对经济适用住房建设中几个问题的看法

建设部，国家发展计划委员会，国土资源部《关于大力发展经济适用住房的若干通知》贯彻执行几年来，以满足中低收入家庭需要的经济适用住房在各级政策重视和支持上，得到了迅速的发展，逐步形成了以开放市场的商品和供应中低收入家庭的经济适用住房相配套的住房供应体系。建设部去年第三季度下发的《关于进一步规范经济适用住房建设和销售行为的通知》，旨在进一步提高认识，下大力落实经济适用住房的各项政策，确保经济适用住房的低价位，规范经济适用住房销售行为，加强经济适用住房的总量控制，具有很强的针对性，现实性和指导性，应结合实际，认真学习，贯彻执行。几年来，绍兴市区经济适用住房质量好，价格适中，受到居民的普遍欢迎，出现供不应求的情况，在发展建设过程中，也现现这样那样问题，这也是不可避免的，笔者拟就有关几个问题谈些看法。     

深圳市经济适用住房模式

通过多年来建设和配售经济适用住房的实践，深圳市住宅局总结出了“六个统一”的经济适用住房运作模式。为了充分体现其保障性质，又在经济适用住房的计划管理、建设形式、配售对象、反映市场化要求等方面制订了相应的政策措施。     

天津市全面推进住房保障制度建设

天津市有步骤、有计划地对中低收入住房困难家庭实施住房保障制度，在1997年已实施的对“低保”和优抚家庭承担公有住房实施租金核减政策的基础上，又先后推出全面建立廉租住房制度，采取实物配租、租房补贴和租金核减政策，保证廉租住房资金渠道稳定，使受益家庭逐年增加；对不符合廉租住房条件，又暂时买不起经济适用住房的拆迁低收入家庭推出经济租赁房，进行过渡性安置；在廉租住房和经济租赁房之后，又推出定向销售的经济适用住房，用于解决中低收入家庭的住房问题。为使住房保障政策能在最大限度上惠及住房困难群众，每种住房保障政策制定时都充分调查，反复研究，制定配套操作程序，严格资格审核，不断提升规范化管理水平，为维护社会稳定，构建和谐社会起到了积极的作用。     

公租房推出，经适房淡出？

今年六月，住房城乡建设部等七部门联合制定《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》，上海公布《本市发展公共租赁住房的实施意见（征求意见稿）》，社会评价甚高。特别是处于现行住房保障准入政策“夹心层”的人士，看到居住问题解决的希望，尤为振奋。但有的专家在肯定公共租赁住房制度的同时，又历数经济适用住房制度实施的“弊端”，提出经济适用住房应当淡出的观点，实在令人费解。     

试论经济适用住房的价格及供应

经济适用住房是面向７０％的中低收入家庭的普通住宅。它具有土地划拨、政策扶持、保本微利三方面的优势。经济适用住房既要“经济”,又要“适用”,体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则。本文仅就经济适用住房的价格和供应作一些探讨。一、经济适用住房的价格...     

建立德州市住房社会保障体系 做好对弱势群体的住房救助

住房救助即住房保障，是指政府在住房领域履行社会保障职能。其主要内容应该是向中低收入家庭提供经济适用房和向最低收入家庭提供廉租住房。如何运作好经济适用住房和廉租住房的建设及分配．是一个值得认真研究的问题。     

城镇经济适用住房建设管理办法

城镇经济适用住房建设管理办法第一条为了建立以中低收人家庭为对象，具有社会保障性质的经济适用住房供应体系，加快经济适用住房建设，提高城镇职工、居民的住房水平，加强对经济适用住房建设的管理，根据《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》，制定本办法。第二条...     

成都市经济适用住房发展与创新

成都市经济适用住房建设发展以追求住房保障与市场调控并重为主线．充分发挥经济适用住房保障功能，积极探索经济适用住房的市场调控功能，同时把供应市场化和保障多元化作为成都市经济适用房的创新重点，并对经济适用住房如何引入市场机制进行积极探索与实践．形成了以市场机制为核心的经济适用住房开发建设运作新模式。     

实施经适房制度关键是严格监管

经济适用住房一面世，由于某地没有限制购房对象，造成开着宝马出入小区，经济适用住房转让、出售成风的状况，被世人嗤之以鼻。以后，各地又相继出现“六连号”、“团购”、“专供公务员”和“豪华轿车扎堆”等种种“丑闻”，     

推行经济适用住房任重道远

近年来，出现了一些对推行经济适和住房的议论。有人建议取消经济适用住房，有人则诊断经济适用住房已经完成了它的历史使命。提出以上意见的人士，主要是对推行经济适用住房的来龙去脉，及其在解决住房问题上的重大作用缺乏了解，也没有弄清楚1998年23号文提出的“建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系”的房改任务。     

对积极推进经济适用住房制度改革的思考

自1998年我国实施深化城镇住房制度改革以来，经济适用住房被确定为城镇住房供给体系的主体，各地政府始终把加大经济适用住房建设力度，加快解决城镇居民住房困难的问题，作为推进住房保障制度建设重要内容来抓，并出台了一系列配套政策措施。当前，经济适用住房制度已在绝大多数市、县基本建立，经济适用住房建设进一步加快，     

李德水：期待房价大幅度降下来是误解

上海市公积金管理中心发布了《上海市住房公积金个人购买经济适用住房贷款实施细则》。根据《实施细则》，住房公积金经济适用房贷款额度是根据购买经济适用住房家庭的产权人以及经济适用住房共同申请人，可分别计算住房公积金可贷额度后累加确定。     

借鉴厦门经验,探索经济适用住房售后管理制度

上海的经济适用住房政策已经在全市推开,大量的经济适用住房小区正在建设,＂十二五＂期间数十万户保障对象将入住新居。由于经济适用住房不同于一般的商品住房,在居住使用上有一定的规定,如何管理好这些小区,需要在制度层面上进行完善。本文以厦门为例,从法律、     

租赁型经济适用住房论析

自1998年中央提出建立以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系以来，经济适用住房就一直是各界谈论焦点。许多专家学者呼吁，经济适用住房应部分出售，部分面向低收入人群出租。许多城市例如北京、杭州等已开始了探索租赁型经济适用住房之路。     

当前住房保障工作的重点

第一个就是落实好《经济适用住房管理办法》,加强经济适用住房的制度建设。主要是按照18号文件的要求,在年度建设计划当中,合理地安排经济适用住房的建设规模,以适应中低收入家庭购房能力,对中低价位、中小户型的经济适用房和普通商品住房建立四个优先:优先下达投资计划,优先发     

国家计委 建设部 关于印发经济适用住房价格管理办法的通知

各省、自治区、直辖市计委、物价局、建设厅（局）：为规范经济适用住房价格管理，促进经济适用住房健康发展，根据《中华人民共和国价格法》和国务院关于经济适用住房建设的相关规定，我们制定了《经济适用住房价格管理办法》，现印发给你们，请按照执行。附：经济适用住房价格管理办法附件：经济适用住房价格管理办法第一条为规范经济适用住房价格管理，促进经济适用住房健康发展，根据《中华人民共和国价格法》和国务院关于经济适用住房建设的规定，制定本办法。第二条本办法适用于在城市规划区内经济适用住房的价格管理。第三条本办法所…     

甘肃 政府直接组织建设经适房按成本价销售

为进一步规范经济适用住房管理，日前，甘肃省政府办公厅印发了《甘肃省经济适用住房管理实施办法》。《办法》明确规定，房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3％核定，市（州）、县（市、区）政府直接组织建设的经济适用住房只能按成本价销售，不得获取利润。     

完善政策 切实抓好经济适用房建设

加快经济适用住房建设是完善住房新体制的重要内容。建设经济适用住房对于不断满足城镇中低收入家庭的住房需求，促进经济发展都具有重要意义。为此，有必要对经济适用住房建设的有关问题进行分析和研究。     

有关经济适用住房疑问与异见的剖析

去年，有位老经济学家在凤凰卫视访谈节目中讲，政府的住房福利（亦即住房社会保障）只能用于低收入者，不能用于中等收入者。我国的经济适用住房却把住房福利用于中等收入者，因而他主张取消经济适用住房。有几位业内朋友将收集的有关经济适用住房的疑问和异见寄给我．     

加大工作力度满足中低收入家庭住房需求

河南省房改取得明显成效，公有住房出售工作基本完成，租金改革进展良好，住房分配货币化取得实质性进展。经济适用住房、廉租住房制度建设稳步推进。存在的问题是货币化补贴工作缓慢，房政房发证问题突出、廉租住房工作困难较大，经济适用住房建设管理问题较多等。下一步将加大工作力度，推进住房分配货币化；增强住房社会保障能力。切实解决中低收入家庭住房困难；继续完善房改房配套政策，加快解决房政房遗留问题；完善经济适用住房管理办法，规范经济适用住房建设。