常见购房面积纠纷及其法律防范

我国目前房地产市场上存在的房屋面积纠纷,很多是由于未依法订立、履行合同引起的。因此,严格地遵守合同法,依法订立合同、履行合同,是减少购房合同面积纠纷,维护购房者合法权益的最佳手段。     

物业管理者赔偿责任限额思考

物业服务合同，又称物业管理合同，是指由房地产开发企业或业主委员会与其选聘的物业管理公司之间签订的委托物业管理公司对物业管理区域进行综合管理的协议。它是物业管理公司依照约定完成处理委托事务的合同。物业服务合同是民事合同之一，所以应当遵循合同法的等价有偿、公平原则。然而，在实践中，物业管理在物业管理合同中所享有的权利和承担的风险是不对等的。由于物业管理承担违约赔偿责任的风险过大。     

论行政法与行政诉讼法之诚实守信原则

诚信原则作为行政法与行政诉讼法基本原则之一,有着独特的地位和作用。本文就诚实守信原则从意义,发展,比较展开论述,重点着眼于诚信守信原则在行政法与行政诉讼法中的具体展开。     

论行政法与行政诉讼法之诚实守信原则

诚信原则作为行政法与行政诉讼法基本原则之一,有着独特的地位和作用.本文就诚实守信原则从意义,发展,比较展开论述,重点着眼于诚信守信原则在行政法与行政诉讼法中的具体展开.     

浅谈会计人员基本职业道德

“诚实守信”是中华民族的传统美德，要求我们为人诚恳、遵守诺言、脚踏实地、不说假话、不办坏事。作为公平、公正的会计行业它本身的性质也决定了所有会计人员必须发扬这一美德，以诚信为本，操守为重，遵循准则，不做假账，保证会计信息的真实、可靠。“诚实守信”应是会计从业人员基本的职业道德和行为准则。会计行为正是因为有了那诚信、真实、可靠的职业本质．才获得社会的信赖与赞誉。但是，在现实的经济运行中，会计造假、会计信息失真的现实也越来越严重，几乎成为一种较为普遍的现象。是什么原因造成这种违背“诚实守信”道德规范的呢?我们如何才能做到“诚实守信”，防止作假出现呢?     

物业管理企业面临的难点

当前伴随房地产和物业管理的快速发展，物业管理活动中出现的矛盾和纠纷不断增加，物业管理企业面临诸多难点；无法分清开发企业与物业管理企业之间的责任；开发企业遗留问题太多；物业管理法规不完善；物业管理服务收费难；物业管理企业服务意识不高，解决问题的出路是：理顺物业管理体制，实现建管分离，彻底分清双方的责任界限；妥善处理房地产开发中的遗留问题；完善相关的法律法规；规范物业管理服务的内容和标准；提高物业管理企业的服务意识。     

房地产开发企业全面成本费用控制的原则、程序与实现途径探讨

房地产开发企业全面成本费用控制过程包括成本费用预算、成本费用计划、成本费用控制和成本费用分析诸环节。房地产开发企业应树立全员、全过程、全要素和全方位成本费用控制理念,遵循全面性、效益性、及时性原则,通过制定标准、严格执行标准、确定和消除差异、考核奖惩程序,采取加强成本费用前期控制和合同管理、提高劳动生产率和设备利用率、降低材料消耗、保证工期和开发项目质量以减少返工损失、降低开发项目管理费用及强化监督管理和现场管理等措施,实现全面成本费用控制目标。     

探讨房地产开发企业的会计核算

自上世纪80年代改革开放以来，房地产行业逐渐得到迅速发展。伴随着我国住房制度的改革及房地产行业的迅速发展，房地产开发企业的会计核算水平也有了很大的提升。由于房地产开发企业的会计核算在收入确认、成本结转等方面均存在其特殊性，同时与税法的确认时点存在较大差异。因此在现行会计准则中会计要素的确认与计量，很大程度上依赖于会计人员的职业判断能力，从而出现各种不同的差异。本文主要是探讨房地产开发企业收入、成本如何确认进行会计核算的相关问题探讨。     

构筑新型银企关系的现实思考

银企合作的难度及效果，直接影响和决定眷我国投信用环境的改善。我国入世后，面对外资商业银行的竞争，中资银行应把握优势，遵循诚实守信等原则，加强与政府、企业的合作，努力培育新型银企关系，以此扩大市场份额，并为国民经济的发展创造良好的信用环境。     

基于合理避税考虑的房地产经营策略

本文通过案例分析了房地产企业在税法制约的条件下，如何在销售定价、开发支出及合同方式选择等方面根据实际做出合理决策，以获得较好的节税效果并使企业利益最大化。     

现行房地产企业的开发产品的会计处理和纳税调整

由于会计和税收的职能不同，现行财务会计制度和税收政策在收入、成本、费用的确认上存在着较大的差异，随着新会计准则的发布实施，这种差异将更加明显。本文通过实例对房地产开发企业将开发产品转作固定资产业务中涉及的会计处理和税收政策规定的差异进行了分析，并对企业执行新会计准则后在结转、使用、处置该项资产时应作的会计处理和纳税调整进行了详细分析。     

房地产价格风险:国际教训及中国的路径选择

房地产泡沫会增加金融风险，房价大幅缩水会导致银行破产，股市下跌。日本、美国、英国、泰国等国家都爆发过与房地产相关的银行危机。目前，中国房地产金融具有潜在风险，集中表现为：一是部分地区房地产市场过热加剧市场风险；二是房地产开发企业高负债经营隐含财务风险；三是“假接揭”凸显道德风险；四是土地开发贷款有较大信用风险。为支持房地产业健康发展，发挥其支柱产业的作用，应坚持突出重点、区别对待的原则，利用税收手段限制投机性购房和短期炒作行为，在房价快速上升时征收房地产税。要提倡节约使用住房的消费理念，加强城镇廉租房制度建设，走节约型房地产业发展道路。商业银行应规避房贷操作风险，加强利率风险管理，完善住房置业担保制度与房贷保险制度。     

图书市场营销的几点思考

伴随图书市场企业化经营和市场经济体制的不断完善,在已有的市场份额中,销售企业(商)如何扩大图书市场的占有率,应着力于营销观念的研究思考,重视营销步骤的有效实施,同时必须遵循潜在需求、双为服务、诚实守信等原则,以促进市场营销目标的实现。     

关于住房和住房金融几个热点问题的看法

一段时间以来，有关中国房地产“泡沫”即将崩溃、居民因购房而负债累累的言论在广为流传。但事实是，目前的中国房地产市场，虽有结构上的供过于求，总量上却是供不应求的，房地产市场不会出现泡沫，房价也不可能大范围下降。中国的住房市场和住房金融体系尚处于发展与转轨过程中，今后，应理顺住宅供给体系与住宅金融体系，拓展房地产企业融资渠道，加大对住房行业垄断厦暴利行为的监管，以维护公平、有序的市场竞争秩序。     

论企业经营中的内在诚信理念

市场经济是信用经济,市场经济愈发达就愈要求诚实守信。而企业作为市场经济的主体,要与市场经济相适应,就要求企业必须树立内在诚信理念,诚实劳动、合法经营,从而在市场竞争中以信取胜。然而,目前有些企业在诚信方面存在许多问题,诚实信用原则遭到严重破坏。因此,任何一个企业要想在竞争中立于不败之地,都必须加强对“信用管理”这一企业管理的新课题的研究,控制信用风险、加强对企业财务状况的监管,同时加强社会信用服务中介的作用,构建起“企业的社会诚信体系”。     

对商品房预售合同的认识

商品房预售合同是近几年来我国房地产市场中出现的新事物,实践中人们对其还存在着许多模糊的认识。本文认为,商品房预售合同不是预约买卖合同、期货买卖合同、附期限买卖合同、分期付款买卖合同,而是远期交货合同。本文从商品房预售合同的主体及形式方面分折了商品房预售合同的有效条件,并提出了商品房预售合同纠纷的处理原则。     

浅议新时期会计职业道德建设

会计职业道德是会计人员在进行会计活动、处理会计关系时所形成的职业纪律、职业观念、职业原则和行为规范的总和,是一般道德在会计职业生活中的具体体现.目前我国会计人员职业道德出现危机的原因是市场经济条件下人们价值观、利益观发生变化,会计执业的客观环境不利于会计人员形成良好的职业道德,职业道德培训教育的忽视及职业道德约束力不强等.会计人员的基本职业道德是诚实守信、客观公正、勤学苦练专业技能、积极参与管理、良好的服务意识.加强职业道德建设应建立会计职业道德的规范体系与评价体系,净化会计人员的执业环境,完善会计职业道德的教育机制与监督机制.     

浅谈会计人员基本职业道德

"诚实守信"是中华民族的传统美德,要求我们为人诚恳、遵守诺言、脚踏实地、不说假话、不办坏事.作为公平、公正的会计行业它本身的性质也决定了所有会计人员必须发扬这一美德,以诚信为本,操守为重,遵循准则,不做假账,保证会计信息的真实、可靠."诚实守信"应是会计从业人员基本的职业道德和行为准则.会计行为正是因为有了那诚信、真实、可靠的职业本质,才获得社会的信赖与赞誉.但是,在现实的经济运行中,会计造假、会计信息失真的现实也越来越严重,几乎成为一种较为普遍的现象.是什么原因造成这种违背"诚实守信"道德规范的呢?我们如何才能做到"诚实守信",防止作假出现呢?     

物管收费，到底贵不贵？

物业管理是与房地产开发密切相关的行业，随着近年来全国房地产市场的蓬勃发展和消费者的日趋成熟，住宅楼盘物业管理质量的好坏正逐步成为消费者在购房时重点考虑的因素。     

哪些情形可以退房

在商品房买卖过程中，购房人与出卖人（泛指房地产开发企业）常常因为房屋交付、房屋质量、产权办理等问题产生这样或那样的纠纷，造成买卖合同无法正常依约履行，最终导致购房人要求退房。根据我国相关法律规定，在哪些情形下，购房人有权提出退房呢？[编者按]