破解商业地产过度供应困局

正我国的商业地产发展蓬勃。近年来不论在一线、二线甚至在那些不具备足够条件大量发展大型综合商业项目的三四线城市,均出现大量的城市综合体或是大型购物中心。鉴于商业地产项目在市场上的大量供应,加上很多开发商也是刚刚从住宅开发转型到商业地产领域,以致在项目规划设计、策划、招商、运营等各方面都要面对不少困难与挑战,而在现时商业地产市场上出现大量同质化竞     

商业地产涅槃

正市场供大于求,电商激烈冲击,商业地产正在进行或被动或主动的调整与住宅市场高房价成为热点不同,在商业地产十年左右快速发展过程中,传统商业模式遭遇革命性颠覆才是最大的看点:百货业衰落、市场供大于求的背后,我们看到了电商冲击下商业地产的涅槃。"一铺养三代"到供大于求2014年9月1日,大连万达商业地产股份有限公司将其招股书提交香港征券交易所,这家来自于大连的中国地产商开始冲击香港当年最大规模IPO。众所周知,万达已经是中国乃至全球最大的商业地产开发商,其最为人所知的产品,是遍布全国的城市综合体——万达广场。据统计,截至2014年年底,全国万达广场的数量将     

浅谈二三线城市商业地产发展方向与策略

正目前我国的二三线城市的商业地产发展蓬勃,由于很多这类城市过去在城市发展上的缺失,以致地方政府往往为着尽快拉近与那些已经在发展成熟的一线城市的距离,在商业地产的发展上也是以一个一步到位的想法驱动商业地产市场的发展,以致市场上对于商业地产项目的供应量超出当地的需要,导致这些项目在未来的经营与生存上均产生了很多困难。被忽略的四个问题我国很多二三线商业地产市场刚刚从百货时代进入购物中心时代,很多项目在开发与招商过程中都有一些进退失据,而这个情况往往在小型开发商或刚刚从住宅开发中转型的开发商     

商业地产更考验公司整体的资源整合能力——访中大·银泰城营销总监高玉

Q记者:在住宅市场被调控政策重压之时,商业地产对房企的吸引力骤然增加,尤其二三线城市成为一些大型房地产企业"觊觎"的对象,各大品牌房企在布局二三线城市的同时,开始涉水商业地产。您对这个现象持什么看法?高玉:房企开始涉水二三线城市商业地产,我认为有两个层次的原因。首先,随着城市不断发展,规模不断调整,城市的定义势必发生变化,需要布局更多的商圈。从一个县城到一个小城市再到一个中等城市,直至大规模的城市,不同层级的城市,从     

坏的是不假思索地一拥而上

虽不能用"覆巢之下焉有完卵"来总结商业地产与大势之间的关系,但至少可以肯定,大小气象共同作用下的楼市,没有绝对意义上的避风港,有的只是暂时未被风浪席卷的长堤而已。尽管时下不乏鼓吹"商业地产形势看好"的论调,然而市场的表征和预期的方向是否南辕北辙?诚然,我们可以用玩弄文字游戏的思维,为商业地产找出无数条豁免的理由,诸如"调控避风港论""、城市进化论"等,然而这不是一个负责任的媒体要干的事情。本期杂志,我们通过《商业地产:热潮中的隐忧》《酒店式公寓禁令:最后的"绝唱"》等文章,以理性的目光审视当前的杭州商业地产。     

“新政”能否终结“商住倒挂”

"新国十条"出台,一些房地产市场较热的城市的住宅地产成交量明显减少,有的甚至跌入冰谷。与此相对应的是,商业地产正成为业界关注的热点。近一段时间,媒体关于商业地产升温的论调不绝于耳,其中最有代表性的一个观点,就是商业地产存在所谓"价值洼地"——线城市高端     

孕婴童主题商业发展趋势一探

正随着电商的冲击和消费方式的悄然改变,商业地产行业随之发生变革。2013年,万达百货宣称"去服饰化",而以女性为主流消费群体的百货商场,不做女装之后,还能做什么?这是国内商业地产行业时下共同面临的难题,而以孕婴童为主题的体验式商业的兴起,或为破局提供了思路。国内商业地产行业经过多年发展和市场细分,体系日臻完善,各业态商家数量和质量均上升到前所未有的水平。随着线上交易额不断攀升及各个城市购物中心项目广泛布局,"单一业态"类商业项目,如传统百货、电器卖场等项目类型聚客     

多对策化解商业地产发展风险

改革开放为我国商业地产的发展创造了无限商机，城市化和城市现代化步伐的加快、城市消费人口的激增以及市民物质生活水平的逐步提高，又在很大程度上刺激了商业地产市场的发展。     

万达入杭

城西、城北、临平三地块"待嫁"万达",万达模式"或将颠覆杭城这一次,万达真的要入驻杭城了吗?就在今年3月15日,一条"中国商业地产老大万达进军杭州市场"的新闻在网络盛传,一时间万达入杭的消息甚嚣尘上。我们并没有收到确切的信息,只是网上有几条相关的新闻……"银泰集团企划经理徐琦敏说。作为本土商业地产大鳄,银泰对万达入杭颇为关注,尤其是与其布局     

专家支招:如何实现商业地产投资高回报率

国际油价连续下跌,背后是国际经济基本面的总体疲弱;国内经济连连出现企稳回升信号,背后是各种经济刺激政策尤其是信贷政策的支撑。如果将这些看似不关联的经济现象联系起来,那么"通胀"也就成了当下投资者最为关心的话题。然而,在目前投资渠道单一、住宅市场库存快速消化、新增供应严重不足的情况下,投资持有型的商业地产成了众多购房者的选择。尤其是近两个月以来,商业地产已在杭州楼市掀起了新一波的投资热潮。那么,相比于住宅投资,商业地产风险如何?杭州的商业地产市场前景怎样?购房者如何操作才能获得高回报率?基于此,《楼市》杂志特邀请房地产业内专家、商业地产开发商等组成专家品鉴团,就目前杭州的商业地产情况发表他们的看法。     

城市综合体:创造好的公共场所 访加拿大皇家建筑师协会前主席Bill Chomik、加拿大KASIAN事务所合伙人Micheal Mcdonald先生

11月18日,在"城市综合体与商业地产"论坛上,中国加拿大皇家建筑师协会前主席、加拿大KASIAN事务所Bill Chomik先生与加拿大KASIAN事务所合伙人Micheal Mcdonald先生接受了本刊专访,向记者阐述了如何建设和发展城市综合体。     

商业地产完成首轮城市“洗牌”

正经历一轮狂飙之后,各级城市已完成商业地产的首轮"洗牌",多个二、三线城市迈入新的商业发展阶段2013年12月20日,RET睿意德与德勤中国、新加坡南洋理工大学联合发布《商业地产·中国城市40强》研究报告。报告综合商业地产发展多项指标得出的排名显示,上海排名第一,北京则位列榜眼,而一度被"商业地产泡沫论"困扰的沈阳、成都首度入围四强,显示了强大的发展后劲,古城西安则首度位列十强,表现了西北区域商业地产的巨大潜力。据中国商业地产研究中心统计,过去5年间,超过1750家奢侈品专卖店和超过780家快时尚品牌店在40强     

杭州商业梦想照进现实 《楼市》商业地产2006年度专题

“不要问谁在做商业地产,而是要问谁还没有做商业地产;不要问谁还没有经营好商业地产,而要问谁经营好了商业地产。”这是日前的一次商业地产论坛上,中国商业地产联盟秘书长王永平一句颇有意味的话。确实,似乎举国上下都已进入了商业地产的蓬勃发展期。有报道称,上海商业地产总量已达3000万平方米,人均商业地产面积1.68平方米,已超过国际公认的1平方米标准,超过香港,接近东京、纽约的水平,同时每年还有二三百万平方米的新增商业地产项目在建或等待审批。北京、广州、深圳等国内一线城市的商业地产发展势头亦是如此。从城市扩展的未来趋势看,…     

“不得不”加入与“不得不”转型

商业地产市场泡沫主要表现在三个方面:一是开发销售环节,库存高、潜在供应量巨大;二是招商环节,招商难、空置率高;三是经营环节,商户经营难、开发商回报率低如果事情从开始就有"不得不"的出发点,往往不会有好的结局,如商业地产开发这一轮"商业地产热"起始于2011年——时点恰恰与限购政策开始实施的时间相一致这并不是巧合,而是因为调控使开发商不得不转型,从而不约而同地转向不限购的商业地产。商业地产窘境令人忧虑的是,随着越来越多的企业加入商业地产投资开发热潮,商业地产市场的泡沫已经出现。主要表现在三个方面:一是开发销售环节,     

商业地产:热潮下的隐忧

商业体量"结构性过剩","住"转"商"房企蜂拥而至蒙调控反助,商业地产得道升天。然,一帮只有"小学水平"的杂牌军一哄而上,这原本就满是"脓包"的市场将转而发迹,还是溃烂发炎?三年前,杭州女婿王进第一次跟女友回家时,就对杭州的"商住倒挂"印象深刻、兴奋异常。职业地产顾问的经验让他笃信,杭州是一座拥有巨大商业发展潜力的城市,只是需要一个发展过程,但这也就相当于给了自己抄底、淘金的机会。之后他一直通过各种渠道留意杭州的商业地产,逢年过节来杭州,也总要去各大商圈转转。可是没两年,王进便渐渐没了热情,商业地产在杭州就像是扶不起来的阿斗,自己看好入手的一间商铺、两套写字楼,加起来的回报还抵不上上海市中心的一间旺铺。     

警惕房地产泡沫蔓延

如果说前一阶段局部地区的房地产过热表明其房地产市场存在泡沫成份的话，那么，就当前来看，这种泡沫大有蔓延之势。这种蔓延主要表现在两个方面：一是在地域上的蔓延。即房价的快速上涨，由长三角地区向珠三角地区及许多内陆城市蔓延，波及范围之广、房价上涨幅度之大令人震惊。二是在房地产产品类型上的蔓延。即由商品住宅开发上的过快、过猛，向商业地产蔓延。我国许多城市的商业地产开发呈现出过热的态势，一些地区的商业地产出现了过剩现象，空置率之高应该引起高度警惕。     

透视日本商业地产

正近年来,日本购物中心越来越注重差异化,种类也开始变得更为丰富从商业地产的角度来看,日本是美国之外另一个值得品一品的国家。起源一"百货店宣言"以日本首都东京为例。这个城市地铁站覆盖密度极高,在银座、日比谷、有乐町这样的地方,几乎每个路口都是地下铁入口,每栋商场都与地铁连通。完善的轨道交通推动了商业的繁荣。可以说,东京是世界上百货公司     

城市商业发展新特征及对开发经营的借鉴

商业地产在国外已有上百年的发展历史,而在国内直到20世纪90年代．在对外开放的推动下．伴随着中国商业零售业的发展才迅速发展起来。经过十多年的发展,商业地产已在全国遍地开花．取得了惊人的成绩。由于商业地产开发的特殊性,必须要紧紧把握城市商业发展的特征和趋势,迎合市场的需求,开发并引领商业地产和商业市场的未来趋势。     

从房地产角度看商业

商业地产市场如何才能健康地发展下去?只有开发商能够取得合理获利!开发商如何能够取得合理获利?从市场问题出发,采用商业经营和发展的一些基本原理和规律对现行商业地产市场进行分析和推论,验证发展商合理获利的可能性……     

捕获下沙商业地产“原始股”:洼地淘金正当时

有次在接受媒体采访时,我曾谈到下沙商铺未来租金的问题时说:"看着吧,这还没有到顶,价格还会往上走。’这句话受到部分网友的关注,其是否意味着下沙商业地产"洼地"淘金正当时?在此,就这句话稍作解释,我所说的是下沙商业地产作为一只潜力股被看好,并非代表下沙所有的商铺。事实上,商业地产一边是天堂,一边是地狱。如果把商业地产的打造比作踢球的话,每一场都没有平局。定位精准,科学运营,商业项目就会寸土寸金,下铺难求。如