科学发展我国居民个人消费信贷产品之研究

近年来,发展居民个人消费信贷成为我国宏观经济研究的热点问题之一。本文就如何科学地发展我国居民个人消费信贷产品进行了不同层面的研究,提出从以下五个方面来大力发展居民个人消费信贷业:针对城镇居民大力拓展住房和汽车消费信贷;面对农村居民大力拓展小额消费信贷业务;面向城乡居民大力发展助学消费贷款业务;继续加强信用卡业务的发展;积极发展个人旅游和医疗医药消费信贷。     

'99消费信贷能否“火”起来?

在前不久结束的九届全国人大二次会议上,朱镕基总理在《政府工作报告》中指出,要加快发展消费信贷,推进城镇住房制度改革,支持居民购买住房和大件消费品。最近中国人民银行发布了《关于开展个人消费信贷指导意见》,力促消费信贷。消费信贷已成为当     

消费信贷能否火起来

在刚刚结束的九届全国人大二次会议上,朱总理在《政府工作报告》中指出,要加快发展消费信贷,推进城镇住房制度改革,支持居民购买住房和大件消费品。最近中国人民银行发布了《关于开展个人消费信贷的指导意见》,力促消费信贷,消费信贷已成为当前经济生活中的热点问题...     

居民住房消费信贷存在的问题及其对策

近年来,我国房地产市场蓬勃发展、住房制度改革深化及信贷政策的支持,使得住房消费信贷发展迅速。各大商业银行也把发展个人住房消费信贷业务作为其工作的重点。然而,面临日益增长的购房需求,住房消费信贷业务发展的诸多“瓶颈”因素也日益凸显,严重制约其健康快速发展。本文将通过分析当地基层商业银行在住房抵押贷款中的现状以及所面临的一些问题,并针对这一问题,提出当地商业银行在风险管理中相应采取的防范措施。     

居民住房消费信贷存在的问题及其对策

近年来,我国房地产市场蓬勃发展、住房制度改革深化及信贷政策的支持,使得住房消费信贷发展迅速.各大商业银行也把发展个人住房消费信贷业务作为其工作的重点.然而,面临日益增长的购房需求,住房消费信贷业务发展的诸多"瓶颈"因素也日益凸显,严重制约其健康快速发展.本文将通过分析当地基层商业银行在住房抵押贷款中的现状以及所面临的一些问题,并针对这一问题,提出当地商业银行在风险管理中相应采取的防范措施.     

商业银行消费信贷业务的风险管理研究

消费信贷作为金融创新的产物,是商业银行陆续开办的用于自然人(非法人或组织)个人消费目的(非经营目的)的贷款。在面对全球经济不断发展的背景下,我国也开展了消费信贷业务,但由于业务品种只停留在单纯的住房消费信贷上,业务种类单一且没有创新,导致发展十分缓慢。我国经济发展只能以扩大内需来保增长、促发展。     

房地产信贷对住房价格影响的研究

自1988年房改以来，我国的房地产市场迎来新的时代。由于城市化进程的加快和人民生活水平的提高，居民对住房的刚性需求得到了爆发式的释放。房地产市场的发展不仅关系到国家经济的兴衰，更关系到人民的生活品质。在我国，个人按揭贷款占居民长期贷款的80%以上。我国房地产开发企业资金来源渠道比较少，因而房地产信贷也是房地产开发企业的主要资金来源之一。因此，房地产信贷直接影响房地产市场供给和需求，与房地产价格的波动有着密切的联系。通过研究得出结论：在短期，房地产信贷主要通过影响房地产需求方来影响住房价格；在长期，房地产信贷与住房价格存在均衡关系，并且房地产信贷是住房价格上涨的直接原因之一。     

新房贷政策利弊分析

近几年，房地产金融业务快速发展，对改善居民居住条件，推动居民住房投资，扩大内需，拉动经济增长做出了重要贡献。但是，在房地产投资和房地产金融业务快速发展的同时，也要看到自2002年下半年以来，部分地区出现房地产投资增幅过高，商品房空置面积增加，房价上涨过快以及低价位住房供不应求和高档住宅空置较多等结构性问题。这些问题如果不及时加以解决，将不利于房地产业的持续稳定发展，也不利于防范银行的信贷风险，保持金融的持续稳定。     

发展个人消费信贷业务的思考

目前，消费信贷发展迅速，经营消费信贷业务的金融机构数量不断增加。无论着眼于眼前还是未来发展，21世纪个人消费信贷业务无疑将成为国内银行的利润增长点之一。为进一步启动消费市场，将潜在市场需求转化为现实的市场消费，促进国民经济快速、健康、协调发展，需采取多方措施，多管齐下，稳步发展个人消费信贷业务。     

消费信贷难点

<正> 消费信贷是金融机构采用信用放款或抵押放款的方式向消费者发放的一种贷款,是消费信用的主要形式。它既是利用信贷手段促进商品销售的有效方式,也是启动消费品市场,提高资源利用率,促进消费结构和主业结构升级的有力杠杆。因此我国政府、银行、企业和理论界都十分重视消费信贷的发展,特别是自中国人民银行总行1999年《关于开展个人消费信贷的指导意见》下发以来,以住房贷款为主的个人消费信贷业务更是进入了前所未有的快速发展阶段。到2001年底,全国个人消费贷款当年新增2592亿元,占贷款新增总额的19.4％,其业务范围也逐步扩展到了汽车、教育、旅游、高档家电、住宅装修、医疗保险等领域。但从整体而言,目前我国消费信贷发展状况并不理想,其效果和经营效益与西方发达国     

房市何时才能走出低谷

一、我国房地产销售市场疲弱的成因近几年，我国房地产业的开发投资规模一直保持较高速度。２００２年前６月，全国房地产业开发投资完成额达２８２１．３亿元，同比增长３２．９％。然而，与开发投资快速增长的情况不同，房地产销售市场却表现不如人意：一方面，大量住房困难户、特困户望房兴叹；另一方面，大量城市新建住宅却无人问津。据专家估计，目前我国商品房空置面积达到１．２亿平方米，房地产市场需求疲弱。之所以形成这种“有房没人住，有人没住房”的局面，原因在于：１．供给结构严重失衡。２０世纪９０年代房地产过热时期，高…     

消费信贷的现状分析及对策研究

一、消费信贷现状据中国人民银行最近调查 ,半数以上居民并没有消费信贷意向 ,调查表明中高收入家庭申请消费信贷的倾向较高 ,月收入在 1 0 0 0元以上的居民 ,愿意申请消费信贷的比例在 60 %以上 ,月收入在 3 0 0 - 1 0 0 0元左右的居民 ,其比例为 4 5 %上下 ,而低收入家庭则多数不准备申请贷款 ,出现了高收入家庭贷款意愿较强 ,而低收入较低 ,理论上应通过消费贷款来改善生活的低收入家庭不想或不敢进行消费贷款的现象 ,政府想通过消费信贷来刺激市场需求的愿望未得到充分满足。另外 ,在申请消费贷款的居民中 ,选择购买住房的比重最大 (占 …     

我国住房公积金制度公平性缺失的原因分析

我国的住房公积金制度一直以来都是坚持“效率优先，兼顾公平”的原则，经过二十年的发展，住房公积金制度的作用有目共睹，但随着我国经济社会的发展，居民收入普遍提高，贫富差距逐渐拉大；同时，在市场机制的作用下，房地产市场发展迅速，房价持续飙升，居民住房消费能力的差距也在不断扩大，特别是中低收入家庭，其住房难的问题日渐突出，这对社会公平产生了很大影响，也增加了社会不稳定因素。     

论加大住房消费信贷力度的条件、障碍及对策

住房消费信贷正逐步成为我国居民住房融资的一个重要金融工具 ,当前存在若干加大住房消费信贷力度的有利条件 ,但同时也有一些制约因素     

加快发展个人住房消费信贷

改革开放以来，我国经济发展迅速，但我国住房消费信贷尤其是个人住房消费信贷，在国民经济发展中始终末发挥主导作用，住房消费信贷增长较快的１９９８年、１９９９年，个人住房消费信贷余额仅为４２０亿元、１１００亿元，仅占同期我国 ＧＮＰ的１％左右，而这一数字在发达国家和地区则达３０－５０％。这充分表明，我国住房消费信贷亟待发展。 一、对贷款申请人——购买住房的城镇职工的原因分析 据中国调查事务所对京、沪等大城市居民调查的数字显示，只有１３．３％的人在购房时想到申请贷款，但被问及对贷款．的金融服务看法时，这些…     

中国住宅消费信贷发展的需求约束

一、引言改革开放２０年来,中国住宅消费信贷从无到有、从少到多、从传统到创新、从封闭到开放,走过了曲折的发展历程,取得了一定的成绩。同时我们也应看到,我国的住宅信贷发展规模还很小,个人住房贷款占全国贷款余额的比例不到１％,而市场经济国家这一比例一般约为２０％。我国居民住宅抵押贷款市场规模仍然极小,远远满足不了当前住房体制改革的需要,严重制约着住房市场的扩展和居民住房自有化水平的提高。造成中国信贷市场发展迟缓的因素很多,但从信贷市场的结构角度可归结为供给和需求两个大的方面。一方面从供给的角度,银行受…     

启动住房消费:“九五”经济发展重要战略抉择之一

据国家建设部统计,1995年全国商品房空间达5031万平方米,比上年增长53.46%。其中,住房空置达3900万平方米,占空置总量的78%;居民住房消费由占全部消费支出的1.9%下跌到1%。房地产市场出现了消费不足的供大于求态势。土地抛荒,资金占压,与居民住宅需求旺盛形成巨大反差。从总量和结构上分析,消费疲软是其根本原因。而部分住宅的定位过高;房改不到位,居民不乐意买;房价过高无法承受;一次性集中付费额大;住房分配尚未实行货币化等等是影响住房消费的关键。总之,缺乏居民消费支撑,是上一轮房地产被迫降温的主要原因。     

对我国个人消费信贷风险及完善对策的分析

从我国目前的状况而言，我国的个人消费信贷存在着许多问题，完善个人消费信贷市场的建设有利于加强个人对消费信贷的认识，有利于健全银行对信贷管理的监督；有利于我国适应新的市场形势，应对国际的激烈竞争和挑战。     

拓展我国商业银行消费信贷业务的建议

消费信贷是我国商业银行新兴的业务 ,也是商业银行未来利润收入的重要渠道。文章通过对消费信贷业务的国际互联网宣传、业务协作网络的健全、个人消费信用体系建立等有关拓展商业银行消费信贷业务的问题进行了专述 ,旨在促进我国商业银行消费信贷业务的发展。     

商业银行消费信贷风险分析

目前，我国消费信贷市场不断扩大，住房贷款，汽车贷款，助学贷款，耐用消费品贷款，个人短期借贷等业务得到迅速发展。由于我国信贷业务起步较晚，市场机制尚不健全，该项业务中存在的问题和风险也逐渐暴露。本文在总结我国个人消费信贷状况的基础上，分析了个人消费信贷风险及其原因，并提出了风险防范的措施。