我国房地产业的发展与房地产证券化

随着市场经济体制改革的推进，我国房地产业作为一个新兴的产业，也得到了迅速的发展。1997年我国的房地产开发投资额为3178．4亿元，1998—2002年平均年增长速度为20%左右，2003年增长速度为30%左右。从以上数据可以看出，在过去的几年里我国的房地产业经历了一段比较快速增长时期，那么，在不远的将来房地产将向什么方向发展呢?     

热烈祝贺市国土房产学会第二次会员代表大会胜利召开

初夏时节，鲜花盛开。重庆市国土资源和房地产学会第二次会员代表大会经过认真筹备，于2010年6月21日隆重召开。大会主要完成了三项议程，一是听取和审议重庆市国土资源和房地产学会第一届理事会工作报告；二是审议《重庆市国土资源和房地产学会章程》（修改草案）；三是选举产生重庆市国土资源和房地产学会第二届理事会领导班子。     

2003年房地产市场研究综述

2003年我国房地产市场继续保持快速发展势头，供需两旺，供求总量基本平衡，房地产业的发展与国民经济，与相关产业的发展比较协调，房地产市场总体是健康的。     

北京房地产三级市场2003年回顾及2004年展望

回顾2003年，全国房地产市场持续快速发展。值此岁首，人们更关注对2004年我国房地产市场的发展预测。在此，本刊组织邀请了北京、上海、重庆、深圳等资深机构或个人对其所在地区的房地产市场情况进行总结、分析和预测，供大家交流和参考。     

怎样全面地分析我国的房地产形势

近几年，不少人士著文或发表意见分析房地产形势。2001年底有人指出，我国当年的房地产已经与1993年一样“过热”，并预计2002年就要出现房地产的“冬天”。2002年至2003年7月，又有许多人分析房地产泡沫和风险，认为问题严重。有人著文认定，我国的房地产业已经到了泡沫经济的“悬崖”边沿。这些分析意见的根据是：这些年我国房地产每年投资增幅过大，空置商品房不断增加，房价不断上涨，房地产企业利润过高。因此，我国的房地产已经发展过热。     

2005’房价回落在即？

联想到去年，在我国房地产行业是否过热、是否存在泡沫的争论中，央行认为房地产过热，需要打压；而建设部则认为房地产存在的是局部过热，整体方向仍应是促进该市场的健康发展。这两个不同职能部门间为各自利益坚持的不同观点，在不同程度上提升了宏观调控的难度。两会的政府立场，表明对我国房地产行业发展基本定调，2005年房地产宏观调控趋严已成定局。     

上海房地产走势判析

2001年到2004年，上海房地产市场火爆发展，商品房价格一路攀升，实在是超出大多数人的想象力，房地产无疑是经济领域最热门的话题(见图1)。房地产市场为什么如此疯狂?什么力量在左右房地产市场?今年乃至未来几年，上海房地产价格到底走势如何?     

房地产发展趋势和现状分析

2014年我国房地产行业在国民经济中的地位由支柱产业转变为重要产业。伴随我国经济的前行和房地产地位的转变，我国的房地产发展进入了相对平稳的发展时期，后期随着城镇化建设步伐的加快，将会促进我国房地产的多元化发展。     

利器、珍珠和小百科——评沈正超、庞元、李国华房地产经济论文选

1992年以后，同全国一样，上海房地产进入了一个迅速发展时期。桑荣林等前辈慧眼识马，培育了一批在房地产管理岗位上崭露头角的中青年才俊。10多年的时间过去了，这批才俊在上海房地产发展中，与同仁们一起演出了一幕幕好戏，让上海房地产发展增色。     

金鸡之年看楼市

对我国房地产发展“是否存在泡沫”之争已持续了段时间．不论最终的结论如何．但可以肯定的是．这些争论及市场各参与主体由此而采取的行为多少会对2005年的房地产市场带来影响。同样可以肯定的是，房地产业作为支柱产业地位短期内不可能改变，在武汉这个特大中部城市．楼市价格或许有不健康的因素．但还远没达到泡沫的阶段。受“泡沫之争”的影响．相对2004年武汉楼市令同行振奋的较大涨幅，     

无锡市房地产市场信息系统建设的初步实践

为准确掌握房地产市场供求信息，促进房地产市场有序发展，1999年从商品房市场主要指标入手，通过定期发放统计报表的形式，我市建立了市区房地产开发与商品房预(销)售情况定期统计制度。为适应房地产市场的快速发展，科学地反映市场走势，2000年我们着手建立无锡市房地产市场价格指数系统，经过一年多前期准备，2001年10月无锡市房地产市场价格指数系统正式运行，从此，     

2004年房地产的春夏秋冬？

两年前，一篇《2002房地产的冬天》的文章震撼了整个房地产界。一时间“2002，不是房地产的冬天”、“根据经济发展的波动理念，房地产已经到了调整阶段”、“根据房地产发展的持续性，调整还将延长”等各种理论、预测不期而至。两年过去了，房地产的蓬勃发展，印证了一些人的预测，也增加了许多困惑。比如，按照经     

国有房地产估价机构脱钩改制思路

随着我国社会主义市场经济体制的确立，房地产市场得以迅速发展，房地产估价工作亦得到了较大发展。中国房地产估价师学会早于1994年成立，中国注册房地产估价师队伍已形成规模，近年来为了进一步活跃房地产市场，房地产估价行业逐步向市场开放，一些中介服务机构(如会计师事务所、审计师事务所、银行咨询公司等)和私人合伙的民间评估机构应运而生。目前我国从事估价业务的专业人员已达数万人，他们为房地产估价行业的发展起到了重要作用。     

2004年深圳房地产市场发展与2005年展望

深圳市2004年房地产市场运行总体情况。2004年，在国家宏观调控政策的作用下，国内房地产市场从近几年过速的发展逐渐趋于平稳。从深圳房地产市场运行情况看，由于较早地采取了严格的房地产用地供应政策，房地产市场已连续多年保持着平稳、理性的发展局面，供求总量基本均衡，供求结构基本合理，房地产价格基本平稳。     

全面分析房地产市场形势的九点意见

近几年，不少人士或发表意见分析房地产形势。2001年底有人指出，我国当年的房地产已经与1993年一样“过热”，并预计2002年就要出现房地产的”冬天”。2002年至2003年月，又有许多人分析房地产泡沫和风险，认为问题严重。有人认定，我国的房地产业已经到了泡沫经济的“悬崖”边缘。这些分     

关于房地产业发展的思考

近几年来，我国房地产业蓬勃发展，产生了房地产公司，房地产职业经理人，房地产中介人等。2003年，我国房地产开发完成投资突破1万亿。增长29．7％，比同期高出3％。2005年，全国房地产开发规模逐渐增大，施工面积比以往增长17．1％，新开工面积增长10．6％，商品住宅增长18．1％。房地产业市场的持续升温，房价的不断高涨等问题引起了人们议论。如今，理性看待和积极落实国家的宏观调控政策，已成为房地产业健康发展的关键。[第一段]     

加入WTO五年我国房地产估价行业发展新态势

2001年12月11日，经过15年的艰苦谈判，我国终于跨入世贸组织的大门。一晃五年过渡期已过，按照我国政府的承诺，目前已进入了全面对外开放的时期。五年来，我国的各行各业，为了适应世贸组织的要求和求得自身的生存与发展，都进行了相应的改革和调整。房地产估价行业，为了应对日益激烈的市场竞争和调整，     

我国房地产企业跨区域发展模式研究

我国房地产市场从1987年深圳市第一次拍卖土地使用权算起。其发展历程仅经历了20多年的时间。随着我国房地产政策的日益规范以及土地市场的公开化、市场化运作，区域壁垒逐渐打破，房地产企业得到了极大的发展，企业规模不断扩大，跨区域发展成为普遍的扩张方式。     

2010年房地产市场发展走势分析

我国房地产行业属于典型的“政策市”,宏观经济政策的变化决定着房地产市场的走向。目前,越来越高涨的房价引起了社会广泛的关注,政府已经定下了”促进房地产市场平稳健康发展”的基调,随着具体调控实施细则的出现,2010年我国房地产行业的发展势必发生新的变化。     

发展房地产产业投资基金拓宽房地产融资渠道

当前，我国房地产金融市场主要以银行信贷为主．其他金融方式如上市融资、信托融资、债券融资以及基金融资等所占比例较小。银行一直以来都是房地产市场的主要资金提供者，大约70％的房地产开发资金来自银行贷款，这样一种结构决定了房地产贷款在金融机构中的地位和影响。在我国房地产业高速发展的同时，房地产新增贷款在我国商业银行新增贷款规模中的比重将快速上升，会对银行产生很大压力。