美国人的房产投资

在当前的低息时期，巨大的房产再融资为美国经济注入了几十亿美元，房地产市场的兴旺对美国经济继续疲软起到了抑制作用。     

关于上海房地产市场中泡沫的实证分析

中国学及业界人士多用定性方法分析泡沫。具体有以下几种。     

当今市场状况给出的警示

对我国目前的房地产市场，各界有两种不同看法：一种认为，当前基本处于平稳、理性的发展阶段，不存在“泡沫”现象。虽然近几年房地产开发投资增长率略高于全社会固定资产投资增长率，但并没有出现1992、1993年增长率高达117％、165％的过热现象。何况，目前仍处在通货紧缩阶段，随着经济发展，价格总水平有可能缓     

房地产泡沫威胁世界经济——全球房地产市场调查（下）

五、大话中的城堡有泡沫吗? 许多国家近年来房价的迅速膨胀显然是不可维持的 但房价是会仅仅拉平呢,还是下跌?艾伦·格林斯潘早在这个特定的泡沫充分膨胀以前,就批评了股市的“非理性繁荣”,但对于美国的房价却比较乐观。 在房价不断上涨的另外一些国家,许多分析人士也否定泡沫的存在 他们指出,利率很低,因此人们借得起更多的钱,也就愿意为买房更多地付款 这说明了一定的问题 从前无力负担抵押贷款的第—次购房者,现在能够登上房地产阶梯的第一级。这增加了有效需求,还可能提升房价的均衡水     

关于资产价格泡沫破灭引发金融危机的反思

本文结合美国次贷危机分析了资产价格泡沫破灭引发金融危机的过程,同时反思了金融创新和发展中存在的问题并得出相关启示。     

地产价格呈涨势泡沫近极限——全球房地产降温在即

根据英国《经济学家》最新公布的全球房地产价格指数，西方国家房地产价格仍呈涨势，但越来越接近极限水平。一些经济学家预测，全球房地产降温的日子为期不远了。     

美国金融危机成因分析及对我国的警示

自从20世纪70年代布雷顿森林体系崩溃、牙买加体系建立以后,如何有效地防范、控制与治理金融危机成为经济学界、金融学界研究的一个重要课题。亚洲金融危机过去了十年,美国金融危机又起,美联储前主席格林斯潘说:“这是二战以来最为严重的金融危机。”这场源于次级抵押贷款,迅速升级为全球金融风暴的金融危机,短期内使全球股市受美股拖累大幅下跌,金融机构亏损不断扩大,美国五大投资银行一周之内已经倒闭三家,或被政府接管,或被收购或宣布破产,美国政府不得不动用7000亿美元巨额资金救市。而且,美国金融危机仍在进一步扩大,有波及美国经济的各个领域及更多国家的态势。这不禁再次引发我们对现代金融危机的思考。一、美国金融危机的发展脉络现今称美国的危机为金融危机而不是次贷危机,有充分的理由。戈德史密斯对金融危机的定义是:所有金融指标或某一组金融指标——包括短期利率、资产(股票、不动产和土地)价格、商业清偿能力等指标产生了不同寻常的、短暂的急剧恶化,以及金融机构倒闭。货币主义者迈克尔.博多将金融危机定义为十大因素或十大关系:预期的变动,对某些金融机构资不抵债的担心,试图将不动产或流动性较差的资产转化为货币等。次贷危机发展到现在,其特点与后来的...     

贷款项目房地产市场分析的有效性评估

一、房地产市场分析在贷款评估中的作用及存在的问题房地产开发投资项目往往要进行大量融资。在融资过程中,金融机构需要对房地产项目的可行性研究进行审核,并借此评估项目的投资潜力。房地产市场分析作为项目可行性分析的一个重要部分,可以评价项目的经济能力,确保贷款和投资有一个好的市场基础。市场分析报告的质量是预期贷款质量的最初标志,对房地产市场的有效分析与预测,是金融机构降低信贷风险的有效方法。金融机构对房地产项目的市场前景判断主要依赖于对项目所处市场环境的分析。由于房地产市场分析所涉及的内容非常复杂,从每个角度…     

美国房地产市场回暖的影响分析

进入2013年后,美国房地产市场出现明显的持续回暖现象。其中,标准普尔/CS(S&P/Case Shiller,20个大中城市)房价指数显示(文中所使用的数据均来源于WIND数据库,下同),美国房价无论是同比还是环比都在持续上升,且势头强劲。这表明自2008年金融危机之后,经过近五年的库存消化和需求刺激,在量化宽松(QE)背景和长期较低的购房抵押贷款利率、购房者减税等措施     

美国次级债危机将全面影响美国经济

引发美国经济的全面衰退为时尚早，那么至少在以下这些领域，低迷情绪的蔓延将无法避免： 首当其冲受到影响的当然是房地产市场，由于太多的人购买了他们根本无力支付的次级房屋抵押贷款证券，最终将出现的局面是房地产价格的大幅下挫。近一年以来，美国房地产市场出现了26年来最严重衰退。     

美国房地产估价（MAI）体系关于市场比较法的应用与启示

市场比较法是房地产估价师最熟悉最常用的方法之一，其本质是以房地产的成交价格为导向来求取估价对象的价值。本文就美国（MAI）估价要求作如下简介，并与我国做一比较。     

公寓投资市场分析

近一两年,热点地区、明星楼盘的投资性购买异常踊跃,投资购买客户大幅增加,成交量大,成交速度快,烘托出楼市红火的势态,如最早的现代城、阳光100、世贸国际公寓,现在正在热销的恋日国际、金地国际花园、新城国际等。那么,投资公寓是最安全的吗,能取得高额回报吗? 一、北京市公寓投资市场的形成     

美国次级债危机及对我国房地产市场的警示

一、美国次级债危机次级债就是次级住房抵押贷款,是指美国机构专门为信用记录不佳或者资金不足的贷款人提供的一种短期内低息、中长期高息的房屋贷款品种。为了吸引客户,次级房贷承销商通常在最初的若干月内只向贷款人收取很少的利息,而到后期则加收比普通房贷高2%-3%的利息,从而平衡先前的利差。此类贷款通     

武汉市场二手房价格看涨

武汉市目前二手房市场正处于发展的高峰期，“以小换大，以旧换新，买房找市场”等观念正逐步深入人心。其中隐含着的商机日渐显露，市场状况一路看涨。就此，笔从价位、交易、市场等多角度着手，探讨一下当前武汉市二手房市场情况。     

美国近期楼市“火爆”原因何在？

据《经济导报》报道，美国联邦政府近年为力保经济增长，推出系列刺激房地产的税收政策，使房地产业在百业萧条中呈现火爆景象。