小区车库归属的法律分析

针对我国小区生活中大量存在的车库权属纠纷，运用建筑物区分所有权等物权理论，分析了小区车库的法律类型、法律性质及其权利归属的法律标准等问题，发现小区车库的权属不能仅仅以当事人的约定来确定，而必须根据实际发生的基础事实——建筑容积率来确定。     

物权法中车库权属的判断标准

随着社会经济的发展，家庭私家汽车的数量不断增加，由此而引发的一系列关于汽车存放停靠以及小区车库权属纷争等问题。本文主要从车库的定义入手，着重分析车库的权属性质和判断标准，进而对车库权属的标准提出合理化得建议，并由此提出进一步研究的问题。     

浅析小区车库的物权归属——从车库的分类谈起

《物权法》对小区车库的归属做了相关规定,但是并未注意到我国小区车库的权属现状,无法有效解决所有权争端。本文首先对住宅小区内车库的类型进行区分,找到其归属的争议所在;随后着重分析了其中两类车库的争议问题,论证合理的解决方式;最后结合我国立法现状和各国立法例对车库所有权的归属问题提出建议。     

商品房小区停车位性质分析——兼论对《物权法》74条的理解

随着城市房屋商品化的发展以及机动车的普及,商品房小区停车位不足的问题渐渐突出,小区停车位的归属和性质成为重要的法律问题。本文结合《物权法》的规定,探讨小区停车位的归属和性质。同时,结合《物权法》第74条的规定,探讨《物权法》第74条与《合同法》相关规定的协调。同时,根据《广州市房地产开发项目车位和车库租售管理规定》,分析如何处理小区停车位权属纠纷。     

城市地下空间使用权与可持续发展探讨

我国城市地下空间的开发使用时间较晚,还没有较为成熟的市场化运作模式,要保证地下空间开发使用健康有序的发展,必须大胆探索在市场经济条件下开发使用地下空间应坚持的原则及多种投资途径,完善我国现行地价体系,明确物业小区人防工程、地下车库、地下商业街、地下通道等权属,加强地下空间使用的立法,才能促进地下空间的高效且可持续使用。     

房屋权属登记管理及相关问题的法律思考

民法的物权理论中有一个重要课题就是以保障交易安全为目的的不动产登记制度。人类的生产生活都离不开不动产。而在现阶段的房屋不动产登记管理工作中,新问题、新情况层出不穷,另外相关法律规定的滞后、不完善、不具体,也导致了权属登记管理部门在处理一些具体问题时缺乏统一尺度与标准。本文结合作者多年工作经验,以房屋权属登记管理及相关问题的法律思考为研究核心,详细阐述了房屋权属登记程序、在登记过程中存在的问题及相关的法律思考。     

加入世贸组织对我国法律的深层影响

WTO,是在经济贸易领域全球层面上的一个法律共同体,是一个独立、自主、自治的法律实体。具备自身的基础性法律,有体系化的法律规则及相关权属,以及完整的裁判功能,是WTO这个法律共同体所确立的全球法律治理基本特性。加入WTO对我国法制建设不仅仅意味着修改、调整、健全等项工作,而且更意味着在全盘规划、基本定位和原则确立等方面,对我国社会的法治化进程的深层触动和推进。     

略谈住宅小区车库归属之法律问题

经济的快速发展,人们生活水平的提高,私家车的消费量也越来越大,但是居民小区的停车位却相对增长缓慢,使小区的车位成为稀缺资源。相应围绕车位、车库的官司也日益频繁。《物权法》的出台为相关纠纷的解决提供了理论依据,但也存在不足之处。本文从第74条的规定谈我国小区车位、车库的归属之法律问题,以期能具体完善之。     

城市小区停车位权属的法律问题研究

城市小区停车位权属及其收益归属问题日益成为小区矛盾的焦点。从法律法规层面对小区停车位存在的问题及成因进行科学分析,完善相关制度性立法,对解决小区车位权属纠纷具有重要的意义。     

试论《物权法(草案)》中地下车库权利归属

所谓车库,是指由开发商专门修建的,为小区业主停放车辆服务的产所。它隶属于整个小区,具有独立的空间,以存放车辆为目的的附属建筑物。目前我国存在的停车位权属形式主要有以下几种:(1)停车位本身未计入容积率的,附随于区分所有建筑物的专有部分,建立独立车位的专有权,为建筑物区分所有权     

物业小区停车位权属纠纷的解决

小区停车位已经成为物业小区必不可缺的一部分,但在实践中有许多由小区停车位所引发的权属纠纷。对此,文章结合相关案例进行了分析。     

农村旧村改造评估实务探讨

农村旧村改造过程中的房屋评估工作在我国没有明确的法律规定和规范,评估工作基本上按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》或者根据地方管理部门的要求进行的,但是实务工作中,农村旧村的房屋在权属和面积确定方面存在一些问题。针对房屋权属和面积确定过程中出现的问题进行了分析,并为这些问题提供了相应的解决方法。     

小区停车位权属的法律研究

近些年来伴着城市私家车数量的不断增加,小区车位供不应求的现象越演越烈。导致如今小区停车位归属与使用纠纷日益紧张。《物权法》的通过对小区停车位归属作出了专门的规定,虽一定能程度上减少了上述纠纷,但在实践中仍然存在不少的争议。但解决停车难的问题不仅仅要从《物权法》的角度去分析,还应综合业主与开发商订立的买卖合同中存在的问题去分析并加以完善。本文从不同法律对小区停车位、车库的规定去分析其归属权,并结合小区停车位的现状及在操作过程中所产生的问题进行分析并相对应的提出完善建议。     

我国湿地法律保护的问题与对策

湿地享有“地球之肾”的美称,是地球三大生态系统之一.湿地资源是重要的自然资源随着城市化进程的加快,环境保护问题逐渐走入人们的视野.湿地资源遭到了严重的污染和破坏,尽管近些年来我国在湿地法律保护方面取得了不错的成绩,但是湿地法律保护依然存在着不小的问题亟待完善从我国湿地法律保护的我国湿地法律保护的现状,并以此为基础阐述我国现阶段湿地法律保护存在的问题,最终提出完善我国湿地法律保护的几点建议:制定专门立法;明确湿地权属;建立协调管理机制;完善湿地管理执法;提高公民保护意识.     

浅析农村集体土地权属纠纷

农村集体土地权属纠纷问题是我国农村三大纠纷中数量最多、爆发最繁、调处最难的纠纷。对农村权属不清的土地,实行国家所有的优先推定,有利于确定土地权属;修改完善相关法律规定,正确确定农村土地权属。     

抵押贷款预购商品房条件下房屋权属登记及权利人的界定分析

正房屋产权登记收费涉及千家万户,按照国家发展改革委开展涉企收费专项检查的要求,我们改变以往就收费项目和标准开展检查的习惯方法,认真梳理了房屋产权权属登记的各个收费环节和行为,根据法律规定确定每一个环节应当缴费的房屋权属登记人和权利人,破解了一直困扰我们的房屋产权登记收费种类偏多、不易明确缴费对象的问题,现就如何界定抵押贷款预购商品房的权属登记人和权利人,谈谈我们的检查方式方法。     

从《物权法》74条浅析小区车位车库的归属与利用

随着我国城市化进程的加快，居民私人用车的数量急剧增长，但是居民小区停车位的增长却相对缓慢，小区停车位已经成为稀缺资源。本文首先分析《物权法》第74条关于小区停车位、车库的归属与利用的制度设计与制度价值，进而提出了对我国车位、车库的归属与利用制度的完善建议。     

物业管理服务中的法律关系分析

业主委员会与物业管理公司的法律定位以及如何确定其在物业管理服务中相互间的法律关系是长期困绕物业管理行业健康发展的一个悬而未决的问题,本文试图从物业管理权利来源的源头出发,运用建筑物区分所有权理论,来探讨物业管理公司与业主委员会的法律关系。     

视野

国务院：发布《全国打击传销专项行动方案》，物权法草案：明确小区车库车位归属，     

非物质文化遗产立法探析

法律原则与法律期则同为法律的要素,制定任何一门法律首先应确定法律的立法原则,因为法律原则在对事及对人的覆盖面上更大,更具有宏观指导性,非物质文化因为涉及面广,有许多是方面是无法准确规定详细规则的,所以,我们要用立法原则来弥补法律规则的这-缺陷,模糊适用.在立法原则的基础上制定具体的法律规则.