关于信托投资公司开展集合资金信托业务的情况调查

一、集合资金信托业务开展的基本情况2003年．随着重新登记信托投资公司的逐渐增多，信托业间的竞争加剧，信托产品的创新也进入了一个新的阶段。与2002年相比，信托产品在内容和方式上更为广泛和深入，发行的频率也有所加快。今年以来28家信托投资公司已推出或披露了60只集合资金信托产品，共筹资约57．08亿元，其中贷款信托29只，筹资约29．56亿元；     

浅析单一资金信托发展现状

信托投资按照委托人数量的多少,分为集合资金信托和单一资金信托。集合资金信托由于发行渠道多样、宣传广泛,为广大信托投资者所熟知,为广大信托投资者所熟知,以至于很多人存在信托投资就只有集合资金信托一种模式的误解。其实,集合资金信托之外还有单一资金信托的模式,且该种信托模式在信托投资中占比远超过集合资金信托。本文将就单一资金信托及其发展现状、发展动因及未来发展展望四个方面论述。     

中小企业集合信托的特性研究——以“乾元”为例

中小企业集合信托贷款是指几个小型或者中型企业聚集在一起,作为一个整体,通过信托公司统一计划解决募集资金和资金分配的问题。集合信托贷款具有资金来源广泛的特点,总体而言,中小企业集合信托债务融资具有规范和成熟的运营机制,能够为企业提供良好而有效的融资。本文主要分析集合信托,并以乾元中小企业集合信托为例,展现资金融通过程中各个构成要素之间的作用关系及其调控方式,研究这种模式如何以信托为大平台,结合其他资源共同打造一个跨政府、金融机构、社会、企业的资金网络。作为目前为数不多的实操案例之一,"乾元"模式对集合信托的推广和中小企业融资模式的改善有一定的借鉴意义。     

旁地产投资信托运行模式的借鉴与研究

一、房地产投资信托及其特征 房地产投资资金信托是信托公司通过制订信托投资计划，与投资者（委托人）签订信托投资合同，通过发行信托受益凭证或股票等方式受托投资者的资金。然后进行房地产或房地产抵押贷款投资，并委托或聘请专业机构和人员实施具体的经营管理的一种资金信托投资方式．可以根据具体情况选择投资主体。房地产投资资产信托的信托财产是房地产或房地产相关权利．例如房地产抵押权、房地产租赁权等等，投资的目标较资金信托更具确定性。一般为委托人所委托的特定房地产项目。房地产投资信托除了具有信托的一般特征，还具有以下特征：     

信托营销监管问题探究

我国信托营销的监管现状信托,指委托人基于对受托人的信任,将其财产权转移给受托人,受托人按照信托行为的规定以自己的名义为受益人的利益或者特定的目的去管理和处分该财产的行为。信托业是财产管理机构和金融机构的统一,其既承担着对信托财产进行管理和处分的职能,又承担着一部分金融职能,即信托业通过其特殊的运作方式融通了资金,具有财产管理、资金融通以及融资等功能。正因为其不可忽视的金融职能,信托与银行、证券、保险一同构成了现代金融体系,成为了各国政府的重点监管对象。（一）我国信托业发展现状过去5年,     

集合资金信托业务浅析

按照官方定义．资金信托是指委托人基于对信托投资公司的信任，将自己合法拥有的资金委托给信托投资公司，由信托投资公司按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的管理、运用和处分的行为。而集合资金信托是指信托投资公司接受二个或二个以上的委托人委托、依据委托人确定的管理方式或由信托投资公司代为确定的管理方式管理和运用信托资金的行为。     

我国住房抵押贷款证券化的信托模式设计

资产证券化是通过合理的结构设计进行融资，需要完善的制度条件和市场环境，我国信托法的颁布为中国实施资产证券化提供了好的机遇。本对我国住房抵押贷款证券化的信托模式进行了探讨。     

浅析信托投资公司资金信托业务发展战略

本文通过对现有信托投资公司的内部情况以及外部环境的分析,展望信托投资公司资金信托业务的发展战略,希望为发展信托投资公司资金信托业务提供有益的借鉴。     

金融机构委托和信托贷款业务发展探析

<正>委托、信托贷款作为金融机构中间业务,在增加银行中间业务收入的同时,也为企业等经济主体直接融资拓宽了渠道,提高了社会闲置资金配置效率。但是值得关注的是,不管是商业银行的委托贷款还是信托公司的信托贷款业务,受托人不承担投资风险的制度设计本身,导致中介机构缺乏对委托资金来源和实际投向进行有效监控的激励,     

我国集合资金信托融资模式分析

我国信托主要组成成分为资金信托,独立管理委托人的货币资金,以信托财产增值为目的,向委托人负责。资金信托按委托人数量划分为单一资金信托与集合资金信托,单一资金信托为接受单一委托人委托,按照委托人事先确定的管理方式运作信托财产,集合资金信托为接受两个或两个以上委托人委托,代为管理运用信托财产。本文从信托财产管理运作角度分析我国信托融资模式,指出其间存在的问题,并给与相应的建议。     

房地产信托融资分析与实践

一、房地产信托融资现状及其资金运用方式据不完全统计，截止2003年7月17日，全国各家信托投资公司累计发行集合资金信托105个，共募集资金140亿元左右，其中信托资金投向为房地产的有27个，涉及资金约25亿元。可见，房地产信托已经成为主要信托品种之一。     

信托财务所有权问题探析

由于信托在投资理财、资金融通和财产管理方面具有独特的优势,我国相当重视信托业的发展及其法律制度的构建.但我国信托业的发展以及信托法律制度的构建并没有比预想的好,尤其是信托财产所有权在我国立法上还未有明确规定,本文对该问题进行了讨论,提出了相应的建议.     

廉价资金时代已经结束

本轮资金供给的最大不同在于利率市场化,其中非信贷类的企业债、信托贷款等都属于市场化的融资方式,而且2012年央行在两次降息时推动了贷款利率市场化,使得目前贷款利率已与经济名义增速接轨,即意味着廉价资金时代的结束。     

8月份国内国际金融大事件

8月1日，根据银监会的规定，信托公司新发行设立的集合资金信托，必须有商业银行作为第三方托管。托管银行主要履行两大职责；一是安全保管各类信托财产，确保信托财产的管理和财产的持有相分离；二是对信托公司信托财产来之不易运用、信托财产价值核算和信息披露进行监督与核查。     

资金信托型市政债券：市政建设融资的新渠道

资金信托型市政债券 2002年7月18日，上海爱建信托投资有限责任公司推出“上海外环隧道项目资金信托计划”。这是信托业规范后，中国出现的第一个集合资金信托计划。所谓资金信托业务，就是指委托人基于对信托投资公司的信任，将自己合法拥有的资金委托给信托投……     

我国房地产投资信托产品发展路径研究

（一）我国的房地产信托产品种类。我国房地产投资信托产品在运营模式、品种设计方面也还都不够成熟。房地产信托资金的使用更多地体现了“过桥贷款”的性质。121号文件之后．房地产信托进行了一些创新．出现了股权信托模式和财产信托模式。但从整体上说．由于我国目前可供以收租为目的的高质量的房地产项目不是很多．     

警惕房地产信托风险规范房地产信托业务

房地产信托为什么热得烫手？作为一种新的融资形式,房地产信托自2003年以来可谓出尽了风头。仅去年第四季度。全国就发行了房地产信托产品37个,募集资金35亿元。今年刚刚进入3月,又有数只信托新品推出。这些信托从运用对象看,有烂尾楼的处理、房地产信托收益权转让、联合进行房地产信托开发、信托公司成立房地产项目公司等;从投资方式看,有贷款、股权投资、贷款 股权投资等形式。     

信托制度与银行业务的拓展

信托制度是一种以资产为核心、以信用为基础、以委托为方式的现代财产管理制度。信托制度的风险隔离机制，对于防范资金风险、提高管理效率是一种良好的技术选择。如果受托人破产或受到别的侵害时，信托财产可以受到保护。在运用财产时，信托管理的方式比较灵活，有利于实现基金的安全。信托业务涉及多项业务领域，既可以对动产、不动产、无形资产进行管理、运用和处分；也可以从事投资、融资、财产保管、处理债权等多方面业务，具有广泛的适用性和高度的灵活性，在激活金融市场、促进金融产品横向交叉合作方面能发挥巨大的积极作用。在现行分业监管的法律环境下，银行如何依据我国《信托法》、《信托投资公司管理办法》和《信托投资公司资金信托管理暂行办法》等规定，利用信托制度进行业务拓展，如代理信托资金收付业务、信托资产托管、资产证券化、不良资产处置等，对银行相关的资产、负债业务进行重塑和创新，均具有重要的理论和现实意义。     

商业银行对集合资金信托计划的保管业务综述

按照现行规定,具有托管资质的商业银行可与信托公司签订协议,按照约定对集合信托资金进行保管并收取保管费用,此类新型业务存在一定风险.本文通过揭示集合资金信托计划保管业务的三类重点风险,站在商业银行角度,从运营管理、操作流程、日常管理三方面提出规范化管理相关措施,以有效防范风险.     

资金信托业务风险问题分析

有别于传统意义上的信托业务,资金信托业务的投资风险是由投资者自己承担的,一旦这种投资出现风险,投资者不仅不能取得一定的收益率,而且要损失部分委托资金直至全部受损.按照<暂行办法>的规定,信托投资公司不仅不能向投资人承诺信托资金不受损失,而且只要该信托投资公司按照<资金信托业务合同>的约定,对资金信托业务进行管理、运作,即使运作的结果不够理想,导致信托资金受到损失,这一部分损失最终要由信托财产承担,也就是说只要信托公司无过错,其资金信托业务产生的损失应由投资人承担.