国外房地产投资基金对我国房地产市场的影响

中国地产的发展,吸引着越来越多国际投资的目光,外资除了购买国内不动产或从事地产开发以外,还可以国内开发企业融资的方式进入中国市场,其中,房地产投资基金成为近两年来外资进军中国房地产市场的热点。早在10年前,就有国外的房地产基金进入中国,如澳大利亚最大投资银行麦格理     

限制外资政策对我国房地产市场的影响分析

近年来,受人民币未来升值预期和资本市场利差的吸引,海外资金前仆后继投入中国房地产市场,由此引发的“外资加速房地产过热”的呼声不绝于耳。2006年7月24日“限外新政”的出台,更使外资投资内地房产成为众矢之的。文章在解读限制外资政策内容和分析外资进入国内房产领域利弊的基础上,对限制外资政策产生的影响进行了具体剖析。     

房地产投资基金市场需求分析

随着我国房地产市场的迅速发展和央行121号件的贯彻实施，房地产开发资金需求更加多元化。境外资金，特别是投资基金广泛关注我国房地产市场，并以不同的形式和合作方式进入国内市场。目前，房地产投资基金已成为房地产业的热门话题，并将成为未来房地产投资的重要资金渠道。本从分析美国房地产信托投资基金(real estate investment trusts，REITs)的历史发展人手，探讨培育国内房地产投资基金的市场需求环境。     

试论我国房地产投资基金的发展

投资基金是一种间接金融工具和中介金融机构，以金融资产为专门经营对象，以投资即以资产的保值和增值为根本目的，通过专门的投资管理机构集合具有相同投资目标的众多投资者的资金，根据证券组合投资原理将基金分散投资于各种有价证券和其他金融工具，如股票、债券及货币市场上的短期有价证券、期货、期权、权证、房地产、贵金属等，并通过独立的托管机构对信托财产进行保管，投资者按比例分享其收益并承担风险。房地产投资基金是一种主要投资于房地产或房地产抵押有关公司发行的股票的投资基金。按照是否直接投资于房地产可以将其划分为两…     

我国房地产投资基金创新意义

房地产投资基金是20世纪60年代以来房地产金融领域最重要的金融创新之一。近几年来,我国房地产投资基金的创新问题已经越来越多地引起实业界的广泛关注,但是理论界对此却没有给予应有的重视。本文在总结国外房地产投资基金创新和发展经验的基础上,从我国国民经济整体运行角度,深入分析并全面阐述了我国房地产投资基金创新的意义。本文的研究表明,房地产投资基金的创新将有助于解决我国社会经济发展过程中的一系列深层次的问题,代表了我国房地产金融的一个基本发展方向。     

我国房地产投资基金的发展研究

首先揭示我国发展房地产投资基金(REITs)的意义所在,然后深入分析我国在发展REITs过程中所遇到的问题和障碍,并提出若干政策和建议。     

我国大力发展房地产投资基金的必要性分析

本文在简要概述房地产投资基金的概念和分类及房地产基金的投资特点的基础上,重点分析论述了我国大力发展房地产投资基金的必要性。     

外资对我国房地产市场的影响及应对措施

<正>近年来,随着我国宏观经济运行良好,城市化进程加快,人民币不断升值,中国房地产行业对资金的需求量持续增加。但是由于国内资金尤其是商业银行资金的流入开始受到制约,就为外资进入中国房地产市场提供了更多的机会。     

城市土地储备制度对房地产市场的影响分析

伴随着市场经济的发展,我国房地产市场也在迅速发展.近年来,由于国家的宏观调控,土地储备制度的实施,使房地产市场的稳定性有了显著提高.通过土地储备机构对各地的土地开发进行管理,逐步建立起相对稳定的调控机制,既能有效地控制房地产市场,又能促进社会的发展.     

我国房地产投资基金运行的风险控制

通过对房地产投资基金在市场、自身运行等方面的风险分析,提出建立规避风险机制,控制项目风险;咨询专业机构,降低选择风险;实行分散投资原则,进行多样化组合投资等风险防范措施,来解决我国现阶段房地产企业投资基金运行的风险瓶颈问题,进而完善房地产开发商金融体系。     

我国房地产投资基金的控制机制

一、我国房地产投资信托基金的概述和现状 房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts,简称REITs）,是由基金公司和其他发起人向不确定的投资发行受益凭证,将社会上的资金集中起来,汇集成具有一定规模的信托财产．并由信誉良好的金融机构充当募集资金的托管人,对房地产证券和房地产项目开发进行直接和间接的投资。具有筹集资金的灵活性和广泛性．具备专家经营．组合投资．分散风险．流动性高和品种多的优点。房地产投资信托基金除具有信托的一般性质特征．还有以下特征。[第一段]     

发展房地产产业投资基金拓宽房地产融资渠道

当前，我国房地产金融市场主要以银行信贷为主．其他金融方式如上市融资、信托融资、债券融资以及基金融资等所占比例较小。银行一直以来都是房地产市场的主要资金提供者，大约70％的房地产开发资金来自银行贷款，这样一种结构决定了房地产贷款在金融机构中的地位和影响。在我国房地产业高速发展的同时，房地产新增贷款在我国商业银行新增贷款规模中的比重将快速上升，会对银行产生很大压力。     

香港开放REITs对内地房地产市场的影响

2005年6月，香港证监会正式发布了《房地产信托投资基金守则》修订的相关总结，撤销了香港房地产投资信托基金（REITs）投资海外房地产的限制，房地产基金可以投资于全球各地的房地产。此举对于内地房地产行业来说，将是借用海外资本发展房地产业的绝佳机遇。在目前内地法律政策不完善、建立REITs条件不成熟的背景下，香港放宽投资海外房地产限制，     

“外资设限”对房地产市场的影响

2006年7月24日,经国务院同意,建设部、商务部、发展改革委、人民银行、工商总局、外汇局联合出台的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(以下简称《意见》)发布,这是自2002年中国取消外销房和内销房的区别后,首次对外商进入中国房地产市场投机炒房说“不”。《意见》对     

外资大量进入我国房地产市场的冷思考

本文针对近年来外资大量涌入我国房地产市场这一现象,深入分析了外资进入的主要成因及其对我国房地产市场发展的影响,在此基础上引起的冷思考并提出了加强对外资宏观调控的有关对策建议.     

浅谈人民币升值对我国对外贸易的影响

我国的对外贸易顺差使得某些欧美国家对于我国的人民币汇率横加干涉。最终,我国人民币汇率在市场经济发展到一定阶段后,必然发生了升值现象。应该说,人民币的升值对于我国外贸进出口影响巨大,既有有利的一面,也有不利的一面。我们要积极利用其有利的一面,尽量规避其不利的一面,及时调整我国的对外贸易政策,积极应对我国人民币升值的压力,变压力为动力,最终为我国对外贸易的发展做出更大的贡献。     

房地产市场的地区差异性分析

由于房地产是不动产的缘故,使房地产市场存在着明显甚至极大的差异性。我国房地产地区差异程度,有的是刚刚扬帆起航的舟(扬州),有的是进入航程的舟(杭州),快的船已上了海(上海),但也有的地方刚刚开封(开封)。各地的社会、经济发展差异大,加上房地产政策措施不一,是导致各地