十二年房展会看杭州楼市起伏变迁 十二年回望,今朝一叹

12年房展会,见证了杭州房价从4217元/平方米到23796元/平方米的一路飙升;12年房展会,我们看到了成交量随着调控政策起起伏伏,2010年第十届人居展的成交预定套数更是猛跌至64套,创下12年成交最低点;12年房展会,我们目睹杭州从一开始的以湖滨板块为中心,到目前的四面开花,出现滨江、下沙、九堡、西溪、闲林、申花、三墩、桥西、钱江新城、钱江世纪城、丁桥、乔司、临平、老余杭、仁和、瓶窑、萧山、湘湖、闻堰等二十几个开发板块;12年房展会,我们体验了从西湖时代到钱塘江时代,杭州楼市在建筑硬件以及服务等方面的逐步发展与逐渐成熟。值此12年回望之际,让我们重温杭州十二年房展会,循着这一个个脚印,探究杭州楼市发展轨迹。     

杭州楼市的“后新政”时代

楼市"新政"推出之前,杭州新建商品房市场一直保持着量缩价升的态势。但万科的率先降价却打破了杭州楼市价格紧绷的僵局。9月2日,万科杭州公司宣布旗下四个楼盘的220多套房子于次日全面打折,最低折扣7.5折。一周后,杭州有部分楼盘高调跟风,折扣幅度加大,导致杭州楼市出     

调控频出之下的楼市

尽管“9.29新政”出台之后,国庆黄金周的楼市挟9月余威并没有很快下行,在福州,甚至出现限购令后一天的签约备案量比之前一周还多的“签约潮”。但显然,这一次的调控还是与之前的调控有很大不同。     

《楼市》测评团8大名家豪华阵容闪亮登场

谁品质出众锐意进取?谁市场热销锐不可当?产品、口碑、品牌……一个都不能少!时势如棋局。从限购、限贷,到房产税风雨欲来,很难说,在高层眼中,房产调控不是在布一盘很大的     

2014,叩问杭州楼市走向 对话业界意见领袖 把脉杭州楼市趋势

正库存量进一步增加,刚需比重继续扩大,调控从严从紧,房价适度看空2014年的扉页已经翻开,这本书将会带给我们什么样的悬念?后市将以何种生动面目示人?这是市场买卖双方都很关心的事情。比如,马年杭州楼市深度蛰伏的开局、存量房近12万的库存风险、热力延续的土地市场、扑朔迷离的房价走势……本质上,其都应当被看作是市场各方在新一年行情的起跑线上,对各种现象的审时度势。     

掌上售楼处,买房好帮手 《楼市》杂志开启“APP时代”

今日楼市颠覆了传统网站和传统APP只能查阅楼盘信息的模式,产品更注重购房过程中用户的咨询、互动,获取购房者的购买意愿和真实的购买需求;同时购房者在查询、咨询和互动中,既获得了购房帮助,又享受到了各种方便,而且通过关注和定制服务等功能,可以第一时间获得他们所需要的信息,提高了效率。对开发商而言,不但获得了新的项目展示渠道,而且通过产品咨询互动功能,可以促进客户成交,提高销售人员服务客户的及时性和整体水平,获得更多客户信息反馈,便于决策的修正;另外可直接在上面抓取客户,通过客户报名看房、组团团购的方式,促进成交;对于意向客户,还可以非常针对性推送信息(既可推送给关注自己楼盘的,也可以推送给关注同一区域或同一类型、同一价位的),解决了以前靠投递楼市、邮寄DM单、赠送光碟、短信发送等成本高、时效差、无反馈的模式。     

长沙:楼市在寻求突围

今年以来,长沙楼市陷入低迷,成交量持续下降,市场上弥漫着焦虑的情绪。开发商的各种策略都难以刺激消费者的购房欲望,一些楼盘推迟上市时间,静观市变。于是,政府走向前台,发起了一场围绕调动购买力的运动。     

楼盘广告:楼市的另类表情

房地产市场从来没有像今天这样,充斥着娱乐精神。而勇于"创新"的楼盘广告,折射出的楼市表情又异常丰富。低俗广告何其多五花八门的楼市广告向来都占据着各类媒体的显著位置,而一些低俗广告犹如牛皮癣和苍蝇一样,让人恶心。最近给人们留下"深刻"印象、     

掌上售楼处,买房好帮手 《楼市》杂志开启“APP时代”

为更好地向购房者展示在售、待售新盘全面讯息,推荐优质、特惠楼盘,为开发商能更及时发布新盘最新动态,对购房者询问及时答疑,同时,也为众多业界人士与购房者提供一个更好的自由互动的平台,畅谈楼市。《楼市》杂志于2012年开启APP时代,推出手机应用全新产品——今日楼市。     

资本金“松绑”对楼市的影响

日前,国务院常务会议决定调低11个产业的固定资产投资项目资本金比例,以缓解4万亿元刺激计划的资本缺口压力,其中商品住宅业赫然在列。与之前出台的政策不同,此次新政不再是减免税费以刺激消费,而是给予开发商实质性的优惠。房地产开发商投资项目资本金比例35%的"大限",自2004年以来首次出现松动。     

杭州楼市:量价的“冰”与“火”

新政两个月以来,杭州楼市基本呈现出量跌价未跌的胶着局面。浙江版楼市调控细则的温柔出台和房产税的扑朔迷离,使各方对此次楼市调控的能力存在一些疑虑。目前,杭州楼市成交套数继续下降,市场观望情绪越来越浓。一方面,是由于新政对投资     

杭州楼市新特点:趋于模糊的“传统淡旺季”

正新春期间,售楼处不打烊。而新春刚过,又有一现象足以引起楼市的特别关注。近期多个楼盘传出在2月即将开盘的信息,较受关注的如金地·申花里、万科·公园大道、中海·御道路一号等。据杭州透明售房网,预计2月杭州主城区共有14个盘新开,其中全新盘10个。根据楼市以往的成交规律,3—4月和9—10月成交相对活跃,1—2月、7—8月则相对冷淡,因而有了传统的旺季及淡季说法。对于开发商而言,往往会选择在旺季集中推盘。而像在2月这样的传统淡季集     

开盘热销,地价飙升,年末楼市再掀战火 解读楼市年末“小高潮”,谁是木偶戏的背后操手?

2010年12月,杭州楼市进入了本年度最疯狂的时刻。千余套新推房源,一日去化率超过八成!日光盘、炒房号等昔日熟悉的场景一一再现。台上,开发商你追我赶,好不热闹;台下,投资客伺机而动,刚需惶恐不安。年末的这出大戏,怎一个疯狂了得。然,年末的这场小高潮意味着什么呢?是市场自然现象,还是玄机暗藏?     

1998——2010,十二年来 杭州房地产将迎来首次深度调整?

4月10日,位于西溪板块的雅戈尔·西溪晴雪首次开盘,总共推出了43套90平方米三房户型,迅即销售了20套,此后到5月30日,据透明售房网统计成交才23套;同样在下沙,位于下沙金沙湖板块的德信·早城4月10日开盘,推出200多套房源,引发5000人的购房长队,当天几乎销售一空,但随后的4月16日,德信·早城附近的东海·柠檬郡首次开盘,推出了118套房源,但截至5月30日,仅成交了3套;4月26日,位于之江转塘板块的新帝·朗郡开盘,推出104套房源,然而截至5月30日,仍然是零成交。新政之后对杭州楼市的影响,雅戈尔·西溪晴雪、东海·柠檬郡、新帝·朗郡等楼盘并不是特例。诸多在4月中下旬开盘的楼盘,销售情况普遍不好,有的楼盘连续多个星期出现零成交。而在严厉调控之下,今年杭州还将有大量的房源上市。调控政策到什么时候全部落地?杭州楼市的未来又将何去何从?带着这些问题,记者查阅、调研了大量数据,并采访了一系列的开发商与业内专家。通过调研采访、剥茧抽丝,杭州楼市未来的走向开始逐步清晰。     

杭州的将来注定是大鳄的天下

Q&A您认为现今在杭州表现较为突出的大鳄是哪个呢?德信,因为这个企业是来杭州之后逐渐成长起来的。七年时间里,德信地产在杭州已经开发了十余个楼盘,这个数量仅有万科一家可以匹敌。另外德信刚来杭州时,完全不存在大鳄们所自恃的优越感,因此也就没有那么严重的"水土不服症",他们给自己定位为"外来的本土开发商",这个理念是独一无二的,成了德信成功的关键。     

那些年,我们追过的外来大鳄

在杭州房地产疆场,外来地产军团正以潜移默化的方式,从资本观念、企业运作观念、产品观念、营销观念等方面渐渐改变着杭州楼市。     

不断延伸的地产营销

各地11月份的统计数据出炉后,楼市回暖似乎露出些许迹象:北京期房网上签约13027套,环比增加58%,现房签约1593套,与10月份1041套相比增加53%;上海商品住宅成交70.85万平方米,环比上升了41.98%;深圳商品住宅交易环比增加2550套,达到今年以来商品住宅成交量的最大值。业内人士分析,除了"新政"和利率下调等政策性利好影响外,降价促销、万人团购等营销     

市场定位关乎楼市未来——对总理报告中房地产政策的解读

正如我早前撰文指出的那样，今年两会房地产问题一定会成为最为关注的焦点。这不，不仅表现为政协的第一个议案就是关于经济适用房的，而且在温家宝总理政府报告中，谈房地产方面篇幅也比往年要多得多，更为重要的是，还提出了许多有新意的内容。而这些内容也应该是2007年国内房地产宏观调控的重点。     

人民币贬值对楼市的影响与冲击

正人民币升值的预期逆转,对国内外经济及经济政策的影响与冲击应该是巨大的,特别是对中国的房地产市场,其影响更是会大。房地产市场对此不得不密切关注。今年以来,人民币贬值完全改变了多年来人民币持续升值的常态,不仅引发了全球几千亿美元资金大对赌,也可能突然逆转人民币持续升值的预期(尽管仍然有人在议论,当前人民币贬值是暂时的,人民币仍然处于升值区间)。可以说,人民币升值的预期逆转,即使不是这样,但未来的时间,人民币贬值会成为常态,     

新政“满月”,楼市满意?——探讨“双限”下的广州楼市

新"国五条"下,广州市国土房管局要求房企严格执行商品住宅预售价格申报制度,此举被称为"限价"。加上之前便已执行的"限签""限售",这些"限令"给五月的楼市带来了怎样的影响?新"国五条"细则实施月余,对抑制投资、投机性需求有效果吗?当楼市再入观望期,怎样的调控政策才是正途,而不是屡屡的误导消费?当楼市犹如水中的葫芦,按下又起瓢,怎样调控才能精准到位?针对于此,房地产导刊5月20日组织了一次业界沙龙,邀请开发商、专家顾问齐聚一堂,共同探讨楼市调控的精准路径。