促进住宅消费增长的对策分析

长期以来，我国住房实行福利分配制度。市场经济条件下需要改变原有的住房制度，这既是改善居民住房条件的需要，也是以住宅产业作为国民经济支柱产业的需要。研究适当的政策加速住宅商品化，启动住宅的消费需求是各级政府面对的主要工作之一。 　　一、新一轮以住宅为主的消费增长期已经到来，住宅消费将成为未来十年经济增长的主要拉动力 　　起始于 80年代初期的改革开放，使居民的收入水平有了较大的提高，也为我国带来了为期 10年的消费增长期。在这一阶段，我国经历了从低收入到温饱的发展阶段，这一阶段的消费热点主要集中在服装与家…     

怡人的海景住宅

随着上海投资环境的个断改善和经济的快速发展，浦东的各项功能日益显现，住宅消费的潜力和需求量越来越大，浦东的住宅同样也势必朝着需求量增加、质量提高的趋势发展。其中，高层住宅、中高档公寓型住宅相对容积率较低，绿化优美，距离市中心较近，交通方便；自然气候、环境条件良好的高品位低屋住宅，其市场前景同样十分广阔、而川杨河以北、龙东路以南、远东大道以东的沿海区域，是发展海景低层（二、三层）住宅的理想区域。 ──海景条件不可取代。该地块东线是长江入海口，地处东海和长江交汇之处，有着长达四公里的海岸线，由此向北…     

学界新声

厉以宁：投资拉动与启动内需缺一不可去年国家发行国债，确实对经济产生了推动作用，但如果只是靠投资拉动经济，会出现拉动滞后、短期效益不明显的问题。因此投资拉动必须和启动内需相结合，应采取措施培育住宅消费、高科技产业发展和劳务消费等三个新的经济增长点。厉以...     

中国经济增长与能源消费的异常关系分析

高经济增长却伴随着低能源消费，中国这一特有经济现象引起了一些国外学者对中国经济增长的怀疑。本文先从能源消费弹性系数和节能率方面分析了这一现象，然后利用数据探讨了其原因：能源浪费严重，节能潜力大，经济体制改革，产业结构和产品结构的调整，以及能源结构的优化等等，证实了中国这几年的低能源消费带来了高经济增长并不是虚构的。最后提出了优化能源消费的一些建议。     

住宅经济的国际比较

一、住宅经济是国民经济的一个重要部门1.住宅支出是居民消费支出的一个主要项目。在居民最终消费支出中,住房支出占一定的比例。高收入国家一般在15—20%,高的如日本为18.6%(1985年),低的如法国也有14.0%(1988年),近二十年来这项比例有缓慢上     

当前住宅政策若干问题探讨

对政府而言，住房应界定为消费，成为CPI的主要权重指标，为货币政策调控住宅市场提供重要依据；要引导和鼓励自住消费，控制投资、投机的行为，形成以自住消费为主导的住宅市场     

政府在住宅市场发展中的作用

自去年正式实行住房分配货币化以来，政府期待着形成住宅消费热点，从而住宅建设投入能有大幅增加，并以此形成新的经济增长点。而对于众多的开发商来说，在全国积压商品房已逾７０００万ｍ２（住宅约占７５％）的情况下，进一步加大对住宅的投入，预示着从房地产市场分享...     

当前宏观经济形势热点聚焦

经济运行趋势基本判断：今年可以实现高增长和低物价。需求是拉动经济增长的主要因素。随着城乡居民收入持续增长、消费政策和消费环境不断改善，以住、行为主的消费结构升级将持续进行与以往的食品、服装、家电等消费内容比较，其规模要大的多，持续的时间要长的多，新的消费内容对产业和投资的拉动比以往要高的多。     

浅析我国房地产价格影响因素

现阶段，我国房地产行业发展迅速，城镇化建设进程也不断加快，人们经济条件也越来越优越，造成了住宅消费占到了居民生活消费中很大的比例。在我国房价一直上涨，即使国家相继颁布了一系列的房价调控政策，但是效果却仍不理想。虽然房地产的建设对于提高人们的生活质量和居住环境有着十分重要的作用，但是过高的房价已经完全超过了人们的经济承受范围，让他们只能望而却步，因此，房地产泡沫已经愈加显现出来了。现在本文从多反面来简述我国房地产价格的影响因素。     

装饰建材市场春风拂面

目前，住宅已成为五大消费热点(住宅、汽车、旅游、教育、信息资讯服务等)中的第一增长点，住、行消费是目前以至今后相当长一段时期我国居民的消费热点。有关专家认为，未来3年，我国装饰建材市场空间巨大。分析显示，从消费结构看：住房相关商品是我国消费结构升级的发展方向。从市场空间看：我国居民住房需求正处于高速增长时期。根据我国住宅发展规划，     

甘肃省需求拉动力分析

面对当前消费需求疲软的局面，要确保１９９８年甘肃省实现８％的经济增长目标，必须搞清楚以下问题：一是甘肃消费、投资、净出口三大需求对经济增长的贡献率究竟有多大？近几年的变化有什么特点？二是为确保８％的经济增长速度至少需有多高的投资增长率？三是如何提高投...     

住宅投资占国民收入的比例分析

随着我国国民经济的高速发展和住房制度改革的深入,住宅业成为我国国民经济新的经济增长点,而人民生活的迅速提高,也使住宅消费成为城镇居民的消费热点。为了保证住宅业的顺利发展,住宅的资金投入在国民生产总值中应占有一个适当的比例。这样才能维持住宅建设的稳定发展和满足居民对住宅日益     

第二住宅：海南房地产的优势出路之一

“第二住宅”是指在现有住宅之外民众拥有的第二套住宅，这种消费古已有之，但那时只有皇亲国戚和达官贵人才有能力购买，中国古书中的“外邸”别舍“别墅”都是指这类住宅。二次世界大战以后，西方发达国家的经济有了相当长时间的稳定发展，普通民众的富裕程度也有了长足的提高，中产阶级和部分富裕的白领阶层购置第二住宅渐成时尚，他们逃离喧嚣、肮脏的闹市，向往宁静、清新的乡村生活和高质量的居住环境，开始在城郊和乡村环绕环境幽雅的地带购房。据统计，在１９７０年，美国第二住宅的数量达到３００万套，法国为１２０万套，全世界估…     

新的经济增长点逐步形成

我国九十年代以来,一直没有新的消费热点形成,经济增长主要依靠投资和出口带动。 下一轮经济增长,则需要住宅、     

住宅公建配套市场化以后所面临的新问题

上海的住宅正在成为新的经济增长点和新的消费热点。住宅的概念不仅具有居室之含义，还应具备便捷的交通、完善的配套和良好的环境等基本要求。公建配套作为住宅不可缺少的部分，体现了居住区的现代化程度，也是居民居住质量提高的重要内容。住宅要体现以人为本思想，公建配套居于至关重要的地位。同时，由于市政及公建配套占住宅开发成本的25op左右，它对住宅的价格和供求关系的影响是明显的。在住宅建设已逐步实行市场化的进程中，公建配套如何充分发挥和利用市场资源配置的功能，提高公建配套的质量，已成为上海住宅建设和住房供应制度改…     

34个城市的住宅财富效应:基于panel data的实证研究

本文检验了我国人均消费支出与住宅财富之间的关系。以2001—2004年34个城市为样本，使用面板误差纠正模型估计住宅财富的边际消费倾向，结果表明边际消费倾向为-0．033，并从消费者信贷约束和预防性储蓄角度进行了简要解释。     

市场预测

’97城市消费十大热点据市场调查分析预测，今年国内城市消费将呈10大热点。一、化妆品消费。将由广告导购逐步走向走向选购；个性化、专用型系列产品受欢迎。二、住宅将成为市民最大的“耐用消费品”。都市人的主要货币都将集中用在购买住房上面，住房装饰也将会越来越讲究。三、游乐消费。人们休闲时间增多，外出旅行、游乐将成为时尚。四、天然食品，登堂入室。黑色、绿色食品倍受城市人的喜爱。五、投资消费。人们将更多地选择股票等风险投资，以获得高额效益；邮票、名人像章、纪念币热，亦是久烧不退。六、文化消费。高价上学、高价培…     

白领购房面面观

在经济水平日益提高的今天,上海一批年纪轻、学历高、收入丰、具有生活新观念和较强消费能力的office一族成为了购房生力军。这些年轻白领们的购房需求会在很大程度上影响和决定了房地产市场的新特征。例如前段时间涌现的SOHO概念、白领单身公寓等等,无一不迎合这一特殊消费群体的需求。 泛城(中国)综合住宅服务自1998     

再议因患寡而患不均:中国家庭住宅权属差异及其对内需增长的影响

住宅权属差异导致了家庭住宅财富差异,进而影响了家庭消费偏好.本文基于一个非住宅耐用品消费决策的随机最优控制模型,采用1991—2006年 CHNS 数据并运用动态面板数据模型,考察了家庭住宅权属差异对耐用品消费的影响.本文的主要发现是,同理论预期一致,自有住宅家庭的耐用品消费明显高于租住房屋家庭,而且住宅权属消费效应随着家庭脆弱性增强而下降.本文的政策含义是要通过降低家庭脆弱性、创新保障性住房分配模式来缩小居民住宅权属差异和促进消费增长     

济南市房地产市场现状及房价走高原因探析

对济南市区五大区域在售商品住宅楼盘进行了实际调查，根据调查资料和济南市相关统计数据，从济南市住宅交易价格状况、房屋销售面积与竣工面积、房地产开发投资状况、房价收入比、居民房价承受能力五方面对济南市房地产市场现状进行了分析。结论是济南市的房价连创新高的原因主要是过旺的住宅消费需求、住宅供给结构的失衡、地价与房价的交互影响以及房地产开发商的区域性垄断。针对所发现的问题提出了政策建议。