邵挺:后土地财政时代如何经营土地?

大量实践表明,农村宅基地制度改革是农村改革的重要方面,关系"三农"全局乃至城乡统筹发展大局,意义重大,正因为如此,中央要求农村宅基地制度改革要"慎重稳妥"。"土地财政"的不可持续性众所周知,土地出让收入受经济形势尤其是房地产市场影响而波动性较大,不宜作为土地抵押贷款的稳定还款来源。尤其当前国有土地经营体系面临巨大挑战,不可持续性快速增加,如果不推进重大改革,未来将成为阻碍中国进入高收入经济体的核心制度     

宅基地置换工程的效益内涵及其量度

从理论与方法论上探讨当前我国大城市郊区宅基地置换工程的效益这一核心问题。界定了宅基地置换的定义,分析了宅基地置换工程效益的内涵,提出了宅基地置换效益的量度指标及估算方法。认为宅基地置换效益是包括政府与农民双重经济行为主体下,包含经济、社会和生态在内的综合性效益。只有处理好2个主体之间的效益关联,并使总效益最大化,才能顺利推进宅基地置换工程。可采用直接市场价值法和间接评估法对效益进行估算。     

我国农村宅基地选择的弃旧辟新的成因与对策——以湖北省孝感市光明村为例

随着我国城市化快速发展，土地资源日益紧张，广大农村宅基地选择时却出现了严重的弃旧辟新侵占良田的行为，从而导致大量土地闲置。文章以湖北省孝感市光明村为例，在实地调研的基础上，从经济学的视角，研究了宅基地弃旧辟新行为的主要原因，分析了宅基地弃旧辟新带来的问题，提出了使农民充分利用土地资源的引导机制。     

人物

陈锡文:土地承包权宅基地不能抵押近日,中央财经领导小组办公室副主任、中央农村工作领导小组办公室主任陈锡文表示,土地不仅是重要的农业生产资料,也是农民最基本的生活保障,在加快农     

山雨欲来风满楼

2009年底中央密集出台信贷、税收、土地等一系列房地产宏观调控政策,全面加强房地产市场的调控力度,政策收紧倾向明显。针对一线城市的高房价问题,中央政府的措辞从"抑制"转变为"遏制"。除此之外,证监会已经暂缓上市地产企业的融资审核工作。银监会近日也已要求各大商业银行对当前面临的六大风险进行全面自查,房地产行业信贷风险首当其冲。可以说,我国楼市调控已是山雨欲来风满楼。     

郑振源 集体土地大规模入市仍需时间

虽然十八届三中全会允许集体经营性建设用地入市,但是现在看来征地范围是十分有限的,并且开发速度很慢,因此不会在短期内快速形成土地的有效供应,对地价也不会产生太大的影响,我想至少五年之内,这项政策都不会对土地市场起到太大的影响。三中全会把农地流转的范围缩小为"集体经营性建设用地",其他公共设施工业性事业用地不能入市,宅基地要经过试点以后才能入市,农地根本不能入市,这样的限制条件下可以征用的农地范围就     

完善我国农村宅基地使用权流转制度的法律思考

我国现行法律严禁农村宅基地使用权的流转。中共十七届三中全会虽然提出要完善农村宅基地制度,依法保障农民宅基地的用益物权,但是关于农村宅基地使用权的流转问题,并没有像会前公众预期的那样给出明确规定。作者认为,严禁农村宅基地使用权流转带来了诸多现实困惑,因此,我国有必要从完善相关法律制度、赋予农民完整的宅基地用益物权、构建宅基地使用权流转市场及加强集体土地监管等方面,建立和完善农村宅基地使用权的逐步流转制度。     

海外资本“试水”中国房地产市场的方式及前景

一自2003年我国宏观信贷政策收紧以来,以新加坡和欧美国家为主的海外资本在上海、北京、广州及一些中等城市中对房地产业的投资呈快速增长之势。海外资本进入我国房地产业的主要方式有海外上市、产业基金、外商独资、收取物业租金等。1.海外上市:自首创置业(2868)和上海复地(2337)相继在香港联交所上市和顺驰中国控股有限公司的香港上市顺利通过聆讯后,北京SOHU中国、上海仲盛地产等内地知名地产商,也都相继积极地寻求海外上市之路。我国房地产企业之所以青睐海外上市,一是国内出台了一系列收紧信贷和土地的政策;二是海外的资本市场比较成…     

BT项目投资人参与土地一级开发应注意哪些法律问题?

律师:当前,在土地一级开发方面,BT模式渐渐开始被引入以解决开发资金需求量大的问题,破解政府资金瓶颈与投资压力。但是实践中以BT模式进行土地一级开发仍面临着一定挑战。重视项目的合法性审查问题。目前国家对土地一级开发及BT均没有法律层面的规定,各地规定不一,且实践操作也较为混乱。因此,作为土地一级开发商的BT项目投资人来说,首先需要考虑的问题就     

说说上市那些事儿

服装企业发展需要借力资本市场,通过上市可以带来大量的资金,改变资本结构,可以比竞争对手有更大的资金规模优势。上市可以增加金融机构对公司的信心,使贷款更加容易。上市可以改变企业做强模式,通过股权     

Agricultural factor markets in Sub-Saharan Africa: An updated view with formal tests for market failure

This paper uses the recently collected Living Standard Measurement Study–Integrated Surveys on Agriculture Initiative data sets from five countries in Sub-Saharan Africa to provide a comprehensive overview of factor market participation by agrarian households and to formally test for failures in rural markets. Under complete and competitive markets, households can solve their consumption and production problems separately, so that household factor endowments do not predict input demand. This paper implements a simple, theoretically grounded test of this separation hypothesis, which can be interpreted as a reduced form test of market failure. In all five study countries, the analysis finds strong evidence of factor market failure. Moreover, those failures appear general and structural, not specific to subpopulations defined by gender, geography, human capital, or land quality. However, we show that rural markets are not generally missing in an absolute sense, suggesting that market existence is less of a problem than market function.     

Shadow vs. market prices in explaining land allocation: Subsistence maize cultivation in rural Mexico

Prices may fail to explain farmers’ land allocation if the relevant decision prices are “shadow prices” that deviate from market prices. This may be the case for farmers who attach significant non-market values to their crops. I theoretically explain why land allocation may not respond to market signals even if transaction costs are not binding. I use nationally representative rural household data from Mexico to show that shadow prices better explain the land subsistence farmers allocate to traditional maize in this center of maize diversity. I discuss the importance of non-market values in understanding supply response and on-farm conservation of traditional crops.     

我国城镇建设有关土地制度创新研究

目前我国土地管理中存在着土地市场不完善．国土基金管理不到位等问题。应完善我国土地市场和加强国土基金使用管理。应加快土地资源的市场配置．完善国有土地有偿使用制度．推进国有土地使用权的招标、拍卖和挂牌出让。建立土地收购储备制度．以促进土地的可持续利用。完善城镇土地的出租制．采取长租、短租或临时出租等方式，以保证土地的长期收益。建立集体土地流转制度。成立国土基金专户．国土基金专款专用．收支两条线．实行国土基金的计划管理制度和监管制度。     

Explaining smallholder maize marketing in southern and eastern Africa: The roles of market access,technology and household resource endowments

Research on household food grain sales behavior in developing countries has tended to focus on the roles of market access and prices to explain why many rural households do not sell staple crops, though recent literature suggests that low household asset endowments may also be key constraints. We use econometric analysis of panel data from smallholders in Kenya, Mozambique, and Zambia to inform the design of public investments that will enable smallholders to increase their maize sales. Results show that investments that raise farm-level productivity and land access are an essential complement to investments that improve market access.     

关于我国农村土地流转的中介机构研究

现代农业需要通过加快土地流转发展规模经营,农村承包地流转是继1978年农村土地承包制度改革后的又一制度创新,我国许多地方都出现了各种模式的土地流转。但由于缺乏政府的引导,土地流转中存在诸多问题,如土地流转信息不畅通、土地流转形式混乱及农民的权益得不到有效保障。随着土地流转市场发展而初步形成的土地流转中介机构的出现为解决这些问题提供了新的途径。文章介绍了我国农村土地流转中介机构的形成机理、现状,并针对其制约因素提出相应的发展建议。     

马克思的新陈代谢断裂理论与新型城市化

新陈代谢断裂是人与自然之间的物质循环断裂,本质就是由于资本的逻辑而导致的城乡社会之间物质循环的断裂,一些食物运输到城市,经消费后在城市造成了环境污染,而另一方面农村土地的肥力无法得到补偿,资本的逐利性是造成资本主义生态断裂的根源.新型城市化应是生态文明的城市,促进城乡的一体化发展,促进城乡之间物质的合理循环.     

关于加快推进城镇化的几个问题

城镇化的核心问题是农村人口转移,加快推进城镇化进程,是促进城乡经济社会全面发展,逐步实现现代化的过程,“城镇化”并不是“小城镇化”,而是包括大中小城市和小城镇,大中小城市和小城镇各有自己的的优势和局限,不能相互替代,可行的选择是大中小城市和小城镇协调发展,推进城镇化应打破行政区划,形成以大城市为中心的城镇体系,大中城市是第三产业发展的主要载体,在大中城市发展过程中,需要妥善处理“城中村”问题,提高征用土地的补偿标准,保障“失土农民”的利益,农民工对城市发展做出了重要贡献,是城市人口扩张的重要来源之一,必须公正对待农民工,推进城镇化绝不意味着可以放弃和忽视农村,而应当进一步关注和支持农村经济社会发展,应当充分利用推进城镇化这个宝贵机会,对农村面貌特别是农业产业布局进行革命性的改造,在建设现代化城市的同时建设现代化农村。     

论土地价格

我国土地有偿使用制度实行了20多年，土地使用权的获得是有价格的交换，本对土地价格内涵的有关说法进行分析，指出有关说法的不确定性和片面性，并阐述了用新经济学产权理论和供求关系理论能更科学地解释实践中的地价，得出土地价格的本质是土地的某种产权价格。而具体的数量表示受市场供求关系影响的结果。