吉林省职工住房福利制度分析

<正> 我省的住房制度基本上是福利性的.分析职工住房福利程度,对于合理确定职工住房消费支出,从而推进全省住房制度改革具有重要意义.一、职工住房现状与住房福利程度我省职工住房状况较差.据1985年统计,人均居住面积8m~2以上住房有近25万户,人均居住面积4m~2以下住户有近50万户,其中人均居住面积2m~2以下住户有3万多户,无房户近5万户.1986年以后,我省住房建设有一定发展.1986～1989年,全社会住宅     

调整消费结构 加快房改步伐

<正> 一、我国城镇住宅面临的两个主要矛盾改革开放以来,国家为了改善城镇居民的住房条件,进行了住宅大规模的投资建设.但住房短缺的矛盾并未彻底解决,突出表现为:1、供需矛盾.目前全国城镇仍有无房户和住房困难户800万户,其中人均居住面积2平方米以下的特困户有50万户,还有5000万平方米的危房、6亿平方米解放前遗留下来和五、六十年代建造的简易房需要改造.此外,每年有200万对新婚青年需要住房.据测算,按人均8平方米居住面积和目前我国居住面积与辅助面积的比例系米1∶0.35推算,每年至少需要5000万平方     

中国住宅的未来发展

以住宅建设为代表的中国建筑业，实现了持续的高速发展，成功地解决了中国城市住房严重紧缺的困境，提前实现人均居住面积8m2的目标。按照中国经济发展状况，中国住宅建筑业将会保持继续增长势头，并争取在2010年实现人均居住面积35m2的目标。中国建筑业是一个高能耗高污染的产业，对中国生态环境破坏负有重大责任。因此在考虑21世纪中国住宅业发展时，必须抛弃传统模式，发展绿色生态住宅，使中国建筑业转向可持续发展的绿色道路。20世纪七八十年代，住房紧缺曾严重困扰着我国大中城市。多少无房户、困难户、危房户呼唤住房。三代同堂、两…     

住宅市场：突破瓶颈求发展

我国当前住宅市场的基本特征用一句话来概括就是：“短缺”与“过剩”并存。“短缺”表现在全国城镇人均居住面积才８平方米，有４００多万户人均居住面积在４平方米以下的困难户，这说明住宅潜在市场需求很大。“过剩”表现在全国城镇累计积压商品房５０００多万平方米，...     

加快发展我国个人住房抵押贷款的可行性分析

引言随着我国国民经济的发展和住房制度改革的深入,我国将取消福利分房并实行住房分配货币化。目前,我们一方面开发的商品房难以销售,另一方面,尚有300多万住房困难户无房住,到2000年,每年还须提供1.5至1.8亿平方米住宅,才能达到城镇居民人均居住面积的小康目标,解决房地产市场的有效需求,实现房地产投入与产出的良性循环已成为当务之急。在这一改革进程中,加快发展个人住房抵押贷款,使其热起来尤显重要,唯有此,才可加快我国的住房商品化进程。一、发展个人住房抵押贷款的现实意义（1）对国民经济有利：当前,我国房地产市场发…     

住宅居住面积是否应该包括客厅

广州市1985年人均居住面积出现了三个数字:4.65平方米、5.59平方米和7.859平方米,最大值和最小值竟然相差3.209平方米。原因是什么?问题出在对“居住面积”指标没有一个统一明确的定义。先看计算公式:人均居住面积=住宅居住面积/城市人口可见人均居住面积取决于住宅居住面积和城市人口两个数据。“城市人口”的概念比较明确,城乡建设部规定它是指与房屋居住面积统计范围相一致的居住在市区和市郊的非农业人口数。这一数据可从公安部门的常住人口统计中取得。但“住宅居住面积”这一指标却无法在定期统计中取得实测的全面统计资料;现行计算方法,一般用折算系数计     

融入与区隔:农民工的住房消费与阶层认同—基于CGSS 2010的数据分析

以住房消费为基本视角,通过对2010年度中国综合社会调查的资料(CGSS 2010)的数据分析,描述和分析农民工的住房消费现状,探讨住房消费这一变量纳入阶层身份认同的可能性,在此基础上,阐述农民工群体的阶层地位与住房消费之间的相关性。农民工的住房消费与阶层认同之间存在正相关,即住房产权归属、人均居住面积、人均居住支出的比例越大,其阶层地位的认同越高,其中,人均居住支出与阶层认同的关联性最密切。     

中国农村居民住房现状分析

在我国,住房是农村居民第一需求。虽然农村人均住房面积始终高于城市,但是从住房的结构类型看,人均钢筋混凝土房屋占居住面积的比例较低,居住条件尚待提高。文章基于我国农村地区1990—2001年的居民住房数据,对农村居民住房的发展情况、地域差异规律进行了分析,为制定农村宏观经济发展战略以及预测我国农村在遭受各种自然灾害下的经济损失提供参考。     

吉林省城镇居民人均居住面积8年翻1番

5月22日,记者从国家统计局吉林调查总队获悉。2007年吉林省城镇居民人均消费支出已达8560．30元,比1981年的348．02元增长了23．6倍。1998年房改后,吉林省城镇居民人均住房使用面积迅速增加。1999年为10．28平方米．2007年达到20．6平方米,8年人均居住面积翻1番。     

住房消费何时能迈开大步

近年来,城镇居民家庭居住条件有了很大改善,据统计,到目前为止,有63％的城镇居民住上了单元配套住房,其中有56％是两居室及两居室以上住房;人均居住面积超过8平方米的家庭已达66.3％。其中有23.2％的家庭安装了电话,有30.5％的家庭住房归自己所有。     

新加坡住宅建设的发展及对我国房改工作的启示

新加坡是一城市国家,人口270余万,面积仅618平方公里,每平方公里人口达4300余人,人口密度居世界大中城市前列。然而新加坡居民住房情况却远远好于世界上许多发达国家。目前新加坡人均居住面积已达20平方米,拥有自己住房的居民数已超过85%,见下表。     

论我国城镇住房制度改革

<正> 一、我国城镇住房改革的背景和主要过程 70年代末80年代初,我国城镇住房问题以供给严重不足为主要特点。当时人均居住面积不到3.6平方米,住房困难的家庭(人均4平方米以下,或两家合住一套单元的不方便户与无房户等)占城镇家庭总数的35.6％。而改革以来,我国充分发挥国家、集体、个人三方面的积极性,在住房建设上取得了举世嘱目的成就。1979年至1990年的12年中,全国城镇新建住房15亿平方米,建房投资累计2800亿元,分别为1950年至1990年的40年中新建住房及投资总     

德国住房储蓄及其中国本土化研究

一、住房储蓄中国本土化的可行性分析 （一） 我国住房需求态势分析 1．住房需求总量大。据建设部有关资料显示，到2010年，我国城镇居民人均居住面积将从1999年的9．6平方米增加到12．5平方米。城镇现有住房中有4亿多平方米的住房需要拆迁改造。随着中国城市化进程的加快，预计到本世纪中叶，城镇人口也将从目前的3．7亿增加到6．3亿（王家庭）。而根据国家统计局全国抽样调查显示，目前中国每年新增约1800万～2000万城市人口，按城市人均住房22平方米计算，每年将需要4．4亿平方米的住房。     

正本清源看房价——商品房价格追踪

几乎所有人都认为如今商品房价格过高,与居民购买力脱节太大.居民买房难,开发企业售房难……,犹如一个怪圈,困扰着无数人的住房梦.对于商品房价格,的确应该来一番认真的正本清源.难堪的市场断层一边是400多万住房困难户和许多无室可居的无房户,另一边是全国5040多万平方米商品房空置难售,而隔断两者的“银河”则是高不可攀的商品房价格.     

数据广东专辑——分析篇——“十五”期间广东对外经济贸易发展的主要成效 十一五时期广东省经济走势预测分析

社会消费品零售总额时序分析图(预测2010年总额13325.7亿元,年度平均名义增长11.07%)国内生产总值时序分析图(预测2010年总额35884.58亿元,年度平均名义增长10.58%)右列各图:(1)右列各图型曲线,红色为预测,蓝色为实际值,曲线上数值,红字为预测值,蓝字为实际数(人均收支及居住面积曲线有四条线时,另一组橙色为实际值,绿色为预测值);(2)各主要指标为:地区生产总值、社会消费品零售总额、进出口总额、地方政府财政收入、工业增加值、城镇居民人均收支、农村人均收支、城乡人均居住面积等;(3)各指标预测值都是用时序指数外推法。一、地区生产总…     

浅析保障性安居工程存在的问题、成因及建议

保障性安居工程是政府运用市场机制的基本原理,组织建设以实际成本价向城市的中低收入住房困难户提供的具有社会保障性质的住宅建设工程,它包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房、各类棚户区改造等。     

住宅商品房价格是否降下来

住宅商品房价位太高,消费者无力承受,是当前住宅商品房动销艰难的主要因素。为此,行家呼吁要采取有效措施平抑住宅商品房价格,鼓励住房消费。 据统计,目前全国积压的商品房面积达3288万平方米,其中住宅商品房为2512万平方米。是供过于求吗?若按上海提出到本世纪末人均居住面积达到10平方米目标看,即使全国目前空关的商品住宅全部用于上海,还要差2200至2700万平方米。由此可见,造成商品房积压     

价格信号、数量信号与南京市住宅市场发展

一、产业功能分析从80年代中期开始，以住宅业为主体的南京市房地产业为城市建设。经济发展和提高人民居住水平作出了重要贡献。1．带动了国民经济的发展。以1985—1995年有关房地产开发投资完成额（I）与全市GDP作相关回归分析结果如下：GDP＝133．97965＋7．9063943IR2＝0．92DW＝1．89F＝67上式表明，每增加一元房地产可以带动7．9元的城市GDP的增长。2．提高了人民居住水平，全市人均居住面积1985年为6．1米2，1986年为6．54米2，1990年为7．1米2，1993年为7．6米2，1995年为8．1米2。可见尽管城市人口迅速增长，全市人均居住面积…     

吉林省房地产业稳中趋升

“九五”期间,我省房地产市场呈现一片繁荣景象,由单一的商品房结构成长为商品房与经济适用房共同发展的多层次结构,投资规模超过了“六五”、“七五”、“八五”3个五年计划的总和,提前实现了城市人均居住面积8平方米的规划目标;2000年末人均居住面积达到了9.3平方米,年平均增长速度18.5％,高于固定资产投资年平均增长速度8个百分点。尤其是近几年,遍地开花的建设工地、火热爆炒的楼房预售广告、设计     

住宅抵押贷款证券化的思考

一、引言1996年当时任国务院副总理的朱钅容基就提出“住宅应该成为长期消费热点和新的经济增长点”。但经过多方努力 ,时至今日我们看到的一方面是商品房的大量积压 ,至 1998年底累计商品住宅的空置面积达 790 9万平方米 ;另一方面是全国城镇人均居住面积仅有 9平方米。无论是现实的住房消费需求还是潜在的住房消费需求都远未得到满足 ,住房消费需求的空间极大。原因何在 ?问题归结为如何解决城镇居民愿意买房和买得起房的问题 ,其根本在于住宅金融服务不配套 ,居民的消费能力得不到帮助和支持。目前商品住宅房价相对于我国的居民收入而言…