国企改革中的地价评估与管理

地价评估与管理是土地使用制度改革直接服务于国企改革和发展的有效手段,土地的各种经济及交易活动只有依靠土地评估才能保证交易各方在公平、公开、公正的价格基础上进行;国企改革中的土地评估是显化企业土地资产量的重要内容,地价评估结果确认是进行土地资产处置和进行资产运营、管理的基础和依据;土地评估不是对土地价格简单的测算定价,而是包含了在企业细化产权的基础上对土地开发利用方向、资源与资产配置方式等的导向和策划内容的一个完整过程。土地评估机构在国企改革中进行的地价评估、土地行政主管部门进行的土地使用权价格确…     

城乡结合部土地价格及变动机制探析--以北京市城乡结合部为例

城乡结合部是城市发展和变化的聚焦地带。对城乡结合部地价进行调查和研究,不仅可以了解城市化过程的地价水平和变动规律,也可以透过土地市场和价格的研究对城市化的发展和演变过程进行探索,为城市的发展和建设提供导向和政策建议。在实际调查的基础上,对北京市城乡结合部土地价格变动规律,以及土地价格的形成机制等问题进行讨论,并试图揭示城乡结合部地价的变动规律及其对土地市场和城市发展的重要影响。     

轨道交通建设对城市地价的影响——以南京市地铁1号线为例

回顾了国内外有关轨道交通对土地和房地产价格影响的研究文献,基于特征价格模型,结合影响土地价格的其他特征,建立了轨道交通建设对城市地价影响的计量经济模型,对南京市土地价格受轨道交通运营的影响规律进行实证研究.结果显示,在不同的城市区位圈内轨道交通对土地价格的影响各不相同.从城市中心区向外围,轨道交通站点的影响辐射逐步扩大,距站点距离的增加对土地价格的影响有衰减作用.轨道交通对其周边地价的增值作用为政府对地价进行评估与监管提供了决策参考.     

基准地价与土地权利──以住宅用地为例

土地价格是地租的资本化，它所反映的是围绕土地所形成的人与人之间的关系，这一点虽然早已为马克思的分析所证实，但由于目前价格的研究们重于单纯的市场分析，而作为人与人之间关系定义的法规属于土地法律和制度改革所研究的领域，因而国内目前对土地价格和相应的土地权利缺乏深入的研究，本文尝试借鉴国外经济学界近几十年发展起来的制度分析和产权经济的理论，以住宅用地为例，对我国基准地价和其所代表的土地权利的关系进行分析，指出了商品房和私房交易所代表的不同类型土地使用权对土地价格和住宅基准地价评估的影响。     

GIS在城市地价动态宏观监测中的应用

基准地价的评估，常根据监测样点地价的变化来反映城市总体地价水平的变化。本文在传统研究方法的基础上运用GIS技术以地价监测样点信息为基础，通过TIN和监测样点地价建立地价分布三维模型，运用内插地价等值钱图与城市用地基准地价底图的叠加来宏观分析城市地价面的变化，引起价格变化的原因，为政府高效合理利用土地提供依据。     

论建立社会主义市场地价调控体系

地价是地产市场的核心，也是调控地产市场的重要手段，制约着地产市场的动作。社会主义市场地价的特点和影响地价的因素对地产价格的升降起决定作用。而前提是建立社会主义市场地价调控体系。因为培育规范化的社会主义地产市场。必然涉及建立规范的社会主义市场地价调控体系和建立健全完善的地价管理政策，土地价格是土地经济坐标的综合反映，地价必须建立在科学、合理的基础上，只有这样地价才能反映土地实际利用的经济收益和供求关     

城市土地价格调查与地价动态监测体系建设

城市地价及其动态变化信息是政府制定地价管理和调控政策的重要依据。通过在30多个试点城市进行土地价格调查,完成城市土地定级与基准地价更新,同时建立若干个城市地价动态监测点,并对其进行定期更新与维护,利用GIS技术、因特网技术及数据库系统等理论,建立城市基准地价动态更新和城市地价动态监测信息系统及城市地价动态监测网。本文阐述了城市土地价格调查与地价动态监测体系建设的总体目标、主要任务和技术措施以及城市地价动态监测体系的结构与功能。     

基准地价必须更新

经过十多年的改革，我国已建立了一套以基准地价和标定地价为核心的政府地价管理体系。为什么说是政府地价管理体系？因为基准地价和标定地价都是由政府制定的。目前，全国６６８个城市中９８％以上完成了基准地价的初次评估，县级以下建制镇基准地价评估也在逐步展开。然而，随着土地有偿使用制度不断深入，这套地价体系已不适应时代发展需要，更新势在必行。基准地价时效性差基准地价不仅要显化土地资产量，更重要的是要对地产市场起到指导和调节作用。按我国有关规定，基准地价要定期公布和调整，调整期一般不超过３年。但就目前情况看，…     

城市间相互作用对城市商业用地价格的影响——以江苏省为例

研究目的:研究城市间相互作用对城市商业用地价格的影响。研究方法:在对相关概念和理论进行系统回顾的基础上,以江苏省13个地级市为研究对象,采用多元线性回归方法进行研究。研究结果:(1)城市间相互作用是影响城市商业用地价格的重要因素之一,与城市商业用地地价水平呈正相关;(2)城市间相互作用对城市商业用地价格的影响在不同城市有较大差异。研究结论:将城市间相互作用引入城市土地价格研究,为评估区域性城市土地价格和完善中小城市基准地价更新提供理论依据。     

城镇土地分等研究的进展及问题

城市土地有偿使用的价格标准、土地税收标准应与城市土地的质量等级和土地利用水平保持一致。然而现行的城市土地市场中,常常只注重对一个城市内部的定级与基准地价评估,而缺乏宏观调控城镇土地价格的分等研究。有鉴于此,本文阐述了城镇土地分等研究的必要性和重要意义,介绍了我国城镇土地分等的历史,并详细回顾了国内外研究现状,最后就如何进一步推动城镇土地分等工作进行了探讨。     

无锡市主城区地价指数分析

随着我国土地制度的不断完善,地价指数在政府对土地市场管理中的作用日益重要．以2002年无锡市土地市场调查为例,研究了3种地价指数及其计算方法,并测算了无锡市主城区的各种地价指数,揭示主城区近年来地价变化的规律,分析其地价变化的原因,并为未来地价变化预测提供参考。     

农地价格评估探讨

一、农地价格评估现状土地价格评估和土地市场状况密切相关。我国土地市场发育较晚 ,一般认为 ,我国土地市场发端于1987年深圳市政府首次以拍卖方式出让国有土地使用权 ① 。在此之后 ,我国开始进行土地使用制度改革 ,其核心是变无偿、无限期、无流动的使用制度为有偿、有限期、有流动的土地使用制度。②。随着我国土地使用制度改革的不断深入 ,国民经济得到了迅速发展 ,土地市场日益发育 ,特别自 1992年初以来各类土地价格评估机构也相继成立。近几年来 ,随着我国土地科学的发展 ,有关地价、地价管理等方面的理论研究和评估实践得到了一定…     

引入深度学习的城市基准地价评估模型研究

研究目的:为全面表征影响因素与土地价格之间的复杂函数关系,提高城镇基准地价预测精度,研究一种更精准的地价评估方法。研究方法:提出一种基于深度学习思想的城市基准地价评估方法,通过实例法验证模型的可行性和有效性。研究结果:(1)与BP神经网络、支持向量机这类浅层学习模型相比,DBN的深层网络结构明显能够更好地挖掘城市地价样本集的深层特征,获得更好的评估精度;(2)DBN的无监督训练框架能够利用少量的训练样本获得较高的评估精度,并且随着无标签样本的增加模型评估精度也逐渐提高。研究结论:DBN模型能够精准拟合地价影响因素和土地价格之间的复杂关系,对于基准地价评估工作具有重要的实际应用意义。     

浅谈铁路用地资产的盘活

<正>铁路用地是保障铁路运输生产的重要基础,也是铁路经营的重要资产,是铁路改革与发展的重要资本。2014年,中国铁路总公司开始清产核资和资产评估等相关工作,重点对铁路用地进行了评估和授权经营处置工作。据初步统计,共有18719宗、近36万公顷铁路用地拟被纳入授权经营范围,划拨土地使用权评估总地价约为4966亿元,授权经营土地使用权评估总地价约为7974亿元。其中,成都铁路局1479宗、24147公顷土地拟纳入授权     

土地价格评估原则在实践中的运用

土地价格评估原则在实践中的运用天津师范大学地理系宫作民，高红土地价格评估是土地市场管理持基础性工作，是有效控制土地市场的核心，是有关土地税收确定的基础，是国家资源核算的重要手段。土地使用制度改革是我国经济改革的有机组成部分，而土地价格评估工作又是土地...     

城镇基准地价平衡研究

现阶段,我国的城镇基准地价体系是基于土地所处区域内的各项因素评估制定的,很少反映不同地域或城市差异,对土地市场和土地有效利用缺乏引导。如何使基准地价反映不同地区或城镇的经济差异和地价趋势,使城镇间的地价实现可比性?本文提出了城镇基准地价平衡观点,主张通过数理分析和城市间的横向比较,调整本地域的城镇基准地价,实现平衡,使地价与城镇的经济发展水平一致,对土地利用方向和效率更具指导意义。本文以我国29个城市为例,将这些城市地价纳入到同一个体系中进行了实证分析,对地价的制定与管理有一定的指导意义。     

土地价格的需求和供给分析

分析了土地需求和供给与其他商品的需求和供给不同之处，土地需求曲线和供给曲线的经济学含义，土地价格的供求均衡；对土地评估、基准地价、招标拍卖作出了经济学的解释。     

城市地价管理与国有土地资本运营

城市地价管理是介于宏观地价管理和微观地价管理之间的一种管理形态，它主要是我国地市一级的管理实践，是目前整个地价管理体系的一个很重要的层次。由于在现行体制下，我国城市国有土地基本上是由市一级来管理，又鉴于城市国有土地资本运营对整个城市的建设和发展具有举足轻重的作用，因此深入研究探索城市地价管理及其规律，对更好地促进城市国有土地资本运营具有重要的意义。城市地价管理在搞活城市土地资本运营中具有重要作用城市地价管理的主要职责是：贯彻执行国家有关地价管理的法律法规和方针政策，制定并实施本级城市乃至所辖县级…     

基于GWR模型的南京市住宅地价影响因素及其边际价格作用研究

研究目的：以南京市为例,探索城市住宅地价影响因素及其边际作用空间变化性及各因素边际作用大小空间分布状况,为城市土地科学管理提供帮助。研究方法：地理加权回归模型（GWR）。研究结果：（1）地铁站点、商业网点、水景观、绿地公园对住宅地均价的边际影响能力的空间变化性强,高等学校、医院等其他因素边际作用的空间变化性较弱;（2）容积率住宅地价边际增值能力高于其他因素,各因素在具体不同地块上边际作用能力高低不同。研究结论： GWR模型可以改进传统空间回归方法,可对城市地价影响因素边际价格作用空间变化性进行良好的估计;住宅土地价格对快速交通、商服条件及自然景观因素较为敏感,反映主城区人们对住宅便捷性及休憩性呈强偏好;容积率边际增值能力空间变化弱与土地的住宅性用途有关,但容积率始终是边际增值能力最高的因素; GIS良好的输出图像可视化技术能够指导相关部门调控具体地块的主要规划因素,促进城市土地科学管理。     

制约我国城市土地集约利用的原因及其对策

通过分析当前制约城市土地集约利用的原因,以期为未来改革方向提供参考.借助经济学理论,利用经济学中基本的供求分析方法分析中国的土地市场供给状况和城市土地集约利用的关系.研究认为:土地市场不健全,特别是土地征用市场和土地出让市场不健全造成了城市土地低密度外延扩张和城市存量土地集约利用程度低.土地供给机制不合理、土地价格在很大程度上偏离土地价值,引致目前的经济发展模式仍是土地替代型而不是资本、技术密集型利用方式.因此,需要通过建立一个供给控制下的需求驱动市场、通过地租地价的变动规律,以及加快地方政府绩效评估制度和激励与约束机制改革,来引导和提高城市土地集约利用度.