土地推介会检验开发商后市信心

4月16日,国土资源部公布2013年全国住房用地供应计划,今年全国计划供应土地15.08万公顷,是过去5年年均实际供应量的1.5倍。3月31日,广州市国土房管局公布年度土地供应计划,其中住宅用地约5.95平方公里,比过去5年平均实际供应量增加1.47平方公里。4月1日,广州市进行2013年第一次土地推介会,一口气推出中心六区十宗靓地,涵盖白云天河海珠等区的住宅用地和商业地块,土地市场的气氛再被推高。一瞬间,从全国到一线城市,土地市场"开闸放水",开发商们在被"饥饿营销"了数年之后,终于迎来了一场供地盛宴。然而,萦绕其上的关键问题,却是"供地计划能否完成"、"地价今年会涨多少"。不解决这些问题,开发商的"解渴"之路漫漫兮其修远矣,而充足的住宅供应也只是画饼充饥!     

财政“同级审”报告 公开披露的外部环境

财政"同级审"审计报告的主体是政府和人大,审计机关只是政府的受托代理人;报告的客体是政府作为的预算收支和其他财政收支.其作为的真实性、合法性、有效性与否,根据<审计机关公布审计结果准则>第五条,需报经本级政府认定,认定后再向人大报告.     

2016广州新供地84宗,是一份不错的供地计划

3月31日上午,广州市国土房管局发布《2016年广州市经营性用地供地蓝皮书》。该计划介绍,计划推出84宗地,其中,居住地27宗,商业地57宗。广州各区推地计划中,海珠区主要以琶洲商地为主,荔湾毫无疑问还是去年大热的广钢继续担旗子。天河推地主要集中在广氮、燕塘附近。而汉溪、南站则是番禺今年推地的重点。在交流互动环节,国规委相关领导表示,2016年总量是17平方公里左右,比去年略有增长,居住用     

土地

小陆家嘴底价30亿推滨江新地王 上海市规划和土地管理局公布的今年第60号地公告中,出现两幅相连滨江地块,位于小陆家嘴黄浦江核心段沿岸,紧邻4年前香港新鸿基地产摘得的潍坊新村地块及浦东知名豪宅世茂滨江花园。两幅金融商业用地出让底价总和达30．32亿元。     

政府投资不是扩需首要良策

为遏制当前经济颓势,最近中央当机立断,决定投资4万亿扩需,大手笔,引来国际社会一片叫好。我个人拥护中央的决策,是衷心地拥护;不过对政府扩需的方式,却有保留意见。看得出,政府此番扩需的重点是投资。已公布的方案,今年四季度先增加中央投资1000亿,提前安排明年灾后重建200亿,加上地方政府跟进,投资总规模估计将达4000亿;接下来的明、后两     

拐点现形,四季度继续回暖

国家统计局8月公布的房地产数据显示,房地产开发投资、土地购置面积、房屋新开工面积、开发企业资金来源等指标均在上涨,且均好于去年同期水平,市场信心已经恢复,刚性需求和改善性需求继续释放,政府加快推地和房企购地潮更验证了市场回暖的加速。     

土地融资，限!

12月4日,国土资源部、财政部、中国人民银行联合公布《土地储备管理办法》(下称《办法》)。这是中国政府首次对市、县政府储备土地的主体、范围、程序、管理进行规范,对完善土地调控以及约束政府"土地融资"影响深远。     

关于房地产用地调控的几点看法

国土资源部公布的2010年度全国住房用地供应计划,拟供应住房用地总量18万公顷。是去年实际供应量的约2．35倍。其中保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房占比达77％。除了加大土地供应,国土资源部还明确各地在坚决落实好中央和地方政府确定的保障性、政策性和有合理需求的群众住房用地供应同时．由单纯供地向合理开发利用土地、依法加强监管延伸。     

要根治“土地财政”还需痛下猛药

新增建设用地有偿使用费今年起翻番，这将增加地方政府的征地成本，从而直接抑制其用地扩张冲动。但这只是打击某些地方以地生财的“药引子”，要根治“土地财政”，还需痛下猛药。     

海南“退烧”?

"国际旅游岛规划"公布后,海南房价以一天一个价的火箭速度"升空"。然而,到了3月,海口、三亚等地的楼盘成交量不同程度地出现回落。"的确淡多了。"三亚财富海湾营销总监李若诚告诉记者。三亚财富海湾2月10日开盘,截至3月15日卖了100多套。这样的销售业绩已经比1月份"惨淡"了很多。是集体跳水还是有价无市?是短暂调整还是泡沫破裂?海南楼市目前尚在云雾之中。     

重庆地票交易会计核算简析

在调配城乡土地资源过程中产生的"地票交易"已引起社会广泛关注。本文根据地票的性质及其价格影响因素对其进行初始计量,按照地票交易的特点新设科目,以便对地票的交易流程进行后续计量,并以重庆市地票交易为例进行分析,从政府角度探讨地票交易的会计核算方法。     

拍地

土地拍卖,一锤定音2月下半月以来,土地市场稍显冷清。杭城各板块推地进度明显放缓,而从成交价格上看,商业用地仿佛顿失了"香饽饽"的魅力,竞拍现场尤为冷清。而据统计,余杭区2月共计有2场土地出让会、4宗商业地块对外出让,总面积115.6亩、成交金额1.6亿元,当之无愧地成为当月的"卖地大户"。     

土地

正上海供地计划减三成业内称有"托市"嫌疑上海2014年的住房用地(含保障性住房用地、商品住房用地)供应计划相比往年迟公布两个月。相比去年1000公顷的计划供应面积,今年的这一数据仅为700公顷,同比降幅达三成,创下近五年新低。官方公布数据显示,上海建设用地总规模接近规划天花板。2013年底,上海建设用地3070平方公里,约占全市陆域面积45%。2008~2013年6年间,城市建设用地年均净增量近50平方公里,距离2020年3226平方公里的终极规模,只剩下156平方     

微观尺度下政府企业关系对工业企业用地行为的影响研究

基于政府企业关系视角,以无锡市惠山区钱桥街道为案例,在微观尺度下探讨了工业企业用地行为的差异性及其影响因素。政府企业关系包含地方政府干预和企业政府关联两个有机组成部分。进一步以资源环境约束条件为依据,将政府企业关系时间演化划分为"地方竞争"和"地方引导"两个阶段。在"地方竞争"阶段,地方政府干预增强了工业企业的用地可获得性;而在"地方引导"阶段,企业政府关联对工业企业用地行为影响的重要性不断显现,具备较强企业政府关联的企业在土地要素获得性和用地规模上均优于不具备企业政府关联的企业。验证了地方政府干预和企业政府关联的相互作用,是工业用地快速扩张的微观基础。     

城乡建设用地增减挂钩的三个平衡

当前,实现土地利用从增量供给向存量挖潜转变是必然趋势,城乡建设用地增减挂钩为存量挖潜提供了可行路径。本文从土地、农民心理和资金的三个平衡来审视增减挂钩的利与弊,认为其还将在"严格规范"之中,朝着去弊得利的方向行进。要规范城乡建设用地增减挂钩就应当:强化增减挂钩的平衡控制;重视增减挂钩的土地权属保护;增减挂钩应由"政府主导"向"政府引导"转变。     

土地

穗今年商住地供应比去年减1／4 5月3日广州公布2012年市辖区建设用地供应计划,今年广州土地供应计划共268宗约19．49平方公里。其中,商品住宅用地计划供应47宗2．55平方公里,比去年计划减少约1／4。此外,今年土地供应计划中有9宗属保障性住房用地,用地面积约1．1平方公里,约占整个土地供应计划的1／20。     

北京：住宅用地供应达1600公顷基准地价将上调

北京2006年土地供应计划公布，高档住宅用地将受限。分析人士表示，高档房供应过多．而低档房供不应求，政府试图通过土地“闸门”来调整楼市供应结构．进而影响整体房价。但今年土地供应仍难根本缓解开发商的地荒，土地出让的价格估计依然会继续上涨。     

树立“亩产论英雄”的用地理念

正定期开展"亩产论英雄"排名,提高企业节约集约用地意识近年来,随着工业化、城镇化的进程加快,用地供需矛盾愈发突出,湖北省孝感市孝南区切实转变土地利用方式,加快经济转型升级。为此,孝南区全面树立以"亩产论英雄"为核心的节约集约用地新理念,抓好两项试点,打好三大战役,做到四个坚持,做足做活节约集约用地文章,助推了全区经济社会发展.树立一个理念牢固树立以"亩产论英雄"为核心的用地理念,开拓节约集约创建活动工作思路,丰富工作举措,加快推     

按需卖地 可降房价

现在政府下定决心对房地产业进行调控,并出台相关政策,如新国五条、房屋限购政策、征收房产税等,但笔者以为在"价高者得"的定价机制下这些政策无法阻挡房价上升的趋势。如前所述,房地产的泡沫不是源于多少人多买了多少套房子而是源于区域的不平衡发展和房地产市场的垄断,倘若不从根源上治理而是在限制买房上下狠功夫收效甚微。尤其是新国五条公布后,引发离婚避税潮。     

低价地能否产出低价房

低迷的土地市场，近期迎来一轮推地高峰。8月底，北京市土地整理储备中心公布11宗经营性用地出让公告，预计出让总额超过70亿元；