写字楼表现良好 商铺租金仍下滑——2013年第三季度深圳物业市场回顾

写字楼市场方面，受企业注册手续简化及前海政策推动，市场需求活跃。优质商铺方面，零售市场出现调整，市场平均租金继续微幅下降。工业方面，新增供应持续紧缺但本地需求始终活跃，推动租金稳定增长。高档住宅方面投资性需求减少但改善型需求持续，高端住宅价格录得微幅上涨。     

世邦魏理仕：广州2013年增量续压租金涨幅

目前，本刊从国际知名商业地产服务公司世邦魏理仕（CBRE）处获悉，受国内经济放缓以及外围经济持续疲弱的影响，2012年广州优质写字楼的需求明显减弱，全年优质写字楼吸纳量同比下降34％，同时租金则按年下降2．5％。另一方面，零售市场增速基本呈放缓状态，因此不少购物中心均在积极调整商户结构，或以各种促销手段吸引人流，以提升竞争力。     

DTZ戴德梁行发布广州2013年第3季度房地产市场分析

10月15日，戴德梁行发布2013年第三季度房地产市场分析报告显示，截至三季度，广州甲级写字楼总存最达327．87万平方米。然而，第3季度广州甲级写字楼整体吸纳茸仅为25，500平方米。预计全年总吸纳量约为28万平方米，比去年49万平方米的吸纳量下降41．6％，进一步对租金水平施压。     

戴德梁行：2013广州写字楼依然供需平衡

戴德梁行日前发布数据称，2012年广州甲级写字楼表现强劲。吸纳量超49．3万平方米，达到历年之最，其中仅第四季度全市的吸纳量便达68700平方米。因无新物业入市，整体空置率为8．6％，比2011年下调2．4个百分点。而写字楼的租金因为珠江新城个别物业的拉动而上调0．3个百分点，每月每平为165．1元。     

仲量联行：广州三季度办公不涨租零售租赁没起色

10月9日，仲最联行发2013年第三季度广州房地产市场数据显示，当季甲级写字楼平均租金出现下滑，环比下降1．3％。零售市场净吸纳埘升约至65，000平方米（基于建筑面积），空置率从3％上升至3．7％。     

仲量联行：新型城镇化进程加速商圈发展

近日,仲量联行发布的广州房地产市场研究报告称,2012年全球及国内经济增长放缓持续影响广州甲级写字楼租赁市场,2012年零售业扩张步伐明显减慢,整体物流园租金均增长乏力,全年租赁交易以非保税项目为主。     

供应增加 需求不减2006北京写字楼市场预测分析

1995年底至1999年，北京写字楼租金大幅下调，其间空置率明显上升；2000年由于网络经济热潮的催动，空置率大幅下降，北京写字楼租金明显上升；2001年网络经济神话破灭，空置率再次上升。自2002年至争，新增供应减少，空置率维持于较稳定水平，租金缓步下降；但自去年到2005年末，由于东部缺乏新供应，整体租金开始上升。至于西部的中关村地区，由于去年新供应较多，空置率回升。整体而言，空置率反映供求关系，亦为租售市场起跌的最有力指标。     

经济放缓 库存高企 广州夏季商用地产市场承压

正受经济增速放缓及市场供需影响,广州二季度商用地产市场各物业租售略显淡静。随着下半年供应增加,各物业将面临新挑战,租金或有微调。7月份,本刊综合戴德梁行、第一太平戴维斯、仲量联行、高力国际及世邦魏理仕等知名房地产研究服务机构研究数据,受国内经济增速放缓的影响,广州二季度商用地产市场总体表现平稳:写字楼市场总体租赁较为活跃,存量甲     

首季商用市场处处见“冷”

内外经济忧虑加深,未来广州商用物业需求下调趋势已定外围经济不稳定、国内出口增速放缓及货币紧缩等因素叠加,广州第一季度商用地产市场整体表现趋冷。4月10日,本刊从仲量联行处获悉,当季广州甲级写字楼租金增长停滞、优质商铺租金升幅收窄、物流园及产业园租金增长亦呈乏力之势。     

是什么支撑北京写字楼租金水平保持坚挺？

2007年和2008年大量新增供应将对北京写字楼市场造成影响,这将从关键的供求指数中得到反映。 鉴于竞争加剧,供应大幅增长,市场一度推测北京写字楼的租金水平将会下降,但截至2007年第四季度,租金水平并未出现下降。 北京服务业的快速增长,加之市场对优质写字楼空间受到抑制的需求,以及新增供应质量的显著提升,将使北京的写字楼市场表现为一种全新的类型。     

两种廉租屋的比较——从美国的廉租屋说起

推行住房分类供应制度的各国,其廉租屋多是采用以公房低租金为主的办法。我国建国后则全面地采用公房低租金的办法,1998年实行新住房制度后,改为只对廉租屋采用以公房低租金为主的办法。美国在1930年开始推行住房分类供应制度时则另辟蹊径,决定对廉租屋采用商品房加租金补贴为主的办法。一、美国商品房加租金补贴的廉租屋1.美国颁布的《住房法》规定,对低收入者供应廉租屋。低收入者到市场上租赁政府规定租金上限(含上限)以下的住房,低收入者拿出户收入     

供应少租金涨 广州商用市场首季开局平稳

正得益于内资企业租户的扩租和搬迁需求、商场业态组合提升获新进零售商青睐及本季度无新增项目开业等因素,广州甲级写字楼、零售商业、工业物业需求有支捧,租金小幅上涨,首季开局平稳。4月上旬,本刊从戴德梁行、第一太平戴维斯、仲量联行、高力国际及世邦魏理仕等知名房地产服务机构获悉,广州一季度商用地产市场包括甲级写字楼、零售商业、工业物业均缺少新增供应,需求有所上升,进而租金表现稳中有涨态势。第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄认为,得益于内资企业租户的扩租和搬迁需     

第一太平戴维斯:广州零售市场增速放缓

正(本刊讯)根据第一太平戴维斯近日发布的2014年第一季度广州房产市场报告,今年一季度广州优质零售物业存量保持在361万平方米的水平;全市主要优质购物中心首层平均租金水平环比下跌0.1%,至人民币每平方米每月660.0元。第一太平戴维斯分析人士指,受到零售消费市场增速放缓和商圈竞争的进一步加剧的影响,业主作出租金折扣的让步,全市优质购物中心租金水平略微下调。而商圈间租金的差异将继续拉大,核心商圈租金水平已超过1000元/平方米/月,     

珠江新城写字楼供需两旺

7月前两周,广州一手写字楼成交共285套,面积约35224平米,成交均价30321元/平米。由于目前市面上尚有部分新增供应不断预热,一手写字楼市场继续保持稳定成交。若按区域分,珠江新城仍充当主力。而租金方面,由于下半年大量新物业陆续登场,其增幅将放缓。于此,本刊节选当月热门租售写字楼项目简要信息,以作参详。     

汇美：思圆行方

73万平方米的新增供应、178万平方米的库存,2010年广州写字楼市场面临着不小的挑战。如此境况,各大商用办公项目如何方能脱颖而出？     

工业地产迎来快速发展期

日前，仲量联行发布《2012年第二季度北京房地产市场报告》。报告显示，虽然上半年北京仓储物流市场共有3个新项目竣工，新增供应11．2万平方米，但由于需求旺盛，仍拉动工业地产整体租金环比增长4．2％，同比更是上涨12．1％。     

内外经济下行 广州商用市场秋季不景

受全球及国内经济持续放缓影响,三季度广州商用地产市场整体疲弱,租金下降,空置上升。但得以广州积极推进产业升级及"暖企行动"等经济刺激措施,年内整体市场将倾向平稳发展,不致急挫。     

我国四大城市住宅价格与租金的关系研究

近20年,我国城市住宅价格经历了大幅下跌与上涨,而同期租金逐年下降,房价与租金之间的关系令人关注。本文利用1993年第二季度至2010年第一季度的数据进行实证分析,结果表明北京、上海、广州和深圳的租金指数和房价指数之间不存在协整关系,说明住宅市场价格与租金不存在长期均衡关系,房价严重脱离了租金这一基本面的影响,不再遵循现值理论模型所揭示的两者之间的运行趋势,表明房价泡沫在长期积聚。为了预防市场泡沫破灭对经济体造成的严重冲击,政府应该严格监察与调控房地产市场。     

我国四大城市住宅价格与租金的关系研究

近20年,我国城市住宅价格经历了大幅下跌与上涨,而同期租金逐年下降,房价与租金之间的关系令人关注。本文利用1993年第二季度至2010年第一季度的数据进行实证分析,结果表明北京、上海、广州和深圳的租金指数和房价指数之间不存在协整关系,说明住宅市场价格与租金不存在长期均衡关系,房价严重脱离了租金这一基本面的影响,不再遵循现值理论模型所揭示的两者之间的运行趋势,表明房价泡沫在长期积聚。为了预防市场泡沫破灭对经济体造成的严重冲击,政府应该严格监察与调控房地产市场。     

大行看2014：广州商业地产仍有投资空间

日前,包括世邦魏理仕、仲量联行、第一太平戴维斯、戴德梁行及高力国际等房地产服务机构发布的2013年度市场总结与2014年展望报告显示,当前广州写字楼市场、零售市场仍维持高位供应,2014年租金涨势有一定压力。