如何办理小额抵押贷款

小额抵押贷款,是居民以未到期的定期储蓄存单作抵押,从银行取得贷款,到期归还贷款本息的一种存贷行为。目前,工商银行办理此业务比较普遍。居民办理时需注意七点:第一,必须持本人:身份证和本人名下的存单,到开户储蓄所或指定的储蓄所申请贷     

商业银行应放宽个人存单抵押贷款条件

2008年11月25日，老张一大早就来到银行，想用己购买的凭证式国债存单抵押贷款，来购买当日发行的新国债。老张用于抵押贷款的国债存单是3年前购买的，其票面价值为20万元，到期日为2008年11月30日，年利率为3．24％。也就是说，这20万元国债5天后的到期价值为人民币21．944万元。因为担心银行在国债到期日前再次降息，老张便想到了用旧国债抵押贷款来购买新国债的法子。银行同意办理了这项零售贷款业务，只是按半年期的贷款利率及抵押国债票面金额的90％，贷给老张18万元，老张便在当日购买了新的国债。     

商业银行应放宽个人存单抵押贷款条件

2008年11月25日,老张一大早就来到银行,想用已购买的凭证式国债存单抵押贷款,来购买当日发行的新国债。老张用于抵押贷款的国债存单是3年前购买的,其票面价值为20万元,到期日为2008年11月30日,年利率为3.24%。也就是说,这20万元国债5天后的到期价值为人民币21.944万元。因为担心银行在国债到期日前再次降息,老张便想到     

住宅储蓄是怎么回事

住宅储蓄是怎么回事司黎明，黄春秀设银行北京市分行从今年８月１日起开始办理住宅储蓄业务。住宅储蓄是北京建行为北京市城镇居民申请个人住房抵押贷款而开办的专项储蓄存款。凡参加住宅储蓄的居民在满足一定条件后，即可获得北京建行提供的个人住房抵押贷款。住宅储蓄分...     

亡羊补牢──对利用假存单诈骗问题的分析

随着金融机构对信贷资产风险管理日益加强，抵押贷款尤其是质押贷款，因其具有变现能力强、风险小等特点而被广泛采用。然而由于抵押贷款管理制度不能有效执行，致使内外勾结的作案行为时有发生，仅宽甸地区近期就发生两起利用假存单诈骗的案件，涉及金额达六十余万元，使金融机构蒙受巨大损失。笔者现将这种作案形式及原因做一分析，以示警诫。案例某商业银行基层储蓄所职工张某，利用工作之便，窃取存单后私自填写，数额从几千元到几万元不等，然后到其它金融机构质押贷款进行挥霍，累计金额达40余万元。后因贷款到期，贷款行用质押存单扣…     

个人贷款6大种类

现实生活中，许多家庭都经常会遇到较好的商机欲进行购物、置地、炒股、经商等消费投资，却因资金不足而又借贷不便，只好放弃原定的消费投资计划，从而错失了许多商机。这时，可以考虑贷款的方式，并把它合理利用。信用卡透支贷款 现在国内四大国有银行已在全国大城市陆续推出了贷记式信用卡允许进行消费用途的透支，但不允许透支提取现金。典当贷款 典当贷款是以实物为抵押、以实物所有权转移的形式取得临时贷款的一种融资方式。存单抵押 在各家银行开办的个人存单额抵押贷款中，贷款额度起点1000元，每笔不超过存单面额的80%(外币存款按…     

住房储蓄3.3%VS住房抵押5.04% 中德打破房贷利率坚冰

上月15日,中国建设银行与德国施威比豪尔银行合资的中德住房储蓄银行正式在天津开业。这是我国首家获得央行批准的,按照国际通行运作模式建立的住房储蓄银行。它将住房储蓄业务引进中国,使得目前国际上流行的三种住房金融模式(即住房抵押贷款、公积金贷款和住房储蓄贷款)在中国金融市场齐备。 与一般商业银行按揭贷款不同,该银行住房储蓄业务遵循"先存后贷,低存低贷,固定利率"的原则。比起其他银行,中德银行的主要优势就是利率低,该行五年以上贷款的最低利率是3.3％,是国内各种个人住房贷款中利率最低的,不仅远低于目前商业银行提供的5.04％的标准,也低于住房公积金贷款4.05％的利率。     

完善住房金融体系的思考

住房金融是支持房地产业发展的关键。我国的住房金融发展借鉴了新加坡的住房公积金模式；借鉴了德国的合同储蓄模式，成立了部分住宅储蓄银行；借鉴了美国的住房抵押贷款模式．通过立法推动个人购房抵押贷款业务。但在具体的运作过程中还不完善．例如，以住房公积金为主要内容的政策性住房金融尚处于起始阶段；现代住房金融融资体系没有完全形成；     

抵押展期登记的探讨

《房屋登记办法》颁布实施后，关于银行与抵押人原贷款的债务履行期限到期后，抵押展期登记业务应如何办理的问题，说法不一。对抵押展期登记的办理目前主要有以下三种观点：     

五百元还是五千元

一张定期一年的银行存单上 ,大写是人民币伍仟元整 ,小写是人民币５００元。存款到期后 ,储户要求按５０００元支取 ,而银行说只能按５００元支付。究竟是该付５００元还是５０００元？在法庭上 ,储户河南省封丘县鲁岗乡的农家妇女孙丽娓娓道来 :“这５０００元 ,是我靠勤劳、节俭攒下的。１９９７年３月５日 ,我步行十余里来到邻乡农业银行储蓄所 ,将这５０００元钱存入该所。储蓄所给我出具了中国农业银行整存整取定期储蓄存单一份。存单到期后 ,我持存单到储蓄所要求支取存款５０００元及利息 ,此时储蓄所工作人员却说存单有误 ,存单上大…     

四种高息存钱法

<正>一直以来都比较关注理财,也有很多朋友介绍了存钱方法,今天给大家来个大总结,喜欢理财的朋友可以一起来学习一下。第一:接力储蓄12存单(一年期)、36存单(三年期)、60存单(五年期)。12存单每月1单,1年12单,第2年开始每月都有1单到期,本金利息加新投入的钱又转存。36存单(三年期利率更高)以此类推。60存单(五年期利率更高)以此类推。专家点评:适合收比较稳定,又没什么较大开销的家庭,可以取得较高的利率。第二:利息滚利储蓄如果你有一笔额度较大的闲置资金,你可以选择将这笔钱存成存本取息的储蓄,在一个月后,取出这笔存款第一个月     

“反抵押贷款”应该试行

一、反抵押贷款的含义 反抵押贷款又称逆向年金抵押贷款，是指借款人将个人拥有的不动产抵押给银行、房地产抵押贷款公司等储蓄类金融机构，然后收到一系列的月付款，而贷款期末以大额现金偿还的贷款。这种贷款是为拥有房屋没有或少有债务的老人设计的。     

银行抵押贷款逾期处理抵押品的相关会计核算

借款人以其或第三人的财产作为抵押向银行申请抵押贷款,若到期不能归还则转为逾期贷款。若逾期贷款超过了规定期限,在催收无效的情况下,银行应根据贷款合同依法对抵押品进行处理。抵押品的处理主要分为两种方式:作价入账和出售。笔者认为,在以上述两种途径处理逾期抵押贷款抵押品的过程中,现有的常用会计处理方法存在一些不合理之处。以下通过实例进行阐述。一、抵押贷款转为逾期贷款的核算借款人到期未能偿还抵押贷款本息,银行应将其贷款转为逾期贷款或关注贷款,并按规定计收罚息。     

美国房地产抵押贷款的做法

美国房地产抵押贷款的做法魏海滨房地产抵押贷款业务，经过不断地发展，成为世界各国金融机构的重要贷款业务。美国房地产抵押贷款比较发达。其房地产抵押贷款的运作值得我们借鉴。美国是开展房地产抵押贷款业务最早、最发达的国家，可以说资本主义国家的房地产抵押贷款主...     

国外个人住房贷款风险防范与抑制

目前国外住房金融体制可分为四种典型模式,即以美国为代表的住宅抵押贷款模式,以德国为代表的住房储蓄与抵押贷款相结合的模式,以英国为代表的住宅建筑社模式和以新加坡为代表的住房公积金制度模式。无论哪一种模式,在解决居民住房问题时,不都涉及到个人住房贷款问题,因此,对个人住房贷款的风险认识和分析,是摆在各国相关业务经营者和管理者面前的首要问题。     

浅谈股票期货在股票抵押中的应用优势

当今的消费品本身、个人存单和国债做为抵押物的信贷已经相当普及,但是股票因其价值的不确定性几乎被排除在抵押物之外。本文试图结合现有股票抵押风险防范措施的弊端,以及股票期货这一金融衍生工具在股票抵押贷款中的优势,来探讨其应用于股票抵押贷款的可行性,以期进一步完善现有抵押融资方式。     

顺藤摸瓜百元存款揪出"大蛀虫"

襄垣县审计局在对农村信用社审计时,以百元存款为突破口,深查细究,一举查出一站干(即农村储蓄代办员)采取收储不入账挪用储户存款,空开存单给别人在其他银行抵押贷款的违法违纪问题,并将此人移送司法机关、依法追究法律责任。如今挪用存款已悉数追回,所有贷款也全部落到实处,保护了金融资金和储户存款的安全和完整。去年10月,我局在对某镇农村信用社审计时,审计人员发现某站干吸收储户存款均是一百元,根据目前消费情况,一百元存款现象有违常规,审计人员遂对收入凭证上的储户逐一进行了调查核实,发现储户手中的存单与上报信用社的收入凭证不…     

银行两种逾期抵押贷款帐务处理方法浅析

抵押贷款是银行为防止贷款风险,要求借款人提供特定的抵押品作为物质保证而发放的贷款。当抵押贷款到期不能归还时,一月后银行将抵押物拍卖,此时存在三种情况：一种是拍卖所得金额大于抵押贷款本息和,一种是所得金额小于本金,第三种则是所得金额大于本金,但小于本息...     

生活之友

阶梯存储法家庭储蓄理财，要讲究搭配。如果把钱存成一笔存单，一旦利率上调，就会丧失获取高利息的机会，如果把存单存成１年期存单，又利息太少，为弥补这些做法的不足，不妨试试“阶梯储蓄法”，此种方法流动性强，又可获取高息。具体操作步骤为：现假定你这个家庭手中持有５万元，你可分别用１万元开设一个一年期存单，用１万元开设１个二年期存单，用１万元开设１个三年期存单，用１万元开设１个四年期存单，用一万元开设一个五年期存单。一年后，你就可以用到期的１万元，再去开设１个五年期存单，以后每年如此，五年后，手中所持有的…     

哪些资产可作贷款抵押品?

在确定贷款的抵押品之前 ,我们先概略介绍一下抵押贷款的有关概念。什么是抵押贷款？根据贷款的风险及还款的保障程度 ,我们可以把银行贷款分为信用贷款和担保贷款（包括信用担保和财产担保即抵押担保）。其中 ,抵押贷款是世界各国通行的一种银行传统业务。抵押贷款与信用贷款相对应 ,是要求借款方（抵押人）向贷款方（抵押权人）提供一定的抵押品作为保证的贷款方式。如果借款方不能按期偿还贷款本金和利息 ,贷款方有权处置该抵押品 ,并优先受偿。抵押贷款方大大减少了贷款风险 ,为收回贷款提供了最有效的保障。抵押贷款适用于各种贷款种类…