北京市住房市场泡沫实证研究 ----基于投资视角

将住房购买视作旨在解决自住问题的一项长期投资,通过现金流净现值、溢价率、内部收益率等指标的计算来考察一个地区住房市场是否存在泡沫及其程度。以2009年3-5月易居网上发布的二手住房出售、出租数据为基础,应用上述方法对北京市朝阳、崇文、东城、丰台、海淀、石景山、西城、宣武等8个城区住房市场研究表明,这8个城区住房市场均不同程度地存在泡沫。     

中国住房市场存在泡沫吗

本文在住房特性基础上,通过构建消费者-开发商模型和投机者-投机者模型说明了住房泡沫的大小以及泡沫破灭的条件。本文利用1996~2006年中国31个省份数据,采用系统GMM模型对本文的理论模型进行了经验检验。本文结果表明,中国东部地区存在较严重的住房泡沫,中西部地区没有明显的住房泡沫。本文认为降低东部地区房价主要是降低预期、抑制投机;降低中西部地区房价要将降低预期和开发成本同举并用。     

政府调控住房市场的必要性

目前单纯依靠市场自发调节，已经很难解决住房严重供不应求、价格持续高涨、有限的住房资源合理分配的问题，政府有责任有义务解决好老百姓基本生活需要住房比较困难的问题[编者按]     

对我国商品住房供应结构失调的四条建议

近期,随着中央加大对房地产行业的宏观调控力度,各地认真贯彻和落实各项调控政策,部分地区房地产投资增长过快的势头得到控制,成交量下降,房价涨幅有所回落.在调控初见成效的同时,房地产市场还存在一些突出问题,如:一些地区房地产投资增幅仍然较大,房地产价格还处于高位,住房供应结构性矛盾十分突出,囤积土地的现象尚未消除等等.在这些问题中,商品住房供应结构不合理问题最为突出,解决难度也最大.     

调控政策、住宅价格与居民住房支付能力——基于PanelData模型的区域差异分析

高房价是近年来我国政府关注的焦点,而与之相关的居民住房支付能力强弱则成为关键问题之一。本文以区域差异为视角,加入政策调控因素,引入虚拟变量,构建Panel Data模型以定量考察各因素对居民住房支付能力的影响程度。结果表明,住宅价格对西部地区的影响低于东、中部,而居民收入和消费支出水平对东部地区的影响高于中、西部;数量型货币政策工具对西部地区居民住房支付能力的影响最为显著,价格型货币政策工具对东部地区的影响最大。据此政府应该根据各地区居民住房支付能力的差异、影响因素的不同而制定相应的有效政策,提高居民住房支付能力。     

资产价格吹泡沫

上半年资产价格的强势上升或是经济回暖的先兆，亦或是流动性泛滥而逐渐塑成的“泡沫幽灵”     

发挥价格在宏观调控中的作用保证价格宏观调控目标的实现

宏观经济调控是一个系统工程,价格是其重要组成部分之一。保持价格总水平的基本稳定既是价格控制目标任务,也是政府价格主管部门致力追求的职能所在。新的历史时期,我们要立足本职,整顿队伍,整合资源,整治市场,进一步加强     

商品房价格调控的法律思考

近年来，商品房价格一路飙升，畸高的房价已大大超出普通群众的消费水平。政府不断出台各种宏观调控措施，加大力度平抑房价。与此同时，却有人异议甚至反对调控，他们认为政府利用政策干预房价只能满足短期目标，而这种行政手段违背市场规律，从长远来讲对市场经济有弊无利。那么，在目前房价过高的局势下，政府该不该调控、能不能调控、如何调控？笔者拟从法学角度探讨上述问题，以期对恢复理性房价有所裨益。     

美元弹破商品泡沫

美元的强劲反弹，是在美国巨额“双赤字”没有发生根本变化的背景下出现的，这一基本面不改变，美元中期反弹趋势也难以确立     

基于投机价格模型的住宅市场泡沫度研究

本文从泡沫的形成机制入手,利用SPSS12.0分析软件,针对哈尔滨市房地产业中的住宅业,根据房地产投机价格数学模型并结合相关数据进行回归分析,利用2005年9月到2006年11月的月度数据对哈尔滨市住宅市场进行了实证检验,来确定哈尔滨市住宅市场泡沫度,为判定哈市住宅市场的运行状况提供依据,并为政府制定房地产政策提供参考.     

基于TAR模型的中国股市价格泡沫检验

本文对经典股票价格泡沫模型的常利率假设进行了推广，在随机利率下得到了股票价格泡沫周期性破灭的理论框架。然后在此框架下使用TAR模型对我国上证综合指数1997年10月31日到2007年10月31日的泡沫情况进行了检验，结果表明其泡沫主要集中在1999年和2007年两个年份，尤其在2007年1月到5月底泡沫程度最为严重：最后，通过分析深证指数同期的泡沫情况验证了两市泡沫的联动性。     

流动性过剩与资产价格泡沫

近年来,随着全球以及中国资产价格的连续快速上涨,流动性过剩问题受到广泛的重视,被普遍作为资产价格上涨的重要解释。流动性过剩是长期以来诸多经济变量间的失衡和经济结构的缺陷通过货币供应量路径传导到实体经济的结果,过度的货币供应量沉淀在经济体系导致了流动性过剩。论文探讨了流动性过剩与资产价格泡沫之间的理论关系,在此基础上,通过建立回归模型对流动性过剩与资产价格泡沫的关系进行实证分析,认为中国的流动性与资产价格泡沫有一定的相关关系。     

筑起价格调控的天桥：海南“菜篮子”价格调控的回顾

海南从1994年起,先后在一些市县建立了价格调节基金(“菜篮子”价格调节基金)。如何使有限的价格调节基金充分发挥稳定市场物价的重要作用,是当前价格宏观调控工作的一个难点。     

论技术商品的价值决定和价格形成

随着知识经济浪潮的来临，科学技术在经济发展中的作用日益显著，本文依据马克思的劳动价值理论，探索了技术商品使用价值的特点、价值决定、价格形成及技术商品资本化等基本理论问题。     

我国棉花目标价格保险发展研究

棉花是我国仅次于粮食的大宗农产品,在国民经济中具有重要的地位和作用。我国连续3年实行的棉花临时收储政策造成了棉花市场机制失灵,而在2014年首次在新疆开展棉花目标价格补贴试点,但实施过程中存在目标价格不易确定、操作复杂和实施成本高等问题,为解决这些问题,我国提出了棉花目标价格保险。本文对比目标价格补贴和目标价格保险,分析了棉花目标价格保险政策实施现状,从目标价格不易确定、政府支持力度不够、农民参保意识淡薄、商业保险占比小、保险保费补贴制度不健全等方面阐述了目标价格保险存在的问题,并从合理制定差别化的分类目标价格、健全棉花目标价格保险保障体系、完善棉花商业保险、鼓励保险+期货、加大棉花目标价格保险政策宣传力度五个方面提出相应的对策建议。     

基于ARMA模型的我国商品房屋价格的分析

我国实行城镇住房制度改革以来，房地产价格一路飙升，住房价格问题已经成为社会关注的焦点。本文试图运用ARMA模型通过对我国房屋价格的变化情况来分析和预测房屋价格的走势，并提出控制房价以使我国房地产市场健康发展的对策。     

运用税收政策引导、调控住房的合理消费

2007年是我国改革开放近30年来国际和国内经济社会发展环境最好的年份，我国的经济增长将在降低能源消耗和保持贸易平衡的基础上维持GDP10％的快速和持续增长。我国经济快速和健康的发展以及人民币持续和理性的升值将对全球经济的发展产生积极和深远的影响。在此经济持续增长和不断向好的背景下，我国房地产业可预期的持续和稳定发展也被越来越多的入所认识。为了在房地产业快速发展的同时，做好稳定房价和理性消费这篇大文章，我国政府将在2007年这个房地产业政策“执行年”中，加大税收杠杆的调节力度，以期通过税收政策的改革和创新来引导和调控我国住房的合理消费与理性发展。     

房地产价格合理性分析与调控研究

房地产市场与社会居民的生活质量的高低以及国民经济发展状况的健康与否都有着非常密切的联系，近年来房价过快增强已经日趋引起人们的重视，尽管2011年随着各项调控手段的落实，房价上涨趋势受到一定遏制，但是房价总体上仍处于高位运行的状态，本文从都角度对当前房地产价格的合理性进行了分析研究，并提出了几点调控建议措施。     

房地产业泡沫现象与调控

当前，我国房地产业中显现的问题较多。主要问题是由于官商勾结和投机炒作行为，使房价非正常上涨，产生了“经济泡沫”现象。