事业单位土地使用权核算问题

事业单位土地使用权的交易或变更一般少有发生，会计核算也不像企业一样涉及很多会计核算科目，而各种版本的有关教材说法不一，更无详尽解释，作为无形资产之一的土地使用权在事业单位里究竞应该如何核算和计量，本文就这一问题展开讨论。     

当前土地使用权核算的若干问题与对策

目前，我国公司土地使用权的取得可分为租赁、出让和折股三种方式。因此，在会计核算上就产生了不同的方法，进而导致了不同的处理结果。该结果直接影响到公司资产负债表和利润表的结构，引起会计信息的扭曲反映，可能致使信息使用人的决策失误。为此，规范土地使用权的不同取得方式及其核算方法，按照会计理论的原则要求统一会计处理程序，成为当务之急。     

浅谈土地使用权的会计核算

由于土地作用权是一项特殊的资产，在取得而未开发使用时，根据《企业会计准则——无形资产》的规定作为无形资产核算；而在开发使用后将构成工程项目的一部份作为固定资产核算，因此，土地使用权在会计核算上也具有特殊性。这个特殊性主要表现在以下三个方面：土地使用权转入相应工程的确认时间；土地使用权转入相应工程项目的确认金额：土地使用权转入工程项目后折旧（摊销）总额和折旧方法的确定。以下是笔者对土地使用权的会计处理进行的探讨。     

事业单位土地使用权核算问题

事业单位土地使用权的交易或变更一般少有发生,会计核算也不像企业一样涉及很多会计核算科目,而各种版本的有关教材说法不一,更无详尽解释,作为无形资产之一的土地使用权在事业单位里究竟应该如何核算和计量,本文就这一问题展开讨论.     

企业土地使用权账务处理问题的简要分析

众所周知，我国的土地所有权公有制，土地全民所有或者集体所有，我们只有土地使用权，土地使用权是可以获得和转让的，所以，对于企业会计核算来说，土地使用权符合无形资产的定义，但是它又具有特殊性，属于一项特殊的无形资产，在处理上必然要有一些特殊处理的情况所在。本文结合新出台的企业会计准则和我国企业土地使用权核算现状，分析了企业土地使用权账务处理上的一些重点难点问题。     

我国企业外购房产会计核算问题的探究

以我国会计专责为依据，对企业外购房产的土地权限进行处理的过程中发现，一大部分的企业外购房产在购买之初，其成本中包含了两个方面，一个是房屋价格，一个是土地使用价格。土地使用权是一种特殊的资产，在我国房地产业蓬勃发展的形势下，土地价格也节节攀升，因此其使用价值也会逐渐提高，这样一来，企业在外购房产时，其预计净残值必然会高于其原有价值，针对这种现象，提高我国企业外购房产的会计核算准确性与科学性，完善核算制度，是线段相关工作人员的工作重点，文章首先将会计核算进行了分析，进而又将其在企业外购房产中的问题进行了研究，希望能够为人们提供一些帮助和建议。     

关于我国集体土地所有权主体和使用权主体明晰性的考察

我国土地立法对我国农村集体土地所有权主体和使用权主体的规定符合我国农村的实际。完善我国农村集体土地制度的着力点不在于明晰集体土地所有权主体和使用权主体，而在于完善土地所有权内涵和使用权内涵及所有权和使用权关系的规定；规范政府征用集体土地的行为；加强执法，减少社会强势利益集团对农户承包土地使用权的侵占，维护公平、公正的社会环境。     

农村承包土地使用权转让价格的计量模式研究

我国的农村家庭承包土地使用权转让已成普遍现象，通过分析承包土地使用权转让的价格形成，探索出三种土地使用权转让价格计量模式，为农村家庭承包土地依法有偿转让，规范土地管理提供科学依据。     

论土地使用权出让的法律性质

土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。正确认识土地使用权出让行为的法律性质在理论和实践中均有重要的意义，必将有利于我国土地有偿使用制度的全面建立和完善，从而促进作为国民经济中基础性、先导性和支柱性的房地产业的健康有序发展。     

我国土地使用权流转机制的与缺陷完善

我国土地使用权流转机制存在若干缺陷，土地产权界定不清和相关法规滞后、土地所担负的社会保障功能等因素制约了土地的流转。针对这些缺陷，本文提出了建立和健全农地使用权流转市场、建立和完善农村社会保障体系等若干对策。     

我国农村土地产权关系变迁:基于两权分离理论的解释

我国土地产权关系经历了从农户统一占有土地使用权与所有权,到集体经济组织非对称地占有土地使用权与所有权,再到农户占有土地使用权与国家占有土地所有权的变迁历程。在土地国家公有制框架内,频繁地探索与调整土地使用权与所有权的关系及其权利内容,其基本规律和成功经验是农户至少应独立自由地直接占有土地使用权。     

合并报表内部投资性房地产交易抵消会计处理探讨

2006年2月新颁布的嵌企业会计准则》增加了投资性房地产的会计核算内容，其核算范围主要是持有目的是直接赚取收益的某些无形资产和某些固定资产，如已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。结合《企业会计准则第33号——合并财务报表》，在对两个准则的研读过程中，笔者发现分别采用成本和公允价值两种模式进行核算时会导致企业收益有所不同，并且导致的合并报表内部投资性房地产交易的抵消业务也会不同，文章拟对这方面进行探讨。     

完善土地抵押权制度的探析

在我国,土地抵押是指土地使用权人在法律许可的范围内,在不转移土地占有的情况下,将土地使用权作为债权的担保;当债务人不履行债务时,债权人有权依法处分该土地使用权并由处分所得的价款优先受偿。其中,提供土地使用权作为担保的,为抵押人,接受土地使用权担保的债权人,为抵押权人。土地抵押权是指在土地抵押关系中,抵押权人对作为抵押物的土地使用权和土地附着物所享有的处分权和优先受偿的相关权利。从我国现行法律规定来看,土地抵押权是指土地使用权抵押权,法律只允许对土地使用权进行抵押,而对土地使用权以外的其他土地他项权利,没有明确规定。一、土地抵押权的法律特征     

近年“土地财政”伴随的畸重畸轻格局

1.土地使用权交易环节出让收入规模独大。现阶段我国政府的土地收入集中在地方的土地使用权交易环节,土地使用权出让收入规模巨大。按照相关规定,国有土地使用权出让环节的收入包括国有土地使用权出让金收入、国有土地收益基金收入和农业土地开发资金收入、新增建设用地土地有偿使用费等。     

农村土地使用权流转制度初探

农村土地使用权流转制度初探王凯伦，王建军，赵凤春建立农村土地使用权流转制度，是完善农村土地制度的核心，是培育市场主体，建设农村市场体系的重要内容。我国现行的家庭承包经营制度，实现了集体土地所有权与使用权的分离，为土地使用权的流转创造了基础条件。但建立...     

浅谈企业土地使用权的会计核算问题

土地使用权确定给直接使用土地的具有法人资格的单位或个人，土地使用者经国家依法划拨、出让或解放初期接收、沿用，或通过依法转让、继承、接受地上建筑物等方式使用国有土地的，可确定其国有土地使用权，根据《土地所有权和使用权的若干规定》以出让方式取得的使用权补办出让手续扣作为资产入股的，土地使用权确定给股份制企业，国家以土地使用权作价入股的，土地使用权确定给股份制企业。     

新疆生产建设兵团国有农用土地有偿使用探析

实现国有农用土地的有偿使用是推动土地使用权合理流转进程中的重要内容。新疆生产建设兵团国有农用土地的有偿使用有使用权出让、使用权租赁、使用权授权经营、土地承包经营几种形式。但在使用过程中存在着农用土地使用权不稳定、土地承包费的确定缺乏科学性、未形成规范的土地流转市场等问题。因此，应该明晰国有农用土地产权，完善国有农用土地使用权等，以规范国有农用土地的有偿使用。     

农地使用权流转与相关的法律问题探讨

在稳定家庭承包制,实行土地使用权长期化的基础上,推进土地使用权的流转,实现农业的适度规模经营,是我国农业发展的基本方向,法律允许土地使用权依法转让,这为土地使用权市场的构建提供了政策依据,只有进一步完善相关的政策法规,才能促进农地流转工作的顺利进行。     

以物权法原理为指导建立健全我国农地使用权制度

物权是直接支配物并享受其利益的财产权。“农地使用权”是对目前集体所有的农用土地直接占有、使用、收益的权利。我国现行法律对农村土地权利的规定过于单一，对土地权权利的合理流转缺乏稳定的制度保障。应在农业基本法中明确规定农地使用权的物权性质，并充实和完善农地使用权的具体内容。以他物权自由流通为理论基础，建立农地使用权流转机制，允许农地使用权进入流通领域，通过一定的运作方式在不同主体之间流动。与此相适应，还应完善土地所有权制度，建立健全更严格的土地登记制度。     

完善农村集体土地使用权流转保护机制的探讨

近年来,我国农村集体土地使用权的流转越来越频繁,但土地流转的方式、程序等非常不规范。本文分析了土地使用权流转过程中产生的利益冲突,以农民权益保护为视角,在农村集体土地使用权流转的基本理念指导下,提出建立农村集体土地使用权流转的保护机制。