农用土地的价值观与农地转用价格评估--以柳州市郊区农地为例

从上地资源总价值理论,阐述农用地转用价格的内涵,认为农用土地转用价格应是在一定的社会经济条件下,农用土地转为建设用地时,对农地资源的使用价值和非使用价值都进行补偿的农用土地价格。根据广西柳州市农用土地定级估价更新研究成果,探讨了农用土地转用价格的评估方法,通过农用土地基准地价评估来确定农用土地直接使用价值的价格,又通过将农用土地的存在对农民所具有的社会保障价值和为社会提供粮食安全作用而产生的社会稳定功能所具有的价值的量化,估计农用土地非使用价值的价格。     

中国农地征转用的价格增值分析

研究目的:农地征转用过程中的土地价格变化及其对农民利益的影响。研究方法:实证研究。研究结果:利用1990年以来的国家建设征地数据和农地产值、城市基准地价等数据,测算出1990—2003年间,农民集体在土地征收环节的贡献值约2.5万亿元;经济发展落后地区与东部经济较发达地区相比,经济发展落后地区被征地农民的利益损失更为严重。研究结论:现行征地补偿制度对农民利益损害严重,应推进征地补偿方式和补偿标准改革。     

Farmland prices, structural breaks and panel data

Previous time series evidence has indicated that farmland pricesand cash rents are not cointegrated, a finding at odds withthe present value model of farmland prices. We argue that thisfailure to find cointegration may be due to low power of testsand to the presence of structural change representing a shiftingrisk premium on farmland investments. To accommodate this possibility,we use panel unit root and cointegration methods that are morepowerful than conventional time series methods and allow forbreaks in the cointegration relationship. Our results, basedon a large panel covering 31 US states between 1960 and 2000,suggest that the present value model of farmland prices cannotbe rejected.     

Farmland prices and land-use changes in periurban protected natural areas

This paper provides empirical and conceptual insights in analysing the factors that determine the prices of farmland within Protected Natural Areas that are close to densely populated urban areas, the changes in land use experiences as well as the additional control policies needed to curb this unsustainable trend.The Urdaibai Biosphere Reserve nearby the metropolitan area of Bilbao (Basque Country, Spain) is the case study considered and its bordering non-protected rural area is used as a reference for comparison. A spatial hedonic farmland price model is estimated and the willingness of land purchasers to pay for different farmland characteristics quantified both inside and outside the Urdaibai Biosphere Reserve. The main results are that: (1) residential development is taking place in all categories of farmland, (2) aside from neighbouring prices, farmland prices depend on different factors depending on whether the marketed plots stand inside or outside the Protected Natural Area, (3) the “reserve effect” on land prices is less powerful than the “proximity to the metropolitan area (and motorway) effect” observed from villages of the non-protected area located in the 3rd crown of Bilbao, (4) the reasons for farmers non-compliance with policy regulations is the necessary knowledge base for the farmland conservation policy design and (5) in the light of the results, three development-control policy instruments such as Payments for Ecosystem Services, Tradable Planning Permits and development-taxes are discussed considering the factors that could improve compliance.     

农地流转中的妇女决策行为影响因素分析--以江苏省泰州市农村调查为例

研究目的:揭示农地流转中妇女决策的行为特征.研究方法:问卷调查与Logistic模型分析.研究结果:妇女耕地占家庭耕地的比例、家庭非农就业率、单位土地面积收入、家庭女性是否拥有土地等因素对妇女家庭的土地流转决策权方面具有决定性作用.同时,农村妇女教育水平的提高更会使得其维持现状.研究结论:针对影响农村妇女土地权益的因素,采取相关措施,以在农地流转中切实保护妇女的土地权益.     

农地征收价格构成与土地增值的关系

研究目的:确定适用于社会主义市场经济条件下的农地征收价格构成及土地增值空间。研究方法:文献资料法和数理统计方法。研究结果:(1)以被征地方为研究对象,从产权和消费者行为理论角度,确定农地征收价格构成。(2)以政府为对象,进行农地转为建设用地的成本收益分析,确定土地增值空间。研究结论:(1)社会主义市场经济条件下,以农地为对象,不考虑“经济人”特点确定的农地征收价格是不完整的;(2)农地社会保障价格是农地征收价格的组成部分,其实质不是土地增值;(3)根据产权理论,政府正在逐渐还原农地征收价格。     

农地征收、农地流转与农民人均收入——基于空间滞后模型估计

通过考虑空间溢出性,构建固定效应空间滞后模型,并利用2009—2014年省级面板数据研究农地征收、农地流转对农民人均收入的影响。研究发现:农地征收面积每提高1%,农民人均收入将会降低0.039%,表明农地征收会降低农民人均收入;农地流转面积每提高1%,农民人均收入将会提高0.011%,表明农地流转有利于农民收入的提高。因此农地在征收过程中,应提高土地补偿费及农民就业能力,保障农民利益不受损,同时积极稳妥推进农地有序流转,形成规模经营。     

杭州市住宅价格空间分异:基于特征价格的两维度分析

研究目的:从特征价格的视角,构建城市住宅价格空间分异的两维度分析框架,并对杭州市住宅市场进行实证研究。研究方法:文献资料法和计量分析法。研究结果:住宅特征对住宅价格影响程度的差异性以及住宅特征空间分布的不均匀性,导致了住宅价格的空间分异。研究结论:基于特征价格模型的分析框架是有效且合理的。     

陕西省耕地利用效率及其影响因素研究

研究目的:对陕西省1990—2008年期间耕地利用效率变化状况及其外部影响因素进行实证分析。研究方法:采用DEA-Tobit两步法,运用BCC模型对陕西省耕地利用效率进行评价,通过Tobit模型分析其影响因素。研究结果:(1)各地区间的耕地利用效率存在很大差异,咸阳、延安、汉中、安康4市和杨凌示范区耕地利用效率常年处于有效或高效状态。(2)耕地利用效率的变化主要是由纯技术效率的变化引起的。(3)单位耕地面积农业机械总动力、有效灌溉率、受灾面积占农作物播种面积比重、人均国内生产总值和政策虚拟变量等因素对陕西省耕地利用效率影响显著。研究结论:1990—2008年陕西省耕地利用效率具有较大的波动性,省内各地区间存在较大差异,耕地利用效率同时受多种因素共同影响。     

基于地理加权回归的武汉市住宅房价空间分异及其影响因素分析

利用2015年3月份武汉市主城区660个住宅小区的平均房价数据,通过反距离权重插值,空间自相关分析与构建地理加权回归模型,揭示武汉市主城区内房价的空间分异规律及影响因素的影响程度。实验结果表明:(1)武汉市主城区的房价呈现出多中心分布的格局,以沿江大道和和平大道的带状区域为峰值中心向周围逐步衰减,其中在带状区域内形成了三个峰值中心,在其他区域形成了三个峰值次中心。(2)武汉市主城区的房价在空间分布上是显著集聚的,其中汉口片区的房价分布表现为高高聚集的特点,汉阳片区的房价分布表现为低低聚集的特点,武昌片区的房价分布两种特点都有。形成上述空间分布是城市规划、地理区位、环境景观与房屋属性综合作用的结果。(3)物业费、绿化率、户均停车位、建成年份、银行数量、超市数量、地铁站距离、三甲医院距离和江景距离这九个变量是武汉市主城区内房价差异的重要影响因素。其中影响程度最大的因素为物业费,影响程度最小的为银行数量和超市数量。     

西北地区城乡收入差距的时空分异及影响因素

目的 为准确把握市域尺度下西北地区城乡收入差距的时空演变特征,促进该区域城乡融合发展。方法 文章基于2010—2018年51个市域单元城乡居民收入比数据,综合运用核密度估计、探索性空间数据分析和空间回归模型等方法研究了西北地区城乡收入差距的时空分异及影响因素。结果 （1）西北地区城乡居民收入比由3.189下降至2.736,下降幅度为14.21%;（2）空间分布格局上形成了东西方向的“U型”特征和南北方向由北及南平滑上升的特征;（3）全局莫兰指数在波动中由0.322上升至0.358,上升幅度为11.18%;（4）空间滞后模型表明城镇化对城乡收入差距有正向影响,产业结构高级化、农业现代化和金融效率对城乡收入差距有负向影响,而经济发展虽然能够缩小城乡收入差距,但两者在计量结果上显示“U型”关系。结论 西北地区城乡收入差距在小幅波动中表现出缩小的趋势,且市域之间的差异呈现出收敛的态势;西北地区城乡收入差距在空间分布上表现出较为显著的正自相关性,且在局部地区有板块集聚特征;空间因素是西北地区缩小城乡收入差距不可忽视的重要因素。     

开发区土地利用效率及影响因素研究——以江苏省为例

土地利用效率偏低是我国开发区建设中亟需关注和解决的重要问题,运用数据包括分析(DEA)方法和Tobit模型对江苏省开发区的土地利用效率进行测算,并考察了政策因素、区域因素和内部因素对土地利用效率的影响,弥补了当前开发区土地利用效率研究的不足。研究结果表明:(1)江苏省开发区土地利用综合效率平均水平不高,纯技术效率不高是造成土地利用效率不高的主要原因;(2)开发区所在地区的经济发展水平,开发区的区位、级别、类型等区域和政策因素对开发区土地利用效率有较显著影响;(3)基础设施完善程度、获得专利数、主导产业产值占比等内部因素都能显著影响开发区土地利用效率;(4)严格控制用地规模、积极处置低效闲置土地有利于提高土地利用效率。     

主产区柑橘价格的空间关联效应研究——基于VAR模型与社会网络分析法

[目的]柑橘产区价格处于价格链前端,既对果农收入产生直接影响又直接作用于销区价格,对柑橘全产业链发展具有深远影响。探究主产区柑橘价格的空间关联效应,对明晰柑橘价格的空间传递机制,降低柑橘价格异常波动风险和保障果农收入具有重要的现实意义。[方法]文章采用1999—2018年主产区柑橘价格数据,基于向量自回归模型对主产区柑橘价格的空间关联关系进行了分析,运用社会网络分析法刻画、解构了我国主产区柑橘价格空间关联网络。[结果]（1）格兰杰因果检验结果表明我国6个柑橘主产区存在14条价格空间关联关系,具有显著的空间关联效应。（2）主产区柑橘价格空间关联网络密度为0.433 3,关联度为1,等级度为0.692 3,效率为0.7,网络具有良好的稳定性和互惠性。（3）主产区柑橘价格存在明显的空间传递,各主产区的传导地位和作用不同。湖北与其他主产省份关联最多,在网络中扮演着“中心行动者”的角色;湖南、江西和广东在网络中扮演着“边缘行动者”的角色,对网络边缘地区柑橘价格存在较大影响;湖北、重庆、广东在网络中扮演了“中介行动者”的角色,在价格信息传递过程中起到“桥梁”作用。[结论]各主产区地方政府应针对自身...     

农村人力资本开发对农业经济发展的影响——基于中部省份的实证分析

该文基于中部地区各省份1990~2011年的相关数据,将农村人力资本开发指标与C-D生产函数相结合,运用计量软件就中部省份农村人力资本开发诸因素对农业经济发展的影响及其省际差异进行实证分析。结果表明:中部地区农村人力资本开发对农业经济发展的影响显著,且农村劳动力投入对农业经济增长的影响最为显著,其后依次为农村教育以及健康人力资本开发;就中部地区省际差异而言,农村教育人力资本、健康人力资本、农村劳动力等方面的变差系数影响农业经济增长变差系数的弹性分别由大到小排列。因此,对于中部地区农业经济的长远发展,在稳固农村物质资本投入的基础上,亟需促进中部地区农村人力资本的深度开发,特别是教育人力资本开发,为现代农业发展供给高素质的新型劳动者。