新政出台近两月楼市发生了什么？

6月5日，住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会三方联合发布第二套房贷款认定标准；明确了二套房“认房又认贷”的原则。从4月17日的“新国十条”正式出台开始，房地产调控政策可谓“此恨绵绵绝期”，     

北京公积金二套房认定标准调整

近日，北京市公积金管理中心对二套房认定标准有所调整。调整后的公积金二套房认定标准更加人性化，有利于改善型住房家庭使用。其中，三类购房人群直接受益，即名下无任何房产的借款人，使用公积金再次贷款算首套；外地有房的借款人，北京无房，使用公积金贷款也算首套；夫妻离异后将房产判给另一方，名下无住房的一方使用公积金仍算首套。     

易宪容：要求央企退出房地产市场是错误的

日前,北京住房公积金管理中心公布了《关于“二套住房”住房公积金贷款业务审核操作和调整个人信用评估手续的通知》,明确了公积金贷款“二套房”标准。即,自3月起曾有商业或公积金贷款的,再次申请公积金贷款时,将按照“二套房”住房公积金贷款标准,首付款按40％比例缴纳。而此前北京市规定,     

政策

日前，住建部、发改委、民政部、财政部、国土部、央行、银监会等七部门联合出台《关于继续做好房地产市场调控和加快保障性住房建设问题》的报告，提出要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，严格执行二套房认定标准。保持首套房贷款政策稳定性，大力优化信贷结构。督促银行业金融机构紧密盯防房地产贷款风险，加强动态监测分析和风险预警提示。加强存量房交易税收征管，堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞。     

厘清“第二套房贷” 银行“盘算”各不同

9月27日，央行、银监会下发《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（以下简称《通知》）要求，被认定为“第二套房贷”的，首付比例最少提高至40％，贷款利率在基准利率基础上至少上调10％。但是，何为“第二套房”？在这个政策下发后，因界定标准不一，相关细则也迟迟未出，一时间市场内各种猜测不断。对于那些难以界定的房贷，部分银行只有暂时停办。近日，笔者走访市场，听取了来自各方的声音。     

"恨" 莫大于买房

事件 房价 脱缰野马 谁也不会想到，百年一遇的国际金融危机却拯救了中国房地产市场。2008年下半年对房地产全面推行救市政策之后，在天量信贷、低利率、购房入户、放开二套房、取消限外令等等利好政策下，2009年，中国的房地产市场“地王”你方唱罢我登场，房价更是像脱缰野马快速飚升……     

李嘉诚频抛楼折射市场不确定性

近来，又有一批地方政府放松了对房地产业的限购政策，绍兴、福建相继出台救市政策，除常规的放开限购外，两者均在信贷政策方面下发了相关指导意见，福建对首贷认定实质性放松，绍兴更是明确二套房贷首付比例，地方法人银行业金融机构按不低于40％的最低限执行。     

拨开“云雾”见“阳光”——2008年中国房地产市场回顾及反思

2008年的房产政策表现为“先抑后扬”。在经历了2007年的狂飙之后，2呻8年的房地产市场，随着降息、首套房优惠、普通住房标准调整、二套房贷适度松绑等一系列房贷政策的出台，各地推动房地产市场的新政频出。     

"不得检出"问题多多

在我国食品的农、兽药等有毒有害物质最大残留限量标准中，有很多“不得检出”的标准，如GB5127—1998规定：蔬菜、水果中对硫磷的残留限量标准为“不得检出”。据统计，仅农药残留国家标准中，“不得检出”的标准就有13项之多，标准涉及敌敌畏、对硫磷、马拉硫磷、甲拌磷、乐果、杀螟硫磷、涕灭威等7种农药，覆盖蔬菜、水果、食用油、花生油、棉籽油等不同种（类）农产食品。而且，“不得检出”的标准又被广泛引用到行业标准和企业标准中，如“无公害”食品系列标准。所以，“不得检出”的标准在我国食品标准中是非常普遍的。然而，“不得检出”作为强制性的最大残留限量标准是不妥当的，以“不得检出”作标准问题多多。     

缩短第二套房按揭贷款还款期限势在必行

今年1月26日,国务院新山台的楼市调控“新国八条”中,最引人关注的是把第二套房首付比例提高到最低不低于60％,贷款利率不低于基准利率的1．1倍。此举显然是为了抑制对第二套房的过度投机,但对是否缩短第二套房按揭贷款还款期限没有明确规定,笔者建议各地正在研宄制定落实“国八条”的地方调控细则中,可考虑缩短第二套房按揭贷款还款期限。     

租房也快乐——看国外如何租房

国务院总理温家宝1月26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作，会议确定了“要求将二套房房贷首付比例提至60％”等“新国八条”，有业内人士称“此次调控力度再次达到新的巅峰，对于有效控制房地产价格疯长值得期待”。     

"道德壁垒"对我国经济发展的影响

一、“道德壁垒”的理论基础 “道德壁垒”是欧美地区正在兴起的以员工劳动保护和权益保障为内容,对企业承担社会责任和经营道德进行评估认证的一种新兴标准体系——“社会责任SA8000标准认证”,具体包括企业员工的薪金、劳动保护、福利水平、权益保障等内容。“道德认证”属于强制认定。实施“道德认证”的国家,对那些劳动保护和权益保障差,经济道德低下,缺乏社会责任心,以逃避社会责任的方式降低产品成本,没有通过“社会责任SA8000标准认证”,对本国构成不正当竞争的外国产品实施封杀,拒绝其进入本国市场。 发达国家虽然科技先进,但由于劳动力成本太高,使其     

北京:二套房认定细则出台

日前,北京市住建委、央行管理部、北京市金融工作局等五部门发布《关于落实商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准有关问题的通知》。《通知》规定,已全款购得首套房、贷款购买第二套房时,仍将视为二套房,不享受"首付二成"、"利率打折"等优惠。银行在房贷前,     

金融

成都：外来人口可购买限价房;江苏推行共有产权制度见成效;十七大提出：让更多群众拥有财产性收入;周小川：保持货币信贷合理增长;物业税准备工作正在进行;四大商业银行将统一第二套房认定标准;央行第八次上调银行存款准备金率;北京：银行停办5年内二手经适房贷款     

金融危机下理财省钱妙招大集合

很多人认为公积金贷款最省钱，其实不然，合理规划贷款才是最经济的。比如，如果先用公积金后用商贷，则第二套房产的商业贷款就会被视为“二套房贷”，利息支出就会比较高；若先用商业贷款并享受利率优惠，二套房再用公积金贷款，那么利息合计更低。同时住房抵押贷款也是融资成本比较低的一种方式。     

“小金库”认定的三个要件

近几年审计发现，被审计单位私设“小金库”问题日益突出，这已成为助长单位违纪和导致个别人违法犯罪的重要条件。加大对“小金库”的查处力度，已成为当前审计部门惩治违纪和违法犯罪的一项重要工作，但由于“小金库”的存在形式各异，加之人们对有关定笥法规在理解和掌握上的不同，造成对这一问题的认定标准不一。结合工作实践，笔认为，“小金库”的认定，应从以下三个方面判断。     

搭售行为违法性认定基准的探析

搭售行为违法性的认定虽然经历了从“本身违法原则”到“合理原则”的演变，但是在实践中对于搭售行为的违法性认定并没有统一的标准，不同的国家、地域有不同的立法、司法和执法模式。本身违法原则适用可以保证执法行为的效率，合理原则的运用更多的体现一种个案正义。我国反垄断法中对于搭售行为违法性的认定倾向适用“合理原则”，但法律并没有对于合理性的范围进行界定。搭售行为并不是必然违法和反竞争的，其可以带来效率，所以对于搭售行为违法性认定基准的确立是非常必要的。     

广州楼市飘红是伪命题？

在二套房贷收紧、新增供应量减少、楼价持续上升等因素的影响下，7月广州房地产市场呈现“价升量跌”之势。期间一个值得注意的现象是一次性购买六七套房产的“豪客”频频现身市场，投资客增多，福兮？祸兮？     

犯罪既遂的标准

我国刑法理论学界提出的犯罪既遂认定标准,无论是“犯罪结果发生说”、“犯罪目的得逞说”,还是“犯罪构成要件齐备说”,都有其不科学、不合理之处,不能作为认定犯罪既遂的标准。本文在对所有犯罪进行类型化的基础上,借鉴外国立法例,提出了犯罪既遂的认定标准——特定的危害行为的完成或特定的危害结果的发生。     

《住宅性能评定标准》实施后——全国首家“AAA”住宅在深圳诞生

2006年3月18日．“深圳振业城（一期）建设部A级住宅性能认定终审会”在山水宾馆进行。经过国家建设部、广东省建设厅、深圳市国土房产局联合组织的专家组评审，“深圳振业城（一期）”最终以高分通过认定，成为我国自《住宅性能评定标准》正式实施后首家通过“AAA”住宅性能认定的项目。