杭城楼市上半年成交商品住宅24272套——2007上半年楼盘成交分析

弹指间,2007年已走过一半。在这半年中,杭州楼市大放异彩,无论从土地出让量的释放到地产大鳄疯抢“标王”地块,还是从漏夜排队的售楼现场到楼盘连创成交量新高,无不印证了杭州楼市的回暖态势。而且根据《杭州市城市总体规划(2001—2020年)》,确定了“一主三副六组团”的城市发展格局,这将预示着杭州楼市仍将以更加火爆的趋势在今后几年内吸引更多地产商的眼球。     

十二年房展会看杭州楼市起伏变迁 十二年回望,今朝一叹

12年房展会,见证了杭州房价从4217元/平方米到23796元/平方米的一路飙升;12年房展会,我们看到了成交量随着调控政策起起伏伏,2010年第十届人居展的成交预定套数更是猛跌至64套,创下12年成交最低点;12年房展会,我们目睹杭州从一开始的以湖滨板块为中心,到目前的四面开花,出现滨江、下沙、九堡、西溪、闲林、申花、三墩、桥西、钱江新城、钱江世纪城、丁桥、乔司、临平、老余杭、仁和、瓶窑、萧山、湘湖、闻堰等二十几个开发板块;12年房展会,我们体验了从西湖时代到钱塘江时代,杭州楼市在建筑硬件以及服务等方面的逐步发展与逐渐成熟。值此12年回望之际,让我们重温杭州十二年房展会,循着这一个个脚印,探究杭州楼市发展轨迹。     

税国珊:十年来,房地产集中度慢慢提高

正市场总是起起落落,即便是总量萎缩的情况下,当一部分人转行了,一部分人淘汰了,一部分人出局了,生产能力减少的时候,市场可能忽然又大起来了,又豁然开朗了。这个市场就是这样。Q:从2004年到2014年,杭州楼市十年,和十年前相比,您认为杭州楼市发生了怎样的变化?A:杭州楼市十年发展史,也是一部房地产企业的成熟史。十年里,杭州楼市经历了从中央到地方的一系列政策变化。从严格控制高房龄、小户型住房和商业用     

媒体寄语

正排名不分先后搜房网新房集团副总经理杭州公司总经理马俊十番寒暑春秋,续写精彩华章。祝下一个十年《楼市》再创辉煌!新浪乐居浙江大区总经理斯海洲《楼市》十年不短,祝愿再续辉煌!杭州365地产家居网总经理徐建萍十年《楼市》,十年耕耘,成就如今的辉煌,祝《楼市》在专业领域里开辟新天地!住浙网总编辑李永生《楼市》十年,见证并参与了杭州楼市的黄金时代,与这座城市一起成长。祝愿下一个十年,《楼市》依然是杭州楼市最重要和最专业的报道者之一。网易房产浙江站总编宫言十年深厚沉淀的《楼市》杂志是杭州唯一称得上房地产专业期刊的优质平台。我入行至今一直是《楼市》的忠诚读者。在我的书架上,收藏的按年月整齐排序的《楼市》杂志是与《资治通鉴》放在一起,以《楼市》为鉴,可以知行业兴替。祝愿《楼市》未来十年带动楼市,共生共荣,守正出新。     

冯惟仑:真正的黄金十年正朝我们走来

正Q:从2004年到2014年,杭州楼市十年,和十年前相比,您认为杭州楼市发生了怎样的变化?A:杭州楼市起步,最早可追溯到上世纪90年代初,纯粹的商品房就是从城西开始发展起来的。杭州楼市的发展也经历了跌宕起伏这么一个曲折过程,如同婴儿长为成人,总体上是健康的,当然过程中也会有感冒生病,主流还是健康的,也是符合经济发展规律的。从这十年     

市场在调控下起伏 板块在轮动中成长 行业在曲折中发展 十年城市轨迹:新兴区块高价狂欢

过去十年,对开发商而言,是"杭州战略"全面落地的征战时代。铿锵的城市发展步伐中,不可泯灭地留下了房地产企业造城、建城、改变城市的深深烙印。十年抖擞一挥间,杭州楼市的基本面,市场行情在变、调控政策在变、板块格局在变、行业生态在变。"变"是一个命题,而怎么变?则需要解答新命题的智慧。温故而知新,回望以瞻前,这不仅是对历史的梳理,还在于对行业的反思。     

单晓东:十年,高周转成为趋势

正Q:《楼市》杂志创刊了十年,这十年也正好是杭州楼市最跌宕起伏的十年,您对这十年的房地产行业有什么看法?A:很多人把这十年称为楼市的"黄金十年",对开发商和消费者而言,这是一个不断成长成熟的过程。从政策到市场,从城市发展到消费观念,十年间在不断的波动中学习,逐步成长成熟并稳步前进。政策的调控     

从滨江到奥体,钱塘江南岸的全新生活

正"世界上唯一不变的就是变化",这句话同时也印证在城市的发展变迁之中。世界是变化的,城市是变化的,杭州如是。作为城市发展的新脉络——钱塘江南岸,以其繁华的姿态令杭州这座城市得以优雅转身,华丽嬗变。伴随着钱塘江畔挖掘机的轰鸣,看着一寸寸翻新的土地,一座座正在崛地而起的高楼,每一个杭州人都是内心澎湃,心潮涌动。未来,这里将会呈现出一派别样的繁华;未来,这里将会是杭州市民生活娱乐的新天地。     

二线城市仍需信心救赎

二线城市在2008年楼市的表现,可以说是让众多看好它们的业内人士大跌眼镜:成交量被"腰斩"(跌幅超过50%)的12个主要城市中,以福州、杭州、武汉、厦门为代表的二线城市占据了11个席位。而2009年前四个月,这些二线城市在看衰     

2009过去了,我们怀念它

2009过去了。这一年,楼市毫无悬念地成了全中国最红火的行业。2009过去了。从低迷到狂热,杭州仅用了不到一年的时间。2009过去了。《楼市》杂志见证并经历了这一整年杭州楼市巨变的全过程,翻阅这一年来倾注了全体同仁心血的《楼市》杂志,看着一篇篇精准的市场预测文章,数着一条条旗帜鲜明的购房建议,我们心里暖暖的。为了让读者对这一年的房地产市场有全局性的认识,我们将《楼市》杂志过去一年中的月度重点选题进行梳理,以新闻的名义,一起回味我们共同走过的2009。     

杭州城市快速均衡发展

我主要是研究区域经济和制度变迁,对于本次讨论的话题———“重估杭州价值”,我想从“以合理预期促进杭州楼市的健康发展”来谈谈。杭州城市三大优势首先,对杭州城市发展的预期。1983年的时候,我们出一个“浙江年鉴”,当时想找一张从空中俯拍的房子密集的照片,但就是找不到。到现在已经有23年了,这期间,我们每一个人都发生了巨大的变化,这个城市也发生了巨大变化。     

沈洁:十年,这个城市越变越美

正Q:从2004年到2014年,杭州楼市十年,和十年前相比,您认为杭州楼市发生了怎样的变化?A:杭州经历了飞速成长的十年,无论是城市面貌、板块变迁,还是建筑品质,都得到了极大地提升。开发商层面,从过去的本土为主打,变成了现在众多外来大鳄进入;城市建设上,从过去的单一城市中心变为现在的多中心开花,众多新兴板块崛起,主城区范围不断扩大;     

“非常态”下的“非常态”生存

正2014年,中国楼市风起云涌、跌宕起伏。从千方百计"去库存"到千方百计"去限购";从"三四线城市房价重挫"到"全国性降价潮来临";从"拐点崩盘论甚嚣尘上"到"经济新常态下房地产理性回归"……政策朦朦胧胧、楼市步步惊心、开发商步步为营,在坎坎坷坷中奋力前行。直到年底,国务院"稳定住房消费"的举措推出,才让楼市曙光初现。紧随其后,降息这一重磅政策的横空出炉,更犹如一剂强心针令弥漫在楼市上空的乌云顷刻之间一扫而光。降息后的首个交易日,股市和债市"涨"声一片、尤其是地产股的表现更是以遥遥领先之势     

万清:支撑行业长远发展的力量依然存在

正从长远的供需关系来看,城市化进程的脚步没有放缓,包括一些卫星城市的逐步成型,房地产的开发空间还很大,支撑行业长远发展的力量依然存在。Q:如果以10年为一个时代的度量尺码,从2004年到2014年,您认为杭州楼市的基本面发生了怎样的变化?比如产品打造、购房心态、市场格局等方面。A:楼市"黄金十年"的前半段,是开发商的一个鼎盛时期,然而行业也呈现出鱼龙混杂的格局。具体到杭州楼市,"以地生财"的模式尤为明显,开发商只要拿     

世茂:滨江模式,一波三折

送去了跌宕起伏的龙年,杭城蛇年的楼市双双迎来"开门红",在杭州市场辛勤耕耘8年的世茂在"蛇年首拍"中,再次成为外来大鳄拿地主角。世茂高调地以26亿连夺"两城",自此,沉寂数年之后,世茂终于拉开了新一年的布局。"滨江模式"试水杭城初入杭城,世茂一直秉承"缔造生活品位"的理念,深入杭州文化,掌握了在杭州楼市风向的话语权。在楼市风靡的鼎盛时代进入杭州,世茂首次试水便将经典的"滨江模式"复制到杭州,在选择自然生态、人居环境与人     

杭州住宅市场:结构性蜕变的方向与机会

杭州是近几年国内房价涨幅最快的城市之一。商品房价格从1998年的3278元/m2,上涨到今年4月的8389元/m2。上涨幅度仅次于北京和上海。相对以往杭州地价房价涨幅惊人的热销局面,如今的杭州楼市已经从火爆走向低迷沉寂。2005年对于杭州楼市来说,是买卖双方趋于理性,供需逐渐平衡的一年。一些人认为楼市即将崩溃,另外一些人则认为市场只是在作阶段性调整。从2005年年末的房博会来看,虽然此次房博会的可售楼盘数量众多,且现场打折盛行,可是并没有掀起预期的交易波澜。从最后的定购情况来看,只预订和销售954套房子,不到可售房源的3%。大部分消费者…     

新年楼市畅想

新的一年——2005年的来到,使我们对新一年的杭州楼市有了许多遐想。2004年出台了诸多政策,年初出台的杭州二手房交易征收20%个税又在9月份暂停征收、杭州经济适用房细则出台、禁止期房转让、房地产投资项目资本金比例由20%提高到35%及以上……那么在新的一年里,杭州楼市路在何方?2005年的楼市是涨是跌?我们在这次读者论坛栏目中,刊登了部分读者对2004年楼市的回顾和对2005年楼市的猜测,不知在明年的此时,是否会如同大家的猜测,这样走过。     

黄怡华:未来十年,房子呈多功能性

正Q:网络上有人调侃:"楼市这十年,空调卖火了,大炮飘红了,丈母娘涨价了……理想、爱情都成了奢侈品!"蓦然回首,您认为杭州楼市这十年究竟发生了哪些变化?A:城市在变大,2002年时,说到城西板块(绿城·桂花园为代表)就觉得远了。从2004年前后的"西湖时代"到"钱江时代",再到2006年的"1500亿决战城东"(地     

南京:楼市非理性繁荣重现

就在这半年,南京楼市与全国其他城市的楼市一样,经历了从下行到上行的"大变局"。6月的最后一天,南京市政府公布的数据显示,今年上半年该市新房的成交量已经突破4万套,接近去年全年4.2万套的销量。远去的"寒冬"经历了"金三银四"和"全线飘红的5月"后,     

2009,非牛不买!

经过一年多的市场调整,当前的杭州楼市正在从低谷中逐渐走出,进入稳步复苏的新轨道。这是一轮楼市新周期的开始,这里的市场、这里的卖方在上轮的调整中都变得越发理性,房价逐渐回归价