浅议房屋在建工程抵债评估

近年采,商业银行抵押、质押等担保贷款日益增加,收取的抵押资产也越来越多。如何加强对抵押、质押物的管理处置已成为商业银行面临的一项重要任务。对抵押物的管理处置涉及到全     

日本山口银行的抵押贷款资产评估

日本山口银行的抵押贷款资产评估大连审计师事务所刘军抵押贷款在日本已得到社会公认，没有抵押的放贷行为在银行不多见。在日本银行抵押贷款往往侧重于房地产，而对机器设备一般不单独作为抵押物，只有在以该企业正体资产（包括地产）抵押时，才能考虑作为贷款抵押品（前...     

抵押情况下资产评估估价标准及评估方法选择

抵押情况下资产评估估价标准及评估方法选择张宗乾随着《中华人民共和国担保法》的颁布实施，资产抵押作为一种担保形式在经济活动中被广泛采用。抵押人和抵债权人为保证各自利益不受损害，往往要求对抵押物进行评估。在目前我国资产评估理论和方法尚不完善的情况下，有必...     

浅谈森林资源资产产权变动问题

森林资源资产由森林生物资产（包括林木、林产品及以森林为依托生存的动物、植物、微生物等）、森林土地资产（包括林地、疏林地、无林地等），森林环境资产（包括森林景观资产、森林生态资产等）构成。它集生物资产、不动产、存货和无形资产于一身。在实施天保工程后，国有林业企业正处于以采伐为主向以生态保护为主转变过程中，有的已开始利用森林资源资产进行合资合作，国家林业局对森林资产充足项目的产权变动和评估管理作了补充规定（林计财资字（2000）149号），推动了林业企业产权制度改革。与此同时，各地方政府也对林业产权制度变革给予了高度重视和大量帮助，促成了林业单位新的繁荣，吸引大量外部资金进入林业，甚至成功上市。     

浅议抵债资产中房产、地产的评估方法

房产、地产抵押是一种物权担保,债务人依法将持有的房屋所有权、土地使用权向银行抵押,从银行获取贷款。在抵押期间,抵押物仍由债务人占有使用。当债务人不能按期履行债务时,债权人有权依法以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。在实际工作中,经常会遇到房产、地产抵押物用于优先偿还银行贷款而进行资产评估的行为。下面笔者就这类资产评估中应注意的一些问题谈几点粗浅的认识,以便大家共同探讨。一、抵债房产、地产评估应注意的问题(一)房产、地产抵押标的物的界定在评估过程中,抵押标的物的界定往往是依据银行提供的抵押物清…     

房地产抵押贷款中抵押物变现风险分析及量化指标体系的建立

安全性是银行信贷的重要原则,选择抵押贷款是为了更好地保障银行信贷资产的安全,抵押物变现风险的存在,严重影响银行信贷资产的安全,本文对抵押物变现风险进行了剖析,提出了在房地产价格评估报告中增加抵押物变现风险分析的内容,并建立了量化变现风险的指标体系,对于完善房地产抵押价值评估的理论与方法,更好地为银行抵押贷款业务服务具有一定的指导意义。     

抵押资产价值评估问题研究现状综述

不良贷款一直是我国银行业改革发展的主要障碍,在有关不良资产处置的相关调研中,发现相当一部分抵押贷款在抵押有效的情况下也成了不良贷款。抵押资产变现清偿比率不高、抵押资产评估质量低下是一个不争的事实,因此对于抵押资产价值评估的研究也显得尤为重要。一、西方国家抵押资产价值评估问题研究现状西方国家对抵押资产价值评估问题的研究主要体现在价值类型和评估方法两个方面。西方国家理论界一般认为估价是对资产市场价值的评估,并且国际评估准则也将市场价值作为基本的价     

提升房地产估价在防范金融风险中的作用

一、房地产评估是防范金融风险的一道重要屏障 在房地产抵押贷款中，金融机构基本上是按照抵押物的评估价值来确定贷款额度的。如果房地产抵押价值评估过高，就容易造成信贷风险：如果评估过低，抵押物的担保作用就难以充分发挥。因此，房地产评估不仅为房地产业与金融业架起了一座桥梁，而且成为有效防范金融风险的关键环节。     

我国房地产抵押中存在的风险与控制

一、房地产抵押中存在的风险 1.抵押物风险.抵押物风险主要包括抵押物权利瑕疵风险、抵押物价值下跌、抵押物处置风险等.     

个人住房贷款期权视角分析

一、个人住房贷款期权分析 许多贷款协议人都要求借款人提供抵押资产作为担保，以保证贷款能够归还。一旦违约，贷款人就获得抵押物的所有权。但对没有追索权的贷款来说，贷款人对抵押物以外的财产没有追索权。     

基于绿色发展的森林资源资产综合效益价值会计问题

现行的林业会计只核算了森林资源资产的经济效益价值,在绿色发展观念下有必要对森林资源资产的综合价值进行统一会计核算。本文通过对森林资源资产综合价值内涵的分析,认为森林资源资产的确认包括森林资源的生物资产、林地资产和景观资产的确认,森林资源资产的初始计量采用历史成本,而后续计量则结合林业经济的林木资产价值评估模型。     

浅析森林资源资产评估质量影响因素及对策

森林资源资产评估是指评估人员依据相关法律、法规和资产评估准则,在评估基准日,对特定目的和条件下的森林资源资产价值进行分析、估算,并发表专业意见的行为和过程.森林资产的评估是整个资产评估的重要组成部分,它是以森林资源中具备资产条件的部分资源(森林资源资产)为对象,进行市场价格的判断.本文通过对影响森林资源资产评估质量因素的分析,研究提高评估质量的对策.     

浅议房地产抵押价值的评估

房地产金融中，房地产作为贷款的抵押物，如何确定抵押物的价值，是金融机构风险管理的重要内容之一。房地产抵押是指抵押人以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。所谓抵押房地产是指抵押人抵押给债权人的合法拥有的法律允许转让的房屋所有权、土地使用权和其他房地产权利。房地产抵押价值是确定贷款额度的依据。因此，房地产抵押评估工作对于抵御贷款风险来说，显得尤为重要。     

抵押登记后新建房屋被处置所得应如何分配

房地产抵押合同签订登记后，地上新增房屋的处置是一个较为特殊的问题。根据国家《担保法》第五十五条、《城市房地产管理法》的五十一条规定可知，当需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。而作为一般情况，房地产作为抵押     

浅析抵押价值评估的方法选择及注意事项

近年来，随着我国社会经济的发展，特别是房地产市场的发展，一些单位和个人为筹措资金，纷纷以房地产作为抵押物进行抵押贷款，使得房地产抵押评估业务明显增多。房地产由于具有不可移动、寿命长久、价值量大、保值增值的特性，商业银行、信用社等金融部门都越来越多地将房地产抵押作为主要的放款方式。现实中如何准确合理地评估房地产的抵押价值，为抵押双方提供一个可靠的价格依据，是房地产抵押评估中面临的课题。现就房地产抵押价值评估方法的选择及注意事项，谈谈自己一些粗浅看法。     

房地产抵押评估中评估风险与防范

随着我国金融体制改革的不断深入，抵押贷款制度已成为商业银行保全资产、防范风险的一项不可或缺的重要措施。与此相适应，抵押资产的评估，也成为我国资产评估行业中的一个重要业务领域，大多数资产评估专业机构都已涉足甚至大力开展了此领域的评估工作。银行抵押资产中，有相当一部分是属于房地产抵押。据了解，目前很多评估机构在开展对房地产抵押资产评估过程中均不同程度地存在一些问题，并导致评估结果失真，给金融机构、借款人(抵押人)、评估机构自身都带来了极大的风险。因此，如何在工作中切实做好房地产抵押的评估，不仅具有紧迫的现实意义，同时，从长远看，对评估理论的发展、完善，对整个资产评估行业规范和风险防范都具有十分重要的意义。     

关于海关监管货物向银行抵押贷款的法律思考

关于海关监管货物向银行抵押贷款的法律思考□王宪于秀山在市场经济活动中，企业以其自己占有的所有物作为抵押物向银行申请贷款，已成为企业筹集资金的形式之一。在沿海经济发达地区，常常会遇到以海关监管货物作为抵押物向银行申请贷款的问题。以海关监管货物向银行抵押...     

森林资源资产化管理及会计核算的探讨

森林资源资产化管理,是我国林业经济改革的重要组成部分,是深化林业改革的一项重要内容。开展森林资源资产化管理,它将改变森林无价、管理无序的状况,把深山野林的森林资源从价值上反映在账簿上,由长期单一的森林资源数量管理,转入森林资源价值管理,由事业型运作转...     

投机资本、房地产泡沫和局部通货膨胀

目前划拨土地的转让、出租、抵押活动日益频繁，特别是国家相当一批国有企业体制改革中已出现重组、联合、兼并、股份制、债转股、破产等多种形式。据有关资料分析，我国目前已显化国有土地资产7000多亿，而且随着国企改制的不断进行，土地资产化更加紧迫，同时国有土地作为国家最重要的国有资产，土地资产价格处置问题关系着国家资产的收益流失问题，其中国有划拨土地资产处置价格评估尤为关键。     

森林资源资产评估及电子表格操作实务

森林资源是一种可再生的自然资源，主要包括森林、林木、林地和森林景观资产。森林资源除具有一般资产的属性外，还具有可再生性、生长周期长、受自然因素影响大、兼具生态、社会和经济效益于一体的特性。现阶段森林资源评估主要包括由投资及投资收益所形成的人工林以及依法认定的天然林、