我国房地产市场和价格走势的比较研究

在各方对上海楼市走势预测中,尽管权威部门做出过上海房地产全年增幅12％的预测。但仍有上海2004年房价下调与盘整的猜测。中房上海指数显示,上海房价2004年一季度涨幅创18个月来的新低。与此同时,上海的房价首次超过北京,以每平方米5118元的均价成为“全国第一”。就此敏感时期,北京传来消息称,一向以“贵”著称的北京房价在经历了三年走高,一年盘整之后,终于拉开了降价的序幕。上海楼市带来一些心理压力。北京房价下降,在一定时期内可能对上海楼市带来一些心理压力。但从长远来看,不会对上海楼市特别是上海房价产生实质性影响。毕竟,两地不同的市场环境,住房要求和比价效应使两地在不同的内外因驱使之下形成不同的市场走向。     

新政下的楼市特点、未来走向及对策建议——以大连为例

今年大连楼市充满变数。“新政”已出台超过百天，但大连的“实施细则”、“具体措施”犹抱琵琶半遮面，楼市买卖双方都在盼望期待。本文依据有关数据、对上半年楼市反应特点和未来楼市走势特点作一分析，进而提出楼市未来政策取向的对策建议。     

楼市拐点或为股市带来春天

很多人都在猜测,房价的节节攀升和楼市的热度投资,终将会为楼市带来泡沫,甚至还有人指出,目前中国楼市已经出现泡沫。因此,政府各种调控楼市政策开始一步步出台,调整、限购等,但是这似乎对中国的楼市来说,起不了多大作用,各地“楼王”“地王”还是不断刷新着纪录。     

不涨的股市与不跌的楼市

不涨的股市与不跌的楼市，对经济健康发展与社会稳定的负面影响不言而喻。其实，从投资回报和投资风险角度出发，不难理解股市的不涨与楼市的不跌。股市不涨的根本原因是缺乏赚钱效应。有媒体报道，“6．8井喷”行情后的一个月．不少股民亏了两成多。这或许是少数，但“6．8井喷”行情仅一个月就被“打回原形”，肯定使绝大多数投资再尝套牢与损失的滋味。     

房价为啥又涨了？

经济危机似乎还未过去,房价却在大幅度回升了。前一阵子还是土地流拍,转眼问却是新地王横空出世;前一阵子还很冷清的楼盘门口,转眼又见排队抢号景象;前一阵子还在打折促销的房价,转眼间又重回强劲上升的通道……今年一二月份房市出现“小阳春”,人们还嘲讽是开发商制造的假象,没料到房价涨势却越来越猛,现在俨然成为了“盛夏”!是什么兴奋剂让一度冻结的楼市陡然亢奋？     

7月将迎楼市分水岭

对于购房者来讲，应该把握好楼市的变化节奏，赶在短期市场还没有完全复苏的阶段入市购房，选择购房性价比仍然较高的时机入市，把控好降准、降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。     

发展企业债券市场促进商业银行资产业务结构调整

企业债券市场发展带来的“挤出效应”日益显现，大型优质企业开始更多地利用债券市场进行融资，对银行信贷资金的依赖程度逐步下降，商业银行传统的、以大型企业为主要服务对象的信贷市场开始面临渐趋收窄的局面。商业银行必须加快资产业务结构调整，面向中小企业，为中小企业提供融资服务；要将外在的市场压力转化为内在的发展动力，通过加强机制和体制创新，切实提高风险管理水平，进一步改进和完善中小企业金融服务。     

企业社会保险缴费的劳动力就业挤出效应研究——基于中国制造业上市公司数据的实证分析

本文基于“柯布-道格拉斯生产函数”推导出企业社保缴费对劳动力就业影响的决定方程,利用2007~2014年中国沪深两市419家制造业上市公司的财务数据,实证研究我国企业社保缴费对劳动力就业的影响效应。结果发现,企业社保缴费对劳动力就业存在显著的挤出效应,即企业社保缴费率每上升1%将挤出企业雇佣人数约6.9%的水平,而这一挤出水平需要人均GDP增长约0.04个百分点才能弥补。进一步研究发现,企业的所有制性质是影响企业社保缴费就业挤出效应差异的重要原因,其中国有控股企业的社保缴费对劳动力就业具有明显的挤出效应,而这种挤出效应并没有在民营控股企业中发现。     

谨防房地产过热的挤出效应

今年3月以来的楼市"小阳春"正快速演变为"盛夏"的火热. 房地产的快速复苏对当前经济的发展是有利的.但楼市过热带来的资产泡沫加剧,内需增长受到抑制等长期性隐忧,更需加以关注.     

警惕巨额不良贷款问题的"棘轮效应"

广义的“棘轮效应”,是指经济活动中某种行为惯性趋势的不可逆性.我国不良贷款问题的“棘轮效应”正在通过复制、传递、波及、寻租和挤出效应,自动地放大自己,转嫁最终损失.     

楼市传媒2009迎春年会在京召开

走过风雨变幻的2008年,华幕初启的2009年,为中国房地产行业带来了新的曙光。2009年1月17日晚,“携手共进信心09”楼市传媒2009迎春年会在五洲皇冠大酒店隆重召开,“2008年度十大豪宅社区”“2008年度领袖地产”,以及“2008年度金牌经纪公司”、“2008年度金牌广告公司”、“2008年度领袖建筑机构”在京城楼市上所做出突出贡献的机构获得嘉奖。     

楼市需祛“虚火”

进入2009年夏秋，中国内地一线城市的楼市再度迅速回升至2007年的历史最高水平。与此同时，房地产投资市场也出现了国企大举进攻，豪取“新地王”的势头。楼市完全可以用处在“激情燃烧的岁月”来形容。以至于央行、银监会、国土资源部、国家发改委、国家统计局、国家税务总局等6部委先后对房地产市场发出加强监管的信号，给楼市祛“虚火”的决心彰显。     

这种炒作对普通居民是福是祸？——五亿温州民资福州炒楼

福州楼市正遭受“外族入侵”。这个有着强大购买力的购房投资群体对福州“虎视眈眈”，从去年下半年至今，已向福州楼市注入5亿元左右的民间资金，掀起一股投资旋风。他们就是以“行商”传统名闻全国的浙江温州人。     

整治“官商勾结”：能减楼市多少“灰色成本”？

4月初，国家建设部等八部委联合动员，在全国范围内开展为期近一年的楼市专项整治。监察机关介入、检察机关配合，被称为此次行动的最大亮点。许多媒体和业内人士无不欢欣鼓舞地表示，这次重点打击“官商勾结”的“楼市清污”行动，能减少房价10%左右的“灰色成本”。     

房地产市场“去投资化”调控的效果分析——基于居民消费和房地产投资的视角

本文运用状态空间模型分析了政府房地产市场"去投资化"调控对商品房价格及房地产财富效应的影响。数据显示,调控后房价增幅稳步下降,并在2011年出现明显的下降态势。时变参数估计表明商品房市场的财富效应存在且在调控前后出现显著变化:房地产价格对居民消费和房地产投资的促进作用迅速减弱甚至在部分时期挤出消费,意味着此轮房地产市场"去投资化"调控对平抑房价快速上涨取得了应有成效。2013年楼市价格反弹且消费的财富效应再度显现表明"去投资化"的需求调控并不具备持久性,长期中政府需要配合住房供给的改善,从政府、企业、居民三方面解决房地产市场供给不足的矛盾,实现房地产市场的供求平衡。     

“适度竞争”与FDI溢出效应的产生条件

<正>对于开放的发展中国家。FDI究竟带来溢出效应还是造成挤出威胁,在当前的全球化背景和我国的开放形势下,特别是像零售业这种行业,面对外资的加速扩张,溢出效应是否会被挤出效应所取代?其他行业,如手机制造业、电视机制造业,是否存在类似状况?这些问题把焦点集中到一个核心问题,即在怎样的开放条件下可以获得FDI的溢出效应?在什么状态下,FDI的挤出效应会发生?     

地方政府自主发债是否有利于提升地区经济发展质量?——基于地方债全面“自发自还”改革的准自然实验分析

本文以地方债全面“自发自还”改革为准自然实验，从规模效应和结构效应两个层面实证分析了地方政府自主发债政策冲击对地区经济发展质量的影响效应。研究发现：第一，地方政府自主发债“开前门”和“堵后门”政策冲击都能对地区经济发展质量产生显著的正向提升影响。第二，从规模效应来看，地方政府自主发债“开前门”政策冲击能增加民生性公共产品有效供给和公共基础设施有效投资，有利于实现地区规模经济。第三，从结构效应来看，地方政府自主发债“堵后门”政策冲击能缓解债务挤出效应和降低土地财政依赖，有利于提高资源配置效率和要素投入效率。以上结论为进一步完善优化地方债的“借、用、管、还”制度体系，更好发挥地方举债融资机制在促进地区经济高质量发展中的作用提供了政策参考。     

基于挤出效应的跨国公司在华研发本土化探究

跨国公司在东道国研发本土化的发展,既对东道国产生一定的技术溢出效应,同时也会带来挤出效应。本文从跨国公司在华研发本土化的现状出发,分析了其对我国技术、市场等方面的挤出效应,针对此我们应采取主动的政策予以应对,不断地增强我国的技术创新能力,提高我国企业的国际竞争力。     

基于挤出效应的跨国公司在华研发本土化探究

跨国公司在东道国研发本土化的发展,既对东道国产生一定的技术溢出效应,同时也会带来挤出效应.本文从跨国公司在华研发本土化的现状出发,分析了其对我国技术、市场等方面的挤出效应,针对此我们应采取主动的政策予以应对,不断地增强我国的技术创新能力,提高我国企业的国际竞争力     

短期融资券政策效应探析

短期融资券是中国人民银行于2005年推出的新型融资工具，作为企业直接融资的金融产品，能有效拓宽企业融资渠道、降低企业财务成本，对短期信贷具有“替代”和“挤出”效应，在一定程度上冲击了商业银行的优质客户资源，对商业银行经营理念的转变产生了积极的影响。[第一段]