首套房贷款再遇政策收紧

正多地首套房贷款利率有所收紧,2013年年底申请房贷的放款已排至2014年"即便是首套房贷款,2013年年底申清的,放款也已经排到了2014年。"链家地产市场研究部张旭告诉记者,继2013年第二季度之后,多个城市的首套房贷款政策再度有所收紧。2013年第四季度以来,北京、深圳、上海、广州等一线城市相继出台了新的调控政策。与此同时,从各重点城市的银行房贷报价看,首套房利率优惠门槛也有所升高,银行批贷的     

信贷政策调整加速各地库存去化

9月30日，央行及银监会出台了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，主要推出了三个举措：一是首套房贷款最低首付款比例为30／％，贷款利率下限为贷款基准利率的0．7倍，且持有1套住房并结清相应购房贷款的，其二套房申请按首套房贷款政策执行；二是对已取消或未实施“限购”措施的城市，三套房限贷令取消；三是鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券（MBS）、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通白住房和改善型普通自住房贷款投放，开展房地产投资信托基金（REITS）试点。     

首套房抵押贷款凑首付二套房首付相当于两成

二套房首付提高至五成的新政，让不少购房者很头疼。想买二套房，可首付款不够，怎么办？近日，市民王先生将首套房抵押后贷款凑首付，再向另一家银行申请住房按揭贷款，通过两次贷款，不仅解决了钱不够的问题，还让二套房的首付变成只需两成。     

事件

福州部分银行暂停首套房贷 2月16日，人行福州中心支行公布福建省1月信贷数据，显示1月新增贷款400多亿元，较去年年底相比大幅放量。尽管如此，目前各银行信贷额度依然紧张。据了解，在榕一些网点暂停首套房贷款，不过二套房贷款暂未受影响。     

2012年两会房地产热点提案

首次置业和首次改善型置业贷款恢复七折优惠利率 由于中等收入群众买房普遍需要贷款支持,因房地产调控,各家银行取消了此前首套房贷款利率七折的优惠,甚至实行利率上浮。国家的房地产宏观调控政策,主要目的是抑制投机投资性购房需求,对合理购房需求则给予保护支持。银行借调控之机,提高首套房贷款利率,显然与国家政策导向不符。中等收入群众的首次置业和改善居住需求是中国房地产市场需求的主体,各地限购限贷政策实施后,     

首套房贷新政难救市

正央行力挺首套住房贷款需求,并不意味着房地产调控方向的变化"目前商业银行的首套房贷款利率仍然比较严格,并没有在利率方面作出大幅度调整。"5月26日,北京伟嘉安捷投资担保公司企划经理吴昊向记者表示,北京各商业银行首套房利率仍暂时为基准或基准上浮的水平。此时,距离央行出台首套房贷新政整整2周时间,而买房贷款难状况持续的时间则已经长达半年以上。     

时事聚集

四大行新年12天新增信贷3200亿，1月过万亿成定局。银行年初贷款投放迅猛的惯例在今年得以延续。上证报记者自消息人上处获悉，至12日，四大行1月新增贷款投放已高达3200亿，高于去年同期。市场人上预计，今年1月全行业新增贷款过万亿问题不大。 去年同期四大行新增贷款投放为2700亿，存款负增长5500亿，当月四大行新增投放则为3700亿，并出现月初投放猛、月末有所收敛的现象。今年1月有复制去年1月贷款投放节奏的势头，原因在于银行“早投放、早收益”的惯性思维。     

南京：房贷政策收紧二手房交易倾向一次性付款

据10月23日《南京日报》报道：近期,南京房贷政策再次收紧,工行、建行、中行、农行等四大行甚至上调了首套房中二手房的利率,工行上浮比例最高,达到了基准利率的1.1倍。同时,不少银行放款时间也越拉越长,这直接导致了近期南京二手房成交量开始下跌,经调查发现,二手房交易卖家多倾向于一次性付款,这类成交比例也在逐步上升中,南京市场已经达到了三成左右。根据调查显示,针对首套房贷款,如果买一手房,还有一些银行有少量优惠,中国银行、交通银行、北京银行、上海银行、汇丰银行和花旗银行等行都实施了首付三成,利率下浮10%的首套房贷政策。另外,建设银行、上海浦发银行的折扣则稍小一些,首套房利率仅下浮5%。另有3家银行因额度紧张暂时不受理房贷业务。针对二手房,即使是首套房,不少银行已经取消了优惠政策,基准利率成为主流,工行、建行、中行、农行等四大行甚至上调了首套房中二手房的利率,工行上浮比例最高,达到了基准利率的1.1倍。工商银行的一位房贷负责人表示,由于今年上半年房贷规模申请较多,导致下半年银行贷款额度吃紧,房贷审批和放贷时间也被延长。另外,多家银行虽然仍在办理二手房的房贷,但对房屋要求比较严格,且二手房贷利润较低,银行的积极性不高,所以审批时间会更长。     

新闻月览

正10月5日中国人民银行官方网站发布消息称,央行货币政策委员会三季度例会强调,继续实施稳健的货币政策,灵活运用多种货币政策工具,保持适度流动性,实现货币信贷及社会融资规模合理增长。9月30日中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。     

工行建行放松首套房利率 北京地区8.5折是主流

中国工商银行已经调整首套房利率优惠政策,从死守"基准利率"到最低8.5折,建行也从8.5折需"特批"到大面积8.5折,新一波房贷优惠潮再起。工行建行放松首套房利率政策工商银行北京地区的个贷经理表示,目前该行根据客户资质不同进行不同定价,而优质客户可以享受8.5折,对于何为优质客户,客户经理没有给出明确答复。今年以来,虽然各家银行都纷纷放松了首套房利率优惠政策,但是工商银行一直坚守基准利率的底线。建设银行的首套房贷款也在降息之后有了明显的放宽。客户经     

优化我国农村信用社贷款定价机制的探索

我国利率市场化步伐的加快,给贷款业务抗风险能力本来就弱的我国农村信用社又增加了新的风险,建立合理、科学的贷款定价机制是农村信用社面临的新课题。通过分析农村信用社贷款定价机制认识、贷款利率定位、信用风险管理等方面的问题,提出如何优化农村信用社的贷款利率定价机制,规范定价方式,建立有效的贷款定价机制以适应利率市场化需求。     

北京:二套房认定细则出台

日前,北京市住建委、央行管理部、北京市金融工作局等五部门发布《关于落实商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准有关问题的通知》。《通知》规定,已全款购得首套房、贷款购买第二套房时,仍将视为二套房,不享受"首付二成"、"利率打折"等优惠。银行在房贷前,     

楼政

14城市上调首贷利率,幅度最高达50%【本刊讯】10月13日,建设银行北京分行将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍,申请贷款人如果希望尽快放款,就需要主动上浮利率到基准利率的1.1倍。     

首套房贷利率提高伤了谁

10月初，中国建设银行刚刚上浮首套房贷利率至1.05倍后不久，“首套房贷款利率上调”动作迅速蔓延到全国。     

农村信用社贷款定价模式探讨

农村信用社作为农村金融体系的基础,在农村经济发展中发挥着主渠道的作用。因此建立科学的贷款定价机制,对于农村信用社提高经济效益、稳定民间借贷发展、推进利率市场化改革、支持地方经济发展、支持“三农”经济发展均具有重要的意义。本文针对我国农村信用社贷款定价的现状,分析目前我国农村信用社使用的几种贷款定价模式,结合国外金融机构贷款定价的基本模式,提出完善我国农村信用社贷款定价的对策。     

加码“去库存”

正在开发商加快推盘的同时,限贷政策的放松适时而至9月30日,中国人民银行和银监会共同发布了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》(以下简称《通知》),其中有关松绑个人住房贷款的内容引人瞩目。与2008年楼市政策松绑被带来市场"反转"不同,今年以来限购、限贷的松绑,以及开发商加速推盘等,因为房地产形势的巨变,更多地被赋予了"去库存"的意味,限贷放松如期而至按照《通知》,首套房贷款已结清再购房视为首套房,对于未限购地区的多套房政策也同样放开,已经结清     

政策

国管公积金再贷须等5年买第3套房不予受理 国管公积金中心通知,自2014年元旦起,职工首次使用公积金贷款结清满5年后,方可再次申请公积金贷款。购买第3套房的,国管公积金中心不予受理。     

商业银行贷款定价浅析

近年来,我国利率市场化改革稳步推进,国家逐渐放开对企业贷款利率上限的管制,商业银行的竞争也将逐步从原来的规模竞争转向价格竞争,转向风险定价的竞争中来。文章首先阐述我国商业银行贷款定价的现状及存在的问题,然后对西方商业银行贷款定价管理的主要模式进行分析,最后结合委托—代理框架,以期为我国商业银行给出一个合理的贷款定价模型。     

市民对房贷新政反应不积极的原因是观望

央行、银监会9月30日下发通知,对我国房贷政策作出调整,其中对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的,执行首套房贷款政策,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体利率由银行业金融机构根据风险情况自主确定,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的,银行业金融机构执行首套房贷款政策。     

第二套房首付提至四成杀手锏已出，楼市走向拐点？——谁逼出调控杀手锏？

2007年8月份以来，紧缩银根成为各地银行一场自发的“集体行动”：在北京。银监局要求辖内银行业审慎发放房地产开发贷款；在上海，多套房按揭贷款收紧。多家银行提高了两套以上住房贷款的申请门槛；在浙江，建设银行暂停二手房按揭贷款，多家银行已冻结个人住房抵押贷款、信用贷款……[第一段]