加强中国房地产宏观调控的对策分析

近年来,中央以及地方各级政府对房地产市场进行调控的决心日益彰显,伴随着各种调控政策的出台,政府对房地产市场宏观调控＂重拳出击＂的效果已初见端倪,一定程度上抑制了房地产市场不健康发展的势头。但也应该看到,政府的宏观调控政策还存在一定缺陷,并面临着一系列挑战。通过对现行房地产调控政策的效果进行梳理,试图分析对房地产调控效果不佳的原因,在此基础上提出完善房地产宏观调控的对策建议。     

浅谈当前房价过高形势下房地产调控政策

在当前房价过高的形势下,政府出台了一系列调控政策,以近期颁布的房地产调控政策"国十条"为例,对国家房地产新政进行具体分析,并查看实施后效果;分析未来调控政策的方向--开征物业税及其对房地产市场的意义;最后对宏观调控抑制房地产过热,房地产市场更健康、更规范发展提出相应对策与措施.     

宏观调控下福建房地产市场走向

1998年住房制度改革以来,我国房地产市场进入了从无到有、从小到大迅速发展的新阶段。为抑制房价过快上涨,2005年开始国家加大了房地产的调控力度。本文从分析福建省房地产市场现状着手,研究探讨在系列调控政策下旁地产市场的走向,提出要进一步加强对房地产市场的引导、规范和管理,稳定房价,促使房地产市场走向成熟和理性,保持福建省房地产市场持续健康发展。     

房地产调控政策中的舆论传导

政府在房地产市场处于失衡时将出手干预房地产市场,体现在政府的房地产调控政策上。政府的房地产调控政策出台以后,购房者、开发商及政府通过舆论的传导及反馈进行着博弈和互动,这种博弈和互动的结果导致政府对调控政策的调整及利益攸关者对自身利益的维护。舆论的传导对房地产政策的影响体现于它有可能有助于政府调控政策的完善,也可能破坏了调控政策出台的初衷,它形成了新的政府与民间互动和博弈的平台。     

我国房地产政策的调控效用与治理探讨

近年来,随着市场经济的快速发展,我国的房地产事业的发展已经取得很惊人的成就,但是随之而来的也产生了很多的问题,比如：房地产市场调控政策的多样化并没有使房地产事业取得相应积极的效应,房地产泡沫、可供给结构失衡等诸多问题并没有得到有效地解决,针对这些调控政策的失效情况,经过诸多调查找到治理途径,最大程度的减少调控政策对房地产市场的负面效果才是关键。     

房地产调控的国际比较与启示

由于我国房地产市场发展时间短、经验少,在对房地产市场调控时遇到许多困难和障碍。国外市场经济发达国家在房地产市场调控方面取得了一些成功经验,值得我们学习和研究。本文着重介绍美国、德国、英国、法国、瑞典、日本、韩国等国房地产市场调控政策、方法、手段及对我们的启示。     

房地产宏观调控的政策效应研究

本文用两步多变量回归方法检验了我国2002—2008年房地产宏观调控政策的效果。总的来说,调控政策能够产生比较明显的市场反应;当政策传递出抑制房地产业的信号时,产生显著为负的市场反应;当政策传递出引导房地产市场发展的信号时,产生显著为正的市场反应;市场反应为正或负的政策对房地产市场的影响程度总体上没有显著差异。研究还表明,政策频发能够取得较好的调控效果,但过分密集的政策会因为和前次政策间隔时间过短而使政策效应受阻。     

中国房地产市场发展趋势分析

房地产市场的发展关系国计民生。近年来,在房地产市场快速发展的同时,房价飞涨,普通民众买不起房的情况越来越突出,国家为此出台一系列调控政策,打击投机行为,抑制房价过快上升。因此,在当前市场发展状况下探讨房地产市场的发展趋势具有重要现实意义。     

我国房地产市场宏观调控的效果分析

近年来,我国房地产业进入快速发展的轨道,房价不断高涨。本文对政府调控房地产市场的主要政策进行回顾,探讨调控政策失效的原因,提出增强调控政策有效性的措施。     

基于系统动力学的房地产调控政策动态仿真模型

从供需两个方面综合分析了土地政策、税收政策和金融政策对我国房地产市场的影响路径和传导机理。运用系统动力学分析原理,构建了房地产调控政策动态分析模型,并利用计算机软件进行仿真模拟。对拟实施政策效果进行比较分析的结果显示:土地政策对我国房地产市场的影响最大,税收政策对房地产供给市场的影响比对需求市场的影响大;同时调节利率工具和信贷工具变量,金融政策仍对我国房地产市场的影响不大。最后提出,我国应将调控供给作为调控房地产市场的重点。     

宏观金融政策对房地产市场的影响及对策

近年来,房地产市场发展迅速,国家或地方政府相继出台调控房地产市场发展的宏观经济政策。就宏观金融政策对房地产开发企业经营活动、投资方向和规模以及房地产行业的影响进行了浅析,提出了房地产开发企业在新政环境下的经营策略。     

浅析宏观政策调控下的房地产市场发展

房地产作为国民经济的支柱产业,发展迅速且价格不断高涨,对人民的生活产生极大影响。文章对目前房地产市场宏观调控的主要政策进行了梳理和思考,探讨了目前房地产市场存在的问题以及调控政策失灵的原因,在此基础上提出下一步宏观调控政策的措施和建议,希冀对促进房地产市场的稳定发展起到一定的参考作用。     

房地产调控需抓紧建立长效机制

此轮被称为史上最严厉的房地产调控已经持续2年多,投机性需求得到有效遏制,但房价的合理回归之路还很漫长,而此轮以限购和限贷为主的调控政策终归要让位于以税收等手段为主的房地产长效调控。为保持房地产市场的健康发展和房价合理回归,应抓紧建立房地产市场调控的长效机制,包括开征房产税和加强收入差距调节。     

我国房地产市场发展历程及前景分析

本文针对国家淡化房地产调控的政策背景下,简要回顾了我国房地产市场发展历程,分析了房地产市场发展前景。笔者认为在国家新型城镇化建设的背景下,我国房地产市场仍会有较好的发展前景,能够继续为国民经济社会发展贡献力量。     

房地产政策对房地产价格的影响

房地产是一种具有消费和投资双重属性的特殊商品,其价格不仅受到市场供需的影响,也受消费者预期及政府调控的影响。近年来,中国房价持续攀高,政府不断出政策政抑制房价上涨。不同政策对房产价格影响也不尽相同。结合中国房地产市场现状,通过研究房地产政策对房价的影响,分析总结房地产政策与房价的关系。     

宏观调控对房地产投资决策的影响

我国房地产市场最大的特点是政策的引导性,本文研究了房地产市场宏观调控政策对企业投资决策的影响,发现土地政策和信贷政策对房地产投资决策的影响较大。因而,在宏观调控政策下,企业应倾向投资政策调控影响小的商业房地产市场和逐步进行受政策鼓励的保障房投资。     

房地产集聚风险与政府政策效应分析

受高额利润的吸引和政府宽松政策的影响,房地产市场产生了巨大的集聚效应,市场的非理性繁荣,加上金融危机影响,我国房地产市场的风险凸显。为了规避风险,进行政府调控是非常必要的。文章着重分析了政府调控房地产政策效应,提出了优化房地产政策效果的建议。     

金融调控政策对房地产市场的影响

本文运用事件分析法,采用多变量回归模型考察一系列房地产金融调控政策对房地产业的影响.分析表明,在短期内一系列金融调控政策时房地产上市公司产生了平均的显著为负的累计异常回报率,同时,也显著增大了房地产上市公司股票的系统风险,从而验证了一系列金融调控政策对房地产上市公司所产生的负的股东财富效应.因此,笔者认为单凭借货币政策难以解决我国现阶段房地产市场价格过高问题.还需借助财政政策、土地政策、引导消费预期等综合手段来调控房地产市场.     

货币供给对房地产市场影响的实证分析

近十年来我国房地产行业处于高速发展阶段,房价出现了快速增长,国家运用了一系列的调控手段对房地产行业和市场进行调控,但并未达到预期的效果,其中流动性过剩和货币超额供给是造成调控效率减弱的重要原因之一,通过实证分析发现,货币供给量对房地产市场需求和供给均带来长期的正相关的影响,故在金融政策调控的运用上更多的应该采取直接的信贷控制政策,控制资金流向,保证市场的健康发展。     

浅析中国房地产市场和政府功能定位

在目前错综复杂的国际国内政治经济大背景下,中国房地产市场仍是重要经济增长点,健康有效合理有序的房地产市场不仅具有政治意义,也具备相当的经济价值。在尊重经济规律的前提下,政府有效负责的利用各种调控手段来保证其健康发展是一个重大课题。通过回顾改革开放以来中国房地产市场发展历程,从中梳理出具有中国特色的调控政策,阐述中国房地产市场和政府的功能定位问题。