基于"营改增"背景下房地产企业税务风险的防范研究

在我国当前的经济发展中,房地产行业是一个十分重要的行业,国民经济的快速发展离不开房地产行业的健康进步.目前,我国正处于营改增的深入开展时期,这一政策对于房地产市场也会产生较大的影响.在营改增的背景下,房地产企业将会面临新的税务风险,由于房地产企业具有价格敏感、业务复杂等特点,因而对税负变化的关注度较高.如果政策保持不变,企业自身的税务管理水平,将会对企业税负高低产生直接的影响.因此,房地产企业应当充分认识到营改增背景下面临的税务风险,进而采取有效的措施进行防范.     

营改增对房地产的影响

随着我国科技经济的不断发展与人民生活的提升.人们对于房产的认识也越来越深刻,人们对于用房产进行理财和财富增值的现象越来越多.而我国为了房地产行业能够更加长足稳定的发展,在国务院的批准下,已经开始实施“营改增”的试点工作.目的就是为了建立健全相对科学的税收制度,完善税制,表面重复征税.随着我国“十二五”计划的进一步实施,今年预计会成为营业税改增值税(营改增)税收制度的全面发展的一年.由于房地产企业的特殊性,房地产行业在进行营业税的缴纳时是一个较为特殊的行业.所在在缴纳营业税的时候(营改增)税收制度也带来了不少的问题.在房地产发展的过程中,“营改增”税收制度的的影响还是很大的.因此本文通过对“营改增”税收制度对于房地产企业开发成本的影响、“营改增”税收制度对于房地产公司赋税的影响、在“营改增”税收制度带来的情况下企业应采取的相应措施,以及“营改增”税收制度带来的影响进行探讨与研究.     

营改增对房地产企业税收筹划的影响及对策分析

在国际金融危机发展背景下,我国未来降低充分征税发生率,进一步推动产业结构发展而实施的一项对策就是“营改增”。“营改增”对当前缴纳增值税的房地产行业造成了一定的消极影响。和营改增实施前进行比较,营改增之后这些房地产企业税负明显提高。通过数理模型分析可知,营改增后对各房地产企业税负造成影响的主要原因包括可抵扣进项税、增值税税率以及采购成本金额占营业收入的具体比重。本文主要对营改增对我国房地产企业税负造成的影响进行分析研究,提出相应的思考和建议,仅供参考。     

房地产业“营改增”税负效应分析

自2016年5月1日起,“营改增”试点范围扩大到房地产行业.增值税税制设定对房地产业税负有什么样的影响?“营改增”后房地产企业应该怎样应对？本文首先对“营改增”给房地产企业带来的税负变化和影响进行分析,之后提出“营改增”之后房地产企业的相关税收筹划建议.     

营改增对房地产企业的影响及应对策略

自2016年5月1日起,我国将建筑、房地产、金融、生活服务等四大行业全部纳入营改增试点。增值税实现了对国民经济三次产业的全面覆盖,这也标志着营业税正式退出历史舞台。房地产企业作为受营改增影响较深的行业之一,在运营和发展等很多方面都会随着新的税制改革发生很大的变化。营改增的出现目的是为了推动我国国民经济更长久稳定地发展,但由于房地产企业存在对营改增的理解不足和应对措施不到位等问题,导致企业无法有效的应对税制改革带来的相应变化。房地产企业需要根据新的税制以及自身的运营特点完善相关的税务工作,保证企业持续、健康、稳定的发展。     

"营改增"后房地产企业税务风险防范研究

房地产行业则是我国重要的经济产业组成部分,在我国经济发展中占有重要地位,房地产行业的健康有序发展则直接决定着我国经济发展和社会民生.现阶段,我国不断深入展开营改增制度,进而也会对房地产行业造成一定的影响.若保持原有政策,那么企业税负高低主要是由自身税务管理水平决定的.所以,房地产行业要重视营改增对其带来的税务风险,并采取相应的防范措施.     

建筑企业“营改增”应对策略研究

随着我国社会经济的飞速发展,建筑行业对我国国民经济发展所发挥的作用也越来越显著。目前,我国正积极地开展税制改革,作为其中的一项重要内容,建筑行业的“营改增”活动也在积极地贯彻落实,这一改革可以有效地防范重复征税以及漏税的不良现象,从而有效地推动我国建筑行业的健康发展,“营改增”不但会为建筑企业的发展带来积极的影响,而且也会带来消极的影响。因此,建筑企业必须要全面地了解“营改增”,并且采取有效的措施应对“营改增”。本文主要分析了建筑企业应对“营改增”的有效策略,希望可以为建筑企业在“营改增”方面的有效处理带来一定的借鉴与参考。     

营改增对房地产企业影响初探

我国房地产行业在之前十年得到了空前的发展,随着市场经济的不断完善,给房地产企业的发展带来了机遇和挑战。2016年5月1日起全面完成营改增,营改增覆盖了房地产行业,其目的是解决营业税全额征税、重复征税的弊端,有效降低房地产企业税负。营改增给房地产企业带来诸多好处的同时也带来了一系列的影响,我们期望可以及时了解营改增对房地产企业造成的影响,并采取相应的应对措施,以逐渐消除营改增给房地产企业带来的不利影响,促进房地产企业健康快速发展。     

对房地产行业"营改增"的探讨

根据我国目前税制改革的进度来看,2015年年底,要实现全行业"营改增",虽然房地产行业还没进行税制改革,但是推行增值税也只是时间问题.房地产行业是受税制影响比较大的行业,其应对措施十分重要.税制改革相对复杂,涉及面广,如果房地产行业没有提前做好相应准备,就会影响企业的健康发展.在这种大环境下,房地产提前做好"营改增"应对显得十分重要.     

“营改增”实施后对房地产企业的影响

我国目前有四大行业尚未完成“营改增”的试点工作,分别是建筑业、房地产业、金融业和生活服务业。房地产企业“营改增”试点工作将面临着众多的挑战。而“营改增”作为优化房地产行业结构和结构性减税的政策,能够帮助房地产企业降低税负。但是由于“营改增”实施初期,房地产企业很难完全获得能够抵扣的进项税额,导致房地产企业的税负不但没有降低,却是在不断的升高。本文针对“营改增”实施之后对房地产企业的影响进行深入的分析,提出了能够推进房地产企业“营改增”实施的改革措施。     

营改增对建筑业的影响

建筑业是国民经济的重要组成部分,建筑业“营改增”对我国税制体系的完善以及建筑行业的健康发展具有重要意义。建筑业自2016年5月1日起纳入营改增范围,尽管营改增在一定程度上能促进建筑业的发展,但税制改革也带来了一些问题。本文在分析“营改增”对建筑业的积极意义和主要影响的基础上,提出了建筑业的应对策略,希望能为企业提供借鉴意义。     

物业管理公司“营改增”相关问题的探析

我国实施“营改增”是“十二五”期间重大的税制改革,对我国税务的发展产生了深远的影响。伴着“营改增”试点的深化和平稳的推广,辐射的范围和税种也日益渐多。服务业已经纳入“营改增”的实施范畴,物业管理公司属于服务业,且是最后进行“营改增”的行业,物业管理公司的机遇与挑战并存,亟需对“营改增”所带来的影响进行深度剖析。本文将参考其他行业“营改增”后给其行业发展所带来的影响和变化,梳理“营改增”对物业管理公司带来的影响,并在分析的基础上,提出相应的策略,为合理的税务筹划,避免税务风险,保证物业管理公司营业利润的平稳增长,为物业管理公司的长久可持续发展提供参考。     

关于营业税改征增值税改革试点的效应分析

营业税改征增值税（以下简称“营改增”）是实施积极财政政策和结构性减税的重要内容,也是推动经济结构调整、促进转型发展的一项重要举措。上海通过率先实施“营改增”改革试点,着力从税制上逐步消除重复征税问题,促进交通运输业和现代服务业加快发展。现在基本上实现了平稳、顺利运行,过渡性财政扶持资金有序拨付。随着“营改增”改革的不断深入,企业税负究竟是减轻还是加重、对企业乃至行业的发展影响如何等,便成为关注的重点。本文以青浦区为例,结合对交通运输业、研发和设计服务及鉴证咨询服务业随机抽样的调查数据．探讨本次“营改增”试点政策的效应和当前面临的难点。     

房地产、建筑业营业税改征增值税影响分析

“营改增”作为我国近年来的一次重大的税制改革,改革的主要目的在于减轻企业的税负,是我国社会发展的必然产物.“营改增”改革试点历时3年,2016年将是此次改革的最后一年,将覆盖所有行业,包括房地产、建筑业等.文章详细分析“营改增”对房地产、建筑企业的预期影响,测算得出唯有取得的进项税额多于经营收入的6.91％(1×3％＞I/(1+11％)× 11％-X,(=>)x/t＞6.91％,X为进项税1×3％＞I/(1+11％)×11％-X,(=>)x/t＞6.91％,X为进项税)时才能达到减税的效果,实务中由于种种原因使得房地产、建筑企业无法获得足够的抵扣额,导致税负的增加.需要相关的政策扶持来帮助企业平稳地度过“营改增”.更需要企业和相关部门的共同努力来完成、完善此次税制改革.使得“营改增”意义得以真正的体现,使企业在“营改增”实施后得以更健康的发展.     

"营改增"对房地产开发企业财务管理影响分析

2015年李克强总理在政府报告工作中提出要全面实现"营改增",按照国家的相关要求,2015年的建筑业、房地产业、金融业等将会被纳入"营改增"的范围,在经济的不断发展下,"营改增"的范围不断的扩大,这也意味着有更多的行业需要做出相应的改革来顺应"营改增"的要求.本文将主要从房地产行业"营改增"相关政策、"营改增"政策对房地产开发企业财务的积极影响、房地产开发企业"营改增"对财务的不利影响以及面对"营改增"政策房地产开发企业的应对策略这四个方面对"营改增"对房地产开发企业财务管理影响进行分析研究,希望本文提出的观点能为房地产企业应对今后的战略挑战提供参考.     

“营改增”对房地产企业财务管理的影响

最近几年,伴随着我国国民经济发展速度的加快,房地产行业也实现了飞速发展,而在此过程中,国家方面也针对房地产行业的税收机制进行了几次调整,其中最为全面、最为重大的一次调整就是营业税改增值税的调整。从房地产行业发展的角度来讲,落实营改增的相关政策既会对其财务管理工作的开展产生正向的影响,同时也会产生一些不利的影响。为此,为了有效提升房地产行业的整体发展质量,使国家的税收改革机制能够更好地推动行业的发展,房地产企业就需要对营改增政策给自身财务管理工作带来的影响有明确的认定,并有针对性地提出一系列的财务管理工作开展策略。文章就针对相关问题进行了具体探讨。     

“营改增”对企业会计核算的影响探析

“营改增”作为我国完善结构性减税,推动经济转型的重要内容,目前已在全国范围内实施了试点工作.将营业税改增值税不仅有利于完善税制、消除重复征税,而且有利于促进三次产业融合和国民经济健康协调发展.但在“营改增”试点过程中,一些试点企业遇到了“营改增”后税负增加等问题,因此本文着重分析了税改后企业应如何进行会计核算以规避涉税风险问题,希望对试点企业起到借鉴作用.     

实施“营改增”后对建筑业财务管理的影响

“营改增”主要是由营业税改变为增值税,属于我国为更好符合现代管理需求的重要措施,尽最大可能缓解企业税负的同时,全面发挥财政所具有调节能力.在国民经济发展中,建筑业作为重要支柱之一,其财务管理会直接受到“营改增”带来的直接影响,如何才能更好在“营改增”背景下,实现建筑业财务管理的发展,已经成为当前重要讨论话题.本文首先分析“营改增”,其次阐述实施“营改增”后,对建筑业财务管理造成的影响,最后提出几点管理措施.     

试论"营改增"对房地产企业财务管理的影响

营改增是我国改革税收体制、促进税负公平、合理减轻企业负担、推动经济健康发展的重大举措."营改增"能够实现企业整体结构性减负,更好更快地发展.本文从"营改增"后对企业财务管理的影响,以房地产企业为例,提出几点具体策略和建议以供参考.     

"营改增"对房地产行业的影响及应对策略研究

为了适应经济社会发展的新形势,全面深化改革,减少重复纳税的环节,近年来我国财政领域实施了营业税改增值税的改革,简称"营改增".营改增影响的范围广泛,涉及到资产费用、企业效益、行业赋税等多个方面,同时对房地产行业的影响也是不言而喻的.理解营改增的目的,深入了解营改增所带来的影响,是把握住营改增给房地产行业带来的机会,进一步提升房地产行业的发展,优化产业结构的前提.笔者通过在本文中将探讨,营改增对房地产行业带来的影响有哪些,应该如何积极的应对.