商业银行支持新时期住房租赁市场发展研究

培育和发展房屋租赁市场已经成为当前的共识,随着政府、企业和金融机构加快住房租赁市场的布局,多层次的住房租赁金融需求已经出现,在金融回归源头、服务实体和深化供给方结构改革的背景下,商业银行积极抓住机遇,加强新时期住房租赁市场发展,本文对商业银行支持新时期住房租赁市场发展进行了研究。     

房屋租赁业的市场培育与政策扶持

发展房屋租赁业,不仅是应对城市中等偏下收入住房困难群体的重要途径,也是促进房地产市场持续健康发展、增加居民财产性收入的重要举措.推动房屋租赁市健康发展,应多措并举,创新机制,采取鼓励“租售并举”、组建专业房屋租赁企业、“房屋托管”、个人参与房屋租赁、售后包租模式等方式,活跃房屋租赁市场;同时,着力完善政策法规,规范市场行为,强化市场监管,培育市场主体,拓展产业发展空间.     

我国公共租赁住房政府回购机制探讨

住房问题是关系国计民生的重要问题,我国政府一直致力于改善居民住房条件。公共租赁住房是我国住房保障体系的主体,并已成为国家保障住房困难家庭居住条件的重要途径,各地广泛开展公共租赁住房的试点,并加快了立法工作以保障公共租赁住房工作的开展。本文对公共租赁住房的租售模式进行探讨,提出在我国发展公共租赁住房应建立政府回购机制的建议。     

加强房屋租赁管理 健全物业行业机制

正"3433"服务业倍增行动提出,要做大房地产租赁和物业服务,助力服务业增加值2025年力争达1万亿元。因此,加强房屋租赁管理、健全物业行业机制尤为重要。在加强房屋租赁管理方面,通过系统互通或数据对接的方式实现居住房屋出租登记和租赁合同备案的闭合管理,逐步建立起覆盖城和乡、房与人统一的监管服务体系,优化监管流程,实现住房租赁"闭合"管理。继续培育住房租赁市场供应主体,加快引进国内知名专业化住房租赁服务企业,研究发展专业化住房租赁企业的土地、     

为上海“公租房”叫好

上海市住房保障与房屋管理局近日发布＂发展公共租赁住房实施意见＂（征求意见稿）,细察内容,其中至少体现出以下四点值得肯定、应予推广的＂闪光点＂,具体来说就是：     

为上海"公租房"叫好

上海市住房保障与房屋管理局近日发布＂发展公共租赁住房实施意见＂（征求意见稿）,细察内容,其中至少体现出以下四点值得肯定、应予推广的＂闪光点＂,具体来说就是：     

城市低收入家庭住房保障问题研究——以镇江为例

建立和完善低收入家庭住房保障制度,是改善以民生为重点的社会建设的重要任务之一．也是完善社会保障体系的重要内容。本文以镇江市为例分析了低收入家庭住房保障存在的一些问题．并结合对共有产权制度、租赁经济住房和房屋置换模式的研究,提出了相应的解决方案和政策建议。     

回顾与反思:我国住房制度改革历程与主要困境

我国住房制度改革历程的典型特征可以概括为三个重要“转变”:从住房福利化向权利化转变,大部分人以财产权的方式实现了住房权;从住房实物分配向市场供应转变,市场化始终是住房制度改革的基本方向和主线;从政府包揽到政府退出再到政府调控转变,政府在住房制度改革中的角色有一个不断的调整过程应当说,我国在制度层面上已经建立起能够全覆盖、保障不同需求层次人们住房需求的住房供应及保障体系 然而,随着我国城镇化进程的不断加快,在房地产市场表面繁荣的背后,越来越多的城镇居民却面临“买不起房”和“保障性住房供应不足”的双重困境在经济适用住房制度和廉租住房制度已经“异化”并无法承载其应有的保障性功能的局面下,公共租赁住房制度尚未被正确对待,目前主要还是一种克服保障性住房制度“失灵”的应急措施.借鉴世界住房制度改革发展的普适经验,立足于我国国情,我国应当借助公共租赁住房制度之“东风”,着力加强以社会保障为目的的公共住宅建设,回归住房制度改革应有的社会保障之基本功能,不仅具有正本清源的作用,也将促进房屋租赁市场健康发展,进而从根本上推动我国住房制度改革与科学发展.     

中国城镇化中住房制度的理论分析框架和相关政策建议

目前中国的住房市场面临两个方面的问题:一是住房市场自身的问题,二是住房市场与社会发展之间的矛盾。地权、房权和税收是任何住房制度的设计都必须涉及的三个核心要素。中国要建立有效的住房制度,建议从以下三方面着力:一是对商品房,对应"全额土地出让金+全产权+低/中/高税收"组合,应使用税收调节供需结构;二是对租赁房,供给方属于"全额土地出让金+全产权+低税收"的组合,需求方属于"无土地出让金+无产权+零税收"的组合,应推动商,品房租赁市场的规范发展,使用低税收鼓励拥有多套房的业主进入租赁房市场,从而有效增加房屋供给;三是对具有保障属性的商品房,对应"部分土地出让金+部分产权+低/零税收"的组合,主要面向中等及中低收入家庭,应改变地权和房权结构,加大金融支持。     

住房租赁领域研究热点与前沿探析

住房租赁市场作为住房市场的重要组成部分,对经济发展与社会稳定起着重要作用。但是,目前还尚未有研究对住房租赁领域在全球范围内的起步和发展形势进行的可视化分析。因此,文章选用citespace5.1可视化软件,对Web of Science核心数据库1990—2019年中发表的有关住房租赁的文献进行可视化分析,对该领域的发文高产国家、研究热点、热点演化以及研究前沿进行了全面梳理。研究结果显示,美国与新西兰住房租赁领域的研究处于引领地位;住房租赁领域的研究热点呈现动态变化,且逐渐转为对微观层面的研究;住房选择券项目、代际支持等9个共被引聚类是与住房租赁领域相关的热门研究话题。     

发达国家居民住房租赁市场的经验及借鉴——以德国、日本、美国为例

成熟的住房租赁市场,不仅可以有效提高居民消费率,而且能够实现居民买房和租房的效用均衡,减缓房价上涨对宏观经济的冲击。本文分析总结了德国、美国、日本等主要发达国家居民住房租赁市场的发展和管制经验,并从法律保障、开拓房源、保护承租人利益、发放租金补贴等方面发展我国的住房租赁市场提出了政策建议。     

浅谈加强房屋租赁管理 促进房地产市场全面发展

《华人民共和国城市房地产管理法》第一章第二条规定：本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。房屋租赁市场是整个房地产市场不可或缺的重要组成部分。最新（（商品房屋租赁管理办法》已于2010年12月1日发布，自2011年2月1日起施行，由此也可以看出国家对于房屋租赁市场的重视。     

浅析我国住房保障方式发展历程及其政策选择

新中国成立以来,我国城市住房制度经历了一个由计划分配到市场供给的过程。目前,我国中、低收入阶层住房保障政策主要形式有经济适用房、廉租住房、限价商品住房(两限商品住房)以及政策性租赁住房(公共租赁住房)等。在选择和制定住房补贴政策时,应在评价其适用性与局限性的基础上,以"效率优先、兼顾公平"为指导,充分发挥市场机制调节住房供求的作用。本文试述当前我国住房保障方式的科学选择这一命题。     

房屋租赁市场是加速城镇化进程的桥梁

房屋租赁市场是随着城镇化进程而产生和发展的，城镇化为房屋租赁市场提供了大量的租住人口，而房屋租凭市场又为移到城市的流动人口提供了暂时的栖息地，二相辅相成，互为作用。房屋租赁市场在城镇化的过程中发挥着重要作用，它是一座推进城镇化进程的桥梁。     

住房消费对美国宏观经济的影响

以分析住房消费在美国经济中的地位和住房市场的演变为基础,本文探讨了住房消费对美国宏观经济的影响:住房消费促进经济回升的功能较强,住房租赁收入与经济周期关系密切,住房消费对就业带动能力较大。文章最后提出了积极推进我国城市尤其大都市区房地产租赁市场快速有序发展的政策建议。     

三亚市住房租赁市场的现状与发展对策研究

三亚的住房租赁市场正在以旅居型的住宅租赁市场向中长期租赁市场的转变,呈现出市场供给结构不合理及政府监管薄弱的问题,基于此可通过搭建租赁与交易服务平台,以服务促管理,促进住房租赁市场的良好发展。     

论房屋承租人的优先购买权

近年来，随着我国经济的飞速发展，住房制度改革的日益深化，房屋租赁市场的发展尤为迅速，从中也出现了很多新问题。本文针对房屋承租人优先购买权的相关法律问题进行论述，以期对今后的立法有所帮助。     

房屋租赁的替代效应与福利评价

租房还是买房是每位住房需求者需要面临的重大决策。本文通过建立代表性消贡者购房与租房决策选择模型,对代表性消费者不同住房决策间的相互影响进行了理论分析。并通过引入空间计量分析方法,以中国216个地级市2000年的统计数据为样本对理论分析结果进行了相关实证检验。结论显示,住房租赁市场的发展在空间上具有显著的外溢性,经济适用房的“不经济”引致了住房租赁市场的活跃。以全国和北京市的两次抽样为样本的回归结果显示,获得房屋的产权和提高居住面积均有利于增强住房者对生活的满意程度。     

基于内容分析的公租房政策特征与演进研究

公共租赁住房是推动城镇化进程、保障中低收入群体或家庭住房需求的重要手段。以西安市为例，梳理2009—2020年陕西省、西安市地方性政府颁布的公共租赁住房政策，从政策演进、主体协同、文本类型、工具结构等方面对政策文本内容进行量化分析。研究发现：西安市公共租赁住房政策演进已渡过萌芽期与探索期，进入体系全面建成与完善的平稳阶段；政策主体涉及面广，跨部门协同合作现象明显，且在逐步增强；政策类型丰富多样，但多以意见、通知等中低效力文件为主；政策工具多样化，重视环境型的市场管制政策制定，对于重视投入的供给型政策与重视推广的需求型政策应用相对较少。     

宁波要事

1月21日宁波市红色文化研究中心揭牌仪式举行。该中心将精益求精多出研究成果,用心用情抓好宣传教育,讲好宁波红色文化故事,传承宁波红色文化基因,为宁波当好建设"重要窗口"模范生、实现中华民族伟大复兴作出贡献。1月22日宁波发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》,多措并举培育住房租赁市场。《意见》提出了发展目标:到2022年底,全市新增各类租赁住房不少于13万套(间),其中新建、改建租赁住房不少于6.7万套(间),盘活闲置住房用于租赁不少于6.3万套(间),等等。