2009年楼市前景并不乐观

房地产行业在这轮经济调整中已经元气大伤,需求的萎靡和开发商资金的困境都不是单凭几个政策就能够扭转的,房地产行业整体恢复元气来日方长,一系列基于释放需求的政策出台只是避免楼市崩盘,稳定房地产市场,决不会导致房价反弹。房地产企业资金困难短期无法改观,需求也不可能马上反弹,楼市降价压力还一样存在。     

聚焦房地产行业的金融状况

在国家宏观调控政策影响下,房地产市场将出现两种反差较大的情况,一方面,一些手中有土地资源而缺少开发资金成本的中小房地产企业因筹钱无门导致大量项目停建缓建,只有尽快将手中的土地进入市场进行开发才能保证其土地不被收回;另一方面,一些资金实力雄厚的大型房地产企业苦于手中无地而使项目搁浅,因此,不失时机地收购中小企业及优质地产项目,可以实现规模的快速扩张。     

房地产开发企业开发项目成本的降低途径

随着房地产开发项目的日益增多,房地产开发企业考虑更多的是如何降低房地产开发项目的成本,控制好房地产开发成本是每个房地产开发企业生存和发展的基础。房地产开发成本是指房地产开发企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用,大致可分为以下几个部分:土地费用、前期费用、建安成本、配套费用、资金成本、管理费用、销售费用等。我想仅就资金成本、建安成本和销售费用这几个方面阐述一下如何控制成本及降低成本的途径。一、降低资金成本资金成本无非包括财务费用和筹集资金两方面。加强财务杠杆的应用,合理筹集资金。要降低资金成本,首…     

开发商遭遇“拐点”绑架?

房地产开发企业去年大规模拿地的风光持续不多久,到今年,巨量土地储备已经成为房地产企业资金周转环节上最大的风险因素。有业内人士统计,由于土地大量囤积恰逢资金面紧缩,今年房地产行业总资金缺口高达1万亿元以上。庞大的资金缺口将让众多房地产企业招架不住,甚至倒闭。     

“金九银十”看房地产市场

从去年年底以来,房地产市场持续低迷,房地产企业面临的资金压力越来越大,许多开发商将希望寄托在"金九银十"传统的销售旺季上,不遗余力的降价促销,希望获得较好的收获,缓解越来越大的资金压力,而等来的却是事与愿违。     

人人都爱房地产

在一个房地产金融实务论坛上,一位业内资深人士提醒国内急需融资的房地产开发商”可以关注一下中石油”,言下之意,这家石油巨头可能会将其丰富的资金投入房地产领域。据估计,中石油预计投入房地产业的可能资金总额将达50亿元。消息经若干媒体转载后,主角企业仍表现得无动于衷,显示这则传闻也并非空穴来风,很可能已处在运作阶段。     

创新房地产企业财务管理的探讨

近些年来,随着我国房地产的热潮,很多城市的房地产企业也蜂蛹而起。但是房地产行业是资金密集型的高风险行业,资金管理乃至财务管理在企业的重要性甚为突现。本文对当前房地产行业财务管理中普遍存在的问题进行了论述,并提出了相应的解决对策,旨在推动房地产企业财务管理的改革与创新,为建立新形势下财务管理模式展开有益的探讨。     

规模“陷阱”

房地产市场已经过了纯粹以规模论英雄的时代。利用财务杠杆进行高周转,并迅速做大。这一策略已成为房企的主流开发模式。虽然高周转能使房企快速地扩大规模,获得销售业绩,但与此同时,企业也需要付出相应的代价,尤其是净利润的下滑。新的调整周期后,高周转反而导致了不少房企的高库存,进而占用企业资金,危及到资金链安全。开发商当下所面临的普遍困惑——在企业扩大规模的同时,却不得不面对利润率水平大幅下滑的局面。     

提高资金管理水平 促进企业良性循环

资金是企业生产经营的关键资源。相当一部分企业,由于资金紧张,企业生产经营周转困难,欠税、欠工资和长期拖欠债务现象严重,企业生产经营难以顺利进行,导致企业盈利水平不高甚至出现亏损。在鄂钢发展的历史上,也曾经由于简单放权于二级单位,相应的制约措施没有跟上,许多单位纷纷到银行开户、资金自行调度,导致企业财力过于分散。加上资金来源状况不尽人意,销售部门只管卖货,收款工作由财务部门负责,资金回收状况较差,在一些产品经营权下放期间造成死债较多。到目前为止,仍有近500万元应收账款不能回收。鄂钢领导班子及时总结经验教训,改弦更…     

编辑荐书

《帕尔迪：梦想由建筑开始》 彭剑锋等著 机械工业出版社 由资深管理专家彭剑锋主编的“世界级企业最佳实践研究丛书”之一。本书试图解析美国第一大房地产开发商帕尔迪公司的管理实践，全面清晰地把握成功房地产开发商的运作模式与成功基因：房地产企业是如何真正为客户创造价值，     

我国房地产市场外资收购现象及其影响分析

受国际金融危机和宏观调控的双重影响,从2008年开始我国国内房地产市场成交量出现大幅萎缩,国内房地产开发企业普遍面临着资金困难的难题。而对于部份尚未出现收益或者收益     

房地产企业寻求融资之路

由于成交量萎缩,使得房地产市场资金周转困难,开发商普遍陷入了缺钱的困境。房地产开发商面对央行近期两次降息的刺激却显得并不乐观。大部分开发商普遍认为,降息对于房地产行业的影响不会太大。开发商资金紧张得不到实质缓解,     

房地产开发风险的多因素层次模糊综合评价模型

房地产开发活动受到诸多风险因素的影响,对风险预期估计的不足会导致开发商蒙受巨大的损失,甚至破产。从开发商的角度出发,分析房地产开发中存在的主要风险因素,通过建立房地产开发风险因素多层次模糊综合评价模型,索取专家数据,计算风险因素的权重并进行分析,旨在为开发商对开发项目风险的判别起到积极作用,以达到不断提高开发商的自身竞争力。     

开发商掀起项目抛售热潮

近期房地产价格的盘整和成交量的下滑,资金回收压力较大;与此同时,由于资金的缺乏,使得不少房地产商开始转让手中的项目、土地、产权等,以实现再融资。随着年底将至,类似的项目转让融资行为将会变得更加普遍。     

圣雪绒梦断重组

股改清欠“一勺烩”谈何容易 短短不足一个月，S圣雪绒重组转型房地产企业之梦告破。由于该公司与北京润丰房地产开发公司无法达成一致，相关股权转让重大资产置换及股权分置改革的合作同时终止．转型房地产业的可能已被打消。     

私募基金助推房地产并购潮

据本刊不完全统计,截至10月1日,100家上市地产公司正在进行或已完成并购的资产价值总额超过530亿元。平均每月有14家公司的股权易主。比如万科今年上半年花了19亿收购了19家地产公司,平均每月收购3家公司。在刚刚过去的两个月,房地产行业的并购仍成为中国并购市场的主力。清科研究中心统计显示,8月份中国并购市场共完成101起并购交易,其中房地产行业并购数量名列第一,共完成12起案例,占案例总数的11.8%。随着房地产宏观调控的持续,资金实力薄弱且融资能力较弱的房地产企业正陆续濒临被吞并的处境,     

全过程 全方位加强应收账款管理

应收账款的不断增加，一方面使企业资金的周转速度减慢，大量的流动资金沉淀于非生产环节，导致企业流动资金短缺，严重影响企业正常生产经营；另一方面又迫使企业不得不举债经营，这样不仅增加了企业的财务费用，也使经济效益逐步下降：如果应收账款成为死账，则会增加企业经营风险，甚至有可能导致企业陷入困境。因此，清理应收账款工作势在必行．其目的是通过对应收账款的清理回收．解决企业再生产的资金投入不足，最大限度地盘活现有资产，加速资金周转，缩短营业周期，融通企业流动资金，提高资金使用效率和经济效益，提高企业防止风险能力．增强企业竞争能力。     

京城楼市进入买方市场 2009年楼市走向何方

2008年1月、4月、6月、7月、9月均出现了供大于求的现象,其中,6月份的供需差最大,达到了31.5万平方米。2008年1-10月中有5个月出现了供大于求的现象,一方面是由于2007年政府对房地产市场调控力度颇大,尤其是二套房贷政策及银根紧缩政策,一头一尾卡住了开发商的资金来源,加上2008年全球金融市场动荡,开发商资本市场融资的难度非常巨大。这些不利的因素使得开发商的资金链高度紧张,许多的开发商不得不加速推出新盘、加速销售,以期快速回笼资金渡过难关。这使得供应量大幅增加。另外一方面,由于政府调控、万科等大型房地产企业的大幅降价而蔓延至全国,使得消费者对未来楼市的预期发生了转变。     

继续让房地产做支柱产业的危害

在8月13日举行的"2009博鳌房地产论坛"上,中国房地产开发商一扫一年前的阴霾,个个笑逐颜开。经历了年初的"小阳春"后,6月份以来,房地产销售面积和销售金额的突然爆发,让开发商们觉得金融危机也不过如此,他     

“华尔街危机”引爆房企融资再思考

一直以来,资金都是房地产企业的命根子。在全球经济遭受华尔街金融风暴煎熬,世界老牌投行破产,美国政府频频救市无效的情况下,欧盟一些国家的地产业陷入前所未有的萧条。而经受强烈冲击持续半年之久的中国房地产更是难以独善其身,