加强规范征地拆迁补偿费用管理的对策

在我国城市化进程不断发展的过程中,土地的使用问题也日渐凸显,特别是土地的拆迁建设问题已经成了社会上出现的普遍矛盾,为了更好的提高土地拆迁建设的作用,还需要做好征地拆迁补偿费用的管理,只有规范好征地拆迁补偿费用的管理对策才能更好的推动我国城市化进程的发展,对于我国土地的利用也有着更为积极的意义.     

转变政府职能 公正补偿被征地农民

在目前关于被征地农民的补偿研究中默认了一个基本假设:政府活动完全是为了公共利益,政府是大公无私,全心全意为人民服务的。这与现实中政府通过土地税收和其他的收费形式取得土地使用权交易收益的大部分的事实不相符,也无法解释某些地方政府低征高卖的事实。因此笔者认为:在现阶段土地使用权交易流通的市场上,政府是以一个理性经纪人的身份出现的,同样也会追求自身利益的最大化。事实上,在土地市场上,政府的表现符合“经济人”的假设。本文旨在利用经济学的分析手段来分析政府在土地征收过程中的表现,给出一条改进目前我国存在缺陷的征地补偿实践的建议。     

关于土地征收及房屋拆迁补偿资金监管风险及审计风险的思考及建议

<正>征地拆迁伴随的是体量巨大的土地及房屋征收补偿资金的筹集与使用,如何确保征地拆迁资金不被挤占、挪用、套取或贪污成了政府监管部门的难点问题,而2014年国家审计署对土地收储及交易进行专项审计以后更是引起了社会及政府监管部门的广泛重视,征地拆迁补偿资金已成为政府主管部门关心、社会公众关注的重点和热点问题。引入政府审计机构、社会中介审计机构便成为各级政府部门规避征地拆迁资金风险的重要选择之一,而审计部门及审计     

国库财政视角下土地有偿使用费管理问题浅析——对牙克石市土地有偿使用费管理情况的调查

土地有偿使用费收入即国有土地使用权出让收入,它是政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款,包括受让人支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。从2007年1月1日起,我国土地出让收支全额纳入地方基金预算管理,收入全部缴入地方国库。支出一律通过地方基金预算从土地出让收入中予以安排,实行彻底的“收支两条线”,并规范了土地出让收入使用范围,包括五个方面：（一）征地和拆迁补偿支出;（二）土地开发支出;     

两江新区征地补偿现状及解决途径

作为内地新增长极而打造的两江新区必将走上快速城市化、现代工业化的道路.在此背景下对新区内的土地需求将会快速增长.能否在较短时间内处理好大量土地征用的问题将直接影响到两江新区是否能够实现快速发展.而土地征用的补偿价格问题将是协调好征用中利益矛盾的关键.本文将探讨从机会成本补偿角度确定完全补偿价格,以及在土地使用权与征用权博弈下如何共享土地市价收益,化解征地矛盾的问题.     

拆迁补偿方式不同对土地增值税清算结果的影响

"拆近补偿费"是房地产开发企业"开发成本"的重要组成部分,也是计算土地增值税时占比重较大的扣除项目,令人困惑的是:为何拆迁补偿方式不同会导致土地增值税清算结果较大差异呢?     

房地产开发成本管理探究

<正>一、房地产开发成本主要内容(一)土地征用费及拆迁补偿费。指为取得土地开发使用权(或开发权)而发生的各项费用,主要包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出、农作物补偿费、危房补偿费等。     

试析建设用地使用权对中国市民的含金量

城市房屋拆迁是由于城市建设需要收回城市居民的建设用地使用权而引起,对居民房屋的拆迁必不是需要土地上的房屋及其附属物,而是对房屋下面的建设用地使用权。目前因房屋拆迁引发了种种社会问题,主要是原因是城市房屋拆迁制度存在很大的问题。如公共利益不明确,赔偿规定模糊不清,赔偿范围狭小。     

关于房屋拆迁补偿安置资金审计的探讨

拆迁工程与老百姓切身利益相关,是当前政府、社会关注的热点与焦点,房屋拆迁补偿是否合法、公正,直接体现政府的公信力和惠民政策.且房屋拆迁补偿安置资金支出金额较大,是财政支出的重要部分.因此,拆迁审计既是保障民生体现公平的需要,也是反腐倡廉防患未然的需要.本文对房屋拆迁补偿安置资金审计进行解剖,分析其重点和难点,并对如何设计有效的审计方案提出针对性建议.     

浅议征地拆迁补偿安置中存在问题与审计对策

随着我国经济建设的快速发展,城市化进程不断地扩大和深化,建设用地需求也随之扩大,而集中民生和资金的土地征收补偿安置也成为项目推进中的焦点和难点问题.本文从征地拆迁补偿审计实践中的角度出发,探讨征地拆迁补偿安置中存在的问题和应关注的关键环节,有针对性提出审计监督对策,为推动征地补偿工作提供有力的借鉴.     

城市房屋拆迁补偿探讨

城市房屋拆迁,是个即敏感又普遍的社会问题.我国及各省市先后制定了许多拆迁补偿和安置法规,但并没从根本上解决房屋拆迁中的补偿纠纷,随着大规模城市扩张和旧城改造的来临,深入探讨这一问题,对社会的安定和谐有着十分重要的现实意义.     

国有土地使用权出让收支管理实践与探索

为了加强土地管理,严格保护耕地,推进土地节约集约利用,将国有土地使用权出让（以下简称土地出让）收支纳入地方预算,实行“收支两条线”管理。国务院2006年发布的《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》（国办发[2006]100号）,明确了国有土地使用权的收入范围、管理模式、使用范围,重申了建立保障被征地农民和被拆迁居民利益长效机制的必要性、重要性。     

从房屋拆迁补偿上看拆迁补偿制度的即时性问题

本文通过对在实际拆迁过程中出现纠纷的案例的分析，讨论了拆迁补偿制度的即时性反面的问题，并对上述问题的产生原因以及解决办法进行试讨论。     

浅论国家对有偿方式取得的国有土地使用权的收回

城市化的主要表现是城市地域的扩张，因此，所谓建设用地实际上就是国家对农村集体土地的征用。然而，正当我们对城市边缘的扩张如火如茶的开展，与农民拆迁、安置、补偿方面的冲突已白热化的时候，地方政府对已经被出让、出租等有偿方式转入二级市场的土地使用权予以收回现象，也已开始出现，实践中已发生了一些持有着支付过出让金的国有土地使用杈证的企业，在不知情的情况下．     

国家税务总局关于政府收回土地使用权及纳税人代垫拆迁补偿费有关营业税问题的通知

各省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局,西藏、宁夏、青海省（自治区）国家税务局：近接部分地区反映土地使用者将土地使用权归还给土地所有者时,政府收回土地使用权的正式文件如何掌握以及纳税人进行拆除建筑物、平整土地并代垫拆迁补偿费的行为如何征收营业税的问题。经研究,现明确如下：     

企业拆迁补偿业务的财务难点探析

随着社会发展和城市更新进程的加快,房屋拆迁活动日益频繁,不少企业的房产被征收,涉及房产的拆迁、补偿和安置等一系列问题。本文结合房屋被征收所涉及的相关问题,探讨企业房产被征收的会计处理、税务处理及其他财务风险,并提出应对方案和建议。     

期权定价法在房地产行业并购目标企业价值评估中的应用

房地产企业之间的并购主要目的之一是获得被并购企业的土地使用权,而实物期权定价法比较适用于基于土地使用权目标并购的企业价值评估,在评估过程中应充分考虑基于土地使用权目标的并购特点     

半百夫妻如何善用拆迁款

如今,北京各处都在进行轰轰烈烈的拆迁,尽管会导致一些百姓离开久居的住所,但政府都会妥善安置,做出相当金额的拆迁款补偿或者新居补偿。齐先生两口子最近就得到了200万元的拆迁款,他们位于大兴区的一处平房被拆迁。齐先生两口子早已搬到了丰台区,他们早在4年前就购买了一套80平米的楼房,那套被拆迁的房子他们一直做出租用,并未出售。     

湖南省湘潭市失地农民安置补偿问题研究

随着城镇化的提速,我国用于农业生产的土地数量正在快速减少.与此同时,大量农民也失去了原本属于自己的土地.然而,由于我国土地征收制度改革进程缓慢,土地征用补偿普遍较低,失地农民安置问题得不到有效解决,致使我国失地农民不仅利益受到损害,更承担着失去土地的压力.如何保障被征地农民的权益,合理地补偿和安置被征地农民,关系我国农村地区经济发展和社会稳定.鉴于此,本文以湖南省湘潭市为例,对湘潭市失地农民安置补偿的现状和存在的问题进行调查分析,并最终提出完善湘潭市失地农民安置补偿的相关政策建议.     

划拨土地的价值构成及其估价方法研究

近年来,随着市场经济的发展和地方政府投资力度的加大,房地产市场日趋活跃。土地产权制度的改革,使划拨土地使用权市场化成为必然趋势,房地产估价实务中涉及划拨土地使用权的情况不断增多。划拨土地使用权一般通过转让、抵押、投资入股等方式进入市场,由于缺乏明确的政策规定,评估中的技术问题也成为交易双方关注的焦点。如何清晰界定划拨土地使用权价值评估的技术方法,是估价实践急须解决的问题,也是保障国家和相关利益人之间合法权益的现实需要。本文试图分析划拨土地使用权及其价值内涵,并对划拨土地使用权价值评估方法进行初步探讨。