6月上半月的二手房挂牌量依然充足,价格相较5月下半月似乎也显得更加理性。从量上来讲,这一轮表现抢眼的非滨江区块莫属,占据了比以往高达两倍的份额;城区供应量中,1990年以前的物业挂牌量占该区块40%比例。无独有偶,城西区块也同样表现出旧房供量充足的态势,这样,城西区块的挂牌均价仍保持在7500元/m~2上下,成新度还在9年左右徘徊,暂时未出现挂价反弹。从图例1可以直观地感受到:1990年以前的物业占到了38%的份额,这批房龄在14年以上的老房子挂牌平均价格仅为6711元/m~2,套均价仅为37万元。并且以房改房为主(私房仅占二成左右)。旧房的集中供应使挂牌价回落比较明显。这部分物业面积 相似文献
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区域挂牌全面丰富 2004年2月下半月,二手房的挂牌延续前半月增长势头。从金丰易居挂牌统计看,挂牌区域权重逐渐恢复到以往的由老城区和城西组成的两大阵营。而城北地块则以大关、董家一带的物业为挂牌主力,区块单价为6145元/平方;城东区块一改往日老、小的挂牌形态,以景芳五区、蓝天公寓为代表的成新挂牌物业吸引了不少买家关注的眼球,其区块单价为6383元/平方;城南区块的建南小区、美政花园、复兴南苑等物业挂牌量猛增,据了解不少原先拆迁房加入了挂牌的队伍,此类挂牌物业特点是面积小、总价不高;而老牌交易大户德胜、朝晖物业的挂牌稍显疲软,倒是艮山福居、朝晖现代城等成新物业挂牌显得活跃一些。 相似文献
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二手房的市场反应最敏感。五月的省房博会上,十万多套二手房一起出笼气势汹汹,令卖家不由得倒吸一口气。进入6月,杭州二手房挂价继续回落,其中房龄较高的老房子的挂牌价格回落更加明显。在某大型中介公司挂牌物业当中,1990年以前的物业竟占到了26%的份额。这批房龄在14年以上的老房子挂牌平均价格仅为6774元/平方米,套均价为34.8万元。且以房改房为主。另据这家中介公司下属18家门店近日对卖家的回访,有20%左右的客户愿意或准备调低自己早先的挂牌价格,而且降幅并不小。老房子售价率先下调,新盘也稳不住了,最先松动的是杭州的远郊楼盘。杭州城北郊区一家房产公司的营销部经理说,原来亲朋好友找她都是要预约房子的号码的,有的时候手机都要被打爆。现在也有熟人给她打电话,不过要房子的电话是不大有了,倒是要求帮忙托关系把他买的房子退掉的电话有好几个。这真是让她苦笑不得:既有今日,何必当初?高龄二手房价下调,那是因为这些房子的房东本来就有抛售的欲望,本来待价而沽,现在看看形势不 相似文献
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进入5月,市场除挂牌量增量明显外,同区域楼盘集中供应很明显,由于这一现象,同质物业竞争日趋激烈,价格竞争在所难免(挂牌价回落至7763元/m2)。从区域挂牌情况来看,城西区块供应依旧旺盛,占总挂牌量30%的份额,但价格回落也最大,其挂牌均价为7850元/m2,集中挂牌小区为翠苑、古荡;城东区块挂牌放量,主要集中在采荷、景芳,挂牌价7229元/m2;钱塘江南岸和北岸在价格上几乎没有差距,但同在南岸的品牌楼盘与普通物业价格竟有2000元/m2的差距,这也验证了品质楼盘的追涨能力。城北在各城区中涨幅最大,集中挂牌的非常明显,云 相似文献
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新房、次新房成交比例大幅提升年末压力和个税传闻阴影可以说是整个2005年12月份上半月二手房置换市场上的两大焦点话题。但不同于11月份的是个税传闻显得更加言之凿凿,卖家们也在经历了房子几个月来无法成交的残酷现实后开始理性地将自己的挂牌价一降再降。在这样的市场行情下,部分买家也是看准了目前岌岌可危的价格形势开始在市场上压价购入自己中意的物业。平均面积(㎡)平均总价(万元)平均单价(元/㎡)平均房龄(年)成交86.579.948725.57.4挂牌94.7497.249328.47.8表一:2005年12月上半月,杭州二手房成交与挂牌数据对比0204060成交二手房建… 相似文献
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炎热的天气在8月止步,同时也迎来了房产市场传统旺季“金九银十”的到来。记得2003年9月时,个税恢复征收的消息令许多投资者忙不迭地把手中的房子处理掉。那一个9月成为当年二手房成交最为活跃的一个月。去年同期,个税暂停征收的消息再次激荡二手楼市,二手房市场一度出现签约排队的现象。相比而言,今年的9月则已是暗流涌动,10月的房交会究竟能给经历诸多波折的杭州楼市带来什么?据金丰易居数据跟踪显示,沉寂了将近16周的二手房挂牌市场在9月的最后两周呈现出全面复苏的景象。相比而言,9月的新卖家踊跃挂牌量激增增挂牌总量几乎是8月的翻倍。… 相似文献
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《楼市》2005,(11)
据调查,目前杭州7000-10000元/平方米的住宅主要分布在滨江、城北、城西、城东等区域,以及钱江新城、萧山较少部分楼盘,总体来看供应量并不大,本次搜集楼盘数量为34个,其中50%已经开盘,另外50%都将在今年下半年陆续开盘,6、7月份将迎来一个开盘小高峰。这些区域单价在7000-10000元/平方米,按套均120-130平方米来算,总价大部分都在100万元左右。虽然总价比较高,但像城北、城西、城东等区域配套完善,交通方便,适合自住。●滨江滨江是目前供应量最为集中的板块,共计19个,其中9个已开盘,建筑类型以高层、小高层为主。作为未来杭州人口密集区,滨江目前配套尚不完善是它的软肋。●萧山萧山突破7000元/平方米的楼盘不多,仅1个楼盘,为绿都房产开发的高端物业———湖滨花园,其首期建筑类型是花园洋房、排屋,前者价格突破7000元/平方米,主要吸引的是高端消费群体。●城西除了已开盘的亲亲家园在7000元/平方米左右,还有未开盘的耀江·文鼎苑和广宇·西城年华,原先预计都在5月底6月初开盘,现在随着新政策的出台都将延期开盘,其定价将影响城西与三墩区块的未来房价走势。●城北城北大部分楼盘已开盘,新盘不多,均价都在9000元/平方米左右。作为主城区之一,随着旧城改进加快,配套、环境都有很大改观。●城东城东主要是些尾盘,目前没有新盘,除天城嘉苑房源还较多其它都为少量。●临平临平公寓房价多集中在5000元/平方米左右,华清山庄别墅突破7000元/平方米,目前别墅也只剩下几十套左右。 相似文献
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在房交会期间的小幅下跌后,市场弱势特征明显。由于市场观望气氛依然浓重,成交量仍无法有效放大,但挂牌却出现高潮。处于市场最为敏感的阶段,楼价走势究竟如何呢?挂牌量井喷 挂牌价回落 房交会结束后两周里,各区块挂牌增量可以用井喷来形容。对于之前的种种利空消息卖家没有将房源 相似文献
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杭州房地产"住宅一枝独秀"现象非常明显,相比较,写字楼市场和商业物业市场都没有得到良好的发展,尤其是商业物业,十年中,经历的是一条很不顺畅的路。 也许是"历史"的原因,杭州的商业物业一开始就没有被重视。在房地产业兴起之初,也就是1993年前后,当时被称为房地产项目的,多数在杭州的外围一带,如城东的九堡,城西南的之江旅游度假区以及钱江一桥南岸和杭富公路沿线,即使是城西的蒋村一带,也要稍微迟一点,在这样的地段开 相似文献
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从2001年至今,从我手头经手的物业有十套左右,客观地说,过去几年因为房产投资的收益比例的确很大,而且出手过程也很顺利,一般只要挂牌就很快有下家接手,所以一直以来对于房产品品质方面的考虑一直不多。但是最近明显发现房产品品质现在直接决定了二手房的成交速度。比如我目前在城西所拥有的物业,其中一套在山水人家,另外三套都在山水人家旁边的秋水苑。尽管,秋水苑这几套房子我目前的挂价要比山水人家的每平方低3000元左右,但是一直到目前为止仍然是几乎无人问津,反而是山水人家的房子虽然挂到每平方11000元,到目前为止还是有不少意向客户… 相似文献
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2010年写字楼供应量将持续增长,并在2011年放量。由于整体经济探底,日本写字楼市场今年的表现大致为:东京周边区域的供应量增加;不少承租人减少租赁面积或者选择回到原来租赁的便宜物业;租金持续直线锐减;承租人通过签订新的租赁合约降低成本;空置率上升。其中,大阪的写字楼市场已显现疲软。因为承租人十分关注办公成本的削减问题,租赁面积减少已经成为今年以后未来市场的重要 相似文献
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被喻为“05年房产市场生死线”的秋季房交会已落下帷幕。回头看来,生死线的帽子未免扣得有些大了,但留给我们的思考却比意想的要多。金九银十本就是房产交易波涛汹涌的季节,而05年10月的房交会则聚集了更多的目光。经过了将近半年的压抑观望期,二手房市场上的供应房源在“10·1”之后蜂拥而出,其迅速攀升的势头比起04年房交会有过之而无不及。据参展中介金丰易居数据显示,房交会第一天所接到的挂牌房源业已超过04年秋季房交会4天所有的挂牌房源量。而从挂牌物业的质量来看,也相当不错。经纪人表卖方:倾巢出仓气氛紧张示:不少卖方的“出价”… 相似文献
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《中国房地产估价师》2007,(5):71-72
现今的二手房住宅交易市场,如果按照物业属性对其进行分类,那么占主要份额的就是两类物业——商品住宅和已购公房(即俗称的“房改房”)。这两类物业总体要占到北京市全部二手住宅交易的98%以上。据分析人士对两者的成交比例进行统计发现,两者的成交量比例为3:2,即成交3套商品住宅就成交2套公房。由于从1998年启动房改,取消福利分房,且1999年10月北京开放二手房市场到今天还不到10年,因此北京仍有大量的公房存量,据估算北京公房的存量约250万套,可上市的大约为210万220万,以现在每年成交3万套的速度,需要70年才口了完成全部置换,考虑到一些拆迁、危改等因素以及二手房市场日益活跃成交量有所上升的情况,全部交易至少也要40年, 相似文献