房地产估价中市场法的应用

房地产资产评估是房地产交易市场经济发展到一定阶段的必然产物,房地产资产评估方法也随着资产评估系统的完善而日渐丰富和成熟,其主要由市场比较法、收益法和成本法构成。在这三种方法之中,最直接明了并且最为评估人员所推崇和运用的便是市场比较法。市场法又被称为现行市价法或者市场比较法,是将待评估的房产案例与在评估基准日所处的时间段内已经实现交易的,具有相似特征的房产实例进行比较,通过分析以及对各种差异因素的修正进而得出待评估房地产价格的一种估价方法。     

无形资产评估中未来收益的预测

无形资产评估中未来收益的预测王运长徐晓斌重置成本法、现行市价法和收益现值法是国际上公认的资产评估三大基本方法。它们既适用于有形资产的评估,也适用于无形资产的评估。但对无形资产的投资、转让评估来说,其主要的方法还是收益现值法。这是因为无形资产的投资、转...     

关于短期投资期末计价的建议

目前，我国短期投资期末计价方法有三种：成本法、成本与市价孰低法和市价法。笔者认为，我国不宜继续使用成本与市价孰低法，原因是：成本与市价孰低法只确认短期投资的跌价损失，不计量其价值上涨产生的潜在收益，这会使短期投资的报告价值低于其初始投资成本，而实际获得利润时则为管理层操纵利润提供了可能。随着资本市场的发展和日益规范，短期投资的市价可更公允、更容易取得。建议采用成本法、市价法或将成本法和市价法结合起来使用，以报告短期投资的期末价值。     

资产减值会计计量属性的比较与选择

一、资产减值会计计量属性的比较计量属性是指计量客体的特性或外在表现形式。资产减值会计要求计量企业资产的现行价值,必然要求采用能反映资产现行价值的计量属性,以体现资产“未来经济利益”的特性。资产减值会计涉及的计量属性主要有:1.重置成本(现行成本)。重置成本是指现时取得相同的资产或与其相当的资产将要支付的现金或现金等价物。通常情况下,减值资产的重置成本表现为在现时条件下重新购置或建造一个全新状态的资产对象所需的全部成本减去资产对象的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值,即减值资产的价值=重置成本-(实体性贬值 功能性贬值 经济性贬值),这里的贬值可视为减值的构成部分。由于重置成本比较充分地考虑了资产的重置全价和应计损耗,所以对于一切以资产重置、补偿为目的的资产都可采用这一计量属性进行计量。2.现行市价。现行市价是指在正常经营条件下,出售一项资产所能获得的现金及现金等价物。运用现行市价对资产减值进行计量,通常是通过市场调查,选择一个或几个与资产对象相同或类似的资产作为比较对象,分析比较对象的成交价格和交易条件,进行对比调整,估算出资产的现行价值。现行市价直接体现市场化的特点,其评估的参数、指标直接从市场获得,资产计...     

美国不动产征收补偿司法实践之解析

美国的征收司法实践主要通过“合理市场价值”的计算实现公正补偿.“市价补偿”虽未能反映不动产的特殊价值,但有利于避免过高的谈判成本,其不足可以通过给予额外补偿、建立特殊价值的举证责任规则加以弥补.在各种市价评估方法中,可比较售价法有利于充分利用市价的信息汇集功能,但难点在于选择合理的参照物业;收入折现法可直接反映物业对产权人的使用价值,但难以反映物业的其他潜在用途的收入或价值;重置成本法可间接衡量资产价值,单独运用容易出现偏差,但可作为可比较售价法的必要补充.我国在不动产征收立法和司法过程中,应当加强对补偿标准计算规则的研究和运用.     

"公允价值"计量对会计与税收的影响分析

公允价值并非特指一种计量属性,它是历史成本、现行市价、现行成本、可实现净值和未来现金流量的现值的表现形式,是不同时点上的市场公允价.这与其他学者对"公允价值"的含义的论述是一大区别.公允价值在会计核算中应用对税收,如对房产税、土地增值税、所得税等产生影响.     

企业价值评估方法分类及其利弊分析

在不完全信息条件下,众多市场参与者对企业的未来收益的不同预期、风险判断、信息多寡衍生出了各种各样的企业价值评估方法.本文遵循市场演进和经济学发展的逻辑,将现行的企业价值评估方法分为四类,即账面价值调整法、市场比较法、现金流量折现法和期权估价法,并对这些方法进行了比较分析.     

论商标成本的价值构成及其评估方法

商标作为一种特殊形态的商品,按照马克思主义劳动价值论的观点,其成本由生产开发商标过程中的全部活劳动和物化劳动构成。商标价值具有二重性:即外在价值和内在价值。投入商标生产开发过程中的成本形成商标的外在价值,具体体现在商标标识商品的知名度上;投入商标标识的商品的品质及服务质量方面的生产成本形成商标的内在价值,具体体现在商标标识商品的美誉度上。在商标价值评估方法中,收益现值法比较适合于评估商标综合整体价值和交换价值,现行市价法比较适合于评估商标的交换价值,重置成本法比较适合于评估商标的外在价值及其交换价值。     

浅析国有企业无形资产评估标准

无形资产是国有企业的重要财富.为准确计量和核算无形资产,使国有资产保值增值,有必要通过评估机构使用科学而操作性强的评估标准随时对国企无形资产进行公正的评估.评估时应根据资产业务的性质确定所适用的价格类别.目前,可采用的价格标准有重置成本标准、现行市场标准、收益现值标准及清算价格标准等.     

论现行企业价值评估方法及改进思路

现行企业价值评估方法主要有现金流量折现法、相对估价法、期权估价法,这些评估企业价值的方法各自具有优点但也存在着许多的缺陷,因此,现行企业价值评估方法仍需要改进和完善.鉴于此,本文探讨了运用企业价值评估指标体系改进评估企业价值方法的具体步骤以及该方法的优点、适用范围和局限性.     

防范客户信用评级中的“逆向选择”

“逆向选择”源自于美国经济学家乔治·阿克劳夫的论文《柠檬市场：质量不确定性和市场机制》,它通过旧车市场案例,向人们揭示了一个简单而有深刻的道理：由于交易双方信息不对称和市场价格下降产生的劣质品驱逐优质品,进而出现市场交易产品平均质量下降的现象。“逆向选择”无处不在,典型的例子有保险市场、电子商务市场等。本文结合客户信用评级操作实际,运用“逆向选择”理论,通过对客户信用评级中“逆向选择”形成过程、原因的分析,寻找优化和改进现有评级操作的有效途径和措施．     

房地产模糊综合评估法

目前,在实践中被应用的房地产估价模型随着时间的推移不断地被改进。通过分析我国房地产评估的现状,总结传统评估方法的不足,运用模糊数学理论,对影响房地产价格的主要因素进行比较分析,建立模糊评估模型,计算出估价对象及可比案例的相应分值,并通过直线内插法得出待估房地产对象的价格,最后给出示例验证该方法的可行性和实用性。     

基于博弈分析的旅游企业价格行为优化度评价

从SCP产业组织理论关于市场结构决定市场行为的产业组织理论出发，利用标准的博弈方法分析了寡占市场结构对旅游企业价格行为的影响，进一步，根据旅游市场的产业特性，研究了市场结构对旅游企业市场行为的影响因素，总结出了衡量旅游企业价格行为优化程度的指标：市场结构指标和策略安排指标，该指标族可以为旅游企业衡量自己的价格战略绩效提供可量化的衡量标准。     

论勘测设计产品定价

勘测设计产品与其它产品一样存在着激烈的价格竞争,仅按以往的收费标准、定价方法已不适应于今后的市场竞争,应针对不同的业主和市场采取不同的价格策略和定价方法,方能在今后的市场竞争中立于不败之地。     

磺排放权价格的影响因素分析

随着国际碳交易市场的不断发展,越来越多的国家参与其中,为占据碳交易市场的主导地位,定价权成了各国之间争夺的焦点。文章基于碳排放权及其交易市场的特征,从金融市场视角分析碳排放权价格的影响因素：一级市场中,主要表现为减排目标、减排技术、管理成本以及市场风险等;二级市场中,主要表现为能源价格、预测价格水平等。并从碳排放权期货交易市场、碳排放权价值估值方法、碳交易风险管理体系和碳金融衍生品交易市场等方面提出建议,籍以提高我国在国际碳排放权交易市场中的定价权的地位。     

市场垄断是我国房地产价格上涨的根源

2007我国房地产价格仍然延续了上涨趋势,因此在目前的经济环境下,研究我国房地产价格的影响因素,并通过经济学的分析方法揭示其根源是非常有意义的.通过研究分析表明:我国房地产市场是垄断市场,垄断高价是房地产垄断的经济后果之一,若想解决房地产高价问题,必先打破房地产垄断.     

京津冀市场一体化协同发展：现状评估及发展预测

基于相对价格法和主成分分析法,构建综合反映商品市场及要素市场的京津冀市场一体化协同发展测度体系,研究京津冀市场一体化的历史进程及现状。利用2001—2013年11大类商品价格指数和3类生产要素的价格,发现：总体来看,京津冀市场一体化程度在调整中不断提升;京津冀商品市场一体化取得显著成效,长期稳定在较高水平;京津冀要素市场一体化程度低且波动幅度大,是京津冀市场一体化的难点。最后,对今后京津冀市场一体化协同发展战略的实施提出建议及发展预测。     

价格发现:期货市场与现货市场的协同作用

对期货市场的价格发现功能需要辩证看待。在价格发现过程中，期货市场与现货市场紧密相联，内在一致地确立了市场的价格体系。期货价格与现货价格之间存在较好的协整关系，期货价格只有在特定条件下才与预期未来的现货价格相一致，考察期货价格是预期未来现货价格无偏估计的实证研究似乎没有经济意义，但这并不能否定期货市场的价格发现功能，尤其是“内在期货价格”的测算更为重要。     

软件产品价格形成机理的经济学求解--基于广义价格理论视角

软件产品是具有公共性、外部性和网络性等特征的"混合品",其经济性质与物质产品有较大差异,传统价格机制理论无法合理解释其成本价值与使用价值以至其价格的形成。必须引入新的价值评价指标,对软件产品的成本价值与使用价值进行新求解,把广义价格机制理论的产权契约均衡价格决定论与成本价值和使用价值边际均衡论结合起来,从"谈判力"均衡角度研究软件产品价格形成机理。     

中国移动通信业价格竞争本质解析

中国移动通信业的价格竞争,经过了无价格竞争阶段、显性价格竞争阶段、隐性价格竞争阶段、后价格竞争阶段的演化,体现了制度调节与市场选择并行的内在规律性,也增进了市场协调、提高了市场效率。中国移动通信业价格竞争具有非合作博弈的特性,行业管制与市场选择共同推动了竞争的有序化。因此,要实现中国移动通信市场的有效竞争,市场机制的作用是有限的,还离不开适当的政府行政参与下的不对称管制政策,而且不对称管制政策也需要根据市场变化进行调整和改进。