基于灰色系统的西宁市商品房价格影响因素及预测研究

本文采用西宁市1999-2008年社会经济统计数据,以灰色系统理论为基础,运用灰色关联分析方法对影响西宁市商品房价格的相关因素进行了分析,并利用GM(1,1)模型对西宁市商品房价格进行了预测。结果表明:竣工房屋造价是影响西宁市商品房价格的首要因素,未来5年西宁市商品房价格将呈上涨趋势。     

新冠肺炎影响下2020年房地产市场变化分析

全球范围新型冠状病毒肺炎的爆发,给国内外社会和经济造成严重影响,国内各大城市出现商品房零成交的现象。本文通过对2019年国内房地产市场、房企、商品房价格(以沈阳商品房价格为例)三者现状的分析,并结合当前新冠肺炎疫情,预测2020年国内房地产企业或迎来短暂的融资政策松动窗口期,商品房价格或略有上涨。     

当前房地产价格走势的分析与预测

楼市走低主要是因为供过于求,有效消费需求不足;商品房价格偏离价值及人为炒作等因素综合起作用造成的。房地产开发商要学会科学的预测方法,才能在楼市价格波动不定的情况下制定最佳的价格策略。     

基于逐步回归模型的哈尔滨商品房价格分析

以哈尔滨商品房价格为研究对象,分析了影响房价的因素,选取解释变量。应用SPSS统计软件,建立了逐步回归模型,并验证了多因子逐步回归模型在哈尔滨商品房价格预测中的适用性与可靠性,最后提出了政策性建议。     

商品房空置率为何居高不下

我国目前所形成的商品房空置率较高的原因是多方面的，突出表现在以下几个方面：一、市场有效需求不足商品房市场有效需求不足是我国商品房空置率较高的重要原因。产生商品房的市场有效需求不足的主要原因有二：一是过高的商品房价格，二是偏低的居民收入。十几年来，在国...     

中国商品房价格长期上行的政策性因素分析

本文从政策学的角度,采用实证分析的方法,剖析了1998～2008年中国商品房价格以及相关变量之间的联动走势和政策性成因。文中提出,商品房价格后期的持续走高背离了市场的真实价值,其政策性原因是对土地总量的行政化控制、以及金融稀缺资源向购房市场的倾斜。本文认为,通过实行土地供应量与房价指数联动机制、以及灵活运用货币政策等组合手段,未来中国商品房价格可能呈现高位窄幅震荡、缓慢上升的趋势。     

中国商品房产需求曲线探析——兼论商品房的属性

本文首先从理论上回答了商品房并非古典经济学意义上的吉芬商品,澄清了人们思想上的模糊认识,继而论述了商品房的性质,认为商品房作为一种特殊商品,既是消费品又是投资品,商品房的需求曲线也不同于一般商品。本文联系中国房产市场的实际,认为现阶段中国的商品房需求曲线向上倾斜,需求量取决于预期价格,与同样向上倾斜的供给曲线无法构成一般均衡。只有通过改变经济增长方式等措施,形成房产稳定的价格预期,才能抑制商品房实际价格,防止经济泡沫破裂可能带来的巨大冲击。     

商品房包销的法律规制——基于保护购房者利益的角度

作为商品房销售的三种模式之一,商品房包销自有存在的市场基础,若不对其加以法律规制,购房者的利益可能会受到损害,应基于保护购房者利益的角度对其进行规制。应从商品房包销的性质、商品房包销商资格、商品房包销程序、商品房包销广告和宣传资料、商品房包销价格以及商品房包销诉讼等方面进行规制。     

从商品房预售合同的性质谈商品房预售价格纠纷的处理

从商品房预售合同的性质谈商品房预售价格纠纷的处理商品房预售合同纠纷中，最多的是商品房预售价格纠纷．在价格纠纷的处理中，人们坚持的原则一般有两种．一种主张应适用合同约定原则处理．即商品房买卖价格一经双方当事人在合同中约定，应具有法律效力，一般不应变更．...     

加强个人住房贷款管理

2003年下半年以来，天津市房地产市场出现了近年来少有的繁荣，也是天津楼市“摸高”最成功的一年。进入2004年以来，尤其是第一季度，全市商品房交易量、商品房价格继续上涨，据有关部门统计，一季度月均商品房交易量达到120万平方米，而且1—3月份环比增长幅度均在15％左右。一季度商品房平均成交价格达到2992元／平方米，     

加强商品房价格监管促进房地产业健康发展

商品房开发是培育生产要素市场的一个重要组成部分，也是加快经济社会发展、推进城镇化建设和改善人民生活条件的一个重要标志。当前，商品房价格涨势明显，一方面反映出房地产市场活跃、需求旺盛的程度，另一方面也超越了一般家庭的承受能力，成为普遍关注的热点、难点问题。因此，政府有关部门必须认真分析当前商品房价格变化趋势，采取有力措施，切实加强价格服务与监管，促进房地产业健康发展。     

房地产市场尽快走出低迷的对策和措施

这几年，上海房地产市场一直处于低迷状态。分析其原因，客观上存在着五大因素。1、过高的商品房价格与较低的工资收入所形成的强烈反差。仍然是制约商品房市场有效需求的一个关键环节。上海房地产市场上商品住宅的价格分布，与普通上海居民的收入水平严重背离，使居民购房显得有心无力。以一套二室一厅的标准建筑面积约70m^2的低价普通住宅为例，按每平方米3000元计算，总价要21万元，还不包括购房时所交的各种税费。上海一个普通双职工家庭需要10年左右工资总和才能买到这样一套低价住宅。这样的购房能力大大低于世界银行提出的住宅价格不超过家庭年收入的3—6倍的标准。     

入世十年中国商品房价格走势及影响因素分析

本文在中国加入世界贸易组织十周年之际,回顾我国商品房市场的价格走势。从供求的角度对影响我国房价的因素进行了深入的分析,以期对政府调控房地产市场提出有益的政策建议。     

浦东新区商品房价格综述

浦东新区商品房价格综述芒棘浦东新区的商品房建设在１９９４年经历了一个高峰期。商品房建设的总量已有一定规模。各类商品房因其供建配套施设的差异、地段的差别以及房型的因素，价格差较大。最高价与最低价相差５至６倍之多。现按照浦东现有的商品房重点开发地区商品房...     

天津市房地产泡沫实证分析

文章从房地产价格增长率/GDP增长率、房价收入比、房地产开发投资/全社会固定资产投资、商品房施工面积/商品房竣工面积、房屋空置率和销售竣工比、货币供给(M2)增长率等多个泡沫指标比较来看:1996-2008年天津市的房地产投资热度持续升温,商品房价格持续快速上涨,2003-2008年天津房地产市场发展过热,房地产市场存在一定的泡沫现象.     

我国可转换债券定价方法研究

可转换债券是一种较为复杂的金融衍生产品。本文对我国可转债的理论价格与市场价格的差异进行了实证分析,认为在我国资本市场无法满足做空套利机制下,可转债理论价格要远高于市场价格。为了解决这个问题,本文提出用偏最小二乘回归方法进行可转债的定价预测。     

浅析天津商品房市场的变化趋势

一、天津商品房市场现状 （一）调控前的市场状况在过去的几年里，发展过热的房地产市场，由于价格的超速上涨及建筑户型面积偏大而将大多数中低收入平民阶层拒之门外，非但没有从根本上解决刚性需求问题，反而形成了投资过热，甚至出现了囤积、倒买倒卖商品房（含二手房）的现象。     

论商品房价格的超调规律

在普通商品价格粘性、商品房成为城市居民的投资对象和最大笔的消费支出的条件下，由于商品房在短期内供给增加缓慢且数量有限，而需求在信贷的支持下可以相对无限地迅速增加，当货币供应量增加时，商品房的价格优先于普通商品的价格上涨，且在短期内上涨的幅度超越其在长期时的均衡价格水平。这个结论与房地产价格剧烈波动的历史事件相符合。商品房价格的超调削弱了货币政策的效力，因此，货币政策应关注商品房价格的变化，政府对房地产市场进行干预与管理十分必要。     

我国长江三角洲地区商品房长期性质的实证研究——基于静态面板数据

首次从商品房性质的角度，研究其性质对商品房价格的影响。首先，通过面板协整检验证明商品房屋销售面积、人均可支配收入、商品房平均销售价格、利率之间存在长期均衡关系，并以变系数固定效应模型构建了长期需求模型。其次，利用长江三角洲地区的面板数据及长期需求模型得出了长江三角洲地区商品房的性质。实证结果表明：在长期中，江苏省的商品房为正常商品，上海市商品房是低档商品，浙江省的商品房是吉芬商品。通过实证结果，针对上海市、浙江省、江苏省具有不同性质的商品房给出了具体建议措施如下：限购、限购同时提高居民的可支配收入、增加投资渠道及政府给予市民合理商品房价格预期的信号。研究结果对房地产市场目前高房价状态到政府预期的状态起到更好的调节作用。     

商品房市场刍议

分析商品房概念及商品房价值与使用价值,商品房市场组成因素等,回顾我国商品房建设历史与现状,观察各个时期商品房需求主体,分析农业人口融入城市商品房刚性需求与成本。未来商品房容积率与市场空置率等。论证商品房市场对未来城市经济建设的要求,以期对城市建设规划与商品房市场供给侧改革提供一点参考。