关于城市土地一级开发整治投融资模式研究

本文以具体的项目为例,阐述了城市土地一级开发整治投融资模式的相关原则,针对我国城市土地一级开发过程中存在的融资具体问题进行论述,并根据在投融资过程中的问题提出了相应的解决办法,以此在今后的土地开发过程中,更加明确项目的具体操作过程与法律体系,从而在一级开发融资方面,针对具体问题做出改进,促进我国土地的开发与利用,实现土地资源的可持续发展。     

土地一级开发纳税筹划探析

高速发展的城镇化为地产开发行业提供了良好的发展机遇,房地产行业在过去十几年间取得飞速发展,有效地扩大了土地一级开发市场空间。同时,随着中央政府对地方政府融资平台与政府购买服务项目的规范和清理,地方政府逐渐收紧的"钱袋子"为企业涉足土地一级开发市场提供了良好的时机。党的十九大提出我国经济发展要由追求效率转向对质量的提升,且随着我国经济拐点的趋近、房地产行业的逐步饱和、人口红利的逐渐衰退,经济社会已步入精耕细作的"微利时代"。土地一级开发企业也应顺应经济社会发展的时代潮流,积极开展纳税筹划,提高企业的经营效益,实现精细化经营管理。本文梳理了土地一级开发的概念及模式,分析了土地一级开发的相关税收政策,探讨了土地一级开发纳税筹划措施。     

社会资金参与土地一级开发收益模式的法律分析

土地一级开发,是一项资金高度密集型的项目,少则以千万元为单位计,多则以亿元计。在土地一级市场的土地出让中,由政府对土地的供应予以垄断,但是很多地方政府却囿于自身资金实力和土地一级开发项目管理经验等,难以单独完成土地一级开发,遂逐步采取吸引社会资金投资土地一级开发项目。而社会资金的投资,寻求的是稳定的收益保障,如何安排和确定社会资金参与土地一级开发的收益模式,成为地方政府吸引社会资金以及社会资金是否考虑投资的重要关键点。     

浅谈土地一级开发项目成本核算

本文主要阐述了土地一级开发项目成本所包含的内容以及土地开发项目成本核算的重点内容和相关项目。     

土地一级开发公司的会计核算研究

20世纪90年代末期,为明确我国土地管理的方向,我国相继制定并出台了一系列的土地政策,将土地一级开发和二级开发正式分离。目前关于土地一级开发公司的会计核算研究却很少。本文结合现阶段我国实际情况,对土地一级开发的定义、模式及开发公司的会计核算要点等进行阐述,同时,为明确重点核算内容,采取列举事例的方式加以描述。     

以土地一级开发项目为投向的城镇化贷款风险分析及对策

近年来,各大银行为了支持国家大力推进新型城镇化建设的发展目标,纷纷推出了配套的城镇化贷款品种,且发展迅速。笔者发现,投向于土地一级开发项目的城镇化贷款具有占比高、风险突出的特点,应引起关注。笔者梳理了该类贷款的几个风险特征,并提出了管理对策,希望能引发同仁的关注和思考。     

土地一级开发项目的收入确认与税收筹划分析

土地一级开发职能归属政府相关职能部门，主要是根据当地政府的城市规划和土地资源利用需求，对土地进行收储、平整、招拍挂等，实现土地流通，更好地发挥土地资源在经济发展中的作用。随着国家加强对土地一级开发职能监管及各项政策的出台，企业参与的土地一级开发涉及业务的财务收入核算工作更加具体和细化，需要财务管理者选择适合的项目收入确认方式，并在收入确认的过程中充分考虑税收因素，做好税收筹划，将税负降到最低。在此背景下，文章从土地一级开发项目收入确认角度展开分析，对收入核算方式的选择以及税收筹划方案的内容进行阐述，结合实际案例分析税收筹划工作的具体开展情况，期望通过实际案例分析为当前土地一级开发财务收入核算和税收筹划管理提供参考。     

土地储备和一级土地开发项目审批

问:请问要进行土地一级开发需要去哪些部门办理什么手续?如何办理?答:土地储备和一级开发,(以下简称土地储备开发)是指政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地,并组织实施拆迁和市政基础设施建设,达到土地供应条件的行为。土地一级开发是实施土地储备的环节,由政府或其授权委托的企业,对一定区域范围内的城市国有土地,乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、     

浅谈土地一级开发成本的影响因素及对策

近年来,随着城市（镇）化进程的加快,国家对房地产、土地和资金的控制更加严格,这使房地产行业（包括土地一级开发行业）的生存环境发生了很大变化,即：土地一级市场上土地供应量远不能满足二级开发商的需求,使得开发商之间的竞争日趋白热化,大型的房开企业逐步参与对土地一级市场的争夺。本文试对土地一级开发流程、企业成本构成及其影响因素等内容进行分析,引入实例,提出土地一级开发的“吃透政策、加强管理、合作共赢”十二字对策。     

浅析土地开发整理市场化模式

土地开发,土地整理项目是保证我国耕地总量动态平衡的重要手段和重要方法,本文从探讨耕地对国家战略的重要性开始,第一部分探讨了土地开发整理与耕地占补平衡的理论内涵.第二部分通过对于土地开发整理现有模式的讨论,讨论我国现有土地开发整理的不足和改进方向.第三第四部分提出土地开发整理的市场化的设想,并对于土地开发整理市场化的利弊做简单的讨论.     

商业银行城市土地开发贷款运作模式及风险分析

为了促使土地集约利用,保护有限的土地资源,调控房地产市场,促进房地产市场健康发展,我国逐步实行了土地收购储备制度。城市土地收购储备需要大量的土地收购、开发资金,客观上为商业银行提供了新的信贷投入空间。     

上高县规范土地管理三举措

1．规范一个动作。江西省上高县按照“有序有偿,供需平衡,结构优化,集约高效”的要求,先后出台了《上高县国有土地交易市场管理规定》和《关于严格实行经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让的通知》等15个规范性件,明确单位和个人都不得擅自直接向农村集体购买土地,实行土地供应和项目建设总量控制。建设项目必须经县发改委、建设、规划、国土等部门共同讨论后予以下达,县土地招标拍卖领导小组办公室根据地块详细规划,拟定土地出让方案,同时委托有资质的土地评估机构进行地价评估,再向社会公开招标拍卖。凡企业改制破产、兼并和旧城改造中的土地以及原行政划拨土地全部由收储中心收回收购,对城区范围内土地实行“一个口子进水,一个池子蓄水,一个龙头放水”。土地统一由地产交易所代表政府招标拍卖出让,真正做到政府控制土地一级市场。     

商业银行城市土地开发贷款运作模式及风险分析

作为“经营城市”的重要手段,政府主导的城市土地开发在房地产市场调控和城市化进程中日益扮演着重要角色,由此衍生出的政府融资品种之一——土地开发贷款迅速发展。本文在对土地开发贷款运作模式进行研究的基础上,分析土地开发贷款的各类风险因素,从而提出防范风险的政策建议。     

土地增值税的清算对房地产开发企业的影响

尽管各房地产上市公司纷纷表态称，土地增值税清算政策对公司的利润没有影响或者影响甚微，公司已按土地增值税相关政策和各地方政府规定，在房地产实现销售的同时预交了土地增值税，并按相关规则，在以往年度业绩中作了相应的成本预提，同时还在新项目中考虑了相关因素，或称一直以普通居民住宅开发为主，因而受土地增值税影响相对较少。但是，《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》公布后第二天，即2007年1月18日，沪深两市地产股大幅下挫。     

受污染土地不得进行住宅开发

国务院近日印发《国家环境保护＂十二五＂规划》。环保部有关负责人今天就规划进行了解读。这位负责人表示,规划首次提出要完善环境保护基本公共服务体系,同时提出要着力缩小政府环境公共服务水平与人民群众新期待的差距。规划明确,受污染的土地不得进行住宅开发。     

对开发区土地使用权开发和经营核算的探讨

土地使用权是指国家批准有偿有期限出让，企业对国有、集体土地享有使用、收益、处分的权利，具体表现为对土地的开发权、利用权、出租权、转让权、抵押权和物上请求权等。本文就笔者从事开发区土地使用权开发经营核算的体会作些探讨。     

保险产品开发模式探索

以“保险产品”引发、推动保险需求的保险销售模式正在改变,保险产品的“差异化”,以“客户为中心”,满足“客户需求”正发展成为各家保险公司营销体制改革的原则和产品开发的指导思想,在此大环境下,新的保险公司保险产品开发模式探索和建立已经成为保险公司未来生存和可持续发展的基石。本文期望通过国外成熟的保险开发模式的分析,对探索和建立我国保险公司的保险产品开发模式提供一些借鉴和建议。     

成片土地开发融资论

国际经验表明，成片土地开发主要有中央政府资金、地方基金和债券、私人资金以及国际性资金等几个资金来源，其中中央财政拨款一般占较大比重。改革开放以来，中国成片土地开发资金筹措形成鲜明的中国特色，即政府特别是中央政府并未对成片土地开发和基础设施建设投入太多财力，而是在各地的实践中形成所谓的负债开发、外资开发、“以地生财”等思路。着重分析中国成片土地开发的融资特点及其对经济效率的影响。